Volver al foro
R
REGISTRADO_YA
03/02/2008 01:39

Hipoteca

¿Cuál es la opinión sobre la subrogación a la hipoteca de La Caixa?

6.510 lecturas | 31 respuestas
Me gustaría saber que opiniones hay sobre la subrogación a la hipoteca de la caixa, en un principio debe ser la opción más interesante al ahorrarnos los gastos que supone la apertura de una nueva hipoteca pero también esta claro que con la crisis inmobiliaria hay entidades que ofrecen condiciones muy ventajosas como el caso de ING, sí hay alguien por ahí que haya hecho numeros para saber que interesa más, estaría bien que comentara algo, así como si alguien sabe que condiciones nos tienen preparadas, como el tipo de interes, o la obligación de contratar algún producto, etc.
 
T
tony1976
25/02/2008 16:08
Bueno que os parece el panorama, decían que la primera semana de marzo, y ahora resulta que la asmblea es el 11 de marzo, por lo que la entrega será después, que sinverguenzas, y todavía llamo hoy y me dicen que no saben, que a ver si pregunta para decirme el porque de esa fecha.Tendrán información de algún tipo como para saber que hasta mínimo a mediados no tenemos piso, de lo contrario habrían hecho la asmblea antes...lo que me jode es que no nos expliquen porque cuando el consejo rector lo sabe, por cierto ¿alguien puede ponerse en contacto con algún vecino del consejo rector?, porque también ya les vale, son uno mas de nosotros y no cuentan nada.
 
T
tony1976
20/02/2008 13:50
Lo dicho, nosotros tampoco hemos firmado, y la chica, que por cierto es muy maja, no tiene culpa de como sean las sanguijuelas de los que mandan en La Caixa, lo primero que nos dijo es que no podiamos firmar hasta que tuvieramos las llaves, en ese sentido, y en nuestra oficina se estan portando, asi que ya saben, si tienen prisa que esperen o nos la dejen a 0.40 y la firmo con sangre, y les llevo una botella de champan...jaaaaaa...saludos vecinos
 
A
alyvi
20/02/2008 13:46
Hola a todos,

Llevo un par de días llamando a Losher para hablar con Jorge Calvo y nunca me pasan con él, porque siempre está ocupado. Así que que ayer ya me dijeron que ahora le están ayudadando Guillermo y Susana, que son de la oficina que tiene Losher en Majadahonda.
Bien pues he hablado con ellos y me han dicho que ayer se reunía el consejo rector para fijar la fecha de la asamblea, ¿sabeis alguno si esto es así?
Que en principio está planeado que sea a finales de este mes y la entrega la primera semana de Marzo. Pero me ha confirmado que la licencia de 1ª ocupación no está todavia y que ese es el motivo por el que se está retrasando la entrega. Porque no se pueden firmar las escrituras sin la licencia.

Por otro lado, lo que ahora se está firmando con La Caixa es solamente si quieres la hipoteca con ellos o no y eligiendo el tipo de interes que quieres. Ya que la firma de la hipoteca y las escrituras, se hace en el notario el mismo día que nos entreguen las llaves.

Yo si he dicho en La Caixa que voy a firmar con ellos, pero simplemente porque creo que ahora es la mejor opción, a pesar de lo abusivas que son las condiciones (Euribor + 0.75), pero tengo pensado subrogarme en cuanto pueda.

Saludos.
 
N
nuevavecina1
20/02/2008 08:32
¡No firméis!, nadie nos puede obligar a firmar una cosa que aún no tiene la cedula de habitabilidad, yo no sé quién habrá firmado ya, pero creo que nos están diciendo que ha firmado la gente para que firmemos. Nosotros no vamos a firmar todavía nada, vamos a esperar a la famosa reunión. Me dijeron en Losher que para el 15 de Marzo firmabamos, pero no se puede firmar algo que no tiene la consideración de habitabilidad con lo que si no tiene esa consideración que los de La Caixa esperen, ahora nos necesitan ellos a nosotros y llevamos mucho tiempo esperando nuestro piso.
 
2
2023
20/02/2008 02:00
Muchas gracias tony 1976 te lo digo porque nos han llamado esta mañana los de la Caixa y nos han dicho que solo faltabamos 4 ó 5 por firmar.
Habeis firmado alguien? Es por si me vuelven a llamar decirles que con mentiras no van a ninguna parte.
Un saludo a todos.
 
