Caja Madrid
¿Cuándo estarán entregadas las viviendas de la cooperativa?
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Os traigo buenas noticias o al menos esperanzadoras.
Ayer me reuní con Caja Madrid y me comento lo siguiente:
Si tenemos que esperar a que el tribunal supremo dictamine sentencia respecto del recurso que interpuso el Ayuntamiento y la Generalitat, contra la sentencia que considera el PRI como nulo, nos pueden dar las uvas (unos 5 años + o -).
Que se esta haciendo, pues el Ayuntamiento esta modificando el plan urbano, incorporando el parque Ansaldo, se están subsanando las alegaciones a dicho plan y se esta incorporando el informe técnico de impacto medioambiental, para que posteriormente no lo solicite y se retrase más el trámite.
Caja Madrid una vez este aprobado dicho plan por el pleno y este listo para remitir a la generalitat, comenzara la tramitación del préstamo promotor, puesto que considera un 99,99% aprobado dicho plan, ya que la urbanizadora fue la Generalitat, fue quien la "cago" y la interesada en arreglar este problema.
Tiempo? Pues bien, el pleno se reúne el día 20 de Marzo para aprobar dicho plan, en caso de ser aprobado y remitido a la generalitat, caja Madrid ya concede el préstamo, lo único que Caja Madrid se reúne mensualmente y en Marzo lo hace el 22, lo que las fechas están muy apretadas y tengan que posponer la aprobación del préstamo para el mes de Abril. En resumen puede que para verano estén entregadas las viviendas.
Otra cosa que os quiero hacer llegar, que me imagino os habéis preguntado, al menos yo si y he investigado, es, como se ha terminado la obra sin financiación, según me comento Rosa, la obra se ha terminado a "riñón"(esto es con dinero propio o de vitra o de la gestora) Pues bien, esto no es cierto, Caja Madrid me comento que se ha financiado mediante préstamo personal, y aquí la alarma, los créditos personales están a un tipo de interés muy por encima de uno hipotecario, quiere decir que el coste de la financiación es mayor y no hablamos de 1000€ sino de millones de euros. Y de ahí la pregunta, la cooperativa se tiene que liquidar antes de entregar las viviendas, esto es debe quedar a 0 (cuando digo a 0 es haber = debe) Según me comento rosa el único desembolso que hay que hacer es la subrogación del préstamo, el IVA y los gastos que origina la adjudicación (notaria, registro, gestoría...) pero bien, si la financiación resulta ser más elevada y el precio de la vivienda es el mismo, la cuenta de resultados no cuadra, y me temo que nos repercutirán la parte proporcional de la diferencia entre todos los vecinos para dejar las cuentas cuadradas y poder cerrar dicha cooperativa. Es algo de lo que no me queda muy claro, y que no vendría mal que investigaseis un poco. Podemos preguntar a propietarios de otras promociones, como la de elche que se va a entregar ya, y así salir de dudas.
Sin más, un saludo.