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I
Invitado6
08/11/2007 10:45

PRESUPUESTO NUEVO ADMINISTRADOR

¿Cuáles son las taxonomías más importantes del presupuesto del administrador de fincas Javier Sanchez Zango?

1.730 lecturas | 21 respuestas
Buenos días,

Hoy por la mañana he recibido presupuesto detallado del administrador de fincas Javier Sanchez Zango (Colegiado Nº.8409). Me ha mandado un detalle de su ambito de actuación en la comunidad de vecinos.

Los honorarios que nos cobra ascienden a 1230 Euros al mes + IVA, lo cual encima hace que nos podamos ahorrar como unos 2000 Euros al año. Esta es la oferta inicial, quizás se podría negociar con él, para intentar bajar sus honorarios...

Recordar que sobre todo lo importante es que tengamos un administrador elegido por todos nosotros y que defienda nuestros intereses.

He mandado el archivo word al administrador del foro para que por favor proceda a subirlo y podais analizar el presupuesto.

De todas maneras os hago un resumen de las cosas más importantes:

1. Análisis del estado de la Comunidad de Propietarios, documentos contractuales, oficiales y legales.

2. Servicios de Administración Comunidades de Propietarios

2.1. Trabajos y servicios administrativo-contables:


2.2. Trabajos y servicios en el desempeño de las funciones de Secretario de la Junta de Propietarios:

2.3. Trabajos y servicios de gestión de morosos:

3. Trabajos y servicios Adicionales: Trimestralmente va a elaborar un balance de situación del estado de las cuentas

4. Garantía y responsabilidad: La Administración, a través del colegio de Administradores de Fincas de Madrid, tiene concertada una póliza de responsabilidad civil, que garantiza, los daños materiales, corporales y perjuicios causados a terceros, con motivo de su actuación profesional.

5. Honorarios
Los honorarios ofertados para esta Comunidad de Propietarios serán, con carácter mensual y para el primer ejercicio de 1.230,00€.

Los honorarios ofertados no comprenden la preparación, convocatoria y asistencia a la segunda Junta General Extraordinaria, que en su caso se celebre en el año. Percibiendo, en su caso, la cantidad de 120,00 euros.

Si alguien quiere el informe detallado a lo largo de esta mañana, no tengo ningún problema en remitiroslo si me dejais vuestra dirección de correo.

Saludos,



 
R
RoxanayAlfredo
21/11/2007 20:18
Parece que este tema del administrador es un poco espinoso, pero bueno esto es bueno porque existe debate y eso significa que casi todos nos preocupamos por esta nuestra comunidad.

Después del discurso, me gustaría dar mi oponión al respecto, pienso que habría que darle un plazo de tiempo para ver como actua, ya que como habéis dicho no existe ningún compromiso firmado con él, y parece que hay actividad, a lo mejor menos de lo que nos gustaría porque entiendo también que todos estemos impacientes por ver soluciones en casas, zonas comunes ya que es mucho dinero y esfuerzo lo que nos cuesta, pero yo pediría un poco de confianza y si de aquí a la proxima junta no vemos cosas positivas pues hasta luego lucas y se buscará un administrador competente y con costes competitivos.

Un saludo.
 
P
pmaturanap
21/11/2007 16:16
y sabemos cuando sera la proxima reunion??
 
R
Rodri_C
21/11/2007 14:44
Lo del vigilante se tiene que decidir en la próxima reunión, ya que ni el presidente ni los vocales ni el administrador puede seleccionar uno. Debe ser votado en la junta.
 
P
pmaturanap
21/11/2007 14:12
Alguien sabe cuando volveremos a tener vigilante de seguridad???

 
V
Vigilantes
21/11/2007 12:19
Creo que son dos cosas diferentes: una, que se estén haciendo cargo los de Control de Calidad de los desperfectos de cada vivienda. En este caso, a nosotros ya nos han dejado varias veces plantados, después de haber pedido el día libre en el trabajo para poder atender los problemas, pero eso es otra historia.

Otra cosa muy distinta es el trabajo del administrador, que, que yo sepa, de momento no tiene nada que ver con la reparación de los desperfectos individuales.
 
A
AleyAl
21/11/2007 11:53
En serio, siento muchísimo que tengáis tan mala suerte. A mí me han llamado para decirme a qué hora vienen y qué día o he pasado por el Bajo B del portal 3 y he quedado directamente allí con ellas sin necesidad de que me llamaran con posterioridad. Lo único que han hecho sin avisar es que, por ejemplo, te dan cita (de la cual te avisan) con el fontanero y a la misma hora, además del fontanero, se presentan los pintores. O el de la tarima, que es el caso que explicaba, que iba a tardar más de lo que yo podía quedarme porque había quedado con ellos en algo que iba a ser corto y no había avisado en el trabajo.
Entiendo, obviamente, que te resulte incómodo o un motivo de queja, etc. pero lo único que digo es que tampoco se puede generalizar con que no hacen absolutamente nada. Hay 146 viviendas donde arreglar desperfectos y seguramente nosotros hayamos tenido suerte en ir más rápido porque haya coincidido que estén dos oficios libres a la misma hora o cosas así, pero me temo que no soy la única a la que le están arreglando las cosas, ya que efectivamente vivimos allí y cuando estamos en horario de trabajo de los oficios, vemos cómo están todos ocupados.
Con esto no quiero quitarle importancia a las cosas que hay que arreglar en la comunidad y a que hay que insistir en que las arreglen, pero tampoco se puede plantear como si la gente se pasara el día tocándose las narices cuando falta información (DyR aportaba información de primera mano sobre lo que se está moviendo el administrador y parece que se está obviando)
 