T
tony1976
19/02/2008 20:33
Ni se os ocurra firmar, además creo que no se puede hasta que no se haga la entrega de llaves, no puedes firmar por algo que no tienes todavía...a nosotros nos digeron que se firmaba después de la entrege como es lógico, otra cosa es que de palabra se les diga sí o no, pero que se jodan y esperen yo les he dicho que de momento estoy esperando a la entrega, que tengo tiempo para mirar y pensar, que su oferta ya esta encima de la mesa y ya veré.
 
2
2023
19/02/2008 17:26
Hola a todos vecinos.
A nosotros tambien nos han llamado de la Caixa y como bien decis parece que tienen un poco de prisa....
Habeis firmado ya alguien con ellos....
Un saludo
 
L
lyo2
19/02/2008 16:17
Buenas a nosotros nos han llamado de la Caixa, para que les digamos si la queremos o no, dicen que tienen prisa, pero los que no tienen mucha prisa son los de Losher en informarnos de como van las gestiones.

El jueves de la semana pasada llamamos al ayto de Fuenlabrada para preguntar por nuestro expediente y dijeron que no tenían la cedula de habitabilidad de la Cam. y que el tecnico ha dado el visto bueno a los pisos, pero que no a la urbanización, que faltaba el permiso de la apertura de garajes, y que tardaba de un mes a tres, éso es lo que sabemos.

UN SALUDO.
 
T
tony1976
19/02/2008 13:45
Al parecer será a últimos y los pisos para la primera semana de marzo...a alguien le han contestado del tema de las hipotecas?
 
H
Heavy
18/02/2008 16:29
Alguien sabe algo de la supuesta Asamblea que íbamos a tener en este mes?
 
R
REGISTRADO_YA
11/02/2008 19:28
Creo que este lunes el director de la Caixa se reunia con sus jefes para comentarle sobre nuestra promoción, sí alguien sabe algo estaría bien que lo comentara supongo que en breve se pondrán en contacto otra vez para saber sí hemos tomado la decisión de seguir con ellos o hacer la hipoteca con otra entidad, supongo que ya habran pasado por la oficina todos los socios y estaran pensando si mantienen la oferta del 0.75 o la bajan. Y sobre todo espero que a todos nos oferten el mismo diferencial.
En el caso de que alguien sepa algo lo comente.
Por lo demás todo apunta a que en Febrero sin casa.
 
T
tony1976
09/02/2008 21:06
bueno pues lo dicho, cuando sepamos algo de si nos bajan el diferncial etc, lo comentamos en el foro para hacer fuerza, y a ver si tenemos suerte, a lo malo contratamos, pedimos las ayudas y despues nos subrogamos con otra entidad, aunque los gastos serán practicamente los mismos, cada uno lo hará cuando estemos mejor de pelas.
 
L
lyo2
08/02/2008 18:16
Buenas, ayer estuvimos en la Caixa, diferencial al 0,75%, obligan a seguro del hogar y no tiene que ser con ellos, el diferencial es alto, pero no te obligan a contratar a nada, en otros bancos te obligan a contratar productos a cambio de rebajar el diferencial.

Le hable de los gtos de cancelarlo y me dijo que eran el 0,5 más los gtos de registro que no los sabía exactamente.

Creo que no podemos solicitar el cualificado por lo que decis de que piden el 100%, han echo unas ctas un poco raras.

Le dijimos que lo pensariamos y ya les llamariamos, creo que interesa cogerlo y luego subrogarse más adelante.

Las condiciones las firmaron antes de pagar el terreno con la oficina de serrano y ellos lo llevan ahora pq es la más cercana, me dijo que iban a tener una reunión, espero que sea para que bajen un poco el diferencial.

Nos haremos un poco de rogar , pq es a ellos a los que le interesa hacernos la hipoteca.

Saludos.
 
S
sjk
07/02/2008 18:05
¡IMPORTANTE!

Ya me he enterado de porqué no podemos acogernos a la subvención de la hipoteca cualificada. Es porque pedimos la hipoteca por el 100% del valor de la vivienda. NO TODO LO QUE NOS VALE FIGURA EN LAS ESCRITURAS, es decir, los alrededor de 50.000 euros que ya hemos pagado figurarán en algún contrato pero no como parte del valor real la vivienda.

¡Perdemos casi un tercio de lo que pagamos por nuestro piso! A parte de que también perdemos subvenciones (a mi juicio la más importante, una hipoteca fija por dedajo del euríbor!!)

Ya tengo un abogado especializado en cooperativas. Yo, por mi parte, voy a ver que me dice el lunes. Si se puede emprender alguna acción legal, antes o después de las escrituras, probablemente lo lleve a cabo, ya que en estos momentos no perjudico a nadie. Los que estéis interesados escribidme al E-Mail.

