Volver al foro
C
CJV
28/11/2006 17:11

SABER VPO.

4.359 lecturas | 42 respuestas
Hola algien me podría decir que tipo de VPO es la de esta cooperativa, es decir si son de protección oficial de 5 años, 10, 15....Gracias.
 
I
israelbi
11/12/2006 17:03
Vale, es así. Habría que pagar sólo los gastos registrales del préstamo (en torno a los 100€ ó 200€). Se haría antes de escriturar, cuando nos reunamos con el banco.
SalU2.
 
P
Parla2
11/12/2006 16:53
llama, pero es bastante obvio, tu pides préstamo cuando no tienes dinero. De echo, tu pides el dinero al banco para pagar al promotor, y luego tu devuelves ese dinero al banco con intereses, y ahí esta el negocio del banco, pero si tu tienes el dinero pues lo pagas directamente.
 
I
israelbi
11/12/2006 15:44
Anda, pues eso no es lo que entendí yo. Les llamaré a ver si es posible pagarlo sin pedir préstamo.
SalU2.
 
P
Parla2
11/12/2006 14:37
Si pagas los 10.060 no tendrías que pedir el prestamo, con lo cual no habría que cancelar ningún crédito pues no hemos pedido dinero. No se si me explico. A mi en acento me dijeron, tienes varias opciones:
1- pagarlo tal cual.
2- acogerte a el y sus condiciones con esa cantidad.
3- negociar más cantidad para muebles y demás.
4- buscarte otro.
 
I
israelbi
11/12/2006 13:45
No no claro, si quieres puedes coger uno por tu cuenta. De todas formas para cualquier aclaración, los que mejor te lo van a contar son los de Acento. Siempre es mejor llamarles a ellos para estos temas.
SalU2.
 
I
israelbi
11/12/2006 12:36
El préstamo de la plaza de garaje lo tienes tanto si quieres como si no. Lo que puedes hacer (que es lo que haré yo), es hacer cancelaciones parciales de la cantidad máxima que no tenga penalización hasta completar el préstamo. Creo que con 3 ó 4 aportaciones se puede cancelar el préstamo sin que nos cobren más intereses. Eso supongo que nos lo dirá Caja Madrid cuando vayamos a firmar.
SalU2.
 
C
chitina
07/12/2006 08:58
Tienes razòn, a cada uno le cuenta una cosas diferente... los de la cooperativa se debìan de poner las pilas y planificar en todo momento lo q tienen q decir porq la verdad queda bastante mal q con quien hables t cuente una cosa diferente, la verdad q da poca seguridad.
SAludos.
 
S
sparla
07/12/2006 00:02
chitina dijo:

Si firmas con ellos y de repente t surge un imprevisto y necesitas una hipoteca libre.. porq necesites ampliar etc..puedes en todo momento cambiarlo porq esado en el banco y lo he preguntado, lo q pasa q no t acoges a las ayudas ni nada por el estilo.
Saludos.

En ese caso, si es como tú dices, no sé porque nos han hecho firmar nada ahora, nos acogemos al cualificado y luego ya vemos lo que mas nos conviene en el momento de entregarnos la casa y firmar la hipoteca.
Estoy un poquito harta de los de la cooperativa porque cada vez que llamas para preguntar algo te dicen una cosa diferente, según con quien hables....
 
P
PES y Petalo
04/12/2006 10:57
Muchas gracias, no tenia ni idea de esto.
 
A
anaigh
03/12/2006 17:10
he tenido un lapsus lingüístico, cuando hago referencia a vivienda calificada, es que su venta, es al precio que la compraste más el incremento del IPC
 
A
anaigh
03/12/2006 17:05
Espero que te sirva y no estar confundida,
En las VPO unos de los requisitos que se tienen que cumplir esta referido tanto a la transmision a otro particular, como a la descalificación.
La transmisión a particular es que tu no la puedas vender,independientemente del precio, a otra persona, es decir que tienes que tener en propiedad la casa durante 5 ó 10 años, según los casos.
Respecto a la descalificación ,es lo que esta referido al precio al que tu puedes vender tu vivienda, cuando una vivienda se descalifica significa que puedes pedir lo que te de la gana por ella,mientras que si no esta descalificada significa que la vas a tener al precio por la que la compraste, mas el incremento de lo que sería el IPC
 
P
PES y Petalo
03/12/2006 16:39
Si lo que no sabemos es como va el tema ese de la descalificacion, vamos que no se que es descalificacion. No es que ya puedes vender la casa. No se no me aclaro. Gracias de antemano.
 
