El 40% de los anuncios de casas no dice la verdad sobre la superficie"

“No sabemos si la vivienda ha tocado suelo pero objetivamente no vemos indicadores que digan lo contrario”. Quien pronuncia estas palabras es Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST-Sociedad de Tasación, la segunda tasadora de España por cuota de mercado. En su opinión es difícil saber el precio justo de una vivienda debido a la heterogeneidad del mercado inmobiliario español –primera residencia, costa, vivienda nueva, segunda mano…- aunque asegura que los precios de los inmuebles que se anuncian se encuentran como promedio un 15% por encima de los precios a los que finalmente se cierran las operaciones.

Publicada 28/6/2011 Leer noticia completa en Cotizalia

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mesudamolt

06/07/2011 16:38

El precio del m2 de CONSTRUCCIÓN, calidad media, es sensiblemente el mismo en toda España, unos 700 euros.
Luego un apartamento de 70m2x700=49.000 euros, +honorarios arquitecto, notario y diversos 10%, + el terreno, otro 10%
Tenemos: 49.000 + 4.900 + 4.900 = 58.800 euros.
Amortizables en 20 años a un 5% ,coeficiente de amortización 0,080243.
Vd, debería pagar mensualmente:
56.800 x 0,080243 : 12 = 380 euros / mes.

mesudamolt

06/07/2011 16:41

Y si le digo a Vd. que este resultado TODAVÍA es demasiado caro, ya que el gasto de la vivienda debería de ser el 17%, ó 20% como lo es por ejemplo en Suiza, donde la construcción es irreprochable, sin chapuzas, me entiende, no?
Por un salario de 1.200 euros, Vd. debería pagar 240 euros su vivienda.
ES el terreno, es donde se "pringan" los políticos por medio de los ayuntamientos (gobernantes), son los que han permitido la especulación sobre el terreno y los causantes de la situación.

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