Por otra parte, me han dicho en el IVIMA que, si al final firmamos con La Caixa, que NO firmemos nada en el banco antes de escriturar ante notario.

serjunkie@hotmail.com
 
T
tony1976
07/02/2008 16:40
Es cierto que el desembolso ahora de esa cantidad es una jodienda, y yo a las malas he pensado lo mismo, una vez que tengamos el piso, solicitadas las ayudas y demas, irme a otra entidad, pero ahora mismo de primeras debemos decir que no... y a ver que nos contestan..hay que intentarlo, para firmar hay tiempo, aunque sea dejarlo unos días que se lo piensen HASTA QUE TENGAMOS LA ASAMBLEA DE MEDIADOS DE FEBRERO Y NOS INFORMEN, despues de esa fecha, estudiar el tema..INTENTEMOS AGUANTAR HASTA LA ASAMBLEA Y HABLAMOS TODOS ALLÍ.
 
G
gamo55
07/02/2008 16:21
Yo opino que lo de la hipoteca cualificada esta muy bien pero creo que ya no se puede porque que haces con el prestamo de la caixa, si lo cancelamos tiene penalizacion del 0.50 o el 1% por vecino ademas si por el rollo del abogado y el prestamo existe otro retraso pues valla arreglo, tambien hay que tener en cuenta que si te acoges al prestamo culificado te repercute negativamente si el dia de mañana quieres vender la vivienda.

Yo despues de mirar y requete mirar me voy a subrogar con la caixa de primeras porque sino tienes que desembolsar unos 4000 euros ahora que a lo largo te los ahorras pero?

Otra cosa es que cuando ya te pasen la primera cuota en la caixa y tu te vallas con la ofera de otro banco y consigas ahorrarte parte de todos esos gastos.

De todas formas al tener viviendas de vpp con el tema de la tasación estamos pillados y conseguir diferenciales de menos del 0.40% esta complicado y menos ahora con la crisis, ademas muchas entidades te obligan a contratar muchos productos para llegar ahi y en la caixa no, en fin yo de primeras habiendo estudiado todo me subrogo con la caixa luego en unos meses ya veremos.
 
N
nuevavecina1
07/02/2008 09:11
Yo estoy de acuerdo en quedar este fin de semana y mirar un abogado entre todos, para ver si estamos a tiempo de poder cambiarnos a una hipoteca que tienen los pisos de protección, si es que nuestro piso es de protección. Hay que informarse tal y como dice sjk en el ivima para ver porqué no tenemos las ventajas de los pisos de protección y sobre todo si estamos a tiempo de cambiarnos.¿Que opináis?
 
G
gamo55
07/02/2008 01:59
Hola q tal a todos, he estado mirando bancos por ahi y para conseguir buen diferencial es necesario pedir el 80% de la tasacion legal, segun jorge calvo lo que nos queda de hipoteca es el 100%,sabeis si es asi? Alguien sabe exactamente el precio del metro sobre valor de mödulo?Yo creo recordar que esta sobre los 1200 y garje y trastero sobre 800 aprox y por lo tanto me sale mas alta la tasación.

Segun un director de la caixa otra opción es subrogarse y cuando pasen la primera letra mirar otros bancos que nos hagan una oferta y asi ahorrarse parte de los gastos.Como lo veis?
 
S
sjk
06/02/2008 13:45
Hola a todos:

Nadie (o a efectos, todos) otorgamos ese derecho, simplemente esas condiciones las firmó quien estuviera de presidente de la cooperativa en el momento de pedir el préstamo.
Estoy de acuerdo en reunirnos: propongo el SÁBADO O EL DOMINGO, que prodremos ir más. Creo que deberíamos contratar un abogado que nos asesore porque esto es algo MUY GRAVE. He llamado al IVIMA y dicen que se debía haber gestionado esto desde el principio para recibir determinadas ayudas de la comunidad de Madrid.

serjunkie@hotmail.com
 
N
nuevavecina1
06/02/2008 09:31
Perdonad, hay una cosa que me gustaría saber, ¿pueden obligarnos a que sea a 30 años como nos han dicho en la Caixa? Más que nada porque entre el 0.75 y los 30 años, calculando con lo que nos sale o por lo menos lo que a nosotros nos han dicho y tengo el cuadro de amortización sería una cuota aproximada de 600,00 euros pero que a 30 años resulta que en intereses es el doble justo de lo que pedimos en prestamo ¿eso es posible?
Yo creo que nadie debe firmar con la caixa y si tenemos que contratar un abogado entre todos, pues lo tendremos que hacer, pero ya se han llevado 7.000 euros por el morro de cada uno de nosotros, por fallos de arquitecta, constructora, Losher, etc que nosotros hemos pagado y en nuestras hipotecas, mandamos nosotros ¿Quien le ha otorgado a ellos el poder de negociar una hipoteca en nuestro nombre? La copeerativa somos nosotros y somos nosotros los que debemos negociar, nadie nos puede obligar a no ser que sea la Comunidad de Madrid, y gracias a ellos, desgraciadamente no tenemos esas condiciones que serían muchisimo más ventajosas.
Yo hoy iré a ver más bancos a ver que nos comentan.
 
