Datos de ejemplo para echarse las cuentas:
Piso: 150.000
Hipoteca: 120.000
Plazo 30 años
Banco Promotor:
Compraventa + subrogación (Hacienda + Registro + Notaria + Gestoría) = 2000 - 2500
Comisión de subrogación 0.25% -> 300
TOTAL: 2300 - 2800
Otro Banco:
Compraventa (Hacienda + Registro + Notaria + Gestoría) = 1800 - 2000
Hipoteca (Hacienda + Registro + Notaria + Gestoría) = 3000 - 3500
Tasación: 250 - 300
Comisión cancelación Banco proomotor (1%) : 1200
TOTAL: 6250 - 7000
Diferencia entre subrogarse y no subrogarse:
Entre 3950 - 4200
Cuanto se tarda en amortizar?
El primer año pagaríamos:
Banco Promotor (3.75% interés fijo): 6.668
Otro banco (E+1,69 = 3% por ejemplo ING): 6.071
Resto de años:
Banco Promotor (E+2,15= 3.46% sin plan de pensiones): 6.434
Otro banco (E+1,69 = 3% por ejemplo ING): 6.071
Si el euribor estuviese igual se amortizaría el cambio en 10 - 11 años
A tener en cuenta para saber en cuento tiempo se amortiza:
Gastos de productos que tengas que contratar para mantener los diferenciales
Cuanto mas suba el euribor mas se tarda en amortizar (ahora esta bajando y no se prevé que aumente a corto plazo)
Si se aumenta el plazo de la hipoteca antes se amortiza el cambio, a menor plazo mas se tarda en amortizar
Cuanto mas alto sea el capital del préstamos antes se amortiza el cambio, a menor capital mas se tarda en amortizar
A ver si reviso cuanto cuesta subrogarse y luego cambiarse para ehar las mismas cuentas.