Ayudas

Hola,

Me han comentado que al tener la cooperativa un préstamo libre para la construcción:

Si solicitamos el préstamo convenido la calificación va a ser permanente. Es decir, siempre tendrá limitaciones si queremos venderla o alquilarla algún día y tendremos siempre la obligación de vivir en ella.

Si formalizamos un préstamo libre la calificación será de 15 años, es decir, después de 15 años podremos disponer de esa vivienda sin limitaciones.

¿Sabeis si eso es así? Yo creo que es un dato muy importante como para tenerlo en cuenta a la hora de solicitarlo o no... y más siendo la única "ayuda" que queda...

Malas noticias, nos quedamos sin otra ayuda:

Desde el 15 de julio de 2012, por aplicación de lo dispuesto en el Real Decreto-Ley 20/2012, de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, ha quedado suprimida la ayuda consistente en la subsidiación del préstamo convenido contenida en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre).

Hablando de calidades, aquí tenéis un video de las mejoras que ofreció FCC a otra cooperativa para que os vayáis haciendo a la idea...

www.youtube.com/watch?v=lDcfc7_GqwM

Yo también pienso como vosotros. Una cosa es un crédito a una promotora y otra la concesión individual de una hipoteca para la adjudicación de una vivienda...

La verdad es que últimamente estoy un poco desanimada con todo lo relativo a la casa. Entré con unas calidades (suelo radiente, etc.), un precio, unas condiciones bancarias... y ahora ha cambiado todo. No sé...

Lo que ocurre es que hoy en dia euribor +1.25 es una opcion muy buena, ya que los bancos te ofrecen alrrededor de un 1.70-2.00, con lo que seria muy buena opcion, sin embargo el 2.5 es bastante alto y para ser una credito protegido por ley exagerado.

Lo que voy a intentar es ir con los correos a la oficina de la vivienda, pero para hablar con los de asesoramiento juridico y que me aconsegen.

Por otro lado estoy de acuerdo con lo de la lista de espera pero tambien hay que tener 50.000€ para poderse meter.

Lo unico que espero es que al menos las calidades basicas sean relativamente decentes, por otro lado habria que enterarse de el cridito de la segunda plaza de garajes que condiciones tienen aunque lo ideal seria cancelarla supongo.

Rebienta, tienes razón tú. Y en el último correo que tienes con ellos ni siquiera te contestan al tema.

Efectivamente somos cooperativa/promotor ahora. Pero firmaremos un contrato de adjudicación del piso (que tenemos ya adjudicado provisionalmente con contrato) entre la cooperativa y el socio quedándose el socio como ADJUDICATARIO.

No sé cual es el motivo por el que no te reconocen la razón. Si la gestora no gana nada porque es un tema del banco...

Así que independientemente de que nos interese o no subroganos el banco tiene que ofrecer el diferencial que marca la ley, le pese  a quien le pese.

Las viviendas sin adjudicar tendríamos que hacerles frente el resto de cooperativistas, pero yo creo que no habrá problema en este tema. Están todas adjudicadas y hay lista de espera.

ya te he enviado lo que hable con viki

¿has hablado con ellos por mail? si es así ¿te importaría reenviármelo a burgundofora@gmail.com? Porque yo opino como tú, debería ser el 1,25.

De todas formas, viendo que las ayudas son prácticamente nulas, cuando llegue el momento si no interesa el diferencial sea cual sea miraré alguna libre.

Respecto a lo de que no den hipotecas y se queden viviendas libres no creo que suceda. Un piso de protección terminado en Tres Cantos no tardaría en adjudicarse a otra persona. La gente no se mete en cooperativas por miedo, pero  ya terminado es otra cosa.

He estado hablando con viki y no se equivocaron, me han reconfirmado que esto es asi, por otro lado me han comentado que para escuchar la gravacion hay que pedirlo por escrito he ir a las oficinas por la mañana a escucharla que no puedo sacarla de ayi, esperare a vacaciones para hacer todo el tinglado este, por otro lado se me ocurre volver a ir con todo lo que me han dicho de nuevo a la oficina de vivienda pero a la parte de asesoramiento juridico para que sea alguien con mas nivel la que me aconseje, el tema es que al final nos van a poner las calidades de viviendas baratas a precios ya no tan baratos, por que yo hechando calculos es como si la vivienda en mi caso ya no costara 170.000 si no 190.000 y por ese precio habia viviendas con tarima pladur y preinstalacion de aire acondicionado y piscina, ademas empiezo a pensar que habra mucha gente a la que no la van a dar la hipoteca.

Una pregunta que os quiero hacer, ¿La viviendas a las que no les den la hipoteca nos tendremos que hacer cargo toda la cooperativa hasta que se venda?

Voy a escribir a Victoria y a ver que me dice.

Me imagino que se equivocaron, por otro lado ¿quien es la mujer que se sentaba en el centro de la mesa, me gustaria hablar con ella de todas formas?

