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V
Vmgyoga
06/07/2019 18:53

Comunidad de Propietarios

¿Es necesario convocar una junta en julio para tomar decisiones críticas en nuestra comunidad?

8.169 lecturas | 31 respuestas

Estimados vecinos, la semana pasada hablé con el administrador de la comunidad. Me pareció una persona sensata y profesional y me transmitió una inquietud que comparto. Hay decisiones críticas para el futuro que deben tomarse de manera inmediata. Según su experiencia en Constitución de comunidades de este tipo, es muy importante empezar bien y hay temas inaplazables. Por ello insiste en la necesidad de que se celebre una junta ya en el mes de julio sin esperar a septiembre. Ya digo que estoy totalmente de acuerdo. También le transmití mi preocupación por dos temas concretos:

Conserjería: habría que organizar la conserjería, bien 12 h , bien 24 h y con carácter urgente. En una fase en la que se producen mudanzas, arreglos etc entran muchos operarios, transportistas etc.., todo sin control.  Yo me inclino por conserjería 24 h en esta fase y considerad que la zona en la que estamos tiene precedentes de okupacion.
Otro tema es la piscina. No es porque yo tenga que estar parte del verano en Madrid con los niños ( que también) sino porque se trata de una instalación compleja, habría que ponerla en marcha de manera intensiva. Hay que probar máquinas, filtros, sistemas de depuración, descartar filtraciones etc.., y eso requiere un uso constante. Si no se hace este año, y se pone en marcha el año que viene, si aparecen problemas va a ser muy difícil reclamar.

Supongo que cada uno tendrá su propia agenda de prioridades, pero en cualquier caso, después de la inversión que hemos realizado hay que cuidarla y sería muy importante convocar una junta en julio y no aplazar tareas de mantenimiento que yo ya echo en falta.

Un saludo a todos.

 
M
MOF87
13/09/2019 17:18

Buenas, estoy pensando en comprar una de la viviendas de esta comunidad que aún se están ofertando y me gustaría saber si ha habido algún tipo de desperfecto o confusión con la promotora. He podido leer que había desperfectos en las instalaciones  y el imbueble, y las calidades no eran demasiado buenas ¿Que tal es la zona? Os agradezco cualquier información Gracias

 

 

 

 
A
Afrotuno
14/08/2019 12:54

Hola alguien tiene el acta de la reunión?

 
A
Alvaroner
06/08/2019 15:21

Yo no pude estar en la Junta pero parece que se han puesto rápido de acuerdo. Parece que desde el sábado hay piscina funcionando y en los ascensores hay un cartel informando de la empresa que lleva el mantenimiento.

De presupuestos y costes no tengo ni idea... 

 
P
Pratia
02/08/2019 19:57
Alguna novedad en la junta? Alguna decisión tomada?
 
A
Airine
30/07/2019 14:39

Hola, nos acabamos de enterar que es que en nuestra zona no hay hoteles suficientes y tenemos que ir a la otra punta de Madrid para tener la reunión, y sobre todo, que todos tenemos una disponibilidad 24/ 7 para convocarla a las 17.30 horas. Vergonzoso a decir basta.

Desgraciadamente según los estatutos de la comunidad, tenemos la obligación de aguantarle un año… por nuestra parte después de dos semanas llamándole sin contestación, y con correos por medio no hemos recibido respuesta, tan solo la convocatoria en Spam.

 

 

 
E
EstherPer
30/07/2019 12:14

Buenos días, acabo de subir la Foto de la Convocatoria de Junta, además de por mail la tenía en el buzón y hoy la pusieron en los ascensores.

 
P
PaoBilbo
30/07/2019 11:08

Leyendo la ley 49/1960 sobre propiedad horizontal, en su articulo veinte, se cita lo siguiente:

Corresponde al administrador:

  1. velar por el buen regimen de la casa, sus instalaciones y servicios, etc..
  2. preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, etc..
  3. Atender a la conservacion y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, etc.. 

Vamos que aqui el “amigo administrador” no ha hecho nada de lo que esteblece este articulo y menos aun ha tenido en cuenta las medidas urgentes como limpieza de zonas comunes, cubo de basura, etc..., por lo tanto, si se aprueba su destitución supongo que no le sorprenderá.

 

 
M
munitis10
30/07/2019 01:08

Al final hay junta?, y donde se celebrara? Supongo que el administrador no ha hecho ni caso y todo sigue su curso, en el hotel. Si la excusa es que no hay sillas en los locales, siempre se le puede decir que para eso mejor la hacemos en el bar de enfrente, que por lo menos con una cerveza las discusiones son mas divertidas. 

 
F
FJ1979
27/07/2019 00:01

Me parece vergonzoso y de cara dura que el Administrador que debe estar al servicio de la comunidad que le paga, escoja una sala de un hotel al lado de sus oficinas para celebrar la junta cuando en nuestra urbanización sobran salas para celebrarla. Desde luego, ya empezamos mal con este señor si esperamos que vaya a mirar por los intereses de todos los propietarios de la finca. Propongo que se le diga al administrador que convoque la junta en una sala de la comunidad de Yague 37 por comodidad de todos los propietarios y no de la suya propia.Ademas, así no tendremos que pagar ningún alquiler de la sala.Por otro lado, creo que es mejor escoger un administrador que viva ceca de la urbanización para poder estar disponible cuando se le necesite.Lo que dudo mucho es que estemos 2 tercios de los propietarios en esta primera junta y se puedan aprobar puntos tan importantes como los que se proponen en la orden día.

 

 

 

 

 
M
MJsangon
26/07/2019 19:23
G3 fincas estan situados en Mendez Alvaro, por lo que parece que ha primado su comodidad a la de sus clientes. Además han ignorado por completo el listado de puntos que le enviamos, sin ni siquiera respondernos para explicarnos el motivo por el cual no se incluian en la orden del dia. Me intriga saber el precio del alquiler de la sala, cuando hablamos con el Administrador nos dijo q estaban buscando sitio y que los precios oscilaban entre los €200 y €900...Lo cual se pagará con el dinero que hemos adelantado cada uno.

En la primera junta le haremos saber el malestar por hacernos cruzar Madrid.
 
E
EstherPer
26/07/2019 19:23

Por no hablar del estado actual de la finca… una cosa es q no se haya decidido aún qué empresa va a gestionar la limpieza, y otra que no se pueda contratar a una temporal… Sin embargo, el administrador si ha cobrado sus 150€ de cada propietario q ha firmado...

 
A
Acin
26/07/2019 16:48
Me parece una vergüenza la fecha pero más aún la situación, ya puestos nos podían haber convocado en Aranjuez. A mí de momento el administrador no me convence ni lo mínimo. A mí solo me contesta si le insisto, tarde mal y nunca...
 
E
EstherPer
26/07/2019 14:54

Buenos días, 

A nosotros nos acaba de llegar la convocatoria, efectivamente, pensé lo mismo, la Junta en nada y en la otra punta de Madrid… 

¿Se puede adjuntar el documento? si me decís cómo se hace, lo paso.

Gracias

 
P
Pratia
26/07/2019 13:39
Espero que una de nuestras primeras decisiones sea la de cambiar de administrador, me parece inpresentable que no respondan a ningún mail y que estén convocando la junta 4 días vista, por cierto no nos ha llegado ninguna invitación al respecto. (Y dadas las fechas no podremos atender)

Saludos,
 
M
MJsangon
26/07/2019 12:25

Nos acaba de llegar la convocatoria para la primera junta de vecinos para el 1 de Agosto a las 17:30 enel hotel Claridge situado en la Plaza de Conde de Casal (a pesar de que le dijimos al adminitrador que buscara un lugar mas cercano a nuestro domicilio...). Aquello que no puedan asistir pueden designar a un delegado.

 
M
MJsangon
26/07/2019 09:23
Nosotros no hemos recibido aun ninguna notificacion. Ayer les escribí por email...si hoy no contestan llamaré directamente al Administrador. Ya enviamos loa puntos a incluir en la orden del día también. Un saludo!
 
A
Angeldlpm
23/07/2019 10:58

 

Buenos días

 

Han convocado ya a alguien para la reunión?

Saludos

 
M
munitis10
19/07/2019 21:17

Gracias! Nos parece genial. Se va a incluir en el orden del día eso de que no se puedan poner cuerdas para tender? Es que nos va a regalar Proel una secadora?

 

 
M
MJsangon
18/07/2019 00:09
Os dejo el link para enviar vuestros datos para que os incluyan en la prox junta:
https://g3fincas.es/actualizacion-datos.html

 
M
MJsangon
18/07/2019 00:00
Hola a todos,

Esta mañana nos han confirmado que la primera junta de vecinos tendrá lugar el jueves día 1 de Agosto. El lugar está aún por determinar. @Sofía, nos encargaremos de incluir los puntos que comentas en el listado de temas que le pasaremos al administrador para incluirlos en la orden del día.

Para aquellos que queráis, podéis enviar vuestro listado de puntos a tratar al administrador (empresa G3 fincas) antes de finales de esta semana. Además si deseáis asistir debeis enviarles vuestros datos de contacto a través de su web para que os incluya en la convocatoria.

Los que no hayáis firmado y os preocupe que se tomen decisiones que afecten a todos, el administrador también tendrá en cuenta este punto y aquellos aspectos que requieran la presencia de todos los vecinos se dejarán para la junta de Septiembre.

Cada vez somos más en el edificio!

Un saludo
 
S
sofiabullon
16/07/2019 12:52

Buenas tardes

esto es lo que me acaba de comentar el Administrador :

“Se ha propuesto al actual presidente (promotora) la celebración de la junta para el jueves de la semana que viene. Estamos pendientes de confirmación, en el momento que la tengamos la convocaremos. Indicarle que muchos de los puntos indicados se tienen ya previstos incluir en el orden del día. He comprobado el listado de fechas de escrituraciones que nos ha remitido la promotora y no veo la suya, por lo que según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal la petición de la solicitud de los puntos la tiene que realizar un propietario. No quiero que entienda que no quiero atender su petición, le propongo que solicite a través del foro indicado que uno de las personas que ya hayan escriturado me envíe la petición tal como ha realizado usted.”

En mi caso como probablemente no haya firmado para entonces, no podré sugerir temas. Lo que le escribi fue:

Separación de terrazas
Toldos
Zonas comunes- inspeccion - contratacion de un arquitecto
Cerramiento de terrazas

Puntos de conexión de coche eléctrico en garaje
Reglamentos zonas comunes, piscina, gym, sala comun, etc
alquiler de Airbnb o similar
Plazas de alquiler de parking, accesos, llaves, etc.
Activación piscina este verano
Limpieza finca zonas comunes inicial
Conserjeria, modalidad, horarios, cuantos, etc?

Los marcado en negrita, desde mi punto de vista son urgentes tenerlos definidos lo antes posible.  el resto de temas se peuden defirnir en la justa de Septiembre que ya estemos todos los vecinos. Yo si puedo intentaré firmar con anterioridad. 

Un saludo

Sofia

 

 

 
P
ppm37
10/07/2019 21:20

Por nuestra parte estamso de acuerdo en celebrar la junta cuanto antes para tratar los temas más indispensables para pasar el verano tranquilos: (1) Conserjeria 24h, con los antecedentes del barrio, mes de mudanzas etc, yo no me la jugaria. (2) Cámaras de vigilancia, (3) poner en marcha tanto los diferentes accesos y porterias con todo lo necesario y limpiarlos, como tema basuras etc. 

 

 

 
E
EstherPer
09/07/2019 14:57

Hola a todos, totalmente de acuerdo en lo que indicáis, sería importante poder convocar una junta durante el mes de julio. Hoy mismo he fotografiado el contacto de proveedores de mi actual urbanización pues funcionan muy bien, todo está super limpio, nunca hay ni una sola hoja en el suelo, portales y ascensores impecables, etc (10 portales, 100 vecinos, piscina y zonas comunes en zona Chamartín).

El proveedor encargado del mantenimiento de la piscina (en concreto) es estupendo (limpieza, mantenimiento, socorrista, etc).

Tomé la foto para presentarla en la junta de septiembre, para valorar varios presupuestos.

 
A
Angeldlpm
09/07/2019 11:06

Por nuestra parte también estamos de acuerdo . 

Y creemos que debería ser el administrador quien convoque ya que en este foro solo estamos una representación y no  esta todos los propietarios.

 
S
sofiabullon
09/07/2019 10:57

Buenos dias estoy de acuerdo que hay temas importantes que definir o de forma definitiva o de forma temporal. El administrados deberia contactar con los propietarios y futuros para una reunion antes de fin de este mes con unos puntos a definir y luego ya hacer la junta a la vuelta de las vacaciones. 

 

En cuanto antes mejor para poder ir decidiendo los puntos urgentes. 

Un saludo

Sofia

 

 
V
Vmgyoga
07/07/2019 14:04

Efectivamente , yo también creo que sobre el 20 habrá quórum suficiente de nuevos propietarios para tomar el control de la comunidad, que es el objetivo prioritario. Esto se puede verificar en cuanto a procedimientos con el administrador esta semana. Si se puede convocar una junta ahora en julio, con los puntos que sugiera el administrador de acuerdo con su experiencia más los puntos que aportemos los nuevos propietarios podremos confeccionar un orden del día básico que afecte a las  áreas principales: mantenimiento, limpieza, seguridad, instalaciones comunitarias. Se que hay copropietarios interesados en temas como toldos o cerramientos de terrazas etc.. Si alguno no estamos en la fecha que se convoque, también podemos delegar el voto si conocemos previamente el orden del día.

Saludos!

 
P
Pratia
07/07/2019 10:20
Totalmente de acuerdo con la iniciativa, pero como se activa? Mandamos un mail cada uno al administrador requiriendolo?
Saludos,
 
A
Alvaroner
07/07/2019 09:40

Por nosotros estupendo. No sé si para tomar algunas decisiones tenemos que estar todos los vecinos o ser mayoría. 

Quizá sea optimista pensar que podamos conseguir celebrar una junta con poder de decisión en julio pero creo merece la pena intentarlo.

 
M
munitis10
07/07/2019 09:28

Gracias por la iniciativa. Totalmente de acuerdo, pero intuyo que hasta que no tengamos todos las llaves (y lo digo porque todavía no hemos visitado al notario aún algunos) no se podrá convocar una junta, no? Y supongo que hasta finales de julio no tendremos todos las llaves y muchos estarán de vacaciones.

 
A
Acin
07/07/2019 00:09
Por mi arrancar cuanto antes también...
 
V
Vmgyoga
06/07/2019 22:42

Claro, eso ni lo menciono por básico. Se sobrentiende.

 

Fin del hilo
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