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K
kaligulilla
10/04/2008 12:24

incremento de precios VPP

¿Cómo afectan los nuevos precios de vivienda en la Comunidad de Madrid a la solicitud de hipoteca?

1.349 lecturas | 9 respuestas
No sé exactamente como nos puede afectar a nosotros, pero a continuación pongo los precios vigentes en la Comunidad de Madrid vigentes a partir de Abril de 2008 (Datos obtenidos de la página 5 del B.O.C.M, Viernes 4 de Abril de 2008:)


VPPB:

Zona A: 1.940,48€/m²
Zona B: 1.576,64€/m²
Zona C: 1.394,72€/m²
Zona D: 1.212,80€/m²


VPPL:

Zona A: 2.425,60€/m²
Zona B: 1.970,80€/m²
Zona C: 1.743,40€/m²
Zona D: 1.516,00€/m²

Según esos nuevos precios, para el caso de VPPL en Arroyomolinos (Zona B)


1.585,72 €/m2 antes
1.970,80 €/m2 ahora

Incremento del 24,28%

...Espero que esto nos sirva para tener menos problemas a la hora de solicitar la hipoteca y que no nos suponga ningún tipo de problema. ¿podría confirmarlo alguien?

 
A
aq8
05/08/2008 12:31

Vale, vale, ya lo he visto, hay que multiplicarlo por 1,25 para VPPL

Gracias.

 
A
aq8
05/08/2008 12:27
kaligulilla dijo:

No sé exactamente como nos puede afectar a nosotros, pero a continuación pongo los precios vigentes en la Comunidad de Madrid vigentes a partir de Abril de 2008 (Datos obtenidos de la página 5 del B.O.C.M, Viernes 4 de Abril de 2008:)


VPPB:

Zona A: 1.940,48€/m²
Zona B: 1.576,64€/m²
Zona C: 1.394,72€/m²
Zona D: 1.212,80€/m²


VPPL:

Zona A: 2.425,60€/m²
Zona B: 1.970,80€/m²
Zona C: 1.743,40€/m²
Zona D: 1.516,00€/m²

Según esos nuevos precios, para el caso de VPPL en Arroyomolinos (Zona B)


1.585,72 €/m2 antes
1.970,80 €/m2 ahora

Incremento del 24,28%

...Espero que esto nos sirva para tener menos problemas a la hora de solicitar la hipoteca y que no nos suponga ningún tipo de problema. ¿podría confirmarlo alguien?




He buscado esa página 5 del B.O.C.M. que comentas (Articulo 2.1) y lo que leo en ella es que no se hace distinción entre VPPL y VPPB, dejando el valor de la zona B (en la que entra Arroyomolinos) en 758€ * 1,6 (coeficiente autonómico) * 1,3 (coeficiente zona B) = 1576,64€

Dejo el link: http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=paginapdf&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=CM_Pagina_BOCM&blobwhere=1142438143051&ssbinary=true

¿Puede alguien decirme de donde sale esos 1.970,80 € que se comentan en el primer comentario?
 
K
kOnda
11/04/2008 13:47
Suponiendo que no tengas que meter ningún otro préstamo en la hipoteca, si, pero si tienes algún otro préstamo (personal), que se haya pedido para hacer frente a la entrada, no...
 
R
rosquilla
11/04/2008 13:12
Pero aunque nos den el 80 % del valor de la vivienda calculandolo a unos 1500 euros em m cuadrado sigue saliendo mas que los 110.000 euros que van a ser la hipoteca ¿no?
100(M2)X 1500= 150.000 (80%) serian 120.000
 
K
kOnda
11/04/2008 12:17
No se refieren a eso, se refieren a que como sube el módulo de VPP, si nos aplicasen este incremento, el precio de tasación del piso sería mayor, y nos beneficiaría a la hora de negociar la hipoteca, ya que la mayoría de los bancos no te dan el 100% de la misma, y como nosotros a la hora de escriturar lo haremos por un valor mayor, (debido al sobreprecio que hemos pagado), puede ser que haya gente que tenga problemas a la hora de cubrir el valor que le quede por pagar del piso.
 
D
dospaquetesporcien
11/04/2008 11:52
Tranquilos. Tenemos precio cerrado por contrato. No nos pueden subir el precio de la vivienda.

Un saludo.
 
A
andreche
10/04/2008 15:53
Pues esto nos va a venir de perlas para negociar la hipoteca. Son más de 30.000€ lo que va a subir la tasación. Me parece una burrada lo que sube el modulo.

En cuanto a que cumplamos los requisitos, siempre han dicho que se tendremos que presentar la declaración de la renta del año que compramos la vivienda. Que para la mayoría será la de 2003 ó 2004.
 
A
asgejg
10/04/2008 13:52
Hola, ayer mi mujer y yo preguntamos esta circunstancia en CCM, en principio la directora dijo que cree que no ,nos pueden aplicar el nuevo precio máximo legal al tener ya concedida la calificación provisional, cosa que discrepo ya que depende como se interprete la redacción del decreto de la comunidad de madrid por el que se aprueba esta subida.
Yo por mi parte hablaré con el resto de la junta de Zarzalejo III, para pedir a Bitango que solicite a la Com.Madrid la subida de los precios que es beneficio para todos.
Abrá que esperar a que la com.madrid conteste a bitango cuando solicite la aplicación de los nuevos precios máximos para vppl, de todas maneras si un jurista puede hechar un vistazo al decreto y nos puede adelantar si tenemos derecho a los nuevos precios que lo diga, yo creo que sí, por que todavia no tenemos la calificación definitiva, un saludo.
 
O
Oasis
10/04/2008 13:42

Según he oido, el precio que nos afecta es el que había cuando se nos concedió la calificación provisional, con lo cual esta subida, por desgracia, no va ayudarnos.

Ojalá me confunda.

 

Fin del hilo
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