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K
kely
18/07/2008 17:18

Problemas tasacion Fases II y III

¿Por qué las fases II y III tienen un valor del módulo inferior al de la fase I en la tasación de CCM?

2.182 lecturas | 17 respuestas
Buenas tardes a todos,

Estado esta mañana hablando con Cristina de CCM, le he preguntado por la tasacion de las 3 fases y cual ha sido mi sorpresa que ni se porque coño pero las fases II y III tienen un valor del modulo inferior que al de la fase I, el modulo de la fase I es de 1585€/m como todos pensabamos, pero las otras dos fases(II,III) tienen un valor de 1262€/m y los garajes y trastero un valor de 768€/m. Entonces mi pregunta es :¿Si todas las fases pidieron la calificación provisional en el mismo tiempo, como mucho diferencia de un mes y todos los pisos tienen el mismo tipo de proteccion, VVPL porque tienen valores del modulo distintos?.
Pues esta pregunta es la que tenemos que decirle a los señores de bitango nos lo solucionen…porque esta claro que algo raro hay… por ser viernes nos tendremos que esperar al lunes, quien no se crea esto podeis llamar a CCM y preguntar por Cristina y que os lo cuente ella misma.

La solucion sera una nueva tasacion de las dos fases que tienen un valor menor del que nos pertenece, esto nos beneficiaria a todos debido a que la gran mayoria han pedido un prestamo para poder pagar la entrada y con el precio tasado nos va a llegar a cubrir la hipoteca y poco mas…

Yo soy de la fase II y se en que fecha se firno la calificacion definitiva, podeis decirme en que fecha de pidio la de las fases III y I

Bueno siento que no sean buenas noticias pero esto es lo que hay y cuanto mas gente llamemos a bitango para que nos expliquen una nueva de las suyas mejor.

Un saludo
 
K
kely
23/07/2008 12:36
buenas,

Acabo de hablar con Victor y me ha contado lo siguiente referente a este tema:"cuando pidieron la calificacion les dieron el precio del modulo por metro cuadrado y que las abogadas se dieron cuenta que estaban mal el valor del modulo de las fases II y III,aunque si tenian calificacion como VPPL,y que lo han reclamado pero estan a esperas de contestacion por parte de Maudes". En mi opinion no creo que nos vayan a mentir porque estos de aqui no sacan nada de beneficio, asi que tendremos que esperar y en septiembre a ver que pasa.

Bueno dejaremos por ahora este tema zanjado hasta depues de las vacas a ver que pasa.

Ya aprovecho que escribo para recordar a todos los vecinos de la FASE II, que envien toda la documentacion lo antes posible para a ver si antes de irse de vacaciones nos envian la documentacion para ir avanzando ya un mes para la calificacion definitiva

Un saludo a todos
 
V
vero y fran
21/07/2008 20:27
no pueden cambiar el valor del modulo como quieran, eso es imposible. Los pisos tienen la calificacion provisional de vppl y los modulos aplicables son los de 2005-2008. Es practicamente imposible cambiar esa calificación, lo unico que puede pasar es que se aplique (creo que no) el valor del modulo del 2008, y si pasará esto, sería favorable para todos.
Por lo de la hipoteca, cada banco es un mundo, y seguro que moviendonos un poco, encontraremos el que a cada uno, por su situación le venga mejor. Si CCM llegará penalizar y fuera el 1%, estamos hablando de 1.100 € en una hipoteca para toda la vida.
 
P
papatuning
21/07/2008 17:19
perdon mi contestacion es citando a MARYOSCAR.
 
P
papatuning
21/07/2008 17:17
claro la diferencia son los 40.000........... que se lleva bitango por su super gestion.

por eso diste dos talones, uno a nombre de residencial zarzalejo y otro a nombre de promociones bitango.
 
P
psl77
21/07/2008 16:32
asgejg,

Gracias por la informacion.

en fin, de esta gente ya me lo creo todo, pero es que manda narices... tampoco vamos a tener ´suerte´ con el banco???? en que cabeza cabe que siendo viviendas iguales, con la calificacion provisional concedida al mismo tiempo (entre 2005-2008) apliquen modulos distintos? es que no tiene pies ni cabeza, leches! el asunto es marearnos y hacernos sufrir mas??? hay que joderse, de verdad! que hartura de todo esto y que ganas de olvidarme me esto y tener mi casa!

