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N
NONAME
27/11/2006 14:34

PLAZAS DE GARAJE

¿Es posible comprar una plaza de garaje adicional en Zarzalejo IV antes de fin de año?

2.292 lecturas | 27 respuestas
HOLA A TODOS.

SOY DE LA PROMOCIÓN ZARZALEJO IV Y EL OTRO DÍA NOS LLEGO UNA CARTA DE BITANGO EN LA QUE NOS COMUNICABAN QUE PODÍAMOS COMPRAR OTRA PLAZA DE GARAJE ANTES DE FIN DE AÑO. EN CASO DE NO VENDER TODAS LAS PONDRÍAN A LA VENTA AL PÚBLICO EN GENERAL A PARTIR DE ESA FECHA.

lO MÁS CURIOSO DEL TEMA ES QUE LA COMPRA HAY QUE REALIZARLA A TRÁVES DE CASMAR O PROMIVID. NO ENTIENDO QUE TIENEN ELLOS QUE VER PQ REALMENTE NUESTRA GESTORA ES BITANGO. ¿ALGUIEN SABE ALGO?.

UN SALUDO VECINOS.
 
F
FDFERN
14/12/2006 15:48
Buenas soy de la fase III, me pase el otro día por Promovid para ver lo de la plaza de garaje y me dijeron que la fase III todavia no sabian nada. Mi pregunta es si alguien esta en la misma situación que yo, o a lo mejor es que ya no quedan plazas libres en mi fase.

Gracias.
 
J
jpal
10/12/2006 13:30
yo tambien compre una segunda plaza no vinculada a la vivienda y pague el 16% de iva
 
D
diego_zarzalejo
10/12/2006 10:44
Pues entonces esto es un cachondeo, porque el jueves me aseguraban en Promovid que es el 7%. De hecho llamaron por telefono a otra persona, creo que de Casmar, y les dijeron lo mismo.

Mañana me tienen que llamar para confirmarmelo. Pero si dices que has firmado al 16%, no creo que a mi me hagan el 7%.

Aunque visto lo visto, ya no me sorprende nada....
 
A
Adal
10/12/2006 10:31
Yo compre una plaza no vinculada y he pagado el 16% de Iva
 
B
beckan
09/12/2006 22:48
Nosotros compramos una plaza subterranea porque con el piso me tocaba aerea y mi pregunta es la siguiente¿ porque nó a todos los propietarios nos dieron plazas subterraneas y dejaron para vender las aereas ? alguno me puede contestar a esta pregunta , que interes tenian en que compráramos subterranea en vez de darnos con el piso la subterranea y poder comprar la aerea.
todavia no lo entiendo
 
P
PJ21
07/12/2006 19:44
Creo que tienen algo de sobreprecio lo mires como lo mires. Desde luego, te lo digo desde ya, que, tanto en la vivienda como en el garaje, los gastos de escritura e IVA no están incluidos, como en cualquier propiedad, son gastos aparte.
Un saludo vecinos!
 
D
diego_zarzalejo
07/12/2006 13:30
Si, la verdad es que si te lees el Decreto 11/2005 podría ser.

Pero creo que dependería mucho de si los gastos de escritura e IVA estan incluidos en el precio máximo. Sabes si tienen que estar incluidos???

Si no deben estar, teniendo en cuenta que en el caso de las plazas de garaje se toma el 60% del valor del modulo, para llegar a 13.000 € que cuestan sin IVA ni gastos de escritura, la plaza debería tener una superficie util de mas de 13 m2 para valer 13.000 €.

Sumando la parte proporcional de zonas comunes, una plaza podría llegar a esos metros.

Esto tomando el valor del modulo para VPPL.

Un saludo.
 
P
PJ21
07/12/2006 11:12
Hola Diego, yo no he comprado otra plaza, pero estuve con Ticospi en la C/Maudes y nos dijeron que las plazas si entran dentro de propiedad protegida, es decir, si que tienen que tener el precio máximo legal calculado por el módulo (vamos,que los garajes si que tienen sobreprecio). Un saludo vecinos!
 
D
diego_zarzalejo
05/12/2006 10:23
Por seguir con la ronda de llamadas ahora he llamado a Bitango para ver que me decían.

Según ellos las segundas plazas de garaje, "como por su propio nombre indica no son vivienda" y por tanto no estan sujetas al precio máximo y se pueden vender libremente. Razonamiento eminentemente jurídico.....

Pero lo peor de todo, es que a diferencia de lo que me dijeron ayer en Promovid, estos decían que el IVA es el 7% independientemente de que sean vinculadas o no, según Bitango si son vinculadas es el 7% y si no lo son el 16%.

Hay que joderse!!

