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AOrtega
07/12/2006 21:05

Necesidad de Junta urgente

¿Cómo abordar los problemas de calidad y gestión en la cooperativa de Dragados?

1.705 lecturas | 25 respuestas
Buenas tardes a todos, después de mucho tiempo he decidido darme de alta en el foro porque la paciencia se me ha agotado ya.

Creo que muchos estamos cansados de la pasividad del servicio de post-venta de Dragados, de una gestora de la cooperativa poco transparente y clara y de un “producto final” bastante peor de lo deseado.

Tenemos claros los problemas, el primero interno de GESTION DE LA COMUNIDAD, principalmente sensación de inseguridad (sobre la que tengo mis dudas), y una percepción de incorrelación entre el precio (gasto de comunidad) y la calidad de los servicios comunitarios.

El segundo externo ligado a la FALTA GRAVE DE CALIDAD de los elementos comunes e individuales y a la falta de licencia.

El primer punto debería arreglarse internamente, pero para el segundo no basta con hablar, creo que es momento de actuar. O presionamos de forma conjunta o no valdrán de nada los berrinches individuales.

Es el momento de abordar seriamente en la próxima Junta la necesidad o no de ir legalmente en contra de la promotora y de la constructora.

Así, pediré a Jose Luis incluir estos dos puntos en la próxima Junta que creo debería de celebrarse a principios de enero a más tardar.

Decidme qué pensais.
 
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Etiquetas
Post-venta deficiente Falta de transparencia Problemas de calidad
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Nevi
12/01/2007 11:10
Por fin tenemos junta el día 26.

Os envío otra vez el e-mail del Administrador. Entiendo que ha utilizado el mismo documento para la autorización que en la junta anterior y por eso no ha cambiado la fecha. ¿Será válida?


--------------------------

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
C/ CASTILLO DE CANDANCHU,48
28050 MADRID


En Madrid a 11 de Enero de 2007

Sr./Sra. Propietario/a:

De conformidad con lo dispuesto en la vigente ley de Propiedad Horizontal, y siguiendo instrucciones del Presidente de la Comunidad, ponemos en su conocimiento que se le convoca a JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA, la cual tendrá lugar el próximo día 26 de Enero de 2007 a las 19,00 horas en primera convocatoria y de no cubrirse en esta el mínimo de asistencias que la ley determina, a las 19,30 horas en segunda convocatoria, en el propio edificio.

Con el fin de tratar el siguiente:

ORDEN DEL DIA

1º LECTURA Y APROBACION DEL ACTA 6/09/06
2º EVOLUCION DE LA COMUNIDAD
- CEDULA DE HABITABILIDAD
- ARREGLO DESPERFECTOS PENDIENTES
- OBRAS Y REFORMAS
3º EVOLUCION DE GASTOS
4º PRESUPUESTOS (ELECTRICIDAD-CERRAMIENTOS-SEGUROS-CERRADURAS PUERTAS ASCENSORES, ACCESO GARAJES Y TRASTEROS-MANTENIMIENTO ASCENSORES – ANTENAS- GIMNASIO. ETC)
5º CERRAMIENTOS, TOLDOS, ETC
6º RUEGOS Y PREGUNTAS

Les rogamos su asistencia a este acto, caso de no serle posible, pueden hacer uso de la autorización adjunta.

Aprovechamos la ocasión para saludarle atentamente.


Jose Luis del Pozo Gonzalez
- Administrador -

Muy Sr. mío:

D/Dª……………………………………………………………… como propietarios del piso nº del portal nº ,ante la imposibilidad de asistir a la junta convocada por ese Comité de Propietarios, para el próximo día de Junio de 2006 le participo haber otorgado mi representación para tal acto a todos los efectos, al portador de la presente D./ña. ……………………………………

Firma
 
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ozu
04/01/2007 09:25
¿Pero ya hay una junta convocada para febrero? No tenía ni idea. Por favor, decidnos fecha si ya la hay.

En cuanto a los puntos a tratar, pues lo de siempre: arreglos en zonas comunes y arreglos en nuestros pisos.
 
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AOrtega
03/01/2007 07:46
Justo antes de Navidades el administrador me llamó y quedamos en hablar en la primera quincena de enero.

Personalmente creo que a estas alturas si ya hay una Junta prevista para febrero no aporta demasiado el presionar para hacerla a finales de enero.

Lo que es importante es aclarar entre todos cuáles son los puntos que queremos tratar en la próxima Junta. Creo que es preferible que sean pocos puntos y muy concretos para que no nos perdamos en divagaciones.
 
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O
ozu
02/01/2007 15:52
Digamos que las Navidades ya han pasado.... ¿Para cuándo la junta? Esto está cada vez más deteriorado y aquí nadie hace nada.
 
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M
maestrojodai
29/12/2006 20:50
Conozco un caso similar en una promoción de viviendas en Majadahonda. La junta denunció a constructora y a la dirección facultativa de obra (arquitecto y aparejador) y cobraron más de 50 millones de las antiguas pesetas con lo que arreglaron gran parte de los desperfectos y bajas calidades.

A la gestora es más difícil meterle mano pues casi todas sus actuaciones las hemos aprobado en asambleas. Sin embargo el proyecto de ejecución de nuestra promoción (disponible para todos en el ayuntamiento) fija unas calidades que no se corresponden con lo ejecutado. Esto es responsabilidad de los técnicos de obra que no han realizado su trabajo como deben y le han permitido a la constructora un margen que ahora estamos pagando todos.

APOYARÉ LAS MEDIDAS LEGALES A TOMAR EN LA PRÓXIMA JUNTA. Lo de la garantía de Dragados es un timo, un paripé para que pase el año y irse de rositas. ¿Quién nos va a restituir la baja calidad del yeso "buenavista" en las paredes de las viviendas, la baja calidad de las carpinterías de aluminio, el lamentable estado de la tarima, las humedades en las zonas comunes, el rodapié y las puertas de bajísima calidad, armarios empotrados de menos puertas que los que figuraban en los planos, etc......................).

Un saludo a todos y nos vemos en la próxima junta.

 
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H
huevo
27/12/2006 23:10
por cierto , ya que solo se dice lo malo, quiero decir que el dia del monumental atasco y consiguiente inundación de la planta -1 los conserjes estuvieron trabajando como chinos y otra persona de la empresa de servicios que tenemos contratada tambien y eso que era domingo. Creo que tendríamos que tener una junta para aclarar muchos temas.
 
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A
AOrtega
26/12/2006 11:03
Explicado de forma sencilla digamos que uno de los tubos reventó y comenzaron a salir aguas fecales con bastante presion en la zona del portal 1 y 2.

Además algunos desagües se atascaron lo que hizo que las entradas al ascensor y escaleras se inundasen.

felices fiestas
 
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O
otro_vecino_mas
21/12/2006 14:25
¿Qué es lo del achique de agua?
No sabía nada al respecto, ¿qué pasó?
 
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AOrtega
20/12/2006 15:26
Os pedí opinión y veo que hay cierta unanimidad. Ahora pasemos a los hechos.

¿Alguien conoce la via mas rapida y el procedimiento para pedir una Junta a primeros de enero?

Respecto de nuestra Junta y Administrador, yo también me pasé la tarde en el garage achicando agua y vi quiénes estábamos, pero no son esas las funciones por las que debemos medirles, sino por la gestión general de la comunidad.

Lo que me molesta de todo esto es la gente que se presento a miembro de la Junta sabiendo que no iban a vivir en el corto plazo. Creo que se fue muy claro en que era importante este punto, porque es la forma de ver el dia a dia.
 
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ozu
20/12/2006 13:17
Vale, muy bien, pero al final se hace la reunión o no? Los picaportes siguen sin ponerse y seguimos sin licencia.
 
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sevillista
18/12/2006 13:12
Nevi, tienes razón, lo que me faltaba es denunciarme a mis mismo....
 
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sevillista
18/12/2006 13:10
Nevi, tienes razón, lo q
 
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Nevi
18/12/2006 09:05
Está claro que nuestros males se llaman Dragados y su servicio postventa. Seguramente el administrador y la junta se están deslomando a trabajar, pero es cierto que no se está notando nada, supongo que porque las cosas se rompen a un ritmo más rápido que los arreglos (que ya es triste). En fin, que yo apoyo una reunión más que nada para escuchar la versión del administrador y la junta, antes de tomar cualquier decisión.

En cualquier caso, yo intentaría no llegar a la denuncia a Dragados, porque eso paralizaría todos los arreglos aún más. Pero... ¿no tenían un aval de la constructora que se podía ejecutar en caso de que la obra no fuera bien? Pues adelante, a ejecutarlo. Sevillista, supongo que cuando hablas de denunciar a la cooperativa te refieres a la gestora, porque la cooperativa somos todos. No nos denuncies, por favor :-)

 
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sevillista
15/12/2006 17:59
Angelito, razón tienes en el trapicheo que hay en esta promoción, pero creo que cargamos las culpas en quien igual no las tiene. He hablado más de una vez con José Luis del tema de los desperfectos y me consta que ha tomado iniciativas al respecto, pero, ¿qué va a hacer si este verano había un albañil arreglando los desperfectos tuyos, míos y del resto de vecinos mientras 4 o 5 obreros se dedicaban a ciertos áticos?, ¿se presenta con un rifle y pega 4 tiros? Igual tenemos que tomar la determinación de demandar a Dragados (o a la cooperativa, a fin de cuentas van de la mano), aunque desde luego es un camino largo y costoso.
 
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Sorrento
15/12/2006 16:05
Angelito, lo que está claro es que necesitamos a alguien que presione al servicio postventa de Dragados, bien sea el administrador, bien el presidente o quien corresponda, no me sé los estatutos y no sé quién es el más adecuado. A lo mejor la solución es ir a la gestora y que ellos presionen, no sé, pero ¿quién no ha tenido algún problema con Dragados? Es que esto es muy poco serio y la mala gestión de la reparación de desperfectos supone más de la mitad de nuestros problemas, por no decir casi todos, pero qué os voy a contar a vosotros que no sufráis. Creo que necesitamos una solución a este tema y urgente.
 
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Angelito
15/12/2006 15:49
Aquí entre que esta metida familias enteras de hermanos, que por cierto que suerte tienen algunos que no se como se lo montan, que por cierto ya me hubiera gustado a mí también que entraran mis hermanos, es pura envidia lo reconozco, y familias casi enteras que están relacionadas con el mundo de la política etc.. y gente que trabaja y vive que son de la cooperativa, y gente que lapida al administrador, que no se si es porque preferían otro de los que se presento en su momento y se esta haciendo un desgaste para cambiar de administrador, yo ya no se que pensar.
Es cierto que es un pena como esta todo, pero reconozco que ya no se quien tiene la culpa.
Lo que comento de las familias es curiosidad lo digo porque que diferente entre promociones de protección oficial por ejemplo en parla, mostotes etc.. y esta, la verdad que suerte hemos tenido, dicen que el dinero llama al dinero, ¿será verdad?.
 
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S
sevillista
15/12/2006 10:44
Betis....GGRRRR.....Picajoso, vamos a perder las relaciones de buena vecindad :-)
 
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G
guacamole
15/12/2006 09:23
De acuerdo con Picajoso... quién tiene que meter caña con los desperfectos es el administrador, que es quien debería "administrar" nuestros intereses.

 
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P
picajoso
15/12/2006 08:43
Estando de acuerdo con ana y el der betis, ( esto es broma), si quiero decir una cosa, los miembros de la junta estan haciendo lo que pueden, y como dice Ana, incluso más cosas de las que deberian. Ahora bien, yo me pregunto, hemos contratado a un administrativo o a un administrador???? esa es mi pregunta, creo que tenemos mucha carencia en esto, poca voluntariedad (más de mil euros todos los meses), y sobre todo, muy pero que muy poca persistencia ante la gestora de la cooperativa y Dragados ante los problemas comunes que estamos teniendo. Darles las gracias al presi a los vocales de la junta, creo que hacen más de lo que pueden hacer y mucho de lo que debería hacer el administrador.
 