Yo creo que simplemente se equivocaron. De todas formas aún es pronto, ya nos hablarán de todo el tema de los préstamos más adelante. Tampoco sabemos las condiciones del segundo préstamo que ese sí es libre. Estaremos atentos...

Rebienta, muchas gracias por las gestiones.

Acabo de llegar de la oficina de vivienda de Madrid, y como yo suponía lo que nos dijeron en la reunión no puede ser, me han dicho que si es un préstamo convenido como máximo pueden darnos euribor +1,25 y que si nos ofrecen euribor +2,50 o no es un préstamo convenido con lo que nos han mentido y además no tendríamos ayudas tampoco o el bbva nos esta intentando estafar con lo que habría que denunciarle al ministerio de industria.

Yo intentare ir a la oficina de vivienda de madrid que esta en avenida asturias y me informare, lo que me digan hablare con MariCarmen.

Por un lado yo creo que hace falta más gente como tú, que ante las dudas pregunte, que de las respuestas nos beneficiamos todos.

Por otro no sé cómo podríamos enterarnos de si esto es realmente así, ya que no creo que Venecia nos pueda resolver la duda.

Vamos que nos han subido al ipoteca 80€ mensual de media, parece que no es mucho, pero a lo largo de la hipoteca, si no hacemos cancelaciones ni nada estaria entorno a 24000€,  nos peleamos por el suelo radiante y por 3600€ , que por otro lado si estamos tan justos que no podemos poner en un momento dado 7000-8000€ no van a concederle la hipoteca el banco, y algo que si es dinero de verdad, no lo pelea nadie mas que yo y un 20% si acaso, y el resto te mira con cara de este tio broncas, pues bueno. Aparte que no era un ataque a la gestora ni mucho menos es al banco que nos quiere timar.

Yo creo que despues del enganchon que tube con el contable ayer queda bien clara, mi opinion.

Por otro lado la caixa a las 600 viviendas le hizo esta oferta.

http://www.nuevosvecinos.com/arnuevotrescantos/descargas/d13443

Hola,

Ayer se habló de que el tipo de interés que se nos aplicaría iba a ser del euribor+2.5. Pero yo entiendo que cuando firmemos nuestra hipoteca pasaremos de promotores a adquirientes de vivienda, con lo que debería aplicarse el euribor+1.25. ¿Alguien puede aclararlo?

La ley dice: El tipo de interés efectivo para cada préstamo convenido a interés variable será igual al euribor a 12 meses publicado por el Banco de España en el «Boletín Oficial del Estado», el mes anterior al de la fecha de formalización, más un diferencial que podrá tomar un valor entre 25 y 125 puntos básicos en el caso de préstamos a adquirentes de viviendas y promotores de rehabilitación, y entre 25 y 250 puntos básicos en el caso de préstamos a promotores de viviendas protegidas para venta o alquiler, o alojamientos protegidos y promotores de actuaciones de adquisición y urbanización de suelo para vivienda protegida

La clave seria que aguantaran el IVA otro año mas, pero viendo como esta el percal.

http://www.elmundo.es/elmundo/2012/06/01/suvivienda/1338546568.html

En ese caso no quedan las ayudas 1 y 2, que poca cosa es....

Siento ser portador de malas noticias, para esa ayuda la normativa pone lo siguiente:

En el caso de cooperativas y promotores individuales para uso propio de viviendas financiadas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, siempre que:

-La calificación provisional se haya obtenido antes del 2 de enero de 2011.

-El titular de la promoción obtenga préstamo convenido antes de la finalización de este Plan, sin exceder el cupo anual que corresponda de objetivos convenidos entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid.

Y buscando cuando fue nuestra calificacion provisional encontre lo siguiente:

Emplazamiento:
AR NUEVO TRES CANTOS - PARCELA RC. 1.6. Estado de calificación y fecha de obtención: (Provisional) desde 18/05/2011
Promotor: S. COOP. MAD. DE VIVIENDA DIGNA EN TRES CANTOS
Características:
(VPPB) Viviendas: 50
Garajes: 50, Garajes porticados: 0, Trasteros: 50
Viviendas adaptadas a personas con movilidad reducida permanente: 0

Pues estaria bien enterarse si entro en plazo por que es mucho dinero

Entiendo que si ya que:

En el caso de cooperativas y promotores individuales para uso propio de viviendas financiadas en el marco del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, siempre que:

- La calificación provisional se haya obtenido antes del 2 de enero de 2011.

- El titular de la promoción obtenga préstamo convenido antes de la finalización de este Plan, sin exceder el cupo anual que corresponda de objetivos convenidos entre el Ministerio de Fomento y la Comunidad de Madrid.

Buenas en el caso numero 3

 Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE): solo tenemos estas ayudas si el prestamo convenido lo hemos pedido antes del 2 de enero del 2011 ¿alguno sabeis si esto es asi?.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142626371073&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico