Recta final

Buenos días,

Yo al ser cliente habitual (nóminas domiciliadas, cuenta ahorro y una serie de condiciones que tiene ING) tengo preconcedida una hipoteca con estas condiciones.

- 1,99% de diferencial

- Tipo nominal 2,57%

- TAE Variable 2,60%

No necesito hacer ningun tipo de tarjeta, ni seguros obligatorios con ellos, y lo más importante, ninguna comisión de cancelación, ni total ni parcial. ademas de no tener clausula suelo.

A mi modo de entender, es importante conocer los gastos que conlleva llevartela de Bankia, pero creo que muy mal se nos tiene que dar para que no merezca la pena...

un saludo

Nosotros tambien estamos de acuerdo en quedar todos los que quieran para hablar de este tema y tratar de conseguir mejores condiciones. 

Hola,

Del tema hipotecas tengo bastante experiencia tanto por la carrera en su momento (ADE) como por el contacto con los bancos en el día a día de mi trabajo (soy contable).

El tema aquí es que entiendo que subrogación al préstamo promotor que otorgo BANKIA a la cooperativa es obligatorio y de ahí primero tratar de mejorar de alguna manera las condiciones que nos dio Begoña porque no están muy en mercado con esos diferenciales y costes y si no hay manera si que tratar de lograr la opción más barata para absorber ese coste de irse de BANKIA.

Yo tengo varios amigos trabajando en diferentes bancos y tengo pendiente mover el tema a ver cuales serían las condiciones (importante tener la FIPRE de todas las posibilidades: http://www.edufinet.com/index.php?option=com_content&task=view&id=1512&Itemid=178 ) e importante saber la TAE de toda la operación, lo que de verdad es el coste, vamos.

Todo seria juntarse en proximas fechas o hacer coincidir las visitas de desperfectos del mes que viene para verlo en común

Yo despues de mirar varios Bancos y Cajas,sin ninguna duda me quedo con ING euribor+1,99 solo te obligan seguro de casa y hogar,nada de tarjetas,ni recibos,ni un minimo de gastos con la tarjeta,0 comisiones ,cancelacion parcial y total 0%.

En cambio Bankia  Euribor +2,5 cancelacion total/parcial 0,50% si no recuerdo mal clausula suelo

Me parece a mi que muchas cosas tienen que cambiar para que me quede en Bankia,prefiero pagar los gastos que me supone cambiarme a ING o a otro Banco que estar con estas condiciones de mierda toda la vida,pero bueno tendremos que negociar,pero las negociaciones suelen ser individuales.

Bueno ya no nos queda nada para poder ver nuestros pisitos,un abrazo.

Yo si he estado mirando opciones y lo más barato seria el 2% pero te suélen exigir bastantes cosas (seguro de vida, de hogar, tarjetas, nómina, etc etc)

Un detalle importante es que con la subrogación desde el préstamo promotor se esta exento de pagar el AJD por la hipoteca nueva y exento de pagar AJD por la compra por ser VPPB.

A menos que consigamos bajar del 2% creo que lo ideal seria tratar de hacer fuerza en grupo para conseguir bajar el coste de subrogación o si acaso el de cancelación parcial (porque el de cancelación total me extraña que lo muevan para evitar la fuga a otro banco), amen de tratar de conseguir ese EURIBOR + 2 en vez del 2,5%.....

Mi consejo seria esperar un año o dos que la cosa se ponga con competencia mas salvaje y ahí aprovechar para un cambio.

 

Hola!

Nosotros aún no nos hemos podido pasar por la oficina para dejar los papeles así que muchas gracias por toda la información y también por avisarnos de las fotos de facebook, yo no tenía ni idea.

Por ahora, nosotros hemos hecho una solicitud de hipoteca en ING por internet, de momento no nos han avisado de nada, pero el diferencial es un 2% y no tiene nada de comisiones, sí que es verdad que pagaríamos otras cosas que nos ahorraríamos si nos subrrogaramos con Bankia, pero todo es echar cuentas.

Un saludo

Hola,

nosotros hemos estado esta mañana y nos ha dicho Begoña lo mismo que a rauldf.

Nos ha dicho también que el presidente de la cooperativa firmara los títulos de adjudicación antes de enviarlos. Estos títulos no son vinculantes al tiempo de entrega del piso. Tras esto nos enviara una copia escaneada con la que según nos ha dicho podemos empezar a movernos con los bancos para tratar condiciones hipotecarias por si no nos interesa bankia.

