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E
ELBANKERO
20/07/2005 20:09

IVIMA

¿Cuáles son las condiciones para obtener la cédula de habitabilidad en viviendas de VPP en Madrid?

2.384 lecturas | 28 respuestas
TENEIS INFORMACION DE LA NUEVA LEY DE ENERO 2005 DE LAS VIVIENDAS DE VPP EN LA CUAL PARA QUE TE DEN LA CEDULA DE HABITABILIDAD NO TIENES QUE TENER OTRA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD DE MADRID Y SI ALGUIEN DE LA PROMOCION LA TIENE EL IVIMA NO LE DA EL VISTO BUENO A NINGUN COMUNERO
 
B
Bravo
10/03/2006 21:30
El color es un marrón claro de la casa (cerámicas hermanos diez redondo) la calidad es bastante aceptable.
 
N
nuris75
10/03/2006 12:34
Bueno rectifico, tampoco parece de ese rojo rojo, no sabes como se llama el color?a ver si es el mismo que quieren poner en nuestra promocion, me parece que el nuestro se llama terra y lo quieren cambiar por el tabaco, o al contrario, que se llama tabaco y lo quieren cambiar por el terra, ahora mismo no me acuerdo
Gracias
 
N
nuris75
10/03/2006 12:29
Ah osea q habeis podido elegir, es que ayer pase por vuestra zona, y vi que era de ese rojo puede ser?y en las fotos que teneis puestas tambien parece rojo
Saludos
 
B
Bravo
09/03/2006 18:43
A Xanadú6 nos han puesto el marron claro (bueno mejor dicho lo elegímos nosotros) de entre unos cuantos colores. Las calidades mas o menos son similares entre todas las promociones. Saludos.
 
N
nuris75
09/03/2006 12:34
Hola perdonar que os moleste, he echazo un vistazo a vuestras fotos y me gustaria saber que color es el ladrillo ese que os han puesto a vosotros, yo me he metido en la promocion de las villas del zarzalejo, y me imagino que esta gente trabajara mas o menos con las mismas calidades no?
Gracias
 
N
nuris75
07/03/2006 22:10
Hola, si os sirve de algo para los que tenemos otra vivienda en la comunidad de madrid
(yo la he cogido en el zarzalejo)si hay que venderla, la unica solucion, es hacer separacion de bienes, y poner una casa a cada nombre.
Saludos
 
POLARIS
POLARIS
07/03/2006 11:40
Ademas en la informacion acerca del credito concedido por CAJAMAR, se puede verificar que podriamos pagar intereses de carencia hasta Diciembre del 2006, si fuera necesario.
Por cierto ya he estado en el banco, por lo que a mi respecta las condiciones me parecen correctas, mejorables si, pero correctas.
euribor +0,75
comision de apertura 0
comision cancelacion parcial 0
comision cancelacion total 1
revisado anualmente.
y se toma como valor la media del euribor, el ultimo vigente.

Hay que habrir una cuenta donde se van a domiciliar los cobros y te dan tarjeta de debito, estas dos cosas sin cargo alguno.

Para mejorar condiciones hay que tener 3000 euro minimo en cuenta.
Tarjeta Visa con al menos 5 cargos al mes.
Contratar plan de pensiones.
Tener domiciliada la nomina.
Con esto llegarian a un euribor+0,50.
Si a estas ultimas condiciones le vas quitando cosas, como por ejemplo el plan de pensiones nos quedamos en euribor+,60, y asi succesivamente.

POR CIERTO SE ME OLVIDABA EL IMPORTE TOTAL DE LA HIPOTECA ES POR EL IMPORTE TOTAL DE LO QUE ME QUEDA POR PAGAR ES DECIR 154000 EURO, EN MI CASO.


Saludos y suerte.
 
E
ELBANKERO
06/03/2006 19:47
EL PROBLEMA ES QUE LOS INTERESES DE CARENCIA SE LOS PAGAS AL BANCO QUE NO TIENE QUE VER NADA DON LOS 600 EUROS QUE DEBERIA PAGAR LA CONSTRUCCTORA
 
L
laduquesa
04/03/2006 23:47
Yo primero exigiría que nos pagáran a nosotros los intereses por el retraso,que son 600 euros diarios desde la fecha prevista de finalización y después de que ellos nos pagáran, pagaría mi parte. Saludos.
 