I
Invitado6
21/11/2007 10:53
Me alegro mucho de que os arreglen los desperfectos de vuestra casa...pero sinceramente dudo mucho que tenga que ver algo el administrador en ello. A fecha de hoy, lo único que ha reclamado el administrador es la zona común...no metiéndose para nada en las casas de cada uno...

No se si vivireis ya allí...pero seguramente si ya vivis, eso es lo que más tiene que ver en el hecho de que os arreglen las cosas...ya que los oficios los mandan sin avisar y si estas en casa bien...y sino pues te aguantas....

Saludos,

 
A
AleyAl
21/11/2007 09:49
Efectivamente, yo creo que debemos dar un voto de confianza a este hombre. A parte de por el tema económico, que obviamente es suculento, porque aunque lo haya escogido Gedeco, no lo conocemos. No tiene nada que ver que una persona sea un buen profesional con que conozca a la gente de la promotora. De hecho, para ciertas cosas, si ya conoce cómo funciona la promotora y ha lidiado con ella en otras promociones, lo mismo es casi un punto a favor más que un punto en contra.
Sobre que no está haciendo nada... no sé si es labor de sus quejas o si es porque sí, pero nosotros tenemos casi todos los desperfectos arreglados, hasta el punto de ser excesivo el ritmo y cuando me citan al fontanero aparecer además los pintores y el carpintero, y cosas así. Lo único que nos queda es la tarima (porque les tuve que echar el otro día porque no me avisaron con tiempo y me tenía que ir a trabajar no pudiendo quedarme toda la mañana a que arreglaran las cosas) y lo del olor en el baño, que ya están llamando a Porcelanosa porque es problema de la cisterna (aunque no saben de qué, está comprobado que viene de ahí). Siento muchísimo que haya gente a la que no se le estén arreglando los desperfectos con la misma celeridad, y no sé si a nosotros vienen por pesados, porque les venga mejor, ni idea... pero desde luego que se están haciendo cosas. E igualmente, pese a que ahora es cuando más actividad va a tener la comunidad por las cosas de la "puesta en marcha", un mes es muy poco tiempo para juzgar a este hombre.
Lo que me parece urgente de verdad es dejar de limpiar la piscina y ponerle una lona o cualquier cosa parecida. Que se siga limpiando me parece totalmente absurdo.
Eso y el hecho de poner un vigilante/portero o lo que se decida...
Saludos.
 
V
Vigilantes
20/11/2007 23:25
Empezando por que en la reunión de vecinos no tuvo más remedio que defenderse de las críticas accediendo a bajar sus honorarios, a mí ya no me parece nada transparente. Que ahora le veamos con mejor cara porque nos sale más barato es una cosa, pero sigue siendo la misma persona elegida a dedo por (y para, pero esto ya es opinión personal) Gedeco.
 
D
DyR
20/11/2007 23:12
En mi opinion, lo que tenemos que ver es si el administrador que actualmente tenemos funciona bien. Por lo que va aconteciendo, no hay nada que haga pensar que no vaya a actuar en favor de nuestros de intereses. Al ser suplente de unos de los vocales recibo la correspondencia que se intercambian por email, y la verdad es que todos los dias hay actividad y se ve que va haciendo cosas.
Lo que mas nos favorece es que no tenemos un contrato con una duración determinada, y que en el momento que se detecten irregularidades en su actuación podemos cesarle en el cargo y nombrar a otro.
El tema del precio, viendo a otras comunidades y otros presupestos, en mi opinion, es correcto.

Un saludo vecinos,
DyR
 
lmmerono
lmmerono
20/11/2007 22:28
Donde dije digo, digo Diego,
Las veces anteriores que he opinado sobre la cuestión del administrador siempre he estado a favor de buscar uno independiente.
Por casualidad comenté el tema con un familiar que también vive en Rivas y me dijo que ellos lo tienen ya hace un par de años y que es formal, y que presentó una serie de reclamaciones a Gedeco ( defectuosa terminación mayoritariamente y falta de elementos contratados en la promoción), que es la promotora del edificio de su cooperativa.
Le pregunte si había apaños entre él y Gedeco y me dijo que por sus gestiones, también son un porrón de gente, era eficiente, que no habían notado nada que les hiciera sospechar esos apaños y en lo del precio que a ellos en el pago mensual entraba la preparación de dos juntas anuales y que las demás salían como a 120€ o así.
Lo digo por si acaso aunque mantengo lo dicho anteriormente, que preferiría uno extraño pero con buenas referencias, en fin ya veremos lo que se decide.
Saludos.
 
K
KalalayPachi
20/11/2007 18:33
Yo también soy de la opinión de que si este administrador no va ha defender y pelear por nuestros intereses y no va a hacer bien su trabajo pues que busquemos otro.

"A veces lo barato sale caro"

Pero bueno, todo es cuestión de debatirlo y tomar una decisión.

Sabemos de cuando va a ser la próxima reunión?
 
V
Vigilantes
20/11/2007 17:19
Evidentemente, el actual administrador trata de comprarnos rebajando sus tarifas. Es obvio que lee este foro y que conoce cuáles son nuestras impresiones. De esa manera, ataca por donde más nos duele a todos, que es el bolsillo con el fin de conseguir la aceptación. Creo que deberíamos contrastar su presupuesto con algunos otros, por ver qué podemos hacer. Es evidente que su oferta es tentadora, pero recordad que siempre tendremos al lobo en casa.
 
P
pmaturanap
20/11/2007 16:08
Nosotros seguimos votando a que se contrate a otro administrador
 
I
Invitado6
20/11/2007 10:28
Por supuesto que es importante el coste que se nos repercuta por los servicios del administrador....pero por favor vamos a pensar un poco más allá....

El administrador actual lee el foro y sabe que la única manera que tiene para intentar quedarse con una finca muy golosa de 146 vecinos es única y exclusivamente a base de bajar sus honorarios....nos quiere comprar con una reducción salarial.....necesitamos un administrador elegido por nosotros, que sepamos que seguro es un profesional independiente y que no tiene ninguna relación comercial con Gedeco....(os remito a que leais el foro de Avantis XXI los problemas que tienen con el administrador impuesto por Gedeco...

http://www.nuevosvecinos.com/avantisxxi/1687184_que_pasa_con_la_junta_directiva_y_el_administrador.html

Por favor pensad que esta persona puede ir en contra de nuestros intereses ya que si no lucha por nosotros ni por nuestras casas, sería inutil tener una persona en ese cargo....necesitamos a alguien fuerte con carácter que luche contra toda esta injusticia!!!!!!

Yo solo os quiero recordar que han transcurrido 20 días desde que tuvimos la reunión y desde que le ratificamos temporalmente como administrador, y aún no se ha hecho absolutamente NADA en la comunidad.....todo sigue IGUAL....seguimos con las puertas del portal abiertas, sin luces en los sotanos, los descansillos llenos de polvo y cemento....todo exactamente igual....por no hablar de los desperfectos que cada uno de nosotros tenemos en nuestras viviendas. También seguimos sin tener comunicación ninguna de la llave del parque infantil...no estaría de más que nos comentara algo el Sr.Administrador al respecto.

Creo que lo único que ha hecho a fecha de hoy es mandar un Burofax a Gedeco con todas las incidencias....no está mal (un arduo trabajo)....Lo que debería de hacer es llamar a diario a Gedeco, reunirse con los responsables y no descansar hasta que no nos arreglen absolutamente todos los desperfectos.....

Si esta persona hace esto en un plazo razonable, yo seré el primero en darle un voto de confianza...pero a fecha de hoy vamos a pagarle el sueldo ya de un mes por absolutamente nada.....

Saludos,
 
R
RoxanayAlfredo
19/11/2007 20:36
Hola a todos,

He estado leyendo lo que habéis puesto del administrador, costes etc...habéis leido el acta y los honorarios de administrador actual que figuran en ese acta???creo que son más bajos de los que proponeis, estoy de acuerdo en que tenga que ser elegido por los vecinos, pero no que suponga un mayor coste que el actual que de momento no sabemos ni como va a ejercer su trabajo.
Habéis investigado en el tema algo más.

Gracias.
 
lmmerono
lmmerono
12/11/2007 13:44
Si puedes, mandamelo a mi tambien lorenzo@lmmerono.com
Gracias
 
N
NinoyMnka
12/11/2007 13:09
Hola!

¿Nos lo puedes enviar a nosotros?
La dirección es monykarh@yahoo.es
Muchas gracias
 
I
Invitado6
12/11/2007 08:44
Buenos días,

El administrador del foro ha denegado mi petición de colgar el presupuesto del nuevo administrador. Asíque, quien tenga interés en analizarlo que no dude en solicitarmelo.

Saludos,

 
V
visa
08/11/2007 17:46
hola,gracuas por la informacion,pero me gustaria me mandaras toda la informacion a mi correo: sara_hidalgo_mozos@hotmail.com



gracias!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
E
eyes
08/11/2007 12:17
gracias Iinvitado6,
parece que ya la primera oferta que recibimos es más barata.
Te importaría mandarme el archivo? Mi dirección de correo es erik.siemens@holmenpaper.com

gracias de nuevo

 

Fin del hilo
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