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M
M.Carmen-Abelia
17/03/2019 21:09

Nueva ley hipotecaria

8.706 lecturas | 97 respuestas
Hola, se sabe la fecha exacta de entrega de llaves?
Ya ha salido en el BOE la nueva ley hipotecaria, que entra en vigor el 16 de junio. Y a priori es más ventajosa.
 
Gedivi
Gedivi
09/07/2019 17:55
En cuanto a tasaciones, Santander, Cajasur y BBVA han tasado cómo antes te referí.

Referente a la pregunta de csanma, entiendo que se refiere a que ya hay gente que tomó las vacaciones, de ahí que diga "mañana menos".
 
C
csanma
09/07/2019 17:34
Por qué a partir de mañana menos?
 
F
Franblq2
09/07/2019 17:18

Gedivi dijo:
Yo hipotecare con otro banco, y la tasación generada en base a lo establecido por la Junta de Andalucía está entre unos 20.000 € y 25.000 € por encima del contrato. Por lo tanto no debería tener problemas con otra entidad.

pues solo me lo han tasado 4000€ por encima del valor de la compra y sin estar la cedula de habitabilidad, el valor ese de la junta se lo han pasado por el forro xD

 


Editado por Franblq2 9/7/2019 17:18
 
R
R152
09/07/2019 16:54
Hola vecinos. Llevo tres semanas llamando a la Gerencia y me dicen que falta informe de movilidad. El pasado jueves llamé a movilidad de la policía local y allí me dijeron que no tenían nada pendiente con la Gerencia. Estos se pusieron las pilas y el viernes estaba el informe enviado a Gerencia. Hasta las 12 de hoy no lo han recepcionado, cuando eso es instantáneo. La subsanación que hizo Vimpyca sobre el solar sucio estaba perdida en sus mesas y ha tardado en cruzar un pasillo 15 días. Cuando ya pensaba que estaba todo completo me dicen que ahora falta un informe de patrimonio, pero el técnico me ha asegurado que hoy se quedaba firmado y enviado al departamento de obras, que es donde está el expediente. La asesora juridica me ha dicho que aunque todo este completo no sabe cuando lo van a firmar xq no tiene personal y a partir de mañana menos. Os planteo que llaméis o/y vayáis a la Gerencia a ver si así por pesados nos hacen caso, de lo contrario no sé para cuando nos mudaremos .
 
Gedivi
Gedivi
09/07/2019 15:11
Yo hipotecare con otro banco, y la tasación generada en base a lo establecido por la Junta de Andalucía está entre unos 20.000 € y 25.000 € por encima del contrato. Por lo tanto no debería tener problemas con otra entidad.
 
F
Franblq2
09/07/2019 12:59

 

buenas vecinos,

queria preguntar, los que no vais por el santander, ¿os han tasado ya el piso? y  ¿lo mismo que el santander lo tenia tasado o mucho peor?, a mi me ha dejado muy mosca la tasacion que me han hecho en otro banco...

 

 
E
ENT_70
24/05/2019 13:55
Por eso digo. Hasta ahora ningun banco m ha ofrecido un 2% sin vinculación. Unas vinculaciones q salen más caras q si t suben el interés. El único q no m obliga a vincular hasta hoy ha sido Cajasur. M ofrece 2,30% el primer año y 2,80% el resto. Si domicilio me bonifican con un -0,50% y si pago con tarjeta más de 2000€ al año, otro - 0'10%. Ahí conseguiría un 2,20%. Es lo más rentable q me han ofrecido hasta hoy. Soy cliente de Caixa y m obligan ha contratar seguros de vida, hogar y alarma, q m suponen más de 2000€ al año de coste, si quiero alcanzar un 2%.
Por ahora el más rentable es Cajasur. Seguiré buscando de todas formas y ya os contaré. No os fijéis en el TIN. El q realmente cuenta es el TAE. Y si os obligan a contratar seguros y planes o alarmas, os están haciendo pagar una pasta. Haced cuentas. Os vais a quedar de piedra.
 
E
ENT_70
24/05/2019 11:43
Y que vinculaciones te ponen para conseguir ese 2% en la Caixa?
 
Gedivi
Gedivi
24/05/2019 10:23

Entonces volveré a llamar a mi sucursal del BBVA para que lo intenten.

