Aparte de lo que han dicho:
Están terminando de sacar la licencia de 1º ocupación que estará al caer y con eso sacarán el acta de final de obra que levantarán a público notarial para así poder hacer las escrituras, contaban con 5-6 o la siguiente semana. Si vas con tiempo, pues iremos 10 vecinos por ejemplo y aunque sean 5 por vecino , el último puede esperar casi 1 hora. Llamarán antes para decir hora.
El lugar es la Notaría del muelle, enfrente de Vitra, donde el Banco Urquijo
C/Zamora, 4, 1º , notario José Clemente Vázquez y Montserrat Martínez.
Qué llevar:
1 - La autorización del banco con la subrogación, vamos, que te prestan el dinero.
2 - Pagar el IVA, llama a VITRA, del 24 al 30, hay que poner nombre y apellidos, ya que hay importes que se pagan que son iguales. El IVA que te corresponde es el mismo que antes pero con la diferencia que con lo que sobró lo hacen ellos, aproximadamente el 60%, por lo que el ingreso es de 40%. Luego la cooperativa Vitra Tremañes nos dará una factura que corresponde al IVA 60% abonado para justicar (junto con tu ingreso del 40%) que hemos pagado el 100% del IVA. Pues sino, tendrían que devolver el dinero para luego volver a cobrarlo y no merece la pena hacer eso.
3- DNI, super importante.
Te dan allí un libro como te han dicho que debes guardar por si en el futuro vendes la vivienda, ya que si lo pierdes no podrás venderla salvo que vayas al colegio de ingenieros a pedir un duplicado. Nos darán las llaves también.
Así mismo un teléfono para enviarles por fax deficiencias que no encontremos de la obra, por ejemplo, ponemos el calentador y vemos que un radiador no va, se manda fax a Ferrovial y vienen a repararlo durante 1 año. Si hay marcas en el suelo o cosas así, pero revisa antes de meter muebles pues luego hay suspicacias de si lo has hecho tu o estaba antes. De todas maneras todo lo apuntado en la hoja de fallas lo deben corregir.
Para el piso se necesita un seguro de hogar (antiincendios), pero NO es obligatorio hacerlo con el banco, que ahí la junta se coló, es OBLIGATORIO tenerlo en el momento de la firma, pero se puede hacer con otra aseguradora, de hecho yo lo haré con otra pues la del BBVA es muy cara. Eso está por escrito y hablado con la propia entidad y aceptado por ellos. No obstante que te lo confirmen por escrito.
Tenemos un plazo de 3 meses para habitar la vivienda pero como nadie del ayuntamiento pasará a ver si estás, con tener dada la luz, agua y gas de alta vale inicialmente.
Subvenciones que terminan el 31 de octubre, se pierden hasta el año que vienen que empiezan en marzo-abril, publicadas en el BOPA, es la de los 8000 € o así. La que tenemos concedida esa va ya a la cuenta de cada uno sin problemas (esperemos)
Comunidad: gastos de administrador y mantenimiento de ascensor, jardines, etc. que resulta que tenemos ya pagado el 1 año. Te paso la lista:
Agua de bombeo : 1 año.
Puerta garaje: 1 año.
Ventiladores del sótano: 1 año.
Protección antiincendios y extintores: 1 año.
Paneles solares: 2 años.
Antena TV: 1 año.
Portero automático: 1 año.
Ascensores: 1 año.
Luego el impuesto para el tema del catastro seguramente lo paguemos para el 2011, pero 2 años seguidos, ya que tardan en publicarlo y tramitarlo.
Y el 1º año de comunidad, por todo lo anterior, será inferior ese año, a partir del 2º espérate bastante más.
Ya de momento se ha pagado de mantenimiento del ascensor 250 /mes por unidad que a 10 vecinos (creo) por portal son 25 por vecino.
Creo que no se me pasa nada más, el resto lo han comentado antes y si he repetido algo quizás ha sido por completarlo.
Saludos.