Hipoteca

Buenos días Juandela,

La responsabilidad hipotecaria cubre más bien conceptos relacionados con el impago, intereses de demora ocasionados, procedimientos judiciales... , por lo que conozco, es inviable que se corresponda con el importe hipotecado, te paso un link para que le eches un ojo:

http://www.euribor.com.es/foro/hipotecas/6123-responsabilidad-hipotecaria-calcular-impuesto-de-ajd-de-hipoteca.html

Desconozco la cantidad a hipotecar, pero lo que podría estar pasando es que ante una variación de un 10% en el valor del importe de responsabilidad hipotecaria, cambiaras de tramo en el impuesto pasando a cotizar un 1% en lugar de un 0,5% por ejemplo y de ahí se obtuviera la diferencia sustancial.

Espero que te sirva. No obstante, lo mejor sería preguntar a cada banco sobre qué importe han realizado el cálculo.
Un saludo

¿Puede ser que una entidad al contratar el seguro de vida durante toda la vigencia de la hipoteca considere el importe de responsabilidad hipotecaria el mismo valor que se hipoteca y no el 1,5 – 2 del valor de la hipoteca?

Es que en mi caso hay una entidad que me cobra por el IADJ 820 euros y otra entidad 1700 euros, casi mil euros de direferencia.

Hola Juandela,

Te adjunto web de la comunidad de Madrid sobre el tipo impositivo sobre los préstamos hipotecarios: http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CONT_Pregunta_FA&cid=1142342642632&language=es&oid=1142342519979&pageid=1142342770732&pagename=Contribuyente%2FCONT_Pregunta_FA%2FCONT_pregunta

Salvo error por mi parte, este impuesto no tiene ningún tipo de descuento por el tipo de vivienda aquirida, y la variación entre la provisión de unas entidades y otras solicitando la misma cantidad es por la estimación de la responsabilidad sobre el préstamo hipotecario, ya que, el importe sobre el que se aplica no es la cantidad solicitada a la entidad, sino el valor real del derecho, que incluye las sumas que aseguran intereses, indemnizaciones, imcumplimientos.. etc y que cada entidad valora de una manera, de ahí las diferencias, pero que suele situarse entre 1,5 y 2 veces el importe solicitado en función de la entidad en la que se solicita.

Espero haberte aclarado.
Un saludo

¿Alguien me podria decir que importe de la provision de gastos os han dado y que banco o caja para el IAJD del prestamo hipotecario (no el IADJ de la compra venta de la vivienda que esta claro que es el 0,2% del importe de la misma sin contar el IVA)?

Es que yo he mirado varias entidades financieras y hay un diferencia sustancial entre una y otra en cuanto al IADJ del prestamo hipotecario.

Gracias

Hola :),

pues creo que no han tardado mucho, pero lo ha estado llevando mi marido y no sé exactamente cuánto tiempo han tardado. Luego se lo pregunto ;). Ahora, lo que sí  sé es que ha estado muy encima llamando para ver como iba. El valor ha sido bastante superior al precio de compra. Nosotros nos hemos quedado muy contentos. No han especificado nada de condicionantes, pero  suponemos que es el valor a día de hoy y que habrán valorado los condicionantes que nos dan por ser vivienda de protección. Ahora, puede ser que seamos muy optimistas...jajajaja 

Por cierto, muchas gracias por los comentarios de lo de la hipoteca variable. La verdad es que me han animado aunque nosotros seremos de los que cogeremos la hipoteca a muchisísimos años. :(  :)

Lo primero muchas gracias por la información.

Una pregunta mas, la tasación te la han dado con condicionantes

Gracias

por cierto enelson, cuanto tiempo te han tardado en dar la tasación desde que aceptastes la orden de ir a tasar? supongo que estos pisos los tasar según precio de compra mas o menos, no? ya que son precio de la comunidad. Gracias.

Enelson, si has cogido el variable de ing, dentro de la hipotecas variables era casi la mejor, lo de elegir fijo o variable es todo una apuesta, pero mi opinion es que si se coge el fijo al 2% como lo ofrece la caixa que no esta nada mal, sea porque se escoge una hipoteca a largo plazo, ejemplo 30 años, para mi la mixta que ofrece ing, no la cogeria porque son solo los 10 primeros años lo cual se prevee o en principio parece que en unos cuantos años no sobre pase ese 2% que ofrece ing en los 10 primeros años, si te sirve de consuelo nosotros vamos a coger la hipoteca variable de ing, Y repito es mi humilde opinión, ya que nadie sabe lo que va a pasar de aqui a 10 años. Un saludo.

uyyy, me acabo de leer el artículo que ha puesto raspez y todavía me entran más dudas de si habíamos tenido que coger el tipo mixto de ING ó el fijo de otra entidad… :(. Bueno, lo hecho hecho está. 

A nosotros ya nos lo han tasado y  ha salido bastante bien. :))

gracias enelson!!!  Yo en la prevision de gastos, si que nos suman el IAJD, pero es mas adelante después de tasar la vivienda, cuando pasan los papeles a la gestoria cuando corrigen, si es asi, dicho impuesto, haber si nos pasan la tasación y seguimos adelante, ¿teneis ya alguno la tasación?, venga animaros que ya va quedando menos. Un saludo vecinos.

En tu página personal de ING, si tienes cuenta con ellos ,te ponen la provisión de gastos. En ella, según vemos reflejado, hay que pagar gastos de impuestos por duplicado ( uno por la inscripción de  la hipoteca y otro por la inscripción de la vivienda). Hay que pagar el día de la firma además del IVA, el IAJD (a nosotros nos han puesto el estimado de 0,75 % con una nota de que se puede corregir según el tipo de vivienda. Supongo que luego  nos aplicarán como mucho el 0,2 %...), Notario, gestoría, registro y la tasación . 

