arango2121 dijo:
Hola a todos:
Me gustaría comentar algunas cosas antes de que firmemos o no el acuerdo:
1.- Seguridad en la obra: Según nos han dicho los vigilantes este fin de semana a ellos les paga Edisan por lo que en cuanto se firme el acuerdo nos quedamos sin seguridad en la obra ¿Va a poner seguridad Bitango? Si no es así deberíamos exigir en el acuerdo que el mismo día que la seguridad de Edisan despararezca de la obra Bitango meta a otra empresa no vayamos a tener problemas de inquilinos no deseados.
2.- Perito independiente: Se supone que tenemos que contratar un perito para que revise si los desperfectos se le pueden imputar a Edisan y así en 30 días notificarlo para su reparo y sino que lo reparemos nosotros (que será lo más probable) y luego reclamarlo para que el maestro armero nos lo page. Creo que deberíamos obligar a Bitango a pagar el coste de este perito porque por lo que entendí en la última reunión encima teníamos que pagarlo nosotros.
3.- División Hipotecaría con CCM: He estado buscando por intenet soluciones para no tener que hacer la división hipotecaría con CCM por narices y he visto que hay sentencias que aunque han tenido que hacer la división con la empresa que les forzaba el contrato luego les han devuelto el dinero por considerar esta clausula abusiva, así que os dejo lo que he encontrado que es lo que yo voy a hacer y si con el burofax no hay suerte luego lo denunciaré haber si cuela y consigo la devolución de 0.5% que nos toque pagar por subrogar la hipoteca a otro banco:
Sugerimos que remita un fax o telegrama con acuse de recibo al vendedor requiriéndole para que no aplique la cláusula de subrogación obligatoria, y a que cancele "su crédito" y le entregue la vivienda libre de cargas, contratando el crédito que desee y que inste al vendedor a posicionarse al respecto en un plazo determinado.
Si el vendedor hace caso omiso a su requerimiento, sugerimos al usuario que acudan a un abogado o a una Asociación de Consumidores para intentar un acuerdo amistoso que evite la vía judicial. Si no alcanzan un acuerdo, se vería en similar situación a la de los consumidores implicados en la sentencia antes citada: habrían de subrogarse, cancelar y reclamar en juicio tales cantidades, más las costas, y que se declare nula la cláusula
de subrogación forzosa
4.- Sin calificación definitiva ni licencia de 1ªocupación tampoco hay división hipotecaria sabeis lo que significa?? que seguimos pagando TRIMESTRALES. Es obligatorio que el acuerdo incluya el tener los siguientes documentos:
- escritura de obra nueva
- escritura de división horizontal
- escritura de constitución de préstamo hipotecario divisible y subrogable.
La declaración de la obra nueva y la división horizontal es fundamental pues sin ellos "legalmente" no existe inmueble a hipotecar.
Yo pregunto ¿porque cuando algunos vecinos comentaban de entrar a las viviendas todos os echabais las manos a la cabeza y que se iba a denunciar y ahora todos queréis entra ilegalmente? Además se ponía como excusa que no nos iban a dar la calificación definitiva de VPPL ¿y ahora si entramos no pasa nada? os recuerdo que la calificación que tenemos es provisional en las tres fases.
5.- Provisión: Según el contratro se ha realizado la provisión para los siguientes conceptos:
- Gastos e impuestos derivados del otorgamiento de las escrituras públicas de compra-venta del terreno, declaración de obra nueva y división horizontal y adjudicación de cada uno de los inmuebles.
- Gastos de formalización del préstamo hipotecario y, en su caso, intereses de preamortización
- Impuesto sobre el Valor Añadido
- Gastos derivados del otorgamiento de la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad y cualquier gasto o tributo distintos de los propios de la ejecución material de la obra, así como gastos de altas en instalaciones eléctricas, gas, luz, teléfono, agua, o cualesquiera otros servicios y suministros.
Por lo tanto hay que solicitar que nos muestren el detalle de todas las cuentas para ver si los 8000 o 9000 euros de provisión están destinados a los conceptos antes mencionados y está todo correctamente.
6.- Boletines: Según el punto 7 de las bases del acuerdo "La administración concursal de EDISAN autoriza a BITANGO a partir de la firma a conseguir de manera independiente los boletines de Gas y Ascensores.
¿Por qué tenemos que firmar el acuerdo para que la administración concursal permita esto?¿No es posible solicitarles que se haga antes y sea BITANGO la que pague antes y luego se lo quite del 5% retenido a EDISAN?
Me gustaría que todos vieráis el acuerdo que nos van a presentar visado por Ayala como una propuesta de acuerdo o punto de partida y que en cualquier acuerdo hay una negociación antes de firmarlo y por mi parte como ya he dicho en repetidas ocasiones voy a hacer que lo revise hasta el papa, no para retrasar nada como algunos dicen ni mucho menos sino para que me ayuden a añadir clausulas a este o a modificar las ya existentes para que cuando firme tenga claro que voy a poder hacer todo de forma legal y con el 100% de garantias ya que no me vale eso de el ayuntamiento dice, la comunidad de madrid dice, bitango promete, edisan promete, etc.
Un Saludo,
Diego.
Todo esto HUELE FATAL, que Bitango pague de una vez esos dichosos boletines, que es quien los debe, y despues se podrá ver lo que pasa ,parece que SOLO HAY QUE PAGAR y después ya se verá las sorpresas que pueden aparecer