A
anaigh
03/12/2006 16:13
a mi en la cooperativa me lo dejaron muy claro, sino llamales, si te acoges al prestamo cualificado son 30 para la descalificación, pero si te vas al libre se reducen los plazos a la mitad
 
P
PES y Petalo
03/12/2006 13:44
A ver si alguien me puede explicar un poquito eso de la descalificacion.
 
M
Manolo_Elvira
03/12/2006 13:39
A mi lo único que me mosquea es lo que estais diciendo de la descalificación a los 15 años en lugar de a los 30. A mi no me dijeron eso en ningún momento, al contrario, me dijeron que las condiciones al ser una VPO eran exactamente las mismas en lo que se refiere al tema de no poder vender hasta 10 años y descalificar a los 30. Desde luego si estais en lo cierto a mi se me ha ocultado claramente información que puede ser vital para tomar una decision, o se me ha informado incorrectamente. Y mas que nada lo digo porque tengo un piso de dos dormitorios y me puede hacer falta en un futuro cambiar de casa antes de 30 años. Mañana llamare a la CAM para confirmar lo que decís y posteriormente me pondre en contacto con Acento para que me lo expliquen de nuevo.
 
P
parla
30/11/2006 22:50
Lo que yo entendi es que por una parte esta el prestamo cualificado para el piso, garaje y trastero y por otra parte el libre para la segunda plaza de garaje.
Te puedes acoger al prestamo cualificado, y el libre negociarlo por tu cuenta en cajamadrid o en cualquier otro banco.
Las ventajas del prestamo cualificado son evidentes, un interes muy bajo, del 3,02, a lo que esta ahora hay mucha diferencia, y eso se nota en el bolsillo, nosotros la hemos cogido sin pensarlo, segun esta el euribor y la tendencia es a subir, yo me pensaria mucho lo de coger una libre, que luego llevara mas gastos de comisiones.
Eso si para la gente que necesite dinero para el IVA, para amueblar la casa, y que les sea imposible disponer de ese dinero si no es acogiendose a una libre, pues les enntiendo pero que se preparen los bolsillos, porque ampliaran y en vez de pagar 340 €, pagaran el doble o casi y a 30 años.
 
C
crespen
30/11/2006 22:36
Vaya!!Me he repetido un poco....esta internet...esta como las maracas de machin
 
C
crespen
30/11/2006 22:32
Pues no,mayki.No me dieron dias para pensarmelo,me ofrecieron los 2 papeles alli y...a elegir.
Pero gracias a todos por la informacion
 
C
crespen
30/11/2006 22:23
Pues no,mayki.No me dieron dias para pensarlo.Fui alli y me dieron los 2 papeles...y ...a elegir.Dijeron que tenia que elegir uno y ya esta.
Pero gracias a todos por la informacion
 
C
cajondesastre
30/11/2006 21:53
hola, yo tambien cogi la cualificada, el miso dia estuve en mi banco y hablando con un amigo que es subdirector de una sucursal en la caixa, y ambos me dijeron que no me lo pensara ni dos veces.
Les comente que necesitaria mas dinero pera las reformas y amueblar, entonces hechamos cuentas con un prestamo personal de 24.000 euros a 6 años, me salia a pagar 25 euros mas al mes que si cogia la hipoteca libre, pero con la diferencia de que no me tenia que preocupar tanto por el euribor.
Con todo esto, estuve hablando con un asesor financiero y su opinion fue la misma, que lo mas interesante era acogerme a la hipoteca subencionada y pedir luego un prestamo personal.
No se si os habre ayudado, espero que si. Un saludo a todos
 
M
mayki
30/11/2006 19:34
¿No te dejaron que lo pensaras si querías en casa? A mí sí. Lo que veo esque nos han dado muy poco tiempo para poder mirarlo y comprobarlo en otros bancos. De todas formas si hasta Julio o así se supone que no tenemos que hacer la hipoteca, ¿porqué hay tan poco tiempo para pensarlo? No lo entiendo.

Una vez que hayas firmado el papel, tanto como que quieres el préstamo cualificado o como que no lo quieres, no lo puedes cambiar según me han dicho ellos.

Saludos.

Pero acuerdate que para que te concedan las ayudas estatales no tienes que pasar de 3.5 iprem que son 28775 brutas entre las dos personas. Si no te pasas y estas alrededor de este importe te dan 4000 euros aproximadamente. Si cobras 2.5 iprem que son unos 20000 euros entre los dos te dan unos 7000 euros aproximadamente.Y si encima tienes menos de 35 años te dan 3000 euros más.
Luego está la ayuda de la letra de la hipoteca que oscila entre 84 y 48 euros.

Saludos,
 
C
crespen
30/11/2006 19:29
O como dice quemado:el ING direct
Creo que ofrece buenas condiciones...
 
C
crespen
30/11/2006 19:26
A mi no me dieron opcion a pensarmelo,tuve que decidirlo alli mismo,y lo acepte,ya que desconocia el tema,por eso queria saber si una vez firmado,podiamos cambiar de banco(aunque pierdas las ayudas)y que nos ofrezcan mejores condiciones,tanto de tiempo,intereses,euribor,etc,y a lo mejor a la larga salimos beneficiados aun sin ayudas.
 
F
floricienta
30/11/2006 15:07
Yo firme el cualificado desde el 1º momento que me ofrecieron el papel. En ningun banco vas a conseguir una hipoteca que no tenga euribor.
Ya se que la plaza de garage si lleva euribor, pero mi idea es pagarla desde el principio por lo que solo tendria la hipoteca cualificada, y una letra de 350 euros, sabiendo que el tipo de interes va a depender de lo que establezca el gobierno, y que se regira en funcion de lo que suba la vida, creo que esta bastante bien.
Mi principal preocupacion es el euribor, que hay es donde vienen los palos, y si te puedes librar de el, yo ni me lo pense.
Yo pregunte en la coperativa y me dijeron que mucha gente ya habia firmado y los menos que habian renunciado, asi que hay de todo, segun la coperativa.
Como consejo: que cada uno estudie sus circunstancias personales y que vea como esta el tema de las hipotecas por ahi, pero yo solo oigo a la gente quejarse del maldito euribor que es lo que hace subir la pasta cada mes.
Ah!! las revisiones del tipo de interes son anuales, no cada 6 meses como puede haber en algunas hipotecas
 
I
israelbi
30/11/2006 14:09
Anda, no me salían los mensajes escritos y ahora veo que ha puesto los dos jaja.
 
I
israelbi
30/11/2006 14:08
Hola mayki. Yo he cogido el préstamo cualificado por 3 razones:

1. No necesito más del 80%
2. Es a 25 años (y no más como puede ser el libre)
3. Sé lo que voy a pagar (más o menos) durante esos 25 años al no depender tanto del euribor.

SalU2.
 
I
israelbi
30/11/2006 14:06
Hola mayki. Yo he cogido el préstamo cualificado porque no necesito más del 80%, es a 25 años (y no a 30 o más) y me da bastante estabilidad no tener que depender tanto del euribor como en los préstamos libres. Así sé lo que voy a pagar todos los meses más o menos durante los 25 años del préstamo.

SalU2.
 
M
mayki
30/11/2006 13:42
He llamado a la Comunidad de Madrid para ver el tema de las ayudas. Y me han comentado que puedes optar sólo a las estatales (esto ya se había dicho por ahí) y no tienes que sobrepasar de (entre los dos, en mi caso) 28.775. Entonces yo no me puedo acoger a ellas. Que era una de mis prioridades en un préstamo cualificado.

También he llamado a Caja Madrid, para saber la diferencia aproximada entre el préstamo cualificado que nos dan y el de Caja Madrid, y me han dicho que es apromixadamente de 48 euros mensuales.
Y para intercambiar opiniones ¿Me podríais decir que habeis hecho vosotros si os habeis acogido a uno o otro, y porqué?

Mañana es el último día para entregar el papelito de si quieres o renuncias al préstamo cualificado.

Saludos.

 
quemado
quemado
30/11/2006 10:53
Ah,perfecto!Gracias.Eso es lo que queria saber.Porque no me parecia normal que llegases ese dia a la cooperativa y te ofreciesen eso y tuvieses que aceptar sin mas,ya que uno vez que te expliquen ellos todo,pues hasta que no escritures,puedes ir mirando otro tipo de hipotecas que a lo mejor te vienen mejor en otros bancos como ing direct u alguno de esos.
Sobre el tema de las ayudas me quedo claro que si te vas a otro banco no las percibes,pero a lo mejor nos conviene mas en otro banco por diversas cuestiones.
 
