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porfinesnuestro
30/01/2006 17:54

vecinos, poneros al corriente

¿Cómo afecta la hipoteca de mi piso a mi economía?

2.144 lecturas | 25 respuestas
hola vecinos, otra vez volvemos a lo de siempre, toreos y mas toreos de estos GESTORES de risa q tenemos, he llamado esta mañana al banco de castilla a ver como va el tema de las hipotecas y para mi sorpresa me han dicho q mi hipoteca particularmente es de 76.000 €( duplex atico), inmediatamente he llamado a bitango para q me explicaran eso e imaginaros lo que ha pasado, primero me pasan con una chica q no tenia ni idea q me ha pasado con una comercial, esa comercial me he pasado despues de volver a contarle el problema con una chica del departamento administrativo la cual me ha dicho con total naturalidad q si, q esa es la hipoteca concedida, y que el resto de dinero que queda por pagar casi 45.000 euros nos tenemos que buscar la vida nosotros para pagarlos, vamos cada dia mas y mas problemas, entonces la he dicho que en que concepto se va a cobrar ese dinero de mas si realmente mi piso esta valorado en una cantidad por el ivima, y me han dicho que es lo que pone en el contrato, vamos que se han reido otra vez, y esto ya se pasa de castaño oscuro, primero las malditas torres, luego las reformas, luego lo de VPP, y ahora nos dicen que las hipotecas no estaban concedidas y que tenemos que buscarnos la vida para pagar ese dinero que nos resta,mañana tenemos q plantearnos la cuestion de un abogado contratado entre todos nosotros, con el fin de que cuantos mas seamos los denunciantes mas fuerza haremos y claro mas barato nos saldra, un abogado al que he consultado me ha dicho que nadie firme ningun acuerdo con Bitango, porque eso luego estaria en contra nuestra, se que a muchos nos corre prisa la entrega de las viviendas pero no podemos dejar que estos Gestores entre comillas o comazas nos engañen y sigan engañando a mas gente y forrandose a costa de los trabajadores que somos, otra cuestion como es que me he enterado que una inmobiliaria de mostoles ha vendido un piso en las nieves I por 40 millones de las nieves I si no se pueden vender y ademas son de VPP, no se, son tantas dudas que no puedo con todas
 
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NONAME
05/02/2006 13:29
RACHEL,

ME ALEGRO DE QUE YA TENGAS SOLUCIÓN A TU PROBLEMA. AHORA A DISFRUTAR DE TU CASA QUE TANTOS DOLORES DE CABEZA TE HA DADO.

UN SALUDO.
 
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isv79
04/02/2006 12:07
RAchel, me alegro deque se te solucionara el problema. De todas maneras muchas gracias por ponernos al corriente.

Suerte
 
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PJ21
03/02/2006 20:21
Ya te lo dije Rachel, que miraras la calculadora, pq me sonaba raro. Otra cosa es lo que dices tu, que no te lo puedan sobre tasar.
Me alegro por ti, un saludo!!
 
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Rachel1
03/02/2006 18:01
Gracias a dios todo en esta vida tiene solución menos la muerte. En nuestro caso el banco me daba 80.000 €(según el día 27/01/06) de 120.000 € que me quedan por pagar, pero era segun precio del modulo del 2003, pero si nos lo tasan por el precio del módulo del 2006 me daran los 120.000 € que me faltan por pagarles y aparte el personal que tengo.

De todas formas los de más de 100 metros creo que no tienen problemas.

Un saludo!!!!!!!!!
 
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NONAME
03/02/2006 13:23
HOLA RACHEL1,

HE LEIDO TU CASO EN VARIOS MENSAJES DEL FORO Y LA VERDAD ES QUE TIENES UNA SITUACIÓN MUY COMPLICADA. ME HE ALARMADO BASTANTE Y ME HE ESTADO HACIENDO CALCULO CON MI CASO BASANDOME EN LO QUE EXPLICAS TU Y OTRAS PERSONAS QUE ESTÁN EN UNA SITUCACIÓN SIMILAR.PARA ESTO ME HE ESTADO INFORMANDO A TRÁVES DE LA WEB DE LA CAM Y USANDO LA CALCULADORA DE PRECIOS MÁXIMOS DE VIVIENDAS VPP.

AÚN CON TODO ESTO HAY ALGO QUE SE ME DEBE ESCAPAR. ME EXPLICO:

EN UNO DE TUS MENSAJES DECIAS QUE EL BANCO TE DA 100000 EUROS DE HIPOTECA POR TU PISO, CUANDO A TI TE HAN COBRADO UN TOTAL DE 160000 EUROS. A ESTOS 100000 EUROS HAY QUE AÑADIR IVA, LA COMISIÓN DE BITANGO (EN MI CASO UNOS 27000 EUROS CON IVA DE NUEVO), GASTOS DE ESCRITURAS E INTERESES VARIOS. yO CREO QUE SUMANDO TODO ESTO EL PRECIO TOTAL ESTÁ CERCA DE LO QUE TE HAN COBRADO. POR FAVOR, DIME EN QUE ME EQUIVOCO.

ES UNA GRAN FAENA QUE LA HIPOTECA NO TE CUBRA TODO LOS GASTOS DE LA COMPRA, PERO ES LO QUE TIENE COMPRAR VPP.NO ME METO EN SI A VOSOTROS OS AVISARON O NO PQ ESE ES OTRO TEMA, YO SI TENÍA CLARO DONDE ME METÍA POR LO QUE SI ME SUCEDE ALGO PARECIDO TENDRÉ ASUMIRLO. SEGÚN LO QUE HE CALCULADO LA HIPOTECA DE MI PISO CUBRIRÁ (MUY JUSTITO) TODO LO QUE TENGO QUE PAGAR, SIEMPRE Y CUANDO TASEN LOS PISOS COMO VPPL (YA QUE SON DE MÁS DE 110M2) Y NO COMO VPPB.

¿PODRÍAS DECIRME LAS CARACTERÍSTICAS DE TU PISO (METROS, GARAJES, TRASTERO, ZONAS COMUNES? ¿TE LO HAN TASADO COMO VPPB O VPPL?.

SOLO DECIRTE QUE MUCHO ANIMO Y PARA ADELANTE. SOLO PIENSA QUE DE TODO SE SALE Y SOLO SE TRATA DE BUSCARLE LA SOLUCIÓN MÁS FAVORABLE.

UN SALUDO.
 
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Rachel1
03/02/2006 12:38
Yo no quiero alarmar a nadie ni mucho menos solamente informaros de lo que nos ha pasado a nosotros para que esteis pendiente para que no os suceda lo mismo.

De todas formas no esteis tan seguros de que os van a poner la diferencia ni bitango ni promovid ya que ellos no os han vendido nada, os habeis adherido a una comundidad de bienes.

Por cierto no se si sabreis que pagar más por una vpp es ILEGAL y podremos tener problemas en un futuro.

Un saludo!!!!!!!!
 
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isv79
03/02/2006 12:30
Estoy de acuerdo cntigo risrod, por lo que el que tiene que hacer frente a la diferencia de capital entre la hipoteca virtual y la real es Bitango o Promovid que fueron los que nos vendieron la moto.

De todas maneras ya veremos a ver que pasa.

Saludos
 
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risrod
03/02/2006 11:17
Isv79, el problema es que tú con quien firmaste el precio cerrado y quien te dijo que te iban a quedar 18 kilos de hipoteca fue Bitango, pero no un banco. Un banco podría decirte que no te da más que 15, porque ese es el 80% de lo que vale tu vivienda.

Eso es lo que le está ocurriendo a la gente de anteriores promociones. El tema está en que son promociones con distintos m2, que se calificaron con otra ley y su precio de módulo es sólo 1263,49 €/m2, y no el que nosotros esperamos en nuestro caso: 1585,72 €/m2.

Pero tenéis toda la razón en decir que este no es nuestro caso y no deberían alarmarnos de esa manera. El precio de las VPPL nos garantiza que el banco nos va a dar lo que firmamos con Bitango.
 
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aq8
03/02/2006 10:38
Pues yo creo que la culpa de que suba el Euribor también es de Bitango y sus secuaces. Incluso se me pasa por la cabeza que tambien tengan algo de culpa Edisan y el Ayuntamiento de Arroyomolinos, por no hablar de la Familia San Román, estos seguro que también tienen algo que ver con eso, como con todo lo que nos pasa.
 
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isv79
03/02/2006 08:53
Cocke, de eso no tiene la culpa nadie, solamente la propia economia. Si miras cualquier grafica que represente la economia de un pais observaras que tienes puntos altos y puntos bajos, es decir que no sube para mantenerse ni tampoco lo hace al revés. El euribor es el precio al que un banco presta dinero a otro banco or lo que si este sube, te suben los intereses. Como llevamos unos años de bajada del tipo de intereses y de auge en la economia española lo mas seguro es que en los proximos años empiece a darse la vuelta a la tortilla. Los tipos de intereses van a seguir subiendo y no podemos hacere nada por ello.
 
