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ivancito
10/09/2008 13:40

SABEIS COMO PAGAR LOS 110.000 €? Pasos a seguir???

¿Cuáles son los trámites para abonar una hipoteca de 18.000.000 pesetas y asegurarme de que mi casa está libre de cargas?

913 lecturas | 13 respuestas
Hola a todos.
Soy de la Fase II, portal 5. Me gustaría saber si alguno sabe los tramites que hay que hacer para abonar la hipoteca de 18.000.000 pesetas (110.000 Euros).
Me han dicho que mediente transferencia bancaria a la cuenta de CCM donde se ingresan los intereses cada 3 meses y luego con un simple fax (del recibo de la transferencia) a bitango. Pero claro, a mi nadie me asegura que mi casa esté libre de cargas. Y si me la lian?

Me he informado y me han dicho que debo solicitar a Bitango un justificante como que he realizado dicho ingreso en su cuenta y que debido a ello el piso blablabla, portal blablabla queda libre de cargas. Firmado y sellado por Bitango.

Alguien está en mi situación?

A parte, como muchos de vosotros, tengo una cuenta vivienda en la cual tengo un dinero que debo de sacar para abonar los 18 millones. Si saco dicho dinero YA, en Septiembre, debo aparecer en el Registro de la propiedad este año 2008, me explico, si el piso me lo dan entonces en el 2009 pues la he cagado ya que hacienda me dará un palo bien gordo. Me han dicho en el banco que el dinero que se saque de una cuenta vivienda debe ser para aparecer en el registro de la propiedad de ese mismo año.

Otro asunto... El piso está a nombre de mi mujer (lo compró ella sola cuando aun éramos novios) y yo quiero y DEBO aparecer en el registro de la propiedad (por el tema de mi cuenta vivienda). Sabeis la forma más barata de hacerlo? Bitango me ha dicho que a través de ellos me saldría mas caro que si lo hago con un Notario particular.
Sabeis precios???

Espero que me deis alguna solución.

Gracias.
 
K
KBF3
11/09/2008 10:58
pues me alegro de que sea asi... quizas es que en mi promocion, B no informo a Cajamar que era nuestro banco de dicha situacion.... pero si te aseguro que Cajamar sabia de que habia vecinos que estan haciendo aportaciones... y de mucho dinero como en tu caso...
De todas maneras estaos al loro, es mucho dinero... como para que haya fallos
 
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RaulyLau
11/09/2008 10:53
Para KBF3. Si, los otros 2 casos era en régimen de autopromoción y con Bitango. Aún así acabo de llamar a CCM para que me confirmaran lo q yo ya sabía. He hablado con la Directora y me ha dicho q efectivamente, si yo ya he pagado el total (me ha cogido los datos para verificar la transferencia q hice en Abril y anotárselo para cuando Bitango le envíe la documentación para la división hìpotecaria) ; bueno, pues q si yo he pagado el total cuando se haga dicha división me aparecerá hipoteca 0 € y con ese certificado se cancelará registralmente la deuda. Cosa q ya sabía, entre otras cosas, porq mi mujer es Subdirectora de una Caja de Ahorros, mi hermano es Director de otra...
 
K
KBF3
11/09/2008 09:17
yo os he contado mi experiencia, os aseguro que por ahorrarme unos pocos miles de euros en los intereses de carencia, dude que estuviera el dinero que aporte ya que como os comento, en el registro no aparecia, y era debido a que bancariamente no se puede amortizar dinero en las condiciones que se monta todo este chiringuito de comunidad de bienes-autopromocion. Os aseguro que pase muchas noches sin dormir, y eso no esta pagado. Invertir el dinero en algun producto de ahorro, y una vez que os den vuestras llaves hacer la cancelacion total. Es unicamente ni consejo.
 
I
ivancito
11/09/2008 07:52
Muchas gracias a todos.
Esta tarde me voy a acercar a Bitango con mi mujer y con un familiar (Directora de Banco) para enterarme bien de todo. Lo que más me interesa en estos momentos es saber como aparecer en el Registro de la propiedad de la manera mas barata y cuanto me va a suponer, ya que como comenté la casa está unicamente a nombre de mi mujer.

En cuanto a lo de cancelar los 18.000.000 pesetas, pues no se, creo que me voy a echar pa´tras, no se, algo me dice que no meta todos mis ahorros jugando con fuego como dice mizza .

De todos modos, si cancelo la hipoteca en Enero, aguantaré la cuenta vivienda para que Hacienda me devuelva en la próxima declaración otros 1300 €, asi que creo que será lo comido por lo servido.

De todos modos ya os informaré sobre lo que me cuenten esta tarde en Bitango.

Gracias a todos de nuevo.

 
M
mizza
10/09/2008 20:48
Efectivamente aunque económicamente canceléis lo que supuestamente os corresponde la carga sigue constando en el registro, es decir tenéis un % de suelo que os pertenece que se encuentra gravado con un préstamo al promotor por x millones de euros, y eso será así hasta que se realice la divisíón hipotecaria. Por lo tanto puede suponer un problemazo dado el caso, porque aunque tengáis cancelado vuestra parte económicamente eso no consta en ningún registro legal y seguís teniendo las mismas obligaciones que el resto de comuneros ante la carga que grava los pisos, no sé si me explico.

Aún y así cada uno es libre de jugársela, pero siempre teniendo muy claro que estamos jugando con fuego para ahorrarnos unos miles de euros, que no está mal, pero esto es como los juegos de azar: puede salir bien o puede salir mal.

Nosotros lo hemos estado pensando y al fin hemos decidido que mejor tenerlo todo bien atado que no luego tener que arrepentirnos y encontrarnos que tenemos 110.000€ menos y nada más.

Un saludo.
 
