Buenos días a todos:
Quisiera agradecer a tole16v por toda la información que nos ha mostrado, pero quisiera aclarar lo que ha puesto sobre el 10% de los gastos de escrituración, no va mal encaminado puesto que lo que hay que pagar al final será ese valor pero en él ya está incluido el IVA, notario, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentales (AJD).
Lo voy a aclarar, a parte del IVA que es una pasta lo siguiente a pagar que más vale es el AJD que según la ley se paga de la siguiente manera:
a) Se aplicará el tipo 0,2 por 100 cuando se transmitan viviendas
de protección pública reguladas en la Ley 6/1997, de 8 de
enero, de Protección Pública a la Vivienda de la Comunidad de Madrid, con una superficie útil máxima de 90 metros cuadrados,
que no cumplan los requisitos para gozar de la exención
en esta modalidad del impuesto.
Cuando el adquirente de la vivienda de protección pública
sea un titular de familia numerosa, se aplicará el límite máximo
incrementado de superficie construida que resulte de lo
dispuesto en la Ley 40/2003, de 18 de noviembre, de Protección
a las Familias Numerosas y en sus normas de desarrollo.
b) Se aplicará el tipo 0,4 por 100 cuando se transmitan viviendas
cuyo valor real sea igual o inferior a 120.000 euros.
c) Se aplicará el tipo 0,5 por 100 cuando se transmitan viviendas
cuyo valor real sea igual o inferior a 180.000 euros y superior
a 120.000 euros.
d) Se aplicará el tipo 1 por 100 cuando se transmitan viviendas
cuyo valor real sea superior a 180.000 euros.
Con estos porcentajes se puede calcular el valor del AJD dependiendo del valor de cada vivienda. Yo he hecho un calculo aproximado para una vivienda que costase 200.000 € y el resultado es el siguiente:
-Notaria: Aproximadamente unos 450 €.
-Registro: Aproximadamente 200€.
-Gestoria: Aproximadamente 200€.
-IVA (Al 8% que es el actual): 16.000€.
-AJD (Al 1%): 2.000€.
En total para este supuesto habría que pagar 18.850 € que es aproximadamente el 10% del valor de la vivienda al que hace referencia tole16v.
Pero a todo esto hay que tener en cuenta que de la cuotas que estamos pagando ya hasta entrega de llaves también estamos pagando IVA por lo tanto la cantidad que tendremos que pagar al final es menor a la indicada en el supuesto.
Yo pienso que estos calculos son los correctos, pero por favor si alguno cree que no son así comentarlo y asi lo podremos aclarar entre todos.
Un saludo para todos.