C
chitina
30/11/2006 09:06
Si firmas con ellos y de repente t surge un imprevisto y necesitas una hipoteca libre.. porq necesites ampliar etc..puedes en todo momento cambiarlo porq esado en el banco y lo he preguntado, lo q pasa q no t acoges a las ayudas ni nada por el estilo.
Saludos.
 
laura0024
laura0024
30/11/2006 07:51
Hola, si firmas el pael estas obligado a estar con ellos no te puedes ir a otro banco.
Saludos
 
quemado
quemado
30/11/2006 01:10
Pero,no me queda claro,entonces ese papel si se firma ya te obligan a estar con ellos,o se puede firmar y luego buscarte otro banco??
 
S
sparla
29/11/2006 23:45
Pero si renuncias al préstamo cualificado, ¿no te tienes que buscar tu la hipoteca? yo no quiero que me la busque la cooperativa por que no me parece que la hipoteca del garage libre tenga buenas condiciones.... Ahora mismo teneis una hipoteca en Caja Madrid para menores de 35 años del euribor+0.35 sin comisión de apertura, mientras que la hipoteca que nos ofrecen por la cooperativa es del euribor+1.
En la cooperativa me han dicho que el tipo de vivienda es VPPB segun la calificacion actual.
Si coges hipoteca cualificada puedes transmitir a los 10 años y no se puede descalificar hasta los 30 y te dan las ayudas si el sueldo esta entre los baremos adecuados.
Si coges una hipoteca libre no te dan ninguna otra ayuda, puedes transmitir a los 5 años y descalificar a los 15.
Transmitir: a precio de proteccion oficial, la primera opcion de compra la tiene el ministerio de la vivienda.
Descalificar: una vez se descalifica se puede vender a precio de mercado libre.
 
A
anaigh
29/11/2006 15:25
se me ha olvidado, la vivienda siempre va a ser una VPO, la diferencia como dije antes es que si te quedas con el prestamo cualificado, no lo puedes vender hasta pasados 10 años y si te acoges a un prestamo libre esos plazos se reducen a la mitad (5años). Esto es lo que me confirmarón en la cooperativa
 
A
anaigh
29/11/2006 15:21
yo me estuve informando antes de firmar nada y mas o menos lo que me dijeron es que si te quedas con el prestamo cualificado, la única cantidad que puedes ampliar es la correspondiente a la plaza libre de garaje, para quien la tenga.
Respecto al préstamo libre, la cooperativa y Caja Madrid estan negociando como quedaría que tipo mas euribor se nos aplicaría, con lo cual no hay gastos ni de cancelación ni de apertura, salvo que te vayas a otro banco que en ese caso si que se dan ese tipo de comisiones. De todas formas quien renuncie al prestamo cualificado tendrá información de todo lo referente a la hipoteca, aproximadamente un mes o dos antes de las escrituras
 
C
crespen
29/11/2006 15:20
Ya,pero si aceptas adherirte a ese prestamo cualificado,mi pregunta es si luego puedes cambiar con otro banco o como ya has firmado ese papel estas obligado a quedarte con cajamadrid.
 
F
floricienta
29/11/2006 15:13
A mi me dijeron que el renunciar al prestamo cualificado, y buscarte tu otro banco no implicaba que pudieras vender el piso antes, ya que el piso sigue siendo de proteccion con independencia del banco que escogas para la hipoteca, y por lo tanto los requisitos para poder venderlos son exactamente los mismos.
Con respecto a lo de ampliar, me dijeron que el de la casa no se podia ampliar pero el de la plaza de garaje si, claro el libre
 
laura0024
laura0024
29/11/2006 14:45
Si firmas el papel como que renuncias a el prestamo cualificativo puedes ir a otros bancos a mirar como se te queda la hipoteca, pero piensa que tienes que pagar la cancelacion con Caja Madrid.
Yo mañana ire a preguntar a Caja Madrid porque yo quiero uno libre ya que eso de no poderlo ampliar no me gusta mucho, haber por cuanto se me quedan las letras y en cuantos años.
Saludos
 
C
crespen
29/11/2006 10:48
Cuando llevas los papeles te hacen firmar un papel bien de renuncia del prestamo cualificado y sus ayudas, o de adhesion a el.Mi pregunta es :una vez firmado ese papel..¿ya no puedes ir a otros bancos a cambiar la hipoteca?
 

Fin del hilo
43  mensajes12>
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento