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J
juananet
29/10/2006 22:18

IMPORTANTE REUNION

¿Por qué estamos pagando intereses de construcción y qué se ha hecho con el dinero de la entrada?

1.744 lecturas | 18 respuestas
Hola a todos. Para empezar, me gustaría que nos pusieramos un poco de acuerdos en los temas a debate para la proxima reunión para que así no nos tomaran el pelo, subastando bidés como en la 1º reunión o dejándose insultar por nosotros, ya que así (insultándoles) nos desahogamos, pero creo que no arreglamos nada y perdemos tiempo para tratar los temas importantes (es mi opinion).

Hay varios temas que creo som importantes:

1. Por qué estamos pagando a día de hoy intereses de construcción, si dejamos de pagar en abril o mayo y eso sin contar a los que pagaron en la entrada todo el $, si empiezan a construir ahora, ¿que se ha hecho con el dinero de la entrada, porque si no recuerdo mal, era para pagar a Bitango, la compra del terreno y otros gastillos y quedaban unos 110.000€ para construir.

Me parece una mala gestión pedir una entrada de 12 millones y pico para que luego se queden cortos, es decir no han tenido suficiente con la entrada que pidieron (hubiera sido mejor pedir un poco más y no pagar esos intereses, creo).

2 .Por otra parte, a día de hoy debemos 110.000e, con lo que, si no han tenido suficiente con el $ de la entrada para comprar el suelo significa que de lo que debemos parte es para el terreno, con lo que para construir los pisos quedan 110.000€ - (terreno) - (ganancia constructor). Es decir, que pagamos unos 32 millomes para que hagan casan con unos 12 millones, pues vaya mierda de materiales (los que no se ven) nos tienen que meter para que sean rentables.

3. Si el constructor no cumple los plazos hay una penalización, pero quién se la quedará, porque creo que hay una clausula en nuestros contratos que si sobraba dinero se lo queda bitango. (Claro no lo van a invertir en mejoras).

 
A
Arwen06
03/11/2006 13:52
en ninguna promociones dan informacion sobre las cuentas.... con lo cual estamos pagando sin saber: en que se esta empleando el dinero, y por supuesto el tema de los intereses de carencia sin una explicacion de nada....
 
P
PJ21
03/11/2006 11:46
Pues a mi eso si me parece un tema importante, aunque, como decis, sin un informe de gastos no es demostrable, es altamente probable que pagaramos la deuda de un error de Bitango... es todo surrealista, que una "gestora" se olvide de ampliar un crédito y encima nos cobre lo que le de la gana. Esto si que tenemos que tratarlo en la reunión y pedir responsabilidades pq, si son unos negados, que lo paguen ellos.
 
S
salpa
03/11/2006 10:07
hola a todos
le ha llegado a alguien la carta de los intereses que tenemos que pagar ahora en novimebre, cuanto hay que pagar?
es para no llevarme sorpresas porque con estos de bitongo cualquier cosa me espero.

gracias y salu2
 
A
aq8
02/11/2006 23:58

Cuando hablé con ellos en su momento poco más que me confirmaron que esos 100€ eran para pagar los intereses de demora.
 
J
jsb
02/11/2006 21:06
Segun me ha dicho un compañero de Jose Antonio de contabilidad de bitango la subida de los 100 euros es una tasaciçon que se ha realizado para el prestamo de construcciçon. En mi caso la fase II somo 177 comuneros a 100 euros cada uno de subida sale 17.700 euros de tasaciçon, un poco cara no, pues haber donde esta la factura de la tasaciçon porque esto es de risa...
 
R
resident
02/11/2006 18:12

Los intereses tienen una tendencia al alza porque el euribor está subiendo. Pero es cierto que dentro de esa tendencia natural al alza, hay un claro escalón: la letra de antes y la de después del impago. Y ya os digo yo que Bitango no pagó por el descubierto. Luego hay dos opciones: o el banco lo perdonó (hay veces que lo hacen cuando se trata de situaciones como la nuestra), o lo hemos pagado nosotros.

Sin el extracto y los conceptos de los pagos no lo sabremos.
 
A
aq8
02/11/2006 17:11

Pues claro que no lo pagó Bitango, si echas un vistazo a los importes de los pagos trimestrales que realizamos, te darás cuenta que el pago inmediatamente posterior a la movida de las cartas de CCM subió alrededor de 100€ respecto a los anteriores y los posteriores. ¿Cuantos somos en cada fase? ¿A cuanto ascendían los intereses de demora? No se si tendrá que ver, pero dividiendo la pasta entre los que somos salen aprox. 100€, mucha casualidad, ¿no?

Por cierto, me ha llegado la carta con los intereses de preamortización y han vuelto a subir, ¿a qué se deberá esta vez?

Saludos.
 
P
PJ21
02/11/2006 16:05
Yo también creo que es muy importante centrarnos en pedir ese informe, saber que es lo que pagamos, pq yo no me acabo de creer que aquella famosa deuda por no renovar el préstamo la pagara Bitango... Es nuestro derecho y su deber proporcionarnoslo, digan lo que digan.
Un saludo vecinos.
 
R
risrod
02/11/2006 12:34

A ver si puedo ayudar. De los 3 puntos que ha escrito juananet como importantes a tratar, ya podéis borrar los dos primeros. Como dice PJ21 os estáis haciendo un lío. El crédito se pide porque ni aún con la pedazo entrada que pusimos había suficiente para comprar el terreno. La entrada era para dos cosas: 1) pagar a Bitango y 2) pagar una parte del coste del terreno. Para pagar la otra parte hubo que pedir un crédito. Sobre ése crédito no se amortiza ni un sólo céntimo de euro. Sólo se pagan intereses. Ese crédito, que ahora es pequeño, tiene que ir aumentando conforme se vaya construyendo, hasta llegar a acumular la cifra que nos quedará como hipoteca. Sólo entonces, se transforma en hipoteca individual y se empezará a amortizar capital.

Y por cierto, obviamente, uno debería saber cuando compra que del dinero que nos cobran los tiparracos estos, parte es para el terreno, parte para ellos y el resto es para construir. El terreno vale un pasta. Dudo si nos lo han vendido por el 15% del PMLV o el 25% del PMLV. Pero es fácilmente comprobable. Nota simple del registro y listo.

Otra cosa es que deberíamos exigir que al menos una vez al año presentasen estado de cuentas. Efectivamente, las cuentas claras y transparentes.

El punto 3 de juananet sin embargo sí que parece importante aclararlo. En nuestros contratos dice que si sobra dinero de la construcción se lo quedan los tiparracos, pero no sobre las penalizaciones. La magnitud de las penalizaciones a la constructora y quién se las queda es algo que tiene que estar estipulado claramente en el contrato que firmase la Junta De Vigilancia con la constructora. Alguien de la Junta puede decírnoslo???? Aunque casi no tengo dudas de que si hay penalizaciones, se las quedan quienes ya sabemos...

 
A
Arwen06
31/10/2006 16:16
aq8, en todas las promociones se deberia de auditar TODOS los años, el estado de cuentas de la promocion.... pregunta ya veras lo que te contestan.... en mi caso sigo esperando despues de 3 años que les formule dicha peticion una contestacion.
Pq no quieren dar las cuentas claras y transparentes????
 
A
aq8
31/10/2006 11:27

Yo también estoy intrigado en saber que está pasando con nuestro dinero, porque tampoco lo tengo muy claro, por eso creo que podemos ir un paso más allá en todo lo que estamos hablando.

Me gustaría que en las próximas Juntas Generales de las diferentes fases se nos entregara por parte de Bitango un informe del estado de las cuentas de las distintas Comunidades de Bienes, información a la que no hemos tenido acceso desde que pusimos la pasta a pesar de ser los propietarios de ese dinero.

Creo que es importante saber como están nuestras cuentas.

En su momento lo intenté con CCM, pero creo recordar que me dijeron que, a pesar de ser titular de la cuenta, eso sólo lo podían ver los miembros de las juntas de vigilancia y, como no, Bitango.

Ya que no creo que Bitango tenga previsto proporcionarnos esa información hago desde aquí un llamamiento a las Juntas de Vigilancia a presionar a Bitango para que nos proporcione esa información en la Junta General, o sean los propios miembros de la Juntas los que nos la hicieran llegar de alguna forma, si es posible.

Cuando alguna empresa está llevando los intereses de una empresa, sociedad o Comunidad de Bienes, lo lógico es que las personas que han formado esa agrupación, en nuestro caso Comunidad de Bienes, sepan cuales son los gastos y los ingresos que tiene la Comunidad, por lo menos una vez al año, vamos digo yo. No me imagino que los socios de Bitango no estén al tanto de los ingresos y gastos que tiene su empresa.

Saludos.
 
I
isv79
31/10/2006 07:57
Yo le daria mas importancia a lo siguiente en la reunion:
Los intereses de carencia (las aproximadamente 100.000 ptas ó aprox. 800.000) se calcularon con un interes del 2.25 ó 2.5%. ¿Que quiere decir esto? que los tipos a dia de hoy estan en un 3.82%. Estube hablando con Fernando de Bitango y me dijo que el diferencial a aplicar podria ser de un 1 ó 1.25 para pedir el último prestamo para la construccion (el gordo, el que nos dara las hipotecas)si sumamos los intereses al diferencial nos sale a fecha de hoy unos intereses del 4.82% ó 5.07%. Si multiplicas los 110.000 € que nos quedan de hipoteca por el interes calculado y lo que os de lo dividis entre 4 os salen los intereses de carencia que vamos a pagar trimestralmente aproximadamente hasta la entrega de llaves. Para que no os hagais lios con la calculadora esos intereses son de unos 1300-1400 € trimestrales.

Si os dais cuenta es el doble de lo que nos dijeron en un principio.
¿Vamos a pagar ese dinero si no es nuestra culpa el retraso de las obras y la consecuente afeccion de los tipos?
Saludos y pensarlo
 
L
lomazos
30/10/2006 22:29
Creo que Juananet tiene toda la razon y no se esta haciendo nigún lio. Me da la sensación que la mayoría de la gente no sabe que tenemos pedidos DOS creditos, el primero del que estamos pagando hace varios trimestres intereses, el cual me he informado que se pidio para pagar PARTE DE LA COMPRA DE LOS TERRENOS. El segundo, el que se ha pedido ahora, es para la construcción de nuestras viviendas. La suma de los dos creditos son lo que en un principio se iba a destinar exclusivamente a la construccion de los pisos. Conclusión, que disponemos de menos dinero para construir nuestras casas, con el agravante de que ademas, las construimos casi tres años despues. ¿PORQUE SE HA TENIDO QUE UTILIZAR PARTE DEL DINERO DE LA CONSTRUCCION PARA LA COMPRA DEL TERRENO?. Solo teneis que mirar la hojita resumen que os dieron al principio y vereis como Juananet no se esta haciendo ningun lio. Yo antes de hablar lo he hecho.
 
J
juananet
30/10/2006 22:01
No me hago lios, creo que no me has entendido. Lo que quiero decir es que por qué no se ha amortizado yá el crédito para la compra del suelo que, supuestamente, era el dinero de la entrada, y así no tener que pagar más intereses de ese crédito, porque te recuerdo que, además, a más retrasos, más intereses que pagamos y aunque es legal, por el contrato basura que firmamos, nosotros como PROMOTORES no tenemos culpa que BITANGO se haya ido de vacaciones sin hacer los deberes (no presentar la documentación a tiempo en el Ayuntamiento).

Volviendo a lo de antes, por qué se pidió esa entrada tan rara, 60.665€ y no, por ejemplo 63.500€ y así no haber pedido ningún crédito hasta ahora, que es cuando se ha empezado a construir. Y así nos hubiéramos ahorado unos 1450€ +- que llevamos pagados...
 
P
PJ21
30/10/2006 20:22
Arwen, yo no estoy muy puesta en el tema, y lo de los retrasos me joroba tan como a los demás. Entiende bien que lo único que digo es que es legal (que no agradable) que paguemos los intereses de construcción y que juananet se estaba haciendo un pequeño lio. Además, sigo diciendo que hay muchas cosas que preguntarles a estos tios que no me parecen tan legales. Un saludo y no carguemos contra nosotros, mejor contra ellos.
 
A
Arwen06
30/10/2006 16:45
PJ21 te veo puesto en el tema.... me puedes decir en realidad para que somos PROMOTORES???, solo para pedir el dinero y repercutir en nuestros bolsillos los retrasos no?, en que mas somos promotores?

muchas gracias
 
P
PJ21
30/10/2006 12:25
juananet dijo:

Hola a todos. Para empezar, me gustaría que nos pusieramos un poco de acuerdos en los temas a debate para la proxima reunión para que así no nos tomaran el pelo, subastando bidés como en la 1º reunión o dejándose insultar por nosotros, ya que así (insultándoles) nos desahogamos, pero creo que no arreglamos nada y perdemos tiempo para tratar los temas importantes (es mi opinion).

Hay varios temas que creo som importantes:

1. Por qué estamos pagando a día de hoy intereses de construcción, si dejamos de pagar en abril o mayo y eso sin contar a los que pagaron en la entrada todo el $, si empiezan a construir ahora, ¿que se ha hecho con el dinero de la entrada, porque si no recuerdo mal, era para pagar a Bitango, la compra del terreno y otros gastillos y quedaban unos 110.000€ para construir.

Me parece una mala gestión pedir una entrada de 12 millones y pico para que luego se queden cortos, es decir no han tenido suficiente con la entrada que pidieron (hubiera sido mejor pedir un poco más y no pagar esos intereses, creo).

2 .Por otra parte, a día de hoy debemos 110.000e, con lo que, si no han tenido suficiente con el $ de la entrada para comprar el suelo significa que de lo que debemos parte es para el terreno, con lo que para construir los pisos quedan 110.000€ - (terreno) - (ganancia constructor). Es decir, que pagamos unos 32 millomes para que hagan casan con unos 12 millones, pues vaya mierda de materiales (los que no se ven) nos tienen que meter para que sean rentables.

3. Si el constructor no cumple los plazos hay una penalización, pero quién se la quedará, porque creo que hay una clausula en nuestros contratos que si sobraba dinero se lo queda bitango. (Claro no lo van a invertir en mejoras).



Me parece que estas mezclando unos cuantos conceptos... Precisamente, estas pagando intereses porque el dinero para construir se lo han pedido a las cajas (a cada fase la que corresponde) y los intereses los pagas tu como promotor. Por lo tanto, no entiendo lo que quieres decir, hay muchas cosas de las que quejarse con razón, sobre todo de la gestión nula que están haciendo como "gestora" que son.
Un saludo
 
J
juananet
29/10/2006 22:27
por cierto, hoy he visitado los terrenos y qué grata sorpresa, pero si parece que se han olvidado de la fase II porque en comparacion con las otras 3 no han echo nada, eso sí, los camiones muy bien aparcaditos en la fase IV (para eso si hay tiempo, eh).

Además, he pasado por los pisos de las nieves y despues de estas lluvias los ladrillos estaban empapados todavía en comparación con otras construcciones ; sobre todo en la zona de los duplex. Espero que no fueses humedades.
 

Fin del hilo
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