Si es como dices perfecto, pero no entiendo porque vympica a veces dice unas cosas a unos y a otros otras, pues llamé la semana pasada a petición del banco y palabras textuales "hasta que no se tenga el certificado de primera ocupación nadie podrá acceder, ni el tasador”, de hecho me dio los datos para pedir la nota simple, que era hasta el momento lo único que podían facilitar al banco.

De todos modos agradezco la información y me será útil.

Nosotros estamos igual con la cocina, pero todo sea eso, ya queda menos.

Auxiyrafa dijo:

Perdona, pero no tengo ningún contacto en Vimpyca. Ojalá lo tuviese y podría tener la cocina medida por el de las cocinas y no que no podrá venir hasta que nos entreguen los pisos.

Simplemente que para que me den una hipoteca, tiene que estar el piso tasado. Y el tasador habrá hablado con vimpyca para ir a tasar. Igual que habéis puesto que en el bbva tb han tasado ya una vivienda de nuestra promoción. En fin…..

Gedivi dijo:
Que yo sepa la entidad que tiene tasado todas las viviendas es el Santander, otra cosa es que se tenga algún contacto con vympica y permitan tasar, a mi desde luego me han dicho que lo único que por el momento se puede pedir es la nota simple. En fin, esperemos que quede poco. Un saludo vecinos.


Editado por Gedivi 24/5/2019 10:25
 
A
Abelia1
23/05/2019 22:04
En mi caso tambien voy a pedir poca cantidad y me lo ponen a un 2 por ciento fijo las condiciones son muy buena y yo lo tendria a 20 años
 
A
Auxiyrafa
23/05/2019 21:24

Perdona, pero no tengo ningún contacto en Vimpyca. Ojalá lo tuviese y podría tener la cocina medida por el de las cocinas y no que no podrá venir hasta que nos entreguen los pisos.

Simplemente que para que me den una hipoteca, tiene que estar el piso tasado. Y el tasador habrá hablado con vimpyca para ir a tasar. Igual que habéis puesto que en el bbva tb han tasado ya una vivienda de nuestra promoción. En fin…..

Gedivi dijo:
Que yo sepa la entidad que tiene tasado todas las viviendas es el Santander, otra cosa es que se tenga algún contacto con vympica y permitan tasar, a mi desde luego me han dicho que lo único que por el momento se puede pedir es la nota simple. En fin, esperemos que quede poco. Un saludo vecinos.

 
Gedivi
Gedivi
23/05/2019 21:13
Que yo sepa la entidad que tiene tasado todas las viviendas es el Santander, otra cosa es que se tenga algún contacto con vympica y permitan tasar, a mi desde luego me han dicho que lo único que por el momento se puede pedir es la nota simple.

En fin, esperemos que quede poco.
Un saludo vecinos.
 
A
Auxiyrafa
23/05/2019 19:32

Me refiero a los documentos de urbanismo, la famosa cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación…..

Acortar los plazos no creo, xq hasta que no tengamos el ok d urbanismo no se puede firmar ninguna hipoteca.

P22rogad dijo:
AuxiyRafa a qué documento te refieres? Pensaba que hasta que no estuvieran todas las licencias concedidas no se podría entrar al piso. Si tenemos la tasación acortaríamos los plazos de entrega, no?

 
A
Auxiyrafa
23/05/2019 19:28

Pero yo en mi caso no llame a vimpyca para preguntar. Al banco hay que dar un teléfono de contacto de vimpyca para que quede el tasador con ellos y le abran las puertas.

No me creo que en un mes ya tengamos el piso, después de tantos meses viendo la obra...

 
P22rogad
P22rogad
23/05/2019 19:27
AuxiyRafa a qué documento te refieres? Pensaba que hasta que no estuvieran todas las licencias concedidas no se podría entrar al piso.
Si tenemos la tasación acortaríamos los plazos de entrega, no?
 
A
Auxiyrafa
23/05/2019 18:45

Yo ya tengo la tasación. Fue el tasador el 14 de mayo. Como no hay cédula de habitabilidad, el piso está tasado con la condición de aportar el documento. Así que si se puede tasar ya

 
A
Anasoro
23/05/2019 16:23
A mi La Caixa al ser cliente me ofrece un 2%fijo y de momento son las mejores condiciones que tengo y mira que he preguntado en sitios. Ayer llame a Vympica y me dijeron que no se puede tasar y hoy me entero de que ya hay alguna hecha, por eso no entiendo que pasa.
 
