Hipoteca con el plan 2009/2012 ????

franyalba, es una putada lo de Ingdirect, subieron el diferencial hace pocos días. Antes si te ofrecian un 0,59 ahora parece que ha pasado al 0,74%. Entre los precios todavía altísimos de los pisos (VPPB incluidos)  y las condiciones abusibas de los bancos se te quitan las ganas de comprar nada. Espero que tengas suerte y mirando otros bancos puedas conseguir unas condiciones algo mejores. Un saludo.

Hola vecin@s,

Continuo con el tema de buscar la hipoteca libre como os conté. He estado en contacto con ING y me ofrecen eur + 0,79%, no se porque rbatty y a ti eur + 0,59%, en fin, supongo que cosas de bancos.
Tambien me están mirando el tema en Caja Vital de Coslada y estoy a la espera que me den condiciones, pero me han hablado de lo mismo que comentaba messi10afa eur + 0,60%. Me han comentado que si nos juntáramos varios, podrían hacernos una oferta especial para la promoción. Os dejo mi mail por si quereis poneros en contacto con nosotros: topangagarcia@yahoo.es y de esta forma coordinarnos para que nos hagan la oferta.

En estos tiempos, por lo que estamos viendo, vas a pedir el préstamo a cualquier banco y parece que les estás hablando en chino, así que si podemos beneficiarnos varios de algo pues mucho mejor.

Saludos. 

Bienvenido/a franyalba. Me alegra que cada vez seamos más.

Yo no te puedo decir mucho de bancos ya que no he mirado mucho. Lo poco que miré me fué suficiente para darme cuenta de que lo de la Caixa era una estafa y de que lo máximo que se puede conseguir es un diferencial del 0,59 y siempre con alguna condición. Lo único que te podría recomendar es que llames a Ingdirect, ibanesto u otro banco por internet ya que suelen ser los que dan mejores condiciones aunque no dejan de ser igual de sinverguenzas que todos los demás Bancos.

Como he dicho antes y para que os sirva de referncia a mi en Ingdirect me la han dado sin aval y con un diferencial de +0,59 con las condiones de contratar los seguros con ellos y tener domiciliada la nómina.

Lamento no poder darte más información, que tengas suerte con los trámites y espero volver a leerte por el foro.

Saludos.

Hola a tod@s,

Llevamos tiempo leyendo el foro y nunca nos habiamos planteado escribir hasta ahora. Todo ha venido porque la Caixa nos plantea una hipoteca de locos. Nos hemos empezado a mover para conseguir un préstamo libre y estamos bastante desanimados, porque hemos ido a lo que era Caja Madrid, ahora lo llaman BANKIA, y nos han ofrecido tambien condiciones abusivas eur + 2%.

Por lo que he leido, a alguno de vosotros os han ofrecido mejores condiciones. Voy a probar a llamar a ver que me dicen ING y Caja Vital, ¿Que caja es esa? no la había oido nunca.

En cualquier caso animamos a que el resto de vecin@s dé opciones de más bancos esto nos beneficia a tod@s.

Seguimos en contacto. Ciaoooo

En la mañana de hoy me han llamado para decirme que tengo concedida la hipoteca, por supuesto es libre. Me han concedido eur + 0,60%, comisión de apertura 0,50%. Los productos que tengo que contratar son más omenos los mismos que el resto de bancos que he mirado, nómina, tarjetas, etc.

La hipoteca me la han concedido en Caja Vital, en la oficina de Coslada, por si le  interesa a alguien.

Saludos.

PD: "la Caixa" es una estafa.

La verdad es que lo de la EMS es increible. En lugar de estar para ayudar parece que lo que hacen es confundirte más. Esta claro que no te puedes fiar de nada de lo que digan y tienes que buscar la información por tu cuenta. No se lo que pasará ahora despues de las elecciones pero esperemos que haya algún cambio a mejor.