E
ELBANKERO
03/03/2006 19:47
¿QUE OPINAIS DE PAGAR UNOS 1000 EUROS DE INTERESES DE CARENCIA DEL BANCO QUE NO BEBERIAMOS DE PAGAR YA QUE EL FIN DE OBRA ES A FINALES DE FEBRERO Y A PARTIR DE AQUI NO NOS CORRESPONDE YA QUE POR NUESTRA CULPA NO SE HA RETRASADO LA OBRA Y SIN EMBARGO HEMOS CUMPLIDO CON TODOS LOS PAGOS SIN ESCEPCION?
 
POLARIS
POLARIS
02/02/2006 11:49
Si es asi entonces la cosa queda de la siguiente forma:

1586*150=237.900 euros, por lo que el 80 % es: 190.320 euros, por lo tanto mejor para todos nosotros.
Lo que ocurre es que me temo que seran finalmente VPPB porque estamos dentro del anterior plan.


Saludos
 
L
la vecinita
02/02/2006 10:32
Hola Polarois.

He llamado a Bitango para enterarme si nuestras viviendas son de VPPB O VPPL me ha dicho que cuando nosotros nos combramos las casas no había esta deferenciación pero considerando que las casas de VPPB son hasta 110 m utiles y las de VPPL son hasta 150 m utiles nuestras casas se entiende que deberían estar en VPPL no me lo ha asegurado pero el creia que era asi.

Un saludo
 
POLARIS
POLARIS
01/02/2006 15:25
Creo que lo minimo que pueden valorar el modulo es de 1263 euros el m2.
Esto va en funcion de que nuestras viviendas sean VPPB o VPPL, cosa que desconozco.
En mi caso lo que me queda por pagar es de aproximadamente 152.000 la vivienda y esta tiene aproximadamente 150 m2 por lo que el valor es de 1263*150=189.450 euros.
El maximo que puedes recibir del banco es el 80% de esta ultima cantidad, por lo que estariamos hablando de 151.560 aproximadamente.
Viendo esto en mi caso estoy asi asi, ojo son cuentas en numeros gordos, ya aqui en el trabajo no tengo los numeros al centimo, pero en cuanto llegue a casa le hechare un vistazo.
Los valores exactos son:
VPPB: 1263,49.
VPPL: 1585,76.

 
L
la vecinita
31/01/2006 13:55
Hola buenas!!

Sabeis a cuanto esta valorado el modulo de nuestras viviendas x metro cuadrado??

Mil gracias
 
E
ELBANKERO
29/12/2005 19:18
echar un vistazo a los foros de paris que son las proximas viviendas que va a "entregar" bitongo
 
E
ELBANKERO
03/11/2005 19:01
los ingresos son en el momento de la firma o en el momento que compramos las viviendas ya que en casi tres años se supone que casi todas las unidades familiares han mejorado unas mas otras menos pero seguro que ahora tenemos mejor renta que cuando compramos las viviendas y alguna se pasara del maximo que establece la ley
 
POLARIS
POLARIS
03/11/2005 17:55
Insisto:

No se puede tener otra vivienda en la CAM, al menos personas fisicas, afortunadamente en la mayoria de los XANADUS y en las NIEVES I, no estamos condicionados a lo que indica el ultimo PLAN de vivienda lanzado que indica claramente : UNIDAD FAMILIAR.
OJO al dato, verificar bien todo.
Verificar tambien los ingresos minimos y maximos en el momento de la firma.

Saludos


Polaris.
 
E
ELBANKERO
18/10/2005 19:39
OTRA VIVIENDA EN EL MISMO MUNICIPIO PERO ARROYOMOLINOS ES DISTINTO MUNICIPIO QUE MOSTOLES ESTO ERA ASI HASTA FEBRERO DEL 2005 QUE HAN SACADO LA NUEVA LEY QUE DICE EN TODA LA COMUNIDAD DE MADRID
 
POLARIS
POLARIS
17/10/2005 16:01
Yo verificaria que realmente fuera asi, ya que al menos el PLAN cuatrenial del 92-96 ( creo que era ese) no contemplaba que se pudiera tener otra vivienda.
Insisto hay que verificar muy bien esto.


Polaris.
 