A
Abelia1
23/05/2019 16:20
Es que un conocido nuestro ha sido director de banco y me a dicho que las condiciones de santander son las mas claras y mas seguras pero al ver esto que poneis estoy en duda .
 
A
Abelia1
23/05/2019 16:13
En buestro banco que condiciones os an puesto hipoteca variable mas fija o fija desde el primer momento y que porcentaje os proponen
 
V
vecinojk
23/05/2019 15:45
A mi banco también le dijeron hace unos días q no se podía entrar a tasar aún .
Sabéis si han empezado ya ??
 
A
Anasoro
23/05/2019 15:27
Buenas tardes, teneis alguna novedad? Yo llame ayer a Vympyca para preguntar si se podia tasar el piso porque el banco quiere empezar a tasar y me.dijeron que no. Pero hoy en BBVA me.han.dicho q ya tienen la tasacion de un piso de nuestro residencial.
 
Gedivi
Gedivi
17/05/2019 21:27
En efecto el primer año es al 2.3%, y al igual que Sabadell la amortización parcial o total cajasur no cobra nada.

Gracias por la información del banco Sabadell, le echaré un ojo.
 
A
Alpe-1
17/05/2019 19:09

Por cierto también lo traslade al hombre que me atendió en santander y me afirmó q los tipos que me ofrecieron son geniales y que lo trasladará también a sus superiores..

 
A
Alpe-1
17/05/2019 19:06

Buenas tardes vecinos, yo también he ido a varias entidades bancarias y las que me ofrecen mejores condiciones son:

Cajasur, al igual q indicó Gedivi, con un trato genial también el director de La Oficina de Parque Figueroa , además no tuve que llevar documentación,solo indicarle los datos que me pidio ( sueldo, tipo contrato, datos vivienda..)soy cliente. Ya si me decido por hacerlo con ellos tendré que llevarle la documentación para que le autoricen todo. Solo especificar que el primer año es el tipo fijo del 2,30% y los 29 años restantes 2,10% con segura vida,hogar y domiciliación de nómina. 

Banco Sabadell ofrecen una muy buena oferta, creo q mejor q la anterior, el tipo del 2% fijo durante los 30 años de hipoteca, con 3 vinculaciones (nomina, seguro vida y hogar), el único inconveniente que le vi es q si te quitas el seguro de vida incrementan un 0,40 el interés, por el de hogar un 0,10, además el seguro de vida te lo incluyen en la cuota mensual de hipoteca con una duración a partir de 15 años, si además incluyes seguro de protección de pagos te bonifican otro 0,10 llegando al 1,90%.  Sin ningún coste de comisiones, los gastos d escritura d préstamo los asumen ellos y 0% por amortizar préstamo. Solo pagaríamos gastos escritura de compra y tasación.

Le comenté a Cajasur las condiciones de Sabadell y me comentó que lo trasladaría a su jefe pero ve difícil q cambien los tipos, aún así no me confirman con seguridad q tras la entrada en Vigor  de la nueva ley haya algún cambio, espero que si es así, sea a mejor! A vosotros no os han dicho nada de ese tema?

En definitiva , creo q decidiré por una d estas 2 entidades, estoy deseando de cerrar todo. Toda la información q aportéis es de gran ayuda. Saludos!

 

 

 
Gedivi
Gedivi
17/05/2019 17:28

En mi caso, y por lo que he indagado es lo normal, a todos los bancos que he ido, BBVA, Santander y Cajasur me han pedido lo mismo (BBVA menos pues soy cliente y tengo la nómina con ellos)

  • Contratos de trabajo o vida laboral (mía y de mi mujer)
  • Últimas tres nóminas de ambos
  • 6 últimos meses de movimientos de nuestra cuenta bancaria. (BBVA no)
  • 3 últimos recibos o contratos de otros préstamos
  • Última declaración de hacienda

Vamos ha faltado que nos pidan una analítica de sangre o adn, tiempo al tiempo jejeje.

Tened en cuenta que es información sobre la salud financiera de una familia u hogar , y te dicen directamente si pueden concederte a priori la cantidad solicitada, aunque la última palabra la tendrá el comité evaluador del banco.

No os preocupéis, aunque es una lata sacar toda la información.

Un saludo.


Editado por Gedivi 17/5/2019 17:31
 
Gedivi
Gedivi
17/05/2019 14:09

Vecinos referente a mi comentario anterior, hago unas aclaraciones:

  1. Cuando digo que podemos financiar los 5 primeros años del seguro del hogar, impagos y vida, evidentemente algo más se paga, lo que haces es, aumentar la cuota mensual en unos 25€ aprox, y sabes que los cinco primeros años no tendrás que pagar dichos seguros, evidentemente porque lo has financiado.
  2. Sois libres en notificar a vuestros bancos dichas condiciones, yo se lo pregunte a Beatriz, y me dijo que esta información es una oferta específica para nuestro residencial.
  3. He notificado dicha oferta al gestor Juan Reyes, de la sucursal del banco Santader situado en Avda. Gran Capitan (quien lleva la promoción), os lo digo por si váis que sepáis que yo ya se lo he indicado, os anímo que hagáis lo mismo, pues hemos de hacer piña en esta causa, que es una gran decisión a largo plazo, y como somos bastantes propietarios parece que somos como un caramelo para ellos, así que lo suyo es matened informado al máximo de gente.

Un saludo.

 
J
Juliamalo
17/05/2019 14:03

Muchas gracias . Lo primero será ponerme en contacto con Santander . Soy cliente suya y me parece muy fuerte que las condiciones en otros bancos sean más ventajosas , siendo ellos quienes estan subrrogados. Muchísimas gracias 

 
Gedivi
Gedivi
17/05/2019 14:00

Yo hoy me he personado hoy con los documentos en la oficina de la Avda. Gran Capitan para cerrar la cuenta, Juan Reyes a tomado nota, y me ha dicho que en lo trasmitirá a su superiores.

Yo personalmente no voy a entrar en el juego del regateo, por el momento, Cajasur es quien da mejoras condiciones (al menos para hipotecas fijas a 30 años solicitando el 80% del precio de venta)

Por lo tanto, puedes trasnmitirlo en tu sucursal, pero mi consejo es, que te pases por la sucural de Cajasur en Avda. Aeropuerto 2, preguntes por Beatriz e indiques que eres de la promoción Abelia, y que un vecino llamado Diego ha puesto en el foro las condiciones, y que te de los impresos.

El agente Juan Reyes se ha quedado estupefacto cuando le he explicado porque voy hacer la hipoteca en el Cajasur, y ha toma buena nota. Otra cosa es lo que ellos luego te puedan decir.

Tenemos que ir en grupo, esa es la única forma de poder conseguir condiciones algo más ventajosas.

En definitiva vamos a ser vecinos que ya es algo más que la gente de la calle, hemos de hacer piña. 

Un saludo.

 
J
Juliamalo
17/05/2019 13:53

Buenas ! Puedo enseñarle esto a mi sucursal del Santander ? Es que me dicen que no podía ser . Que lo más bajo lo daban  ellos 

 
Gedivi
Gedivi
17/05/2019 13:49

Buenas Tardes Vecinos,

Me he pasado esta mañana por Cajasur (Sucursal situada en Avda. Aeropuerto 2 – http://cjsr.es/ves/beatriz-alcon-perez) y me ha atendido Beatriz Alcon, directora de dicha sucursal.

Como siempre un trato excelente y me encanta lo bien que se explica.

Condiciones hipoteca fija a 30 años, solicitando el 80% del valor de la vivienda (o 90% según tasación) se queda a 2.80% (lo cual es caro, pero sigue leyendo), esto si no vinculas nada más con ellos, empezamos con las bonificaciones:

  • Bonificación del 0.50% por vincular Nómina + Tarjeta (Es decir, por llevarles la nómina, que es lo mínimo, ya se queda en 2.30%)
  • Bonificación del 0.10% por consumo anual de 3.600€ de la tarjeta (quien no consume al menos 300€ al mes, entonce nos bajamos a un 2.20%)
  • Bonificación del 0.10% por vincular seguro del hogar
  • Bonificación del 0.10% por vincular seguro de vida o amortización
  • Bonificación del 0.10% por vincular seguro de protección de pagos
  • Bonificación del 0.10% por vincular seguro de vida
  • Bonificación del 0.10% por vincular plan de pensiones con una aportación mínima anual de 1.000€, si supera los 2.000€ entonces será otros 0.10%

Importante como máximo puedes bonificar un 1%, es decir, si suponemos que tenemos todo contratado con ellos, observad que si sumas todas las vinculaciones sale 1.20% en bonificaciones, pero como máximo te aplican un 1%, por lo tanto, en Cajasur tenemos la posibilidad de conseguir un interes fijo a un 1.80% o si no quieres vincular mucho al 2.00% se llega fácil.