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coke_25
03/02/2006 00:06
Cosas más importantees como que el EURIBOR suba al 5%....
 
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isv79
02/02/2006 00:05
Vecinos, vamps a ver. Acabamos de "salir" de un embolao y parece que ya queremos buscar otro. Os tengo que recordar que con bitango se firmo un precio cerrado que dice (en mi caso) que voy apagar por mi piso 27 millones de las antiguas pesetas. Si entregue 9 a la hora de la compra quiere decir que me queda una hipoteca, y firmada en el contrato de bitango, de 18 millones de pesetas. Esta hipoteca no me la pueden subir porque es precio cerrado, pero si me la bajan, cosa que dudo mucho, quiere decir que voy a pagar menos por mi piso.

Otro caso muy distinto seria que como yo y seguro que el 90% de comuneros hayais pedido un prestamo para dar la entrada y que luego tebdreis que sumar a la otra hipoteca. Ahi si que podeis tenerproblemas dependiendo de la cantidad que os quede por devolver del primer prestamo. Lo bueno es que la vivienda como han comentado antes va a ser de VPPL y que el precio hoy por hoy es de casi 27 millones de pesetas. Calcular cuanto os queda por pagar del otro prestamo y sumarlo a los 18 millones de hipoteca. De eso hayar el 80% y sabreis si teneis problemas o no.

De todas maneras yo pienso que deberiamos tranquilizar las cosas un poco que de aqui a que nos den las hipotecas quedan como minimo dos años y vana a pasar otras cosas antes mas importantes que esta.

Saludos y espero haberos ayudado
 
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chusma
31/01/2006 18:07
Yo me imagino que estas cosas las tienen que tener mas que estudiadas estos de Bitango, les puede fallar sus previsiones de cuando termina la urbanizacion pero economicamente se tienen que saber todas las formulas posibles para que cumplan, lo unico que si se que se hace es escriturar la vivienda por el maximo modulo permitido y luego nos hacen firmar una factura como que la demasia de dinero a sido pagada en concepto de mejoras, pero aun asi nos seguira saliendo el piso mas economico que los precios que se manejaban al menos cuando yo lo compre hace dos años. Al menos esto es lo que espero que ocurra pq sino... jeje mejor no pensar.
 
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PJ21
31/01/2006 17:44
De hecho los datos que os he copiado pertenecen a el piso en exclusiva, sin sumarle los m2 de garaje y trastero.

PD: El enlace ya no funciona, si lo quereis hacer entrar en http://www.madrid.org/oficinavivienda pinchar en utilidades y bajaros la calculadora de precio máximo.
Desde luego a mi si me cuadran las cuentas...
 
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PJ21
31/01/2006 17:36
Yo no pienso que nos vaya a pasar o que no, pero os copio un mensaje de hace ya tiempo que reproduce mi caso:

En http://www.madrid.org/oficinavivienda/archivos/calculadorapreciosmaximos2.xls se puede calcular el precio máximo legal de nuestras viviendas. He probado a introducir los datos de mi vivienda (4 dormitorios) en ambos casos, VPPB y VPPL.
La conclusión que he sacado es que si al precio máximo legal le sumo los 5 millones que se lleva bitango, entonces me salen las cuentas en el caso 2.

CASO 1 (VPPB)
------
Arroyomolinos
Zona B
Metros cuadrados útiles 102 m2
Tipo de Vivienda VPPB

RESULTADOS
Venta
Precio Máximo Legal M2 utiles 1.263,49 € 210.227 pts
Precio Máximo Legal Total 128.875,98 € 21.443.159 pts
CASO 2 (VPPL)
------
Arroyomolinos
Zona B
Metros cuadrados útiles 102 m2
Tipo de Vivienda VPPL

RESULTADOS
Venta
Precio Máximo Legal M2 útiles 1.585,72 € 263.842 pts
Precio Máximo Legal Total 161.743,44 € 26.911.844 pts

También tengo que decir que en los estatutos de nuestra comunidad, se refleja en el apartado de Uso y Ordenanza, el término "residencial", y así se indica literalmente que sobre nuestro suelo se efectuará: "La construcción, sobre la referida parcela de un Conjunto Residencial de
acuerdo con el anteproyecto de edificación que ha sido redactado al efecto por el Estudio de Arquitectura G-12, de conformidad con la normativa vigente".

A su vez, en el reglamento de VPP de febrero del 2005, en el único apartado donde se hace referencia al término residencial es en el de las viviendas VPPL.