En cuanto a las hipotecas esta claro el tema, La Caixa ni en pintura. Mejor un prestamo libre aunque pierdas las ayudas. Total las ayudas no cubren el exceso de diferencial y además tributan en el IRPF por lo que solo sirven para que el banco pueda cobrarte más y así ganar más pasta a costa de los impuestos de todos, anda y que se jodan!!

Yo he cogido la hipoteca con Ingdirect con un diferencial de +0,59 con los únicos requsitos de tener la nómina domiciliada y contratar los seguros con ellos. No obstante me sigue pareciendo un diferencial abusivo pero parece que es lo que hay últimamente y siempre será mejor que el +1,25 de la Caixa.

Un saludo.

Acabo de llamar a la Comunidad de Madrid para preguntar que pasaría si no escriturase en los 3 meses que marca la normativa y el contrato de compraventa, y me han comentando que no existe ningún tipo de penalización, ni de perdida de ayudas, ni de nada (a diferencia de lo que me ha comunicado la EMS que siguen insistiendo en que perdería las ayudas). La persona que me ha atentido me ha comentado que el plazo se solicitud de ayudas financieras es de 6 meses desde que se otorga la calificación definitiva independiente del plazo para escriturar. Es más, me ha comentado, también a diferencia de la EMS, que podría solicitar las ayudas a expensas de presentar, luego, las escrituras. Aquí no hay manera de aclararse, pero desde luego prefiero hacer más caso a la Comunidad, por lo menos cuando llamas parece que saben más de lo que le estas preguntado.

Saludos y espero poder parlotear pronto.

Hola vecinos/as, yo estoy esperando respuesta del banco porque a día de hoy todavía no me han confirmado nada, por lo que no creo que llegue a la firma de escrituras. De momento estoy a la espera de una hipoteca libre, porque bien dice mi vecino o vecina, la caixa es un timo total.

Hay alguien que le hayan concedido una hipoteca libre?, en que banco?, y con que diferencial?. Gracias y saludos.

Hola rbatty,

Cómo está el tema de "La Caixa" eh?, a mi también me da la sensación que no quieren dar hipotecas y si las dan que sean a tipos abusivos (alguno tragará deben pensar).

Lo que yo te he comentado de eur + 0,60%, es una hipoteca libre, he echado cuentas y me compensa, paso de esta gentuza de "La Caixa" y de los préstamos protegidos. Es cierto que me piden contratar productos para tener ese diferencial pero he mirado en varios sitios y todo está montado así. En Caja Madrid te piden contratar varios seguros y encima pagarlos por adelantado y de tu bolsillo, como si no tuvieramos gastos,en fin, hay de todo. 

Salu2.

Me dicen en la Caixa que no me dan la hipoteca sin aval. Increible que te cobren un diferencial del 1,25 y luego te exijan aval sin necesidad. Digo sin necesidad porque he ido a otro banco y me la daban sin problemas sin aval y con un diferencial de 0,30 (quizá sea algo más porque hay que cumplir unos requisitos). No se a que aspiran estos de la Caixa, tiene toda la pinta de que no quieren dar ninguna hipoteca, pues ahí les zurzan.

Hola de nuevo messi10afa. ¿El +0,6% te lo dan por un prestamo convenido o es un prestamo hipotecario convencional?
 

Si es un prestamo convenido creo que es un buen diferencial, de hecho creo que es el mejor que se puede conseguir porque si no recuerdo mal los margenes van de 0,6 a 1,25 para prestamos convenidos. Si en cambio no es convenido, no te puedo decir mucho, pero tampoco tiene mala pinta porque creo que ahora los difenciales que dan los bancos son más altos que los que daban antes.

Buenos días rbatty,

Lo primero muchas gracias por la info. A día de hoy ya estoy mirando otras alternativas de préstamos en otras entidades que no sea "La Caixa" = estafa.

En mi banco me han llegado a ofrecer euribor + 0,6% que es menos la mitad que ofrece "La Caixa" y una hipoteca es para muchos años, eso lo tengo muy encuenta.