De todas formas, se supone que nos tienen que dar minimo los 110 mil que tenemos ´comprometidos´ y maximo el 80% del valor de tasacion, no???

En fin, a ver por donde coño sale el sol...

siento los tacos, pero esto ya cansa hasta a los muertos...
 
E
esthersr
21/07/2008 15:06
Efectivamente asgejg, ese es el dato correcto, y vamos, viendo la información falsa que han dado en CCM, ya ni me planteo hacer la hipoteca con ellos. Si no lo saben, es mejor no decir nada.
Un saludo y espero que tengamos todos la hipoteca que queramos en muy poquito tiempo.
 
A
asgejg
21/07/2008 13:33
Saludos a todos y tranquilos, he hablado con Borja de Bitango y al igual que yo, estaba sorprendido de la información que ha facilitado CCM la semana pasada, como ya dijimos la calificación provisional de todas las viviendas de Zarzalej0 I,II y III son VPPL se va solicitar la calif.def. y lo normal es que no cambie(salvo muy raras excepciones la Com.Mad. mantiene la provisional).
Bien si está claro que son viviendas VPPL, la única duda es la tasación si se aplica mód.2005-08 (1585/m2) o el nuevo de Abril 2008 (1970/m2) con lo que poniendonos en lo peor la tasación de los pisos más pequeños seria entorno a los 150.000€.
Me he informado en otros bancos y al parecer si CCM quiere renegociar una ampliación de la hipoteca y da problemas, lo más barato es coger la que tenemos ya otorgada aunque sean malas condiciones e inmediatamente subrogarnos a la entidad que nos ofrezca mejores condiciones y tasación, en este caso pagariamos menos de hacienda (ya lo tenemos pagado de los 6.000€ de la provisión de fondos) ya que pagariamos en la formalización de hipoteca con CCM el % de los 110.000€, al irnos con otro banco la subrogación del 0.5% son solo 550€ y no tendriamos que pagar hacienda solo gastos de notaria y otros, pero sobre este tema que hable alguien que sea profesional de la banca.
 
G
Gaia
21/07/2008 13:08
Desde el principio sabiamos que los pisos costaban mas de lo que podiamos hipotecar, y eso por lo menos a me lo dijeron bien claro, ademas un 15% es lo que se lleva bitango por su gton. eso no es valor del piso a la hora de hipotecar ni de tasar. ...
No se pq la fase 1 tiene una tasacion mayor, quizas sea pq es mas grande y tienes 2 ptas de garje o pq al ser la mas lenta le ha pillado otro cambio de modulo....

De todos modos lo que no entiendo es pq en la ccm dan informacion de otras fases y otros pisos a la gente cuando pregunta....

Aunasí sino me equivoco los pisos ya tiene una hipoteca asignda, en mi caso 110.000€ y solo en caso de que quiera ampliarla tendria que cancelar esa hipoteca y negociar otra ,y ahi seria cuando contaria ese modulo distinto, pero tendria que pagar los gastos de anulación de la anterior...no?
hace tiempo que nos mandaron las condiciones de ese prestamo y hasta cuando teniamos deuda....

eso no vale??
 
M
MARYOSCAR
21/07/2008 12:39
Hola! acabo de venir de CCM, de Arroyomolinos, y lo mismo,la fase II y III tienen una tasación menor, con lo cual a mi no me llega para cancelar el crédito que pedí en el otro banco para dar la entrada.No veo normal que la fase I tenga una mayor tasacion, ya que todos pagamos lo mismo por el piso y son iguales, porque esto nos representa un problema.¿Los de la junta no pueden explicarnos esto?¿y si la tasación será la misma para todas las fases?¿que solución veis?Yo cuando compré el piso Bitango me aseguró que no sucederia esto...Mi piso está tasado por la Comunidad de Madrid en 148.467,55 E.Como veis es bastante menos de lo que hemos pagado , que en mi caso fue 185.110,00 con el 7% de IVA incluido.
 
K
kely
20/07/2008 22:00
buenas asgejg y a otros vecinos, yo lo que estoy diciendo es que las 3 fases tienen la calificacion de VPPL(eso seguro) pero no se por que coño la fase II y III tienen un valor menor que el de la fase I.Eso fue lo que me dijo la de CCM. Tambien me comento pero no seguro que a lo mejor podriamos solicitar nosotros despues pero pagandolo nosotros una nueva tasacion pero esto no lo sabia seguro porque todavia quedaba mucho....

Bueno yo mañana llamare a bitango a ver que pasa con este tema porque esta claro que quien nos tienen que dar la pasta es el banco y no bitango....

bueno si me entero de algo ya contare algo pero contra mas gente llamemos mas caso nos haran...

un saludo
 
B
belpri
19/07/2008 09:47
hola,según tengo entendido para hacer la hipoteca con otro banco,1ºtenemos q saber q condiciones tenemos con CCM,q es con quien tenemos la hipoteca preconcedida y despues ir a los demas bancos.Si no nos interesa lo de CCM,tendriamos q pagar gastos de cancelacion del dinero q nos quede
ejem(55.000)el tanto% de ese dinero,y no se si algunomas,y con el banco q lo quieras hacer,tasacion,notario,apertura.........dependiendo de lo q tengas q pedir te puede compensar o no.Es cuestion de hacer numeros.Tambien me han dicho en CCM q si quiero pedir mas dinero tengo q renegociar,esto quiere decir q tendria q pagar al tasador y al notario.
Yo 1º voy a ver q ofrecen los demas bancos y despues a CCM,creo q si todos hacemos fuerza podremos sacar buenas condiciones.
 
A
asgejg
19/07/2008 02:35
Tranquilos, todos los pisos estan calificados como vppl, los de las fases I, II y III, segun calificación provisional, ahora se va a pedir la calificación definitiva que por lo general no tiene por que cambiar de la provisional.
Los pisos vppb son como máximo de 110 metros y los de vppl son como máximo 150 metros, pero eso no quiere decir que un piso de 97 m no pueda tener calificación de VPPL.
En septiembre se hará la división horizontal y es cuando se podran tasar los pisos de acuerdo al tipo de vivienda que hasta hora es de VPPL o lo que es lo mismo 1585€/m2 según módulo 2005-08.
De todos modos el lunes me pasaré por Bitango, debemos tranquilizarnos todos y facilitar la informaqción que vayamos teniendo, yo creo que CCM todavia no tiene ni idea acerca de las hipotecas que nos van ha ofrecer ni de la tasación, ya veremos.
 
R
Rachel1
18/07/2008 18:42
Puede ser dependiendo si es VPPL o VPPB la direrencia es que para pisos de menos de 110 m2 el valor de tasación son los 1200 y para más de 110 m2 el valor de tasación son 1500 o por lo menos eso paso en nieves2, era por los metros de cada piso valorando más a los pisos y bajos que a los duplex.
 
V
vero y fran
18/07/2008 18:27
los metros del jardin no cuenta para la tasación, solo cuentan los metros de la vivienda
 
V
vero y fran
18/07/2008 18:26
no entiendo nada, si la calificación provisional s pidió a la vez, pr que cada una tne un valor? y encima, aplican un valor mucho menor. Pues si, eso hay que hablarlo porque no solo influye en el valor de tasacón sino tambien en el valor de escrituración.
Si la solución es volver a tasar (no estoy tan segura de que ya estén tasados) será la mejor opción
 
R
rochineta
18/07/2008 17:43
Perdonad otra pregunta, alguien sabe si en la tasación de los bajos cuenta algo el jardín???

Gracias de nuevo
 
R
rochineta
18/07/2008 17:32
No entiendo nada, ¿si tasamos sí nos aplican mas valor en el metro cuadrado?y si no tasamos... se supone que es 1262€/m? y de los metros útiles!!! Pues a mi no me salen las cuentas...

Si alguien sabe que tramite hay que seguir para tasar y pedir la hipoteca con otra entidad que nos lo diga ya que creo que somos muchos los que tenemos que hacerlo

Saludos
 

Fin del hilo
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