Este cambio tendría consecuencias económicas que cada uno tendría que valorar, pero hasta ella misma nos ha reconocido que las condiciones de bankia son duras para los tiempos que corren. También nosha contado que pronto el deustche banknos hará una oferta y nos la comunicara

¿Alguno ha pensado en otras alternativas?

saludos

Buenos días,

El viernes me pasé por la oficina de Begoña a firmar el contrato del título de adjundicación, y le pregunt´e por el estado de las Obras.

Al parecer ya estaban acabadas, y estaban esta semana pintando la escalera y el portal 1, y con eso acababan.

Los arquitectos ya están revisando imperfecciones del portal 3 y esta previsto que acaben las revisiones a finales de este mes, con lo que a mediados de mayo deberían ir citandonos para entrar en nuestras casas a ver posibles desperfectos.

Parece que hay alguna posibilidad de poder hacer tener el trámite de habitabilidad de primera vivienda en junio, si no llegase, en septiembre tendríamos las llaves de nuestra casa.

Si alguien tiene alguna novedad más, que informe!

Saludos

Gracias a los dos!

Yo no sabía ni que teniamos garita de conserje... 

Ya está a la vuelta de la esquina!

Hola!

Hemos visto que en el Facebook de Factory Casas han colgado fotos de las zonas comunes de nuestra casa.

Adjuntamos el enlace por si acaso alguién no lo había visto o no tenía constancia de la existencia de esta cuenta:

https://www.facebook.com/FactoryCasas/photos_stream

Saludos

Hola!

Todos aquellos que ya dimos aportaciones a la cooperativa ANTES del 01/01/2013 nos podemos seguir desgravando el 15% de las aportaciones realizadas en el año 2013 (las que vamos a declarar en la renta de este año).

Pero, las aportaciones a la cuenta vivienda realizadas a partir del 01/01/2013 NO se pueden desgravar. Esto es una novedad de este año, por lo tanto, la deducción de la cuenta vivienda ya ha dejado de existir. 

Un saludo

Hola,

Según vi la reforma de la ley que hubo si la compra-venta no se ha hecho antes del 31/12/2012 no se pueden deducir las cantidades aportadas en 2013.

No se si podéis aportar más información o si no me pondré en contacto con Begoña por si acaso.

Buenos Días a todos !

Una duda, el año pasado terminé de pagar las ultimas cuotas, por lo que he oido en la declaración del 2013 no se pueden deducir estas cantidades como en el 2012. es así ?

saludos 

Hola!

Yo he llamado y me han dicho lo mismo que te dijeron a ti, Miana.

Lo único nuevo que NO hay indemnización porque cuando las mejoras de calidades acordaron con la constructora ampliar un mes las obras, por eso finalizarán a finales de abril. Hasta mayo no entregarán papeles al ayuntamiento porque necesitan un tiempo para reunirlos todos.

En fin, aún nos queda un tiempo para ver la casa.

Un saludo

Buenos días vecinos,

Hay alguien que haya llamado finalmente? Tenéis alguna novedad?

Un saludo.

Gracias Miana. Esperaremos a ver como va la obra este mes y si es tal y como ha dicho Begoña habrá que mentalizarse que hasta finales de septiembre-octubre nada...
De todas formas yo llamaré a mediados, con lo que sepa lo pongo aquí.
Un saludo

Yo ya no me creo nada.Yo hable con Begoña hace unas semanas y me dijo que seguro para Septiembre y que los pisos estarian terminados para Abril.El problema va a ser el dichoso papel de la Cedula de Habitabilidad.

Hola,

Hemos hablado hoy con Begoña,

Nos ha dicho que las obras finalizan en abril. Estaban previstas parra concluir a mediados del mes de marzo (que es lo que se hablo cuando se iniciaron las obras y lo que se han comprometido a tener). No obstante, me ha comentado, que esa fecha no incluía la modificación de calidades (cambios de colores de puertas, aires acondicionados, etc.). Estas modificaciones, van a retrasar las obras 1 mes. Por lo tanto terminarán en el mes de abril (dicho por ella).

Ahí entrarán los arquitectos a verificar. Y me ha dicho que luego vamos nosotros. Sin embargo, me ha contado que esto puede no ser hasta mayo o incluso Junio, porque los arquitectos tienen que mirar piso por piso y que puede llevar un tiempo (según las fechas que me da, como un mes). 

