Dudas.....

Efectivamente, el seguro decenal lo tiene que contratar el promotor... que no existe, por lo tanto va a cargo del "prestamo promotor"... que la Caixa no paga, por lo tanto va a cargo de..... NOSOTROS!! Pero bueno, eso sí, a cuenta de lo que deberíamos pagar dentro de un mes.

En lo referente al seguro decenal, efectivamente cubre los desperfectos de construcción, pero ojo!, que las aseguradoras nunca pierden. Que quiere decir esto? Pues que ponen una franquicia siempre. Y cuando digo siempre es siempre. No hay seguro decenal sin franquicia de, almenos 2000 Euros. Es decir, que pagamos los primeros 2000 Eur de cada desperfecto. Desperfectos cuyo importe de reparación es inferior, lo pagamos nosotros enteritos. Y hablo de cada desperfecto en particular (es como la franquicia de los seguos de coche, cada boyo es un parte diferente)

Esperemos que no salgan desperfectos cuyo importe sea mayor de 2000 Eur porque suelen ser de estructura, goteras etc. Por lo tanto los otros desperfectos (los de menos de 2000) los tenemos que pagar nosotros. Es decir, el seguro decenal nos cubre de desperfectos importantes (que está muy bien), pero no de los pequeños desperfectos que vayamos viendo en nuestras viviendas. 

Espero haberme explicado bien para que nadie se lleve a engaño. Eso sí, lo importante es que tengamos en la cuenta del Banco Santander bastante dinero como para poder hacer frente a los desperfectos de menos de 2000 Eur, que el seguro no paga o para pagar los primeros 2000 de cada desperfecto gordo que supere esta cifra. He puesto 2000 porque suele ser la franquicia normal de un seguro decenal.

Por cierto, yo ya he puesto mi parte de dinero para sacar lo del seguro adelante. Ánimo, y contamos con todos!

Vecinos, yo el viernes hablé con JCCM y consumo para ver el tema desperfectos y me comentaron que el constructor está obligado a pagar un seguro decenal que para quien no lo sepa es obligatorio para vender las viviendas y que cubre los vicios de la contrucción que ocurren en todas las viviendas de este país.

Según la LOE (Ley de Ordenación de la Vivienda) el seguro decenal es el que garantiza durante un periodo de diez años todos los daños producidos por vicios o defectos de la construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio.

El promotor es el tomador del seguro y está obligado por ley a suscribir el seguro decenal. De igual forma, el propio promotor es el asegurado. Tras la venta de la vivienda sus compradores se convierten en los beneficiarios del seguro, esto es lo que me indicaron en la Junta para que podamos estar tranquilos 100%. De todas formas yo pasé por mi vivienda y va a a ver varios trabajadores durante un tiempo para arreglar todo lo inicial. A veces es desesperante pero creo que están haciendo todo lo posible y pueden demostrar que la culpa ha sido de La Caixa.

Eh, "prudente69", no te metas conmigo. ;) . Lo que pasa es que hacía tiempo que no entraba en el foro y me encontré con demasiada información de golpe.  Y lo de "intoxicadora", ¿por qué?. No he tratado de molestar a nadie. Aquí exponemos nuestras dudas y cómo nos sentimos.  Y lo de "cómprate un mono", sobraba.  Y si alguien sabe el teléfono de la oficina de La Caixa donde está pedido el préstamo, que me lo diga y llamo, para hablar con el director y preguntar que pasa. (Como dice Luis, "para presionar un poco" ).  Yo estoy como todos, con una gran impotencia porque no sé qué es lo mejor para llegar pronto a una solución.   Y por supuesto, me interesa mucho más la cuestión de la constructora y la nueva "paralización" de los trámites administrativos, y como y cuando se terminen los pisos que el tema de quién redacte las escrituras, siempre y cuando estén bién hechas.    Saludos (pacíficos y nada "intoxicadores") a todos.

Exactamente esos son los dos problemas mas preocupantes.

Es mas seguro que han cambiado de nombre ha la empresa y siguen ejerciendo por otros lados haciendo nuevas obras etc y engañando ha mas gente.

Respecto ha nosotros la duda que yo tengo mas preocupante es quien nos va ha reparar los desperfectos de los pisos y demas ya que es un gran desembolso que se tendra que hacer en años posteriores y no habra quien nos los haga.

