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K
kkcrs
05/12/2006 10:20

Precios definitivos

¿Cómo afectan los precios definitivos de la Xetaf al pago de la hipoteca y la plaza de garaje?

1.054 lecturas | 14 respuestas
Buenos días vecin@s!

Ayer estuvimos en la Xetaf y nos dieron los precios definitivos. Yo no entiendo mucho de números, pero la conclusión que saqué es que con lo que llevamos pagado desde el principio (sin contar que alguien haya hecho ingresos extras) ya tenemos pagado el IVA de la hipoteca (tenemos un piso de los clónicos, ni bajo, ni atico, ni de la esquina del edificio). Con lo que al firmar las escrituras solo habrá que pagar las escrituras (1500-2000€ me dijeron, que ya esta bien) y no el IVA de la hipoteca como se planificó al principio. Esta sorpresa que nos llevamos!

Con respecto a la 2ª plaza de garaje, no entra en la hipoteca del piso y hay 2 posibilidades para pagarla:
-Financiada con un prestamo libre. Con lo que Xetaf nos tiene que devolver la parte que hayamos pagado de este garaje.
-Pagarla a tocateja. Y solo tendrías la hipoteca "principal"

Aparte, se pueden hacer ingresos a cuenta para quitarte hipoteca. El préstamo cualificado son 25 años a 3.14% (valores orientativos, supongo). Tengo una duda, tiene que ser 25 años fijo? o se puede subir la cuota mensual para reducir el plazo? Alguien que ya haya pasado por el ibercaja, seguro que ya sabe algo del tema.

Salu2!

 
happy
happy
13/12/2006 20:54
Muy buenas a todos,

Acabo de venir de Xetaf y la verdad es que vengo bastante contenta. Mi piso es de los normalitos y sólo tengo que pagar por la 2ª plaza de garaje alrededor de los 9000 €. Y claro, contando ya con que el IVA ya lo tenemos pagado.

Así que nada, ya se me ha pasado el susto porque más o menos es la cantidad que me dijeron que nos pedirían que tendríamos que pagar para el tema del IVA hace meses.

Por cierto, yo he preguntado lo del tema de cuánto nos saldrán las escrituras y me ha dicho que unos 2500 €, y que podría ser que nos avisaran para febrero, pero no lo sabe de fijo.

De todas formas el próximo día ha quedado Marta en explicarme bien cómo va a ir la escrituración de la 2ª plaza de garaje. Le he estado preguntado más que nada por el tema de cómo nos afecta en un futuro con el tema de la desgravación de Hacienda. Ya os contaré.

Y vamos que la letra de la hipoteca se va a quedar estupenda, por lo menos la mía.

Ya os han avisado a todos para ir a Xetaf o todavía falta alguien?

Por cierto, qué los de los patios sabéis algo nuevo?

Besos para todos!
 
B
BMW
06/12/2006 19:38
SE SUPONE,Q NO DEBEN COBRARNOS MÁS DE 25M CUADRADOS X CADA UNA,O POR LO MENOS ESO TENEMOS FIRMADO EN EL CONTRATO,PORQ PARA ESO ES UNA VPP,NO SOLO PARA LO Q ELLOS QUIERAN.PERO CLARO,TODO ESTO SOLO SE SUPONE.YA NOS ENTERAREMOS LOS Q FALTAMOS POR IR,PERO A MI SINCERAMENTE ESTO NO ME ESTÁ GUSTANDO NADA.SALUDOS A TODOS.
 
happy
happy
06/12/2006 12:44
Supongo que el precio de la 2ª plaza de garaje será igual para todo el mundo, no? poco variará. Y por cierto, yo vi mis 2 plazas de garaje y a mi me parecieron que tenían el mismo tamaño.
Resumiendo, cuánto vale la 2ª plaza de garaje? a los que habéis ido ya supongo que os lo habrán dicho, no?
Y cuándo os han dicho que vamos a escriturar, más o menos?
Es que después del susto que me llevé ayer con el tema de la 2ª plaza de garaje, ahora estoy reaccionando y quiero planificarme.
Gracias.
Saludos!
 
cascorro
cascorro
05/12/2006 23:50
estamos locos o que? pero si nisiquiera me han llamado, es mas les he llamado hoy yo para preguntarles cuando me tendria que hacercar y la chica que lo llevaba no estaba me toman el numero del movil y no me llaman, como me pidan el dinero de un dia para otro me troncho en su cara, de cuanta pasta estamos hablando 11000€ +- que locura no?
 
happy
happy
05/12/2006 23:35
Yo tampoco entiendo nada. Y la verdad es que sí que va a estar apretada la cosa. Lo que no entiendo es que han dicho que la semana que viene hay que pagar ya la 2ªplaza de garaje, no? y resulta que todavía hay gente que ni siquiera está avisada por parte de Xetaf. Es raro, raroooo! Para mi que se les ha ido la pinza a base de bien.
 
happy
happy
05/12/2006 23:05
Me parece algo increible lo que estoy oyendo. Pero los de Xetaf qué se piensan? yo voy el día 13 así que no pretenderán que en 1 día tenga preparada toda la pasta sin haberme informado con bastante tiempo de antelación. Esto es indignante. Son una panda de sinvergüerzas y de chapuzas. No se pero esto no me da buena espina... las prisas no son buenas... y las cosas no les quedan claras a nadie. Esto se le avisa a la gente con tiempo para que cada cual se prepare todo con tiempo, porque tienen que entender que la gente trabaja y que no te puedes coger los días para hacer trámites de estos de un día para otro. Qué fuerte!!!
 