El tema papeleo, parece ser que no se puede pedir absolutamente nada, hasta que la obra no este concluida (es decir, sobre abril o mayo contando con la visita de los arquitectos). Según me ha dicho por la experiencia que tienen en estos temas, la comunidad de Madrid suele tardar 3 (o incluso 4 meses en dar las licencias). Conclusión: Me ha dicho que no contemos con la entrega hasta septiembre porque nos va a pillar el mes de agosto por medio y que ahí no se va a hacer ninguna entrega.

Eso es todo lo que me ha comentado. Nosotros llevamos poco tiempo en la promoción, pero entendemos a la gente que lleva mucho tiempo esperando, no obstante, y por si sirve de algo parece que estas fechas ya son más fijas...

Saludos

Hola!
A nosotros nos dijeron que contáramos con que la obra finalizaría en MAYO, y teniendo en cuenta los 3 meses de papeleos y que agosto es un mes en blanco, haciendo cálculos aproximados la entrega sería como mínimo a partir de mediados de septiembre (la primera quincena creo que con la vuelta de vacaciones tampoco contaría).
Tal y como dice Raúl_DF en nuestro caso con lo que no contábamos era que la obra se retrasara más allá de finales de marzo que cierto es que tal y como está el edificio parece que le queda poco, al menos visto desde fuera.
Lo que si que nos contaron tal cual como a vosotros es lo de la supervisión de los arquitecto y nuestra posterior visita.
Nosotros llamaremos para la semana del 13 a ver que nos dicen y ya puestos preguntar por la indemnización porque efectivamente si se retrasara a partir de esa fecha creo recordar que nos correspondía algo.
Por cierto, gracias por las fotos!
Un saludo

Hola,

Efectivamente, nosotros también contábamos con que se entregara en julio de este año (más o menos, es cierto que hablando alguna vez con Begoña, se escapó algún "septiembre" no obstante, dijo algo así como que si no daba tiempo a darlos todos antes de verano, pero dijo que querían finiquitarlo antes).

Nosotros la última vez que hablamos con ella (que fue a finales de enero), nos dijo que usarían todo marzo con seguridad para terminar las obras, pero que en abril estaría terminado. Sería ahí (como bien dice Raul_DF) cuando los arquitectos irían a comprobar que todo es correcto, y también sería en ese momento (mediados de abril aprox.) cuando nos llamarían para ver los desperfectos de nuestras viviendas personalmente.

Le hemos mandado un correo para aclarar todo esto de las fechas, ya que si de verdad se retrasa tanto como se comenta, esta claro que retrasaría todos los papeleos, y ya no tengo tan claro que pudieran llegar a antes del verano. La verdad que viendo como esta la obra desde fuera, cuesta creerlo, ya que no sabemos como estarán las cosas por dentro pero la verdad que cuesta creer que sea un piso para entregar en septiembre...

En fin, si tenemos alguna noticia del correo con la consulta de fechas, lo publicaremos para que le llegue a todo el mundo la información

Saludos

Bueno, parece que con eso ya contábamos... por lo menos en lo de Julio con todos los trámites administrativos.

Con lo que no contábamos es que la obra acabase después del 13 de Marzo, a mi no me lo han notificado y estuve sentado con Begoña hace 2 semanas...

Creo que podemos tener una indemnización si esto finalmente se retrasa de esa fecha.

Una vez terminada la obra, los arquitectos hacían inspección para desperfectos mientras empezaban los trámites para conseguir a habitabilidad de primera vivienda, que tardarían como dos meses, periodo durante el cual cada uno de nosotros iría a chequear su piso por los posibles desperfectos (aunque supuestamente están revisados por los arquitectos)...

Buenas !!

No quiero ser aguafiestas ,me imagino que en Marzo-Mayo terminarán seguro 100% la construcción, pero aun así quedarán los típicos tramites de ayudamiento y permisos para habitar , que retrasarán la entrega hasta por lo menos dos o tres meses . Me da que siendo muy optimista para julio nos darán las llaves mas o menos .

saludos  y gracias por las fotos

Buenas!

Supuestamente eso es lo que nos quedan, dos semanas. Pero a nosotros Begoña nos dijo hace una semana que no terminarían las obras hasta mayo.

Llamaré a mediados de mes par volver a preguntar y saber cómo va el tema del papeleo que hemos tenido que hacer.

No sé si a vosotros también os ha dicho lo de mayo, yo la verdad que me desanimé bastante.

Gracias por las fotos! Me has ahorrado el paseo de esta tarde...

Ya en teoria les quedan dos semanas nada más...