Hola, perdonad que tarde en responder pero tengo un trabajo muy absorbente y no puedo dedicar todo el tiempo que me gustaria. Decir que la sucursal que me llamó es la de donde todavía vivo, no la que decía vitra, y el director no estaba del todo enterado, por lo tanto algunas cosas que digo pueden no ser 100% ciertas pero os hacéis una idea.
1. ¿Cuánto nos dan del valor de tasación del piso? ¿79%, 80%....?
Los importes en principio son los que vienen en la carta de vitra con las condiciones. Es decir el pago que viene con el IVA, la 2ª plaza etc que es hasta 18N creo, hay que hacerlo ineludiblemente. El resto te lo financian, pero al constituir la hipoteca, si quieres financiar menos, se puede realizar amortización por el importe que quieras sin interés.
2. Del préstamo de la segunda plaza de garaje (la parte que no entra como préstamo hipotecario) (unos 8.000€ y otros 6.000€), ¿te pueden meter alguna parte dentro de la hipoteca? ¿O hay que pedir préstamo personal sino disponemos del dinero en efectivo?
Lo mismo que arriba. De la hipoteca original está TODO prefijado: importes (de la carta), duración (300 meses), tipo (1,50% o 1.10%).
3. ¿Podría entrar parte del IVA dentro de la hipoteca?
Ídem. Financian el importe pactado.
4. Cuando indicas que hay bonificación del 0.40 entiendo que pasaríamos de Euribor + 1,50% a Euribor + 1,10%, ¿es correcto?
Correcto. Te puedes quedar en Euríbor +1.10% domiciliando nómina, 1 recibo, 1 tarjeta, y contratando dos seguros (amortización y hogar) que se pueden quedar en unos 250€ anuales cada uno contratando lo mínimo.
5. ¿A cuántos años es la hipoteca? ¿25 años o 30 años?
25 años (300 meses) impepinables.
6. ¿El diferencial es fijo o es variable? Lo pregunto porque los socios de la RC9 han comentado que en Bankia les varía del primer año a los restantes, ¿será porque es VPO, no?
Fijo. Mientras cumplas las condiciones +1.10% y si no +1.50%.
7. La revisión de la hipoteca, ¿es semestral o anual? En los bancos sabemos que es anual y en las cajas semestral pero como ahora están con el tema de las fusiones, tenemos dudas.
Pff buenísima pregunta, me lo dijo pero no lo apunté y no lo recuerdo. Lo que recuerdo que me dijo que la referencia del euribor no era una media sino el cierre del mes.
8. ¿Hay suelo y techo en el tipo de interés (Euribor)?
No.
Al que dice que habló con ING: ¿Hace cuanto? A todos nos parecía una sangrada la hipoteca de la Caixa con las condiciones que ofrecían todos hasta hace unas semanas...
Sin embargo con lo que ha llovido ahora, (para mí al menos) parece incluso ventajosa, aunque no te ahorrases los costes implícitos a cambiarse. Un 1.10 en vez de 1.50 y lo que han subido las demás, ha dado la vuelta a la tortilla, y todos estamos leyendo casos de gente que para mas INRI no se la conceden. En muchas (especialmente onlines) incluso para hacerte el estudio de viabilidad te hacen darte de alta etc para luego (casi con seguridad) decirte que no.
Otro tema importante: ENTREGA: En vitra me han comentado, que el plazo que hay para pagar lo restante hasta llaves (el 18N) es importante. Y que a partir del 18N nos van llamando para firmar. Imagino que los primeros serán los enchufados de las plazas gigantes con distancia de regalo hasta la pared y junto al ascensor, y a los que no tenemos contactos nos tocará finales de noviembre / primeros de diciembre. Esto son conjeturas pero el dato es que desde el 18N (dicen que) llaman.
Y ya hablando de todo un poco: COCINAS: aunque creo que ya casi todo el mundo lo tiene cerrado, cuento mi experiencia por si a alguien le sirve. Pedí presupuesto en las más populares que leí en el foro, y una que me recomendaron, por la que me decidí: LASAN Decoración (Alcalá de Henares). Creo que nadie la había mencionado aquí y está muy bien, me quedé muy contento con lo que me llevo, con el precio, y con la atención. Sinceramente me hubiera decantado por coeco, pero el presupuesto que me dieron (con un descuento bestial según la persona que me atendió) solo por los muebles, era superior que lo que me han salido en LASAN los muebles equivalentes + encimera compac y electrodomesticosde 1ª marca (salvo lavadora que no he comprado aun), financiado a 6 meses al 0%. Si alguien todavía no tiene cerrada la cocina os recomiendo por lo menos valorarlos, y no voy a comisión de LASAN ni de La Caixa, cuento mi experiencia y lo que hagáis ni me va ni me viene, pero si a alguien le sirve de ayuda mi experiencia, estupendo.