Luis conoce muy bien ha la constructota ya que ha tratado con ellos y es el que nos puede facilitar informacion para poder demandar y tomar cartas en el asunto,si no nos vemos en bragas!bueno estamos!

Y la caixa pues igual estan asociados ha la constructora y hacen lo que les pide.

UN SALUDO

Eres una intoxicadora vecinap, espero que te lo estés pasando bien con temas tan importantes y trascendentes para nosotros, los vecinos, aunque te podrías comprar un mono. Sinceramente dudo mucho de que seas uno de nosotros. El cambio de Notaria es el problema más pequeño que tenemos y es irrelevante, los dos problemas que tenemos más importante, es el apuntado de la desaparición de la constructora originaria y la CAIXA,  que sólo mira por sus intereses.

hola a todos los vecinos!!vaya lio k se esta montando.quiero decir y que no moleste a nadie como dice luis de los vecinos que no pusieron los 4000€ en su dia con solo 4 vecinos k lo hagan abria suficiente para seguir con el ultimo bache ya que la caixa no se que esta pensando y al final si esperamos tendremos los pisos para el año que viene,todos tenemos que poner el mismo dinero al final y el que haya pagado se le descuenta en las escrituras,en fin es mi opinion par eso vamos todos en el mismo barco no???

gracias un saludo vecinos 

pues eso mismo que as leido lo dijo este señor en la reunion la constructora ya no existe y el representante y dueño de todo el edificio soy yo y si quereis os doy una copia del poder notarial, esas fueron sus palabras, y claro yo le pregunte bueno y entonces si hay desperfectos de aki a un año a kien reclamamos, y para mas asombro me contesta pues el dinero ke vais a poner, es decir esos once mil se quedaran en la cuenta de los vecinos una larga temporada por si aparecen desperfectos, pero hombre quien se cree eso, y una cosa creeis que cuando firmemos las hipotecas van a arreglar lo que falta en el edificio pudiendo salir de patitas legalmente. tenemos dos opcciones o renunciamos a estos pisos y tardan 3 años en devolvernos el dinero o tiramos pa alante y nos encontramos el pastel despues o puede que no ojala, pero eso si elejir vosotros el notario para que por lo menos no os pongan cosas raras en las escrituras porque ese punto que pone de que estamos conformes con los pisos jejeje no se yo he.

¡¡¡¿como que la empresa constructora ha desaparecido?!!! . Esto es de locos.    Y la historia de la notaria, ¿de que va? ¿como se encarga unas escrituras a una notaria, se les dan mal los datos y luego se cambia de notaria? y encima sin avisar a los primeros, según dicen ellos mismos en este foro. Es decir, que hemos quedado como unos informales (por no decir otra cosa).    Y Luis dice que cambiaron de notaría porque "nosotros" lo pedimos   (¿¿¿¿???) . Cada vez entiendo menos. Y estoy harto de que cada pequeño paso que se dá esté lleno de cosas raras.    Y por otro lado, lo de aportar más dinero...  ¿entonces habría que cambiar de nuevo las escrituras? porque me las he leido   (las dos) y en ellas vienen reflejadas las cantidades (todas) que hemos aportado.    Y encima ni siquiera puedo asistir a las reuniones.     Todo esto es un asunto  taaaaaaan  frustrante..., es deprimente, la verdad.  Esa gente   (gentuza) ¿sabe que no se trata solo de dinero? ¿saben que están  jugando  con la vida de muchas personas, incluso de familias? .  Luego dicen que pasan cosas...  .   Y respecto a Luis, no entiendo porqué nos hicieron presupuesto para llevarnos la administración de la comunidad porque yo, si fuera él, estaría deseando perdernos de vista... no se si habrá llevado la gestión de una construcción con más problemas que esta...          Y a mis futuros vecinos (D.m.), no se que deciros.  Me gustaría decir eso de ¡Mucho ánimo!, pero yo lo tengo bastante perdido...

Hola, ya se hablado del problema de las grietas que tienen los edificios tanto por fuera como por dentro sobre todo las de dentro que estan tapadas con el yeso y saldran tarde o temprano,como tambien la limpieza de la fachada,eso ya quien lo tiene que hacer? tendriamos que poner esto sobre la mesa y denunciarlo por que son problemas que nos van a venir y a nadie le va a gustar ver como le suben la comunidad mes a mes solo parar arreglar los desperfectos que han ocasionado esta empresa y que ahora no hay nadie que lo arregle.

SALUDOS