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S
sevillista
14/12/2006 16:54
Estoy de acuerdo con AnaC, cierto es que hay infinidad de cosas que arreglar y mejorar, pero no creo que la culpa sea achacable a la junta o al administrador, si no a otros factores.
De todas formas si alguien cree que lo va a hacer mejor, que de un paso al frente, porque en las dos asambleas que hemos tenido nadie se ha atrevido a defender las críticas que se vierten en el foro.
Un saludo.
 
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A
AnaC
14/12/2006 16:47
Hola vecinos/as,
Yo no soy de la cooperativa, ni conozco a nadie de allí, ni soy amiga de ellos, ni siquiera he sido de los "voluntariosos".... y aunque estoy de acuerdo con todos vosotros con que hay muuuuchas cosas que se tienen que mejorar (no voy a poner la lista porque ya lo sabemos todos...) lo que sí quiero decir es que es muy fácil criticar y decir cosas en el foro pero luego a la hora de la verdad nadie hace ni dice nada (y yo me incluyo)
Al menos para ser justos, voy a contar lo que yo he visto con mis propios ojos de esos "voluntariosos" ... para que no imaginemos tanto y al menos decir cosas ciertas.... han estado achicando agua en el garaje cuando no tenían porqué hacerlo, o corriendo de un lado a otro para arreglar lo del otro día de la alcantarilla que se rompió, o ayudando a poner accesorios comunes... Y desde luego les he visto tan o más preocupados que los demás en intentar solucionar las cosas... al menos han dado mucho tiempo a la causa ... tiempo que es suyo y no tenían porqué hacerlo.
Con esto, sólo pretendo darles las gracias por lo que a mi respecta, de la labor que están haciendo porque seguramente ninguno de nosotros lo hubiéramos hecho mejor que ellos... pero si alguno de vosotros piensa lo contrario porfavor que lo diga en la próxima junta y se presente voluntario para que así vayan mejor las cosas.
Un saludo.
 
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A
Angelito
14/12/2006 14:59
Me da la impresión que todos esos que salieron tan voluntariosos y con tanto interés para Presidente y vocales, están muy relacionados con la cooperativa, quiero decir concretamente que da la impresión que no hay mucha intención de meter caña porque hay mucho que agradecer a la cooperativa y hay muchos vecinos muy íntimos de esta y de ACS –Dragados, incluso diría currantes de la constructora.
Lo demás lo dejo a la imaginación.
 
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Sorrento
12/12/2006 09:55
Yo también estoy de acuerdo en convocar la reunión cuánto antes. O hacemos algo o esto se desmorona!!!!!
 
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guacamole
11/12/2006 13:21
Estoy de acuerdo. Hay que dejar las cosas claras de una vez porque no es normal que con seis meses de antigüedad la urbanización esté hecha un asco.

Apoyo tu moción Aortega, y me parece estupenda la división que haces de los problemas. Creo que en ambos casos hay que exigir soluciones ya, no podemos seguir así.

La reunión yo la pondría cuánto antes, creo que incluso se propuso ya alguna fecha. Y si es esta semana mejor que la que viene.
 
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S
sevillista
08/12/2006 23:57
Estoy de acuerdo en que hay que tomar medidas en el tema del servicio postventa de Dragados, ya tenía malas referencias de esta constructora (cuando vi que ACS dejaba la obra en manos de esta gente no me hizo ninguna gracia), lamentablemente han confirmado que lo ya sabía: constructora chapuza y servicio postventa de traca. También es cierto que las calidades distan bastante de las excelencias loadas por nuestro estimado arquitecto.
 
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Fin del hilo
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