R
REGISTRADO_YA
06/02/2008 00:20
Podemos hacer la hipoteca con quien queramos.
Me temo que incluso con las ventajas que tiene subrogarse en nuestro caso saldriamos perdiendo al tener un diferencical tan alto (0.75). Incluso pagando 4000 euros por constituir una nueva hipoteca igual hasta saliamos ganando.
Una vez escriturado tenemos la opción del credito cualificado de la comunidad de madrid.
Todo esto no es más que el resultado de una GESTIÓN PESIMA DE LOSHER, que veo que nos van a perjudicar hasta en la creacción de la hipoteca.
 
T
tony1976
05/02/2008 20:14
La hipoteca con la Caixa no es obligatoria, ya no te pueden obligar, el ir a otro banco lo que supondría es un gasto más o menos de lo que habeis comentado, y la perdida de tiempo que implicaría papeles nuevos, tasación, etc... yo sigo opinando que si todos decimos que no, no creo que dejen perder 54 hipotecas, y a las malas vamos a una gestoría que nos pille cerca a todos y que nos lleve los papeles y nos informen bien, no creo que salga muy caro.La información que llevemos se la quedarán, pero nunca entregueís originales, bueno de todas formas con ir a un banco cada uno nos diran los gastos y lo que tendríamos que hacer y lo ponemos en común.
 
H
Heavy
05/02/2008 19:31
Yo voy el lunes y mi pregunta (para los que ya habeis ido)la documentación que piden (nóminas, renta, contratos, etc), se la quedan?, es para que te den la informació n más precisa de la hipoteca,...?
 
L
lyo2
05/02/2008 17:59
Buenas, nosotros vamos el jueves a la caixa, pero ya veo que las condiciones no son muy buenas, en varias reuniones les preunte por el prestamo cualificado y dijeron que no lo habían solicitado, nunca me llegaron a explicar el por que?, dijeron que no se podía, pero no lo entiendo o no lo explicaron bien.

Tenemos que saber con seguridad que gastos tiene de cancelación y porque pactan condiciones en nuestro nombre y nosotros no las sabemos hasta el final.

¿Nos tendrán que dar copia del contrato de adjudicación para que nos puedan echar los calculos exactos en otro banco y hacer los trámites?

Yo estoy mirando las opciones en internet y hay que andarse con ojo, porque algunos bancos te bajan el diferencial pero tienes que contratar bastantes cosas, seguros, tarjetas visas, nominas, etc.

Podíamos ir poniendo cada uno las ofertas que encontremos por los bancos, para comparar.

Un saludo
 
A
angelylaura
05/02/2008 16:30
Hola vecinos, nosotros tb hemos estado esta mañana en la caixa y nos ha parecido una barbaridad lo de euribor + 0,75.Nos han comentado que no es negociable por mucho que queramos contratar, nosotros tampoco hemos firmado y vamos a informarnos esta semana de las condiciones de otros bancos. Mirando por internet, en el santander dan euribor+0,25 contratando un plan de pesiones de 600€ al año y domiciliación de una nómina, los gastos de apertura son 0. Si presionamos todos cambiaran y al menos nos bajen a 0,50. Sabéis que si cambiamos de banco renunciamos a todas las ayudas que nos puedan dar tanto estatales como de la Comunidad de Madrid.
Por oidas los gastos para cambiar de banco son de 3000 a 4000€, entre cancelación, tasación y tramites varios.
 
N
nuevavecina1
05/02/2008 15:55
Hola, yo he estado en la caixa hoy, me parece una salvajada, yo de momento no voy a firmar nada, hay que mirar otras opciones, esto es muy caro. Creo que deberiamos reunirnos todos y hacer presión. El otro día cuando yo fui a Losher nos dijeron que era un 0,50 y ahora resulta que es un 0,75, sobre todo hay una cosa que no sé aún y es que si no es una hipoteca cualificada ¿nos podemos ir una vez subrogada la hipoteca a otro banco ó es obligatorio que sea la Caixa?
 
