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zarzalejo4
23/01/2007 11:58

HIPOTECAS MULTIDIVISAS

¿Es posible ahorrar más de 60.000 € de intereses con la hipoteca multidivisa?

713 lecturas | 7 respuestas
!Buenas noticias!

Me he enterado de la posibilidad de solicitar la hipoteca multidivisa pidiendo 120.000 € a 30 años, te ahorras mas de 60.000 € de intereses.

Toda la información la podéis ver en:
http://www.brokerhipotecario.com/html/multidivisa-cen.php

Yo tengo un par de amigos que en las Nieves han pedido Hipoteca Multidivisa en Yenes (Divisa Japonesa) con BANCO POPULAR pero imagino que se podrá con mas bancos o cajas.
 
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diego_zarzalejo
25/01/2007 20:10
Financieramente no hay uno mejor que otro. La entidad que te lo esté vendiendo, te puede estar cobrando como margen lo mismo en uno que en otro.

Si no quieres desembolsar una prima que es lo que a mucha gente le duele, olvidate del CAP y del COLLAR, a no ser que lo hagas coste cero. Pero en este ultimo caso ahora mismo dependiendo del plazo, la protección podría estar para niveles por encima del 5.50% y a lo mejor no te parece mucha protección.

Te queda el SWAP en el que no pagas prima, sino liquidaciones periodicas en funcion de que el euribor este por encima o por debajo del tipo fijo al que hayas cerrado el swap.

Hazte a la idea mas o menos de que si contratas un swap, con el margen que te mete el banco, estas pagando como mínimo en torno a un 0.30% mas de como el mercado considera en ese momento que los tipos estarán en el periodo que cubres.

Eso no quiere decir que no te pueda compensar. Con todo lo que ha subido el euribor hay gente que contrató en esas condiciones hace tiempo y le ha salido muy bien. Pero ten en cuenta entonces lo que debe subir el euribor para compensar ese margen que te cobran.

Están saliendo swaps en los que pagas un tipo fijo mas bajo siempre que el euribor no supere un determinado nivel. Si lo superas solo te dan una pequeña bonificación. Es otra alternativa que tambien ha funcionado muy bien.

De todos modos, mas que el producto que elijas. Lo importante es como se comporten los tipos de interés. Si esperas que suban por encima de la oferta que hacen, pues compra.

Lo que si te aconsejo es que compares precios, porque todas las entidades no tienen los mismos margenes.

A efectos de comparar ten en cuenta tambien que los precios varian constantemente. El precio al que cierras es el precio que el producto tiene en ese momento en el mercado financiero. Nadie te mantiene una oferta ni siquiera durante el día.

Un saludo.
 
A
ananr
25/01/2007 19:08
Diego_zarzalejo : Y a ti cuál te parece la mejor alternativa ????. Cuál recomendarías de manera general ????....
Muchas gracias por la información.
 
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diego_zarzalejo
25/01/2007 19:02
Hola a todos.

A lo mejor os puedo ayudar un poco en el tema.

En las hipotecas multidivisa asumes dos riesgos el de tipo de interes y el de tipo de cambio. No son ni mejor ni peor. Dependiendo de como se comporten los mercados y de como gestiones tu mismo tu posición, puedes salir ganando o perdiendo.

Lo que si tienen seguro, es un mayor coste via comisiones y un mayor diferencial sobre el tipo de referencia (LIBOR o EURIBOR).

EL producto al que te referias que te cubre ante subidas por encima del 4,5% es un CAP. Es una opción sobre tipos de interés. Pagas una prima a cambio de protegerte ante subidas. Si el euribor fija por encima del 4.5% recibes una liquidación por la diferencia entre como haya fijado el euribor y el 4.5%. Si fija por debajo, no recibes nada y pierdes la prima.

Otra alternativa es hacer un COLLAR que son tambien opciones sobre tipos de interes. Te cubres ante subidas de tipos pero no te aprovechas si estos bajan por debajo de un determinado nivel.En estos tienes la alternativa de contratar un collar con coste cero, es los que no pagas prima. Eso si, la protección es menor.

Y una alternativa mas, es contratar un SWAP. Es un contrato en el que basicamente lo que haces es convertir una financiación en tipo variable en una financiación en tipo fijo. Tu estas pagando tu prestamo tal y como lo contrataste y al mismo tiempo estas recibiendo o pagando unas liquidaciones por este producto, que lo que hacen es que al final el coste neto sea el prefijado en el contrato de swap.

Ademas de estos que son los mas básicos, los bancos están sacando nuevos productos de cobertura de tipos de interés.

Un saludo.
 
R
RaulyLau
25/01/2007 09:45
Las multidivisas son bastante interesentas, lo único que ahora mismo no pueden hacerse, ya que se han paralizado hace unos días porque los bancos y cajas de ahorros quieren establecer unas pautas comunes para todos a la hora de conceder hipotecas multidivisa. Parece ser que el producto estaba teniendo mucha acogida, tanta que han pensado que no sacaban suficiente o que las daban demasiado baratas, vamos que cuando vuelvan seguro que no será el mismo chollo que hasta ahora. Esto lo sé porq mi novia trabaja en banca y, porque, sin ir más lejos, a un amigo mío que iba a firmar antes de ayer su hipoteca en yenes le dijeron que aún no se podía porq iban a cambiar algo. Bueno, espero haber sido de ayuda
 
Z
zarzalejo4
25/01/2007 00:47
La verdad es que es una opción buena siempre y cuando te ofrezcan la posibilidad de cambio de divisa trimestralmente. Sin embargo si realizas una hipoteca convencional con interes variable, estas sujeto a una misma divisa durante los "n" años y en el caso de subidas importantes del EURIBOR....
De la otra manera estarás sujeto a lo que tú decidas cada trimestre. También existe un producto financiero que no recuerdo su nombre, que lo que ofrece es una especie de seguro ante todas las subidas de IPC.
Es algo como por ejemplo. El interés actual es del 4% (total) pero yo firmo por el 4,5% y si sube mas del 4,5% no me afecta.
Yo la verdad es que no soy experto, pero estoy intentando abrirme a diferentes posibilidades. !!No vaya a ser que los bancos se espabilen mas de lo que debieran!! :)
 
S
sonia_sanchez
23/01/2007 19:16
buscaros un buen asesor, el riesgo es altísimo, si varían las tendencias, se pueden pagar 60.000 € más. es una muy buena opción para gente con el corazón de hierro, jiji.
pero es interesante conocer todas las alternativas. gracias por decirlo zarzalejo4
 
A
andreche
23/01/2007 17:16
Eso esta bien cuando esta el euro bajo.

Yo conozco gente que lo hizo cuando estaba $1 = 1,3€, pero ahora es todo lo contrario.
 

Fin del hilo
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