Parcela 3 Seguimiento a TAU

¿Cuál es el informe de seguimiento a TAU de la parcela 3?

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Aquí teneis por encargo de Victor el informe del seguimiento a TAU de la parcela 3.

////INFORME DE SITUACIÓN A DÍA 14: Comentado con Rubén Díaz hoy sobre las 17,20

Miércoles Día 14

Finalizado el montaje del 99% de las puertas (cristal incluido) excepto una de las puertas en las que el mecanismo estaba colocado al revés y lo cambiarán mañana a primera hora (si es que esta misma tarde no lo cambian).
Es posible que quede por colocar alguna moldura, pero ha insistido con los de la contrata en que mañana a primera hora debe de estar todo finalizado.

Ya han comenzado a bajar el material que han retirado (cercos, contracercos, puertas, etc.) y posiblemente también mañana quede prácticamente todo retirado, aunque el hecho de que no quede retirado en su
totalidad no es condicionante para haber cumplido con el requerimiento.

Jueves Día 15

VISITAS DE LOS TÉNICOS:

Comunidad de Madrid: Conforme a lo previsto desde el pasado Lunes, el Arquitecto José Barrero recogerá al Técnico de la Comunidad Jesús Sanz, lo que no queda confirmado es a la hora que se pasará por la obra ya que tiene prevista otra visita a otra obra antes que ir a la nuestra.

Ayuntamiento: También conforme a lo previsto, el Arquitecto Paco Muñoz recogerá al técnico para acudir a la obra a revisar los requeridos de Sobre Rasante, tampoco se confirma la hora en la que acudirá.

Respecto a estas visitas, creemos que nuestra presencia en estas inspecciones (aunque sea retirados y no acompañando) no solo no nos
aportará ningún beneficio, si no que lo único que nos puede suponer es un perjuicio, me explico: Nuestra presencia puede suponer una presión añadida a estos Técnicos, lo cual puede desembocar en una reacción adversa, o lo que es lo mismo, que crean que estamos allí por ver si efectivamente revisan todo minuciosamente, entendiendo que nuestra presencia de debe a que no estamos conforme con lo realizado en la construcción.

Según me transmite Rubén Díaz (Aparejador de la Dirección Facultativa) en la visita realizada por los Técnicos a las obras de la 1 y la 2, el talante no fue tan distendido, acordaros que acudieron a ver temas concretos que al parecer “alguien” en su perfecto derecho les había transmitido.

Por tanto me transmite Rubén Díaz, que la Dirección Facultativa no aconseja nuestra presencia en estas visitas.

Personalmente estoy de acuerdo en este tema con la Dirección Facultativa, aunque cada uno puede hacer lo que quiera. Lo único que yo haría antes de acudir, (si soy de los que quiero estar cerca, sin entrar, viéndolo desde la calle), es una pequeña reflexión analizando lo que realmente me reporta mi presencia.

FIRMAS Y ENTREGA DE LLAVES:
Si todo trascurre según lo previsto, los días 28, 29 o 30, posiblemente se podrá firmar. Tau ya lo ha concretado con el Notario para que contrate en un Hotel una sal en la que firmar las escrituras y todos los papeles. Claro
está, contando en que lo de mañana y las firmas posteriores sigan el curso y tiempos previstos.

Respecto a la potencia de luz de obra, me informa Rubén que hay unos 30 kilowatios de potencia, en principio parece suficiente para que funcionen los ascensores, la puerta del garaje, los grupos de presión y la luz de las
viviendas y zonas comunes, claro que si todo funcionara a la vez seguramente el diferencial saltaría. Entiendo que como no funcionará todo al mismo tiempo podría ser suficiente para este principio.

Respecto a los documentos en los que se detallan el procedimiento a seguir y los tiempos de respuesta a que está obligada la constructora para acometer las irregularidades que nos vallamos encontrando, le he solicitado que confeccionen un documento en el que se recojan todos los procedimientos para comunicar las incidencias, aunque básicamente me transmite que durante
los primeros 30 o 45 días, estará pendiente y casi a diario una persona de la Dirección facultaría en la parcela la cual se encargará de evaluar las
incidencias y transmitirlas a la constructora para que las solucione.

En función de la importancia de la incidencia se resolverá de forma urgente o con memos urgencia, me explico: un azulejo mal colocado o que se ha desprendido no es tan importante como una fuga de agua en un radiador o una
tubería.

Esperemos que mañana (y los días sucesivos) todo salga bien. En el momento de que tenga noticias volveremos a informar

Un saludo, Víctor Martín