H
Heavy
05/02/2008 09:25
Perdonar, pero es que estoy un poco perdida, la hipoteca la tenemos que firmar obligatoriamente con la caixa?, en esa oficina y bajo esas condiciones?
 
T
tony1976
04/02/2008 20:57
Vamos a centrarnos, lo de los gastos de cancelación, es si, o si, sobre todo cuando es la entidad que ha llevado todo el tema.Yo tengo entendido de siempre, que es un prestamo cualifcado, por lo que se tendrían que ajustar a lo fijado por la Comunidad de Madrid, pero creo que en vez de con Jorge, tendríamos que preguntar por la persona que llevaba el tema financiero, no recuerdo su nombre.A ver si mañana entre todos logramos hablar con él y escribimos lo que sea en el foro, mas que nada para que según vayamos a la Caixa digamos que no estamos conforme y que entre todos vamos a hablar con otras entidades, a ver por donde nos salen.Yo personalmente he hablado con Caja Madrid, que a priori no me gusta mucho, pero tiene un acuerdo con la Comunidad de Madrid, la Hipoteca Joven, creo que es hasta los 35 años y depende de las cantidades pero nosotros estamos dentro de las condiciones, tiene 0 gastos de todo, Subrogación, cancelación total, apertura etc...y es Euribor + 0.35, la mitad que la Caixa.Me digeron que cuando tuviera todos los datos que fuera para echar números,con lo que el que los tenga ya , puede ir a preguntar.Espero que esto os sirva de algo, y nos movamos en esta semana.
 
S
sjk
04/02/2008 18:52
Hola a todos
El tema está en que nos clavan 0.5% de cancelación (La última jugada de losher, pq ellos pactaron eso cuando se pidió el prestamo y han tenido la cara de calláserlo)y a parte tenemos más gastos. Hay que mirar y estaría bien que nos juntaramos para tratarlo en grupo, pq no van a bajar a unos el diferencial y a otros no.

Llevo toda la tarde intentando hablar con Jorge porque me surje una importantísima pregunta, si es VPPb ¿POR QUÉ NO TENEMOS UN PRESTAMO CUALIFICADO? Nuestros vecinos de Nueva Avanzada III y otras cooperativas tienen las mismas condiciones que nosotros y lo tienen. Eso es perder muchas ventajas.

Que ganitas de terminar con todo esto.

serjunkie@hotmail.com
 
T
tony1976
04/02/2008 16:29
Euribor + 0.75 es una animalada, al principio dijeron q partirían de eso, y según contratarás servicios bajarían al 0.50, echando números merece la pena al 0.50, ahorras un poco sin cambiarte, pero al 0.75, ni de coña, cajamadrid tiene el prestamo joven al euribor + 0.37, y hay cajas incluso con mejores condiciones. Yo he hablado hoy con la caixa y dicen que vamos a tenerlo todos con las mismas condiciones, al 0.75,les he dicho que es la primera vez que veo que no se negocie una hipoteca en función de lo que cada uno quiera contratar, ma ha dicho que tengo razón pero que es lo que les han dicho en la Central, con lo que yo de momento les he dicho que no, y que me voy a otra entidad, quizas si apretamos todos lo bajen...
 
G
gamo55
04/02/2008 16:00
HOLA Q TAL, BUENO YO HE ESTADO EN LA CAIXA Y LO DEJAN AL 0.75 QUE ES UN POCO CARO DE TODAS FORMAS CREO QUE SE PUEDE APRETAR, SEGUN LA CHICA DECIAN QUE ESTABAN EN PRECIOS DE MERCADO QUE NO SE LOS CREE NI ELLA.

POR OTRO LADO SI NOS VAMOS A OTROS BANCOS HAY QUE PAGAR GASTOS DE COMISION DE APERTURA( EN ALGUNOS BANCOS NO), CONSTITUCION DE HIPOTECA, TASACIÓN, ETC... DE LOS QUE ME ESTOY INFORMANDO PARA ECHAR CUENTAS, DE TODAS FORMAS HAY QUE SABER EN CUANTO ESTA TASADO EL PISO EXACTAMENTE EN VALOR LEGAL PORQUE ALGUNOS BANCOS SOLO DAN EL 80 DEL VALOR MAXIMO LEGAL (EJ.ING).


HACIENDO UNA SIMULACION EN ING QUE ES DE LOS QUE MEJOR CONDICIONES OFRECE CON 108000 EUROS, DE EURIBOR+0.33 A EURIBOR+0.75 AL FINAL DE LA VIDA DE LA HIPOTECA PAGAS 14000 EUROS MAS ¿MUCHO DINERO NO?
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento