El Consejo de Ministros aprueba el Plan de
Vivienda 2005-2008
§ El Gobierno garantiza la financiación de 180.000 actuaciones
cada año.
§ El coste total asciende a 6.822 millones de euros a distribuir en
28 años.
§ Los préstamos movilizados para llevar a cabo el plan superan los
33.000 millones de euros.
1 de julio de 2005. El Consejo de Ministros reunido en Mérida ha
aprobado el Real Decreto que establece las coordenadas generales del
Plan de Vivienda 2005-2008 que tiene por objetivo fundamental favorecer
el acceso de los ciudadanos a una vivienda caminando así hacia la
consecución del mandato constitucional que señala que “todos los
españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada…”
El Plan de Vivienda viene a cumplir el compromiso adquirido de poner a
disposición de las familias españolas, a precios asequibles, 180.000
viviendas anuales, tanto en propiedad como en régimen de alquiler, como
forma de ayudar a reducir una de las principales preocupaciones que
tiene la sociedad española. El gasto del Estado en la financiación del
Plan de Vivienda asciende a 6.822 millones de euros que se irán
repercutiendo en los Presupuestos Generales del Estado a lo largo de los
próximos 28 años. El Plan de Vivienda 2005-2008 supone la movilización
de unos préstamos totales por un importe superior a los 33.000 millones
de euros.
El nuevo plan aprobado hoy es el más participativo de todos los que se
han puesto en marcha hasta ahora ya que en los meses durante los que
se ha elaborado se han celebrado numerosas reuniones para acercar
posiciones con más de 60 organismos, entre Comunidades Autónomas,
Corporaciones Locales, sindicatos, asociaciones sociales y agentes del
sector inmobiliario. Además de la máxima cooperación llevada a cabo, el
Plan de Vivienda establece los mecanismos suficientes para que su
puesta en marcha sea transparente y se pueda ejercer un control
continuo sobre su desarrollo. El Consejo Nacional del Plan de Vivienda, la Comisión Multilateral y las Comisiones Bilaterales previstos en el real
Decreto tienen como función garantizar la mayor claridad y transparencia
en el desarrollo del plan.
Los objetivos básicos del Plan de Vivienda se centran en fomentar el
alquiler de viviendas, para lograr un mayor equilibrio entre esta forma de
disfrutar de una casa y la propiedad, al tiempo que se persigue
incrementar el parque de viviendas protegidas para conseguir satisfacer
las necesidades de los ciudadanos con menores recursos económicos o
con situaciones personales especiales. El plan permitirá poner a
disposición de los ciudadanos 176.000 viviendas en alquiler durante los
cuatro años de duración del plan, lo que significa multiplicar por ocho el
número que preveía el anterior Plan de Vivienda.
La calidad, sostenibilidad y accesibilidad son otros de los ejes que
conforman el Plan de Vivienda 2005-2008, para lo que se fomentará la
puesta en uso del parque de viviendas ya existente a través de la
rehabilitación de zonas degradadas y la remodelación de barrios. El
objetivo es establecer áreas de rehabilitación integral para recuperar los
centros de las ciudades o los barrios más degradados, ayudar a la
rehabilitación de los centros históricos de las ciudades declarados Bienes
de Interés Cultural y promover la rehabilitación de edificios y viviendas
para mejorar la seguridad de los mismos y facilitar el ahorro energético.
Los destinatarios del Plan de Vivienda aprobado son los ciudadanos con
menores ingresos y los colectivos con necesidades específicas. Los
jóvenes, que constituyen el 80% de los demandantes de vivienda, son el
colectivo hacia el que se dirigen los mayores esfuerzos del Plan de
Vivienda. Otros beneficiarios prioritarios son las personas con
discapacidad y sus familias, los mayores, las familias monoparentales y
las numerosas, las víctimas de la violencia de género o el terrorismo y
otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social.
Los jóvenes van a contar con facilidades especiales para traspasar una
vivienda protegida, contarán con ayudas a la entrada para la compra de
una vivienda y conforman el grupo preferente a efectos de subvenciones
a inquilinos. El Plan establece un nuevo tipo de vivienda joven en
arrendamiento que puede oscilar entre 30 y 45 metros cuadrados útiles.
El Plan quiere que puedan beneficiarse del mismo las personas con
rentas medias, que hasta ahora estaban excluidas de tener una vivienda
protegida y al tiempo no pueden adquirir una vivienda en el mercado
libre. Para ello se crea un nuevo tipo de vivienda protegida, la de precio
concertado tanto para alquiler como para compra.
El Plan busca la creación de un parque de viviendas protegidas estable
que permita el acceso a este tipo de vivienda a la mayor parte posible de
ciudadanos al tiempo que se dificulta el fraude en la transmisión de estas
viviendas. Por eso el plazo de protección se extiende a lo largo de toda la
vida útil, con un mínimo de 30 años, pudiendo ser superior según la
normativa de las Comunidades Autónomas. Al tiempo, se dispone que
para la venta y adjudicación de las viviendas protegidas se utilicen los
registros públicos de demandantes, u otros instrumentos análogos, que
garanticen la igualdad, transparencia y objetividad de las transacciones.
Una de las líneas básicas del Plan de Vivienda 2005-2008 es la creación
de un parque estable de viviendas protegidas del que puedan
beneficiarse distintas personas a lo largo del tiempo. Por eso se
establece que, pasados 10 años, la vivienda se puede vender a terceros
en determinadas condiciones y siempre sin perjudicar a los propietarios
que decidan ponerla a la venta. El plan estipula que el precio máximo al
que se podrá trasmitir la vivienda será el de adquisición, actualizado por
la inflación, y multiplicado por un coeficiente que determinarán las
Comunidades Autónomas. Los vendedores no tendrán que devolver las
ayudas como ocurría hasta ahora. El precio máximo no será el de
mercado pero se acercará al mismo mucho más que actualmente.
El acceso a las viviendas protegidas se flexibiliza de forma que se
puedan incorporar más ciudadanos a las mismas estableciendo que
pueden optar a viviendas protegidas aquellas personas cuyos ingresos
familiares no excedan de 6,5 veces el indicador público de ingresos
(IPREM) que, en 2005, está situado en 6.577 euros anuales.
Los objetivos del Plan de Vivienda 2005-2008 suponen un importante
cambio radical en la política de vivienda respecto a la anterior, tanto en
cantidad como por el tipo de actuaciones que se persiguen.
Efectivamente el nuevo plan establece la disposición de 720.000
viviendas en cuatro años cuando el anterior establecía como objetivo algo menos de la mitad de esa cifra. La distribución de todas esas actuaciones
supone una modificación sustancial respecto al anterior Plan, al impulsar
de forma decidida la figura del alquiler sin olvidar ni los apoyos a la nueva
construcción para compra ni los esfuerzos destinados a la rehabilitación.
En definitiva, las medidas más importantes del Plan de Vivienda 2005-
2008 son:
- Puesta en marcha de un programa de vivienda joven.
- Apuesta por el alquiler.
- Especial atención a aquellos colectivos que más la necesitan.
- Protección preferente a las personas con discapacidad y sus familias.
- Rehabilitación de las zonas urbanas degradadas y centros históricos.
- Fomento de la calidad y sostenibilidad de la vivienda
BENEFICIOS Y TIPO DE
AYUDAS
COLECTIVOS QUE PUEDEN ACOGERSE A ELLAS
Ayudas de 7.900 o 4.900
euros (en función de la renta
y circunstancias personales)
a la entrada para compra de
una vivienda protegida
Personas con discapacidad
Personas mayores de 65 años
Familias numerosas (en este caso las ayudas están
entre 8.200 y 11.200 euros)
Víctimas de violencia de género y terrorismo
Ayudas de 10.000 ó de
7.000 euros (en función de la
renta) a la entrada para
compra de una vivienda
tanto nueva protegida como
usada.
Jóvenes
Preferencia en subvenciones
a inquilinos, hasta un
máximo de 2.880 euros
anuales.
Jóvenes
Personas con discapacidad
Familias numerosas y monoparentales
Víctimas de violencia de género
Ayuda de 600 euros
anuales, de media, para
pago de cuota del préstamo
hipotecario, durante 10 ó 5
años (en función de renta)
Jóvenes
Familias numerosas (600 euros anuales más por cada
10.000 de hipoteca)
Cambiar de una vivienda
protegida más pequeña a
otra más grande, cuando
cambian sus circunstancias
personales, sin tener que
devolver las ayudas
recibidas.
Jóvenes
Familias numerosas ampliadas
Transmisión de vivienda, por
necesidad o mejora, sin
tener que devolver las
ayudas recibidas
Personas con discapacidad
Personas mayores de 65 años
Posibilidad de acceder a una
vivienda protegida que se
adapte mejor a sus
circunstancias personales,
aunque tenga otra vivienda
Personas mayores de 65 años
Familias numerosas
Ayudas de hasta 3.100
euros para la mejora de las
condiciones de accesibilidad
y supresión de barreras
Personas con discapacidad
Presencia en el Consejo
Nacional del Plan de
Vivienda para participar en
su seguimiento y evaluación
Representantes personas mayores de 65 años
Representantes de los jóvenes
Facilitar cambio de vivienda
para que se adapte mejor a
sus necesidades, sin tener
que devolver las ayudas
recibidas.
Cesión de viviendas
protegidas, en alquiler.
Víctimas de violencia de género
NOVEDADES
El tiempo para pagar los créditos hipotecarios se amplia de 20 a 25
años.
Se establece un nuevo tipo de vivienda joven, en alquiler, de un
mínimo de 30 metros cuadrados y un máximo de 45 metros cuadrado
útiles.
Venta de viviendas protegidas:
· Podrán venderse, transcurridos 10 años, pero a precio tasado y con
control de transmisión por parte de las Comunidades Autónomas, a través de registros públicos de VPO o del sistema que cada una
decida habilitar.
· Se crea un nuevo tipo de vivienda protegida, de precio concertado,
dirigida a rentas medias que, no pudiendo acceder por sus ingresos
a vivienda VPO, tampoco pueden hacerlo a vivienda de precio libre. El
límite de ingresos para optar a ellas se sitúa en 42.750 euros al año
(poco más de 7 millones de las antiguas pesetas).
· Se crea un Programa de Vivienda Joven en arrendamiento. Los
promotores de estas viviendas tendrán ayudas especiales.
Estímulos al alquiler de vivienda
· Se crean nuevas ayudas para la construcción de vivienda en
alquiler, a precios asequibles (renta tasada).
· Se mantienen las ayudas directas a los inquilinos, hasta un
máximo de 2.880 euros anuales.
· Subvención de hasta 6.000 euros, para reformas, seguros y
mejoras, a los propietarios que pongan su vivienda vacía en
alquiler.
Incremento de vivienda protegida
Se incrementará el parque de vivienda protegida. Actualmente y gracias a
que, por primera vez, se ha establecido una gestión coordinada de suelo
cedido por distintos Ministerios, hay 5,5 millones de metros
cuadrados para actuaciones que permitirán construir más de 28.000
viviendas protegidas.
http://www.mviv.es/noticias/noticias/notas/NP010705.pdf pd: habrá que esperar a que se publique en el BOE, pero lo cierto es que por enesima vez nos cambian las reglas del juego, habrá que ver como nos afecta. Yo lo que quiero es vivir de una vez en mi casa y sinceramente me arrepiento mucho de no haber comprado en su día una vivienda de precio libre en lugar de apuntarme en la cooperativa : haría años que viviría en mi casa, el precio no sería superior al que finalmente vamos a pagar y si algún día tengo o quiero cambiar de casa nadie me pondría inconvenientes. En fin peor sería si nada hubiese hecho.
Un saludo a todos, vecinos.