E
ELBANKERO
14/10/2005 20:13
segun bitongo todas las promociones menos la VI estan en el anterior decreto y no hay problema en tener otravivienda en la comunidad de Madrid pero la VI todabia no ha escriturado y entra en la nueva ley por lo que no pueden tener otra vivienda en la comunid de Madrid
 
POLARIS
POLARIS
13/10/2005 08:49
Por cierto: ¿Alguien tenia alguna duda, de que no se puede optar a una VPP si se es propietario de otra vivienda?
Recordar que somos nosotros los promotores de nuestras propias viviendas, esto no es una compra de VPT o renta libre.
Es probable que la concesion o no de las cedulas dependan de que algun vecino tenga en el momento de la entrega de llaves otra vivienda, punto que deberemos comprobar, ( yo ya lo estoy intentando).
Por cierto hay una cosa que se llama capitulaciones matrimoniales, (separacion de bienes), que en mi caso estoy barajando, y a priori no tiene un coste excesivo.
Yo tambien tengo ya una vivienda habitual que es hoy por hoy mi residencia habitual.
Ya la he sacado a la venta, el unico problemilla que puedo tener es vincular la obtencion de la cedula de habitabilidad a la entrega de mi vivienda al comprador, por eso estoy viendo la posibilidad de las capitulaciones.
Hemnos comprado en el 2003, por lo que seguramente nuestras viviendas esten en el anterior plan cuatrienial,por lo que hay que enterarse de cual es y cual es el decreto ley que nos afecta.


Polaris.
 
B
Bravo
06/10/2005 20:27
Hola helia! te comento ; Las viviendas al estar construidas en suelo ya calificado como V.P.P, ya tienen directamente la calificacion de V.P.P. Si por ejemplo esta ley nos afectára (que aún no esta confirmado) cuando llegára la hora de escriturar dicha vivienda, no se podría tener una segunda vivienda en la Comunidad de Madrid, o sea que tendrías que haberla vendido antes de escriturar (aunque también he oído por ahí que tampoco se puede haber tenido una vivienda los tres años anteriores a la compra), pues bien, con un solo vecino que se encontrára en esta situación, podría afectar a las células de habitabilidad de todos los vecinos restantes.
De todas maneras vamos a ser cautos hasta que sepamos verdaderamente en que situación nos encontramos...
 
H
helia
06/10/2005 13:01
hola!
he leido vuestros mensajes acerca de lo del Ivima, me gustaria saber si eso de tener otra vivienda,afecta para la cedula de habitabilidad como VPP, o tambien para la cedula de habitabilidad normal y corriente.Agradeceria toda la información q me pudieseis facilitar.Gracias.
 
E
ELBANKERO
23/07/2005 19:57
y no se prodrian esdriturar las nuevas viviendas a nombre de nuestros hijos (el que los tenga)
 
B
Bravo
21/07/2005 21:54
Bitango lo único que va ha hacer es informarse si nos afecta o no esa ley, es lo único que van a hacer, ya nos puso muy claro que en el caso de que si nos afectara el problema sería nuestro, o sea no juntarnos con dos viviendas, habría que vender un par de meses antes la primera antes de escriturar la segunda. La patata caliente nos la pasarán a nosotros.
 
E
ELBANKERO
21/07/2005 20:09
pues afectarnos nos afecta a todos y el que quiera que se lea la nueva ley ya que las licencia provisionales ni siquiera las tenemos a fecha de hoy y aunque la ley no lo deja muy claro si se conceden si se han solicitado en el 2004 o como me da a mi la sensacion la provisional que nos la daran este año ya entra con la nueva ley es decir problemon seguro. lo que hay que hacer es exigir a BITONGO que lo solucione lo antes posible y que empiece a moverse rapidamente y que una vez construidas las viviendas no nos dejen tirados con el ivima y tal y como actuan son capaces
 
T
thork
20/07/2005 23:28
Espero que no nos afecte por que tendriamos un problema bastante grave, esperemos la respuesta antes de tomar medidas o informarnos de las posibles soluciones ,si las hay claro
UN SALUDO
 
B
Bravo
20/07/2005 23:17
Si en la reunión que mantuvimos ayer con bitango ya nos dejaron caer algo, nos dijeron que se estan informando en el ivima si esa ley nos afectaría a nosotros y de momento no les han contestado, quiero creer que esa ley no nos afectará ya que la compra la realizamos en el 2003, de todas maneras no hay nada seguro. En el caso de que si nos afectára tendríamos un problema bastante grande porque al parecer con un solo vecino que se negára a vender su segunda vivienda podría afectar a la totalidad de las licencias de primera ocupación. Yo por lo que he podido ver me da que aqui hay mas de un inversor metido, ¡Que Dios nos pille confesaos!
 

Fin del hilo
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