metros utiles

¿Cuáles son los metros útiles de un piso de 3 dormitorios y se computa la terraza como superficie útil de la vivienda?

Hola, sabéis los metros útiles de un piso de 3 dormitorios? ó dicho de otra forma la terraza se computa como superficie útil de la vivienda?. Lo digo porque en los planos la vivienda tipo 1 por ejemplo pone que la superficie utill aproximada computable es de 91,80 metros cuadrados, con una superficie de espacios exteriores aprox y una superficie construida cerrada aprox. de vivienda de 94,57 metros cuadrados por lo que lo útil me sale o muy grande si incluimos la terraza, ó muy pequeña si no se incluye. Y por otra parte la diferencia entre construida y útil no puede ser pues sería solo de 2,77 metros cuadrados cuando siempre la diferencia es bastante mayor. En fin espero me podáis aclarar esta cuestión vecinos. Muchas gracias