Por lo que se lee en el enlace de madrid.org, están exentas de pago de IAJD las viviendas que cumplan las mismas características que las de VPO.

Las VPP que sean menores de 90 m cuadrados útiles y que no cumplan las características de VPO tendrán el 0,2 %.

Creo que nosotros estariamos en el segundo tipo porque creo que no se cuentan trastero, garaje, etc… Pero la verdad no lo tengo del todo claro…

En referencia al IAJD de las VPPL he encontrado esto:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1142515390848&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Hola vecinos!!!!

Pues respecto a lo del impuesto (IAJD), según un banco que nos calculo la prevision de gastos nos dijo, y se lo reiteramos por si acaso, que estas viviendas si estaban exentas, ojala sea asi, por que es una pasta, ya veremos que pasa, si teneis mas información al respecto, informarnos,jejej.

Y respecto a la tasación nosotros ya mandamos a tasar y se que se esta avanzando y yendo los tasadores avanzando en sus tareas, aunque por lo que dicen les faltara algún documento final, a nosotros todavía no nos han pasado la tasación.

Lo dicho vamos informandonos de los pasos o información que tengamos que nos vendra bien a todos, gracias y un saludo vecinos.

Por lo que he leido yo creo que no estan exentas del IAJD. 

https://www.idealista.com/news/foro/593437-exenciones-fiscales-para-viviendas-de-vppl-en-madrid

Y el IAJD de la compra es el 0,75 del valor de la vivienda y el IAJD de la hipoteca varia segun la hipoteca que se pida.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=CONT_Pregunta_FA&cid=1142342642632&language=es&oid=1142342519979&pageid=1142342770732&pagename=Contribuyente%2FCONT_Pregunta_FA%2FCONT_pregunta

Si alguien sabe algo mas, vamos aclarando cosas…

Un saludo vecin@s.

Editado por cmgepa 11/09/2016 13:10

Asusta un poco el variable, no?

Nosotros lo hemos pedido a variable en principio, pero la verdad es que tenemos bastantes dudas de cuál será la mejor opción...

Nosotros también con ING

por aqui nos quedamos con ING también.

Nosotros también vamos a optar por la hipoteca de ING, el diferencial es lo mejor que puedas encontrar, con la vinculación mínima que cualquier otro banco te exige, y sin ningún tipo de comisión adicional. Personalmente, llevamos trabajando con esta entidad un par de años y nunca he tenido ningún tipo de problema. La única dificultad, el hecho de ser una banca online, pero en nuestro caso, no lo vemos un problema, de hecho estamos acostumbrados de trabajar de este modo y particularmente nos parece bastante cómodo. A ver si nos entregan ya pronto los pisos, que estamos con unas ganas enormes. ¿Alguien sabe alguna novedad al respecto?

Un saludo

Nosotros estamos valorando ING y LA CAIXA por el momento, son los que más se ajustan a nuestras necesidades… Lo que dudamos es si coger tipo fijo o variable! El tipo fijo de LA CAIXA nos ha parecido también muy interesante! Qué ganas de dejar este tema cerrado, porque menudo rollo esto de las hipotecas! 

Buenos días,

Nosotros tambien hemos mirado unos cuantos, la mayoría ya los habeis puesto, el más interesante ha sido Caja Laboral, esta al principio de la calle Real por si quereis mirar. En Caja Astur e Ibercaja tambien pero con más vinculación.

Tambien fuimos al Santander, Bankia… la del santander no esta mal, la de bankia esta fuera de mercado, creo que era euribor+2,40, con mucha vinculación,

Un saludo

Buenas,

Nosotros hemos mirado unas cuantas, pero en todos los sitios nos dicen que todo depende de las condiciones individuales de cada uno. Te cuento un poco de resumen de lo que nos han contado.

KUTXA 80 %, 1,45 el primer año y 1% el resto + seguro de hogar + seguro de amortizacion (si lo quitas te suben al 0,1 cada seguro) 0 comisiones

KUTXA 70%, 1,25 primer año y 0.90 % el resto con seguroi de hogar + seguro de amortizacion + seguro de pagos  (vinculado a 5 años) 0 comisiones

ING : 0,99 desde el primer año, con seguro de hogar + seguro de vida (pero si quitas el seguro de vida te suben a 1,5) 0 comisiones

LA CAIXA  mas o menos al 1,75% el primer año (no recuerdo el numero exacto) y al 1% el resto con seguro de hogar y seguro de vida 0 comisiones

IBERCAJA practicamente igual que la caixa + comision de apertura.

La mejor que hemos encontrado CAJAMAR

1% el primer año y 0,9 el resto + seguro de hogar + seguro de vida (solo 1 de los dos y si quitas se suma 0,15).

UNOE, tiene buena pinta pero habia que hacerse cuenta y no hemos seguido con el proceso.

Descartadas, Santander (mucha vinculacion 1,95 los dos primero años), Bankia(mucho diferencial)

Como puedes ver son todas mas o menos parecidas, mi consejo una diferencia en hipoteca entre el 0,9  y el 1 en una hipoteca de 160000 € son 8 euros al mes. No entreis en el juego de menor diferencial, mirad tambien todo lo que tiene asociado, nominas asociadas, seguros , planes de pensiones , recibos ….y cuanto te sube el diferencial si te quitas alguno de estos productos.

Los seguros de vida ahora son faciles de pagar ya que somos mas o menos jovenes pero con el paso del tiempo son mucho mas caros.

Espero que os sirva de algo.