E
elenuski
05/12/2006 22:30
HOla vecinos, joder no me entero de nada de lo que me decís, jejeejje, pero yo según lo que me contó salva, he hecho unas cuentas bastantes diferentes. Me gustaría preguntaros por favor los que teneis el piso standar como yo que nos digais metros de piso, trastero y plazas de garaje para hacernos una idea y hacer nuestras cuentas antes de ir a Xetaf. NOsotros vamos el día 12
 
M
Moka
05/12/2006 21:22
Hoy hemos conocido mi pareja y yo a la hermana de Nuria, creemos que vecina ¡saludos!

En Xetaf nos han contado, para variar, una película unos y otra otros:

No tenemos piso con patio, es uno medio así que no se que pasará con los bajo y áticos.

De los 33000€ standard pagados, les restan el precio de la hipoteca cualificada (80% de precio vivienda+trastero+plaza de garaje más pequeña) y lo que sobra es lo que hay que repartir entre deuda y 2ª plaza de garaje, libre (casualmente la más grande). Todos los precios con iva incluido con lo que supuestamente la cláusula "se pagará el iva 1 mes antes de escriturar" se hace de otra forma.

Están repartiendo el iva con lo ya pagado, así que cuando os indiquen cuánto se les debe, hipoteca cualificada aparte, no quedará iva por pagar si no 2ª plaza de garaje a menos que hiciérais aportaciones extras.

La gracia está en que supuestamente lo que queda por pagar (buena parte de la 2ª plaza de garaje) se lo tenemos que abonar la próxima semana. Quien nos informó a nosotros dice que no más tarde del martes (48 horas hábiles) y su compañera (parece que jefa) dice que el próximo viernes deberá estar todo pagado. Así, sin prisas para recopilar el dinero (qué risa para los que tengan el dinero en otro banco que no sea Ibercaja o bien deban pedir crédito). Así, sin tener que pedir varios dias al jefe en 1 semana porque además hay que presentarse de nuevo en Xetaf.

Olé las cosas bien pensadas.
 
happy
happy
05/12/2006 19:22
Muchas gracias kkcrs !

Mi piso es de los "stándar" y, efectivamente, yo haciendo mis cálculos me salía que ya tenía pagado más del 20% que había que pagar hasta la hipoteca. La verdad es que yo creo que este tema lo tenían que haber explicado mucho antes. Más que nada para que la gente se hiciera sus cálculos. Claro, ahora te sueltan todas estas cosas y te quedas con cara de póker.

Yo en abril pregunté que cuánto tendríamos que pagar a la entrega de llaves, por tema de escrituración e IVA y me dijeron que alrededor de 9000 €. Pero vamos, que siempre va subiendo...

Por cierto, tengo una duda, os han dicho, a los que habéis ido, si la 2ª plaza de garaje va a ir dentro de la escritura del piso + trastero + 1 plaza de garaje o hay que hacer otra a parte? lo digo porque al ser nuestras viviendas de VPPO, lo mismo hay algún tipo de problema por meterlo todo dentro de la escritura. Más que nada también por el tema de las ayudas, etc... Yo hasta el 13 no me toca ir, así que... a esperar toca!

Saludos!
 
cascorro
cascorro
05/12/2006 16:32
muchas gracias kkcrs ahora lo entiendo ciertamente te esplicas como un libro abierto, bueno nos veremos en la primera junta de vecinos que ya no queda nada.
 
K
kkcrs
05/12/2006 15:59
Entiendo que sea chungo, también es difícil explicarlo. Yo lo vi lioso con el papel delante y explicado cara a cara, así que imagínate por el foro (y yo que me explico como un libro abierto, jejeje). Casi es mejor que os espereis a que os lo expliquen en la Xetaf porque no es sencillo.
Por no liar mas el asunto voy a utilizar cifras redondas muy proximas:
-El total (piso+trastero+2plazas) sale sobre 115.000€ sin IVA
-El IVA son unos 8.000€
-Solo se hipoteca el 80% del conjunto (piso+trastero+1plaza), es decir quitando aprox 15.000€ de la 2ª plaza son 100.000€, y el 80% son 80.000€.
-Tenemos pagados aprox 30.000€ que cubre el 20% de la hipoteca (20.000€) + el IVA (8.000€).
-Lo que sobra hasta los 30.000€ se puede destinar a pagar parte de la 2ª plaza de garaje o si la financias Xetaf te lo tiene que devolver. Pero esto es un follon que mejor que te lo expliquen alli.

Reitero que cada uno tendrá sus metros y sus cifras, parecidas, pero pueden variar.
 
cascorro
cascorro
05/12/2006 15:23
hola a todos.
no me entero ni del no-do , vamos a ver en definitiva cuanto va a salir el piso tipo clonico con la plaza de garaje y el trastero?
de lo que hemos pagado ya, cuanto nos descuentan en ese precio? o es para pagar la 2ªplaza de garaje? o es para las escrituras? han llamado ya a todo el mundo? por que a mi todavia no?
gracias anticipadas.
 
K
kkcrs
05/12/2006 11:43
La plaza depende de los metros que tengas, pero se paga a precio de módulo, bueno a precio del 60% del módulo como la otra. Que sea financiada por préstamo libre no significa que sea de precio libre. Suelen rondar los 13000€.

Respondiendo a 17451, si, nosotros también teníamos ahorrado ese dinero para las escrituras, pero con lo que hemos pagado hasta ahora ya lo cubres, esa es la sorpresa, jejejeje. Bueno, el dinero que ya has pagado lo puedes destinar a pagar la 2ª plaza o a pagar el IVA, al final va todo al mismo saco.
 
1
17451
05/12/2006 11:08
Pero al final cuanto queda de hipoteca?. A mi no me cuadra que el precio final del IVA de la vivienda ya esté pagado, yo tengo entendido que esa cantidad se paga cuando escrituremos.
 

Fin del hilo
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