Alguien ha firmado ya contrato sin vincular??? A que tipo lo habeis hecho???

Un saludo.
 
D
diego_zarzalejo
05/12/2006 10:03
Acabo de hablar con el servicio de atención de la Comunidad de Madrid para la vivienda (llamando al 012) y no me han aclarado casi nada. Mas bien lo contrario.

La persona que me ha atendido no parecía conocer muy bien la legislación y me ha dejado en espera mientras consultaba.

Me ha dicho que a diferencia de en el caso de los locales que si se pueden vender a precio libre a personas ajenas a la promoción, las plazas de garaje estan sujetas al precio del modulo. Por lo tanto ni cuando las compremos ni cuando las vendamos el precio podrá superar ese limite.

Alguien ha calculado si el precio de 13.000 € + gastos + provisión superaría el precio máximo???. Si no he malinterpretado el Decreto 11/2005 el precio del m2 para plazas de garaje y trasteros es el 60% del valor del modulo.

En cuanto al IVA, la persona que me ha atendido me ha dicho que es el 4%, alguien sabe algo al respecto???

Y por ultimo, alguien ha hablado con la administración en algún telefono diferente a este???

Un saludo.
 
J
jujoch
04/12/2006 23:15
Hola.

Si las plazas de garaje son desvinculadas, quiere decir que van ajenas a la vivienda, por lo tanto no te pueden cobrar sólo un 7 % de IVA, puesto que es una adquisición ajena a dicha vivienda.

Si es vinculada, entonces sí es el 7 % de IVA, pero con la salvedad de que va escriturada junto con la vivienda y en caso de venderla, tiene que ser en conjunto con la vivienda y la otra plaza de garaje.

Lo mejor es que os lo confirmen para que no tengáis sorpresas "posteriores"
 
D
diego_zarzalejo
04/12/2006 20:46
He hablado esta tarde con Promovid y me han dicho que son desvinculadas, pagando el 7% de IVA, y que se pueden vender a precio libre.

En esto último he insistido y aseguraba que es así. Según ley está permitido vender libremente. Me lo ha comparado con la practica habitual en los casos en los que existen locales, aunque nosotros no tengamos.

En esto como en todo hasta la fecha, cada uno es libre de creer o no lo que nos dicen.

Alguien sabe algo mas???

Un saludo
 
B
Briquero
30/11/2006 09:47
Espero poder ayudaros: Siempre que se escriture en un mismo acto junto a la vivienda las dos primeras plazas van al 7%, estén vinculadas o no. La tercera y siguientes siempre al 16%.
La diferencia está en que la vinculada no tiene datos registrales propios, por lo que si se quiere vender se ha de hacer junto a la vivienda. Las desvinculadas están registradas de forma independiente, lo que quiere decir que tienen su propio asiento registral, y por lo tanto se pueden vender de forma independiente.
Un saludo.
 
R
RaulyLau
30/11/2006 09:20
Sí, a mí tb me la ofrecieron desvinculada al 7%, y me decían que al estar desvinculada se valoraría a precio de mercado, pero como me olió mal hablé con la comunidad de madrid y me dijeron que naranjas de la china, que si estaba desvinculada la podría vender sola y ya está, que lo tendría que hacer al precio del módulo de la VPP. Entonces decidí comprarla vinculada para que por lo menos me la pudiera meter en la declaración de la renta
 
T
ticoyspi
29/11/2006 21:33
RaulyLau yo también la he comprado para usarla... pero la he querido desvinculada, y el iva que me han cobrado ha sido el 7%...

Y sí, no muchas facilidades, de hecho no sabíamos ni que podíamos comprar una aérea...
 
R
RaulyLau
29/11/2006 20:32
Creo que te lo han explicado algo mal, efectivamente vinculada a la vivienda es el 7% de IVA, pero si va en la misma escritura. Cuando es no vinculada a la vivienda es cuando va en escritura aparte y se cobra el 16% de IVA. Si es vinculada te lo puedes desgravar en la declaración de la renta como parte de la construcción de la vivienda habitual y, si es no vinculada a la vivienda no puedes desgravartelo ya que no forma parte de la vivienda habitual. Lo bueno de ser no vinculada a la vivienda es que si alguna vez quieres venderla lo puedes hacer, mientras que si es vinculada no puedes venderla sola, tienes que venderla con la casa (a no ser que la desvincules, con todos los gastos que origina).
Yo la he comprado vinculada puesto que la quiero para usarla y no para ganarle dinero.
 