Encima, para aquellos que andamos algo más apretados, te ofrecen la psoibilidad de agregar a la hipoteca el Serguro de Hogar, Vida y Protecciones de Pagos con una duración de 5 años, es decir, que te lo financia en la propia hipoteca, dandote un desahogo los 5 primeros años, que nos pagarás por el seguro del hogar, vida ni protecciones de pagos.

Lo que más me imporesiona es, que no te obligan absolutamente a nada, ellos te dan los precios de sus servicios y tu eliges.

Esto si es una oferta, chapo por Beatriz y Cajasur.

Pd: Juan del Grupo Santander es conocedor de dichas condiciones, os lo digo por si os pasáis que sepáis que el ya lo sabe.

Un saludo vecinos, ya queda menos.


Editado por Gedivi 17/5/2019 13:51


Editado por Gedivi 17/5/2019 13:51
 
A
Alpe-1
06/05/2019 23:59

Hola, el tipo fijo del 2,20 en Bankinter está bastante bien, que vinculaciones exigen para ese tipo y q sucursal?yo estoy deseando también de cerrar el tema de la hipoteca.. pero en la mayoría de los bancos no se comprometen a guardar los tipos fijos actuales a fecha de hipoteca,muchas gracias !

 
A
Anasoro
06/05/2019 21:13
Hola. Hoy me han contestado de Bankinter. La fija se queda en 2.20%. Y la variable iba a revisar por si puede bajar de 0.90% que fue la ultima que me dijo.
 
P22rogad
P22rogad
06/05/2019 20:54
Buenas tardes.

La semana pasada hablé con Rafa de la sucursal de Cajasur de Arroyo del Moto y me comentó que ya me llamaría particularmente porque no van a dar condiciones genéricas para nuestra promoción sino que serían individuales, tal y como dijo JorgeyMCarmen.

A algun@ os han dado condiciones definitivas? Quiero cerrar lo antes la hipoteca para saber a qué gastos definitivos nos enfrentamos.

Gracias!
 
Gedivi
Gedivi
03/05/2019 19:42
Yo estuve ayer en Cajasur, pero solo me dieron el variable 1.45 + Euribor, el cual se puede reducir hasta un 0.90 +Euribor si contratas Seg. Vivienda, Seg. Vida, Seg. Coche, Nómina etc, si es verdad que no te obligan, pero según lo que contrates el valor puede bajar hasta 0.90. Parece que hay reticencias al fijo, pues hasta la semana que viene no me lo dicen. El BBVA ofrece 2.40 fijo a 30 años, por el momento lo mejor que he visto, y todo los gastos hipotecarios lo pagan ellos (lo que ahora la nueva ley les obliga a todos) , me han dado una provisión de fondos provisional de 2000€ (asociado a los costes de escrituracion que si va a nuestro cargo).
 
M
M.Carmen-Abelia
03/05/2019 11:38
Hola, podrías decir qué condiciones te han dado en cajasur? Gracias.
 
V
VecinoAbelia
03/05/2019 11:12

Buenos días, yo me voy a cajasur por las condiciones.

La persona que está llevando toda nuestra promoción es Rafa, el director de la oficina de la avenida del Aeropuerto. 

Si os interesa, os dejo su contacto:

https://clientes.cajasur.es/vcard/rafael-de-torres-lopez.html

 
M
MIT_17
03/05/2019 10:08
Hola! cuando sepas las condiciones a tipo fijo de Bankinter, nos lo podrías decir?gracias!
 
J
Juliamalo
30/04/2019 21:11

Gracias 

 
A
Anasoro
30/04/2019 21:10
De momento solo nos han dado la variable, que es euribor +0.89 la fija me ha dicho que esta pendiente de la oferta y que esa variable va a intentar mejorarla
 

Fin del hilo
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