K
KBF3
10/09/2008 17:52
Si Bitango, cuando haces esa aportacion, amortizara de manera parcial o total la cantidad, y se viera reflejada dicha cancelacion en el Registro (nota simple), la operacion seria totalmente correcta. El problema, y os lo digo en primera persona y ha sido lo que se ha hecho en mi promocion, es que no se se hacia dichas amortizaciones, con lo cual tu dabas el dinero,todo contento te recalculaban los intereses, pero en el registro NO aparecia dicha aportacion.
Por favor las personas que han aportado todo el dinero, que os aparece en la nota simple?
 
A
andreche
10/09/2008 17:39
Estoy de acuerdo con KBF3 en parte. Mejor tener el dinero en la mano, es verdad que te ahorras un dinero. Pero no mucho. Si tienes los 110.000€ puedes ponerlos en una cuenta que te de intereses. Aunque pierdes dinero, no es mucho. Y no tenemos claro cuando nos van a dar las viviendas.

En cuanto a la división horizontal (para la fase III) se iba a hacer esta semana, en cuanto tenga confirmación os lo digo. Y la división hipotecaria tardará un poco de una semana. Aunque no creo que mucho.

Lo que no tengo ni idea es como hacer una cancelación parcial. Yo quiero cancelar unos 10.000€. Me dijeron en CCM que lo podía hacer en el momento de adquirir la nueva hipoteca, pero no tengo claro que me lo hagan a 0% de interés.

Ivancito , en cuanto a la cuenta vivienda, no hagas ni caso a los bancos, que a mi me han mentido más de una vez (no se si por ignorancia o por mala fe). Hacienda te obliga a hacer un primer pago destinado a la vivienda habitual antes de 4 años. En mi caso, me metí en esto cuando llevaba 3 años con la cuenta vivienda, más otros 5 que llevo aquí (prorroga incluida) llevo 7 años y no me han reclamado nada. Guarda toda la documentación que demuestre que ese dinero lo has dedicado al pago de la vivienda y si hacienda te llama se lo presentas. Pero ni siquiera lo tienes que presentar con la declaración de la renta.

 
K
KBF3
10/09/2008 17:17
eran promociones de Bitango, en regimen autopromocion....?¿?¿
te lo digo pq esa operacion (preguntar en el banco que lleve la promocion), no es factible. Logicamente, Bitango te dice que hagas aportaciones o que directamente hagas la total cancelacion pq te ahorras los intereses... pero luego vete al registro de la propiedad a ver que te encuentras de deuda. Informaos antes de hacerlo... y sobre todo si cancelais la deuda total, mas todavia. Te lo digo por total experiencia.
 
R
RaulyLau
10/09/2008 16:10
Esto es según te hayan ido las cosas. Yo tengo 2 casos muy cercanos que entregaron el dinero antes q les dieran la casa (más de un año antes) y no han tenido ningún problema. Se ahorraron los intereses de preamortización, cuando les dieron la casa pagaron la licencia de 1ª ocupación y a otra cosa. Por eso yo lo pagué allá por Abril. Pero, como te digo, esto depende de como le haya soplado el aire a cada uno.
 
K
KBF3
10/09/2008 16:09
efectivamente os ahorrareis los intereses de carencia, pero habreis ganado un buen problemon... y si lo habeis hecho... suerte!!! informaos bien por la entidad que esta llevando el prestamo de construccion...
 
K
KBF3
10/09/2008 16:07
Unicamente, es una recomendacion... NI LOCO cancelaria la deuda antes de tener la vivienda y todo el papeleo del piso en regla. Por experiencia, mira en el foro de afectados... como vecinos de la promocion de FuenlabradaIII, han tenido problemas, pues aportaron dinero para disminuir la deuda, y al final han tenido problemas...

Como os digo, y por experiencia, guardaos el dinero en buen recaudo, y si quereis cancelarlo cuando os vayan a entregar las llaves y os subrrogeis.
 
R
RaulyLau
10/09/2008 15:59
Siento rectificarte dvs, si tiene los 110.000 € y lo que quiere es cancelar la hipoteca, debe hacerlo cuanto antes, ya que todos los días que pasen van a ser intereses de preamortización que va a tener q pagar. En nuestro caso lo cancelamos en Abril (los 110.000 €) y desde entonces no hemos tenido que pagar intereses de preamortización
 
D
dvs
10/09/2008 14:04
Hola!!!
A ver primero explicarte que lo que pagas mediante transferencia a la cuenta de caja castilla la mancha, son los intereses del prestamos al promotor que tenemos concedido la comunidad de vecinos para la realización de la obra. Por estos intereses cada 3 meses recibimos una carta de bitango en que nos dicen la cantidad a ingresar, y tu la ingresas mediante transferencia y luego mandas el justificante de la transferencia por fax.
Eso por un lado y luego respecto a los 110 mil euros, lo que creo que quieres decir es que tienes el dinero para no hacer hipoteca, no? pues en ese caso tendrias que entregar el dinero en CCM después de la división horizontal, es decir cuando se haga la segregación de la finca y ya aparezca en el registro que en este caso tu mujer es propietaria del piso tal del portal tal y pascual. Importante: si quieres ahorrarte la comisión de cancelación has de hacerlo justo cuando se haga la división horizontal pero antes de la división hipotecaria (el plazo entre ellas es de aprox una semana, asi que tienes que estar pendiente)
Si no tienes el dinero para cancelar la hipoteca, tienes dos opciones, ir consultando con tu banco habitual o bien subrograrte con la hipoteca que te dará CCM una vez hecha la división hipotecaria.
En cuanto a lo de que aparezcas con tu mujer, deberás ir con ella a un notario... Precios, ni idea. Un saludo!!!
 

Fin del hilo
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