R
RaulyLau
29/11/2006 17:38
Nosotros también soltamos la pasta de una vez. En cuanto a lo que decía el vecino de donde va la pasta. En mi caso Bitango pillaba "sólo" 900 € en concepto de gestión. El resto del dinero de precio de la plaza, IVA, provisión de escrituras y demás gastos los ingresé en nuestra cuenta, en la que ingresamos todos los trimestres, vamos que lo pagué a la comunidad de propietarios residencial el zarzalejo, por eso que nosotros somos los dueños del terreno. Así fue en mi caso, no se como lo han hecho los demás vecinos que han comprado 2ª plaza de garaje.
 
P
psl77
29/11/2006 16:31
Lo mismo nosotros. Facilidades CERO. Tienes que soltar la pasta de una vez... es genial, eh?
 
J
jsb
29/11/2006 15:27
Pues cuando compramos la segunda plaza en mi caso no dejaron meter nada en la hipoteca, cosas que se les recrimino porque al principio habian comentado que si pero al final no dejaron, se pagaga de una vez todo o en dos pagos fraccionados con una diferencia de 15 dias entre cada pago. Un saludo...
 
I
ilusion
29/11/2006 14:04
Muchas gracias RAULYLAU, ME HAS SIDO DE AYUDA, PERO COMO LO HAS PAGADO, POR QUE YO QUERIA QUE ME LO METIERAN EN LA HIPOTECA Y EN BITANGO ME HAN DICHO QUE SI, QUE PAGE UNA RESERVA DE 1200 € Y EL RESTO VA A LA HIPOTECA, PERO NO QUIERO QUE ME SUPONGA NINGUN GASTO MAS, Y COMO NO ME FIO DE ESTA GENTE, ME GUSTARIA QUE LA GENTE QUE HA COMPRADO SEGUNDA PLAZA DE GARAJE NOS CONTASE COMO HA SIDO LA FORMA DE PAGO. GRACIAS
 
A
aq8
29/11/2006 11:04

Y yo me pregunto: Si nosotros nos promovemos las viviendas, tal y como se empeñan en repetirnos una y otra vez los cabr.. de Bitango, donde va el dinero que se está sacando por todas estas plazas que, repito, ya son nuestras, porque a mi nadie me ha dicho que se me descuenta la parte proporcional de esos 13000 o 6000 € que cuestan esas plazas.

Esta gentuza se creen que somos gilipollas o qué. Espero que de una vez por todas nos dejen ver las cuentas, NUESTRAS CUENTAS.

Por favor, si se las enseñan a la gente de las Juntas de Vigilancia, que nos lo comuniquen. Insistid en que os las enseñen que, aunque en su momento dijimos que incluyeran esa petición en el acta de la Junta General, a ver si viene reflejado cuando lo recibamos.


 
P
psl77
29/11/2006 10:27
En serio? A nosotros por el tipo de vivieda nos correspondía una subterránea y cuando quisimos comprar la segunda plaza de garaje, nos obligaron a comprar otra subterránea a precio de Mercado… qué impresentables!
 
J
jsb
29/11/2006 10:14
Yo hable ayer con la gente de Casmar mas que nada por ver precios, las aereas a 6000 euros mas gastos de gestion + iva, etc. y la subterranea 13000 euros mas gastos...

Un saludo...
 
R
RaulyLau
28/11/2006 17:22
Yo tengo un bajo con jardín y como tal me correspondía una plaza subterranea. Entonces les dije que quería una 2ª plaza tb a 6000 € (mas gastos) como las personas que las tenían aerea y había adquirido la 2ª subterranea a ese precio. Por lo cual les indiqué q quería una aérea a 6000 € para que así me costará igual q a los demás (ya otra plaza subterránea se me iba de precio). Resumiendo que es aérea y me costó 6000 €+ IVA + gastos + provisión de escrituras = 7800 € aproximadamente. Si quieres una subterránea costaba 12000 € + IVA + gastos + provisión de escrituras = 15000 € - 16000 € aproximadamente. Espero haberte sido de ayuda
 
I
ilusion
28/11/2006 16:14
Hola yo estoy pensando comprar la segunda plaza de garaje, te importaria decir cuanto te costo, y si es aerea o subterranea?? gracias
 
R
RaulyLau
28/11/2006 09:14
Pues francamente no lo entiendo, soy de la fase I y compre una 2ª plaza de garaje y no tuve que hacerlo a través de Casmar y Promovid, lo hice a través de Bitango directamente, y la he comprado hace unos meses, vamos en este año. No se, aqui quiere pillar todo el mundo.
 
A
andreche
27/11/2006 16:51
Casmar y Promovid son inmoviliarias que trabajan para Bitango. Mucho de nosotros compramos allí los pisos. Ellos se dedican a vender y llevarse una pequeña comisión.

Creo que se quedan con lo que pagas de señal.
 

Fin del hilo
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