Por todo ello, pienso que nuestras viviendas (o al menos las de 4 dormitorios que tienen más de 110 metros construidos) deben tener la calificación de VPPL y, en consecuencia, el IPREM a aplicar será el del 7,5.

Saludos
 
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ticoyspi
31/01/2006 17:24
sí, pero como todavía no hemos llegado, es más fácil pensar que eso no nos va a pasar a nosotros...
 
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Adal
31/01/2006 17:21
Ojala me equivoque pero nosotros dentro de un par de añitos nos vamos a comer el mismo marrón.

 
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J
jsb
31/01/2006 15:46
Yo tambien he llamado y me ha dicho que la forma normal de actual de su empresa es conceder el 80% de la tasacion de la Comunidad de Madrid del Ivima
 
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Beronyc
31/01/2006 14:31
Yo no se muy bien como va la cosa, asi que esta mañana he llamado a CCM, y les he expuesto nuestra duda,cual va ser la cantidad que nos concedan de hipoteca cnd nos den el piso?
Me ha atendido una chica muy amable,y me ha contado que hasta que no esten los pisos, no lo pueden asegurar, que eso segun indique la tasacion que se hara en el momento que esten terminadas las obras.
Que es segun cada vivienda, y que puede que te concedan mas dinero de que te queda, menos o que te cubra justo. Pero que no se sabe hasta que no se estudie la cosa, que eso nos lo habran comentado ya cnd firmamos, y que les preguntemos a nuestra gestora para que nos aclare el tema.
Pero que hasta que no este los pisos terminados no se sabe.
Asi que yo me creo mas a la del banco, con Bitango siemrpe tenemos que ponernos en el peor caso.
 
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J
jsb
31/01/2006 13:58
En la hoja de condiciones de pago que esta en la zona de descargas que por cierto es de mi piso, jejeje, pues viene claro.

HIPOTECA CON IVA: 110.000 €
ENTRADA CON IVA: 58.525 €
 
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P
PJ21
31/01/2006 13:34
OTRA VEZ!!
Mirad NO ES EL MISMO PROBLEMA!
A vosotros os dijeron que vuestros pisos eran libres, pero a nosotros no, la cifra de nuestra hipoteca aparece en nuestros contratos, lo siento porfinesnuestro, pero NO ES EL MISMO CASO.
Estamos con vosotros pero, una vez más, os pedimos que no nos generaliceis pq este foro es de lo único que disponemos los zarzalejeros para comunicarnos e informarnos y ya esta bien, Bitango ya nos confunde lo suficiente así que, desde aqui pido a Las Nieves, Xanadus, Paris y demás que nos comenteis y consulteis vuestros problemas, pero NO GENERALICEIS! Que nadie de este foro se ha metido en el vuestro para alarmaros cuando hemos tenido problemas con la firma del préstamo.
Por favor comuniquemonos y apoyemonos, pero sin confundir a nadie!
Un saludo a los zarzalejeros y demás!!
 
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P
porfinesnuestro
31/01/2006 11:54
soy de las nieves I, pero todos tenemos el mismo problema sino mira el foro de mostoles, PARIS
 
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P
porfinesnuestro
31/01/2006 11:52
beronyc eso es lo que nos dijeron para q como tontos comprasemos las viviendas, al ser de VPP no se pueden escriturar por encima del modulo estipulado por la comunidad de madrid, ivima, y encima la hipoteca q se supone que carga la vivienda, en mi caso 118.000 y pico euros no es esa, la hipoteca q tengo es de 76.000 euros, asi que ademas de haberles entregado ya la cantidad q pedian al principio de casi 9 millones, ahora nos vamos a tener q buscar nosotros las formas para pagar esa cantidad q queda, y ademas al ser un piso de VPP no se pueden pedir ni ampliaciones ni nada por el estilo, tienen un maximo de escriuturacion y ningun banco ni notario accede a escirutar por mas osea que no se puede pedir mas hipoteca que esa, a jodernos y a aguantarnos en vergonzoso pero es asi
 
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Beronyc
30/01/2006 19:18
No se suponia que cuando pidiesemos la hipoteca podiamos pedir algo mas, para quitarnos otros prestamos que tuviesemos (en nuestro caso pedimos uno para dar la entrada)?
Y ahora no nos van a dar ni siquiera toda la hipoteca??
Tenemos que informarnos bien y si es asi pedir explicaciones a esta gente, aunque no nos servira de nada
 
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jsb
30/01/2006 18:34
Por favor de que fase eres??? Cuando compraste el piso, en la hoja de casmar o promovid, que cantidad te venia en la hipoteca con iva? y cuanto de entrada con iva?
 
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Fin del hilo
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