A ver si hay gente que haya mirado otras opciones de préstamo NO CONVENIDO  y nos las cuenta.

Saludos.

Bienvenido messi10afa. Esta genial que poco a poco vayamos siendo más por aqui. A ver si se va animando la gente.

En cuanto a lo que comentas pues decirte que estoy de acuerdo contigo. Los prestamos convenidos son un truco para regalar dinero publico a los bancos. Te dan un préstamo a un interés vergonzosamente alto a cambio de darte unas ayudas que en la mayoria de los casos no supera lo que pagas de más por el alto interés. En resumidas cuentas que las ayudas son para el Banco y no para ti. Menudos jetas. Por eso si puedes siempre es mejor negociar un préstamo por tu cuenta siempre y cuando tengas buena situación económica y por tanto más poder negociador. Pero si por el contrario andas justo puede que no quede otra que tragar con la mierda de préstamo de la Caixa con el vergonzoso diferencial del 1,25. Al final y por mucho que quieran hacernos creer lo contrario y por muy protegida que sea la vivienda como siempre los que tienen dinero terminan beneficiándose y los que no a pagar como panolis.
Para dejar más claro el asunto, te cuento los pros y contras de ambas opciones según lo veo yo:

1- Subrogarse al préstamo convenido: No se paga nada de establecimiento de hipoteca ni de tasación. Puedes solicitar la AEDA (ayuda estatal directa a la entrada) y puedes beneficiarte de la ayuda de Subsidiación del préstamo (si no ganas más de 4,5 el IPREM) durante 5 años renovable por otros 5 (10 años en total). El problema de todo es que hay que tragar con el diferencial de +1,25%

2- Pedir un nuevo préstamo convenido a otro banco: Hay que pagar establecimiento de hipoteca y no se si tasación. No se tiene derecho a la AEDA ya que la han quitando para los nuevos prestamos. Sí puedes beneficiarte de la Subsidación del préstamo (sueldo < 5,5 IPREM) durante 5 años prorrogables durante otros 5 y luego otros 5 (15 años en total). En este caso quizá puedas negociar un prestamo a mejor interés pero creo que si es convenido el asunto no sera fácil y es posible que tengas también diferencial alto pero ya depende de cada uno y del banco elegido.

3- Pedir un nuevo préstamo NO convenido a otro banco: Hay que pagar establecimiento de hipoteca y no se si tasación. No hay ningún tipo de ayuda. Es bastante probable que el interés pueda ser mucho más bajo en función de la situación económica de cada uno.

Conclusión: La decisión dependerá de la situación económica de cada uno. Según lo veo yo, si se tiene una buena situación económica y se puede negociar un buen diferencial (de 0,5% o menos) esta claro que lo mejor el pasar de las ayudas y pedir un préstamo NO convenido por tu cuenta. Pero si por el contrario no se anda tan bollante hay que tirar obligatoriamente por una de las dos primeras opciones. Si se anda muy justo, la primera y si no se anda tan justo y se tiene algo de margen, la segunda.

Perdonar la extensión. Espero no haberos liado aún más ya que como veis es un jaleo. Yo todavía no se que hacer porque los de la Caixa todavía no han tenido la decencia de contestarme....

Seguimos en contacto, saludos.
 

Hola vecinos,

Acabo de descubrir el foro y me parece una idea genial para poder intercambiar información entre todos los vecinos.

En cuanto al tema de la hipoteca, he estado preguntando a varias personas que tienen hipoteca convenida y no es oro todo lo que reluce. Cuando los tipos de interés han estado bajando ellos seguían pagando un tipo muy superior al de mercado ya que el gobierno no revisaba los tipos. Resumiendo, estoy sopesando la posibilidad de mirar otros préstamos que no sean convenidos, ya os contaré.

Saludos.

Parece que dentro de lo malo creo que no se nos aplica la modificación del plan 2009/2012 que se aprobo a primeros de año por lo que no perdemos la Ayuda Estatal Directa a la Entrada.