Hola vecino, creo que el corcho blanco es la capa aislante de los bajos, y que iran recubiertas con planchas metálicas de color negro, como las que se han instalado alrededor de la puerta principal.
En cuanto a lo que comentas de que se estan pintando de color negro, no se si todas la planchas serán iguales, pero las que están instaladas tienen perforaciones. Entiendo que el color del corcho es igual al de esas planchas, para evitar el contraste de colores a través de dichas perforaciones.
De todas formas esto es una mera especulación, porque no se realmente si pondrán esas planchas o el recubrimiento será de otro tipo en los bajos, aunque, a mi parecer, me parece lo más probable, ya que se me antoja difícil que ese sea el acabado final.
Lo que no sabía era lo de las persianas, la verdad es que para los que vivimos en pisos bajos (en mi caso un segundo), no me parece bien. Ciertamente he mirado en todas las fotos que he colgado, y no he visto ninguna persiana bajada o entornada en ningún salón.
Espero haberte servido de alguna ayuda.