Cada punto de subida en el tipo de interés aumenta un 11% la cuota mensual, según CC.OO.

Osea que para doblar la cuota simplemente basta que suba 9 puntos.....

Por cierto, en Octubre la inflación ha bajado espectacularmente al 2,6%
Hasta Agosto superaba el 4%, en Agosto la inflación estaba 3,7%, en Septiembre bajo 8 décimas y en Octubre otras 3 décimas...

Que curioso, 8 meses con una inflación suberior al 4% y cuando nos acercamos a las revisiones salariales la inflación baja 2,6%

Sr fichaje, ¿40 años?
no se si sabe Vd que ampliar el plazo de la hipoteca es contraproducente, ya que dependiendo del Euribor es una forma de pagar intereses durante años sin amortizar nada de lo prestado.
Conforme suben los intereses la diferencia de las cuotas se van acercando por mucho que se amplie el plazo de la hipoteca. Dicho de otra manera, es una forma de ser esclavo del banco durante mas años.

"De esta forma, para la misma subida del Euribor, si hemos contratado una hipoteca a 40 años, la subida será mucho mayor que para otra hipoteca contratada a 20 años"

Creo que el cálculo es:

La cuota sube lo que suben los intereses, pues si no me equivoco el plan de amortizaciones de capital esta fijado cuando se contrata el préstamo, en el sistema francés. Lo que pasa es que, y eso si es cierto e igual de ahí su afirmación, la parte que es intereses es más importante cuanto más importante sea el plazo de devolución.

Es decir, si se pagan 1000 EUR de los cuales 650 son intereses por ser a 40 años, un aumento del TAE de 2.6 a 4.2% (el actual) supone un aumento de la parte de intereses de la misma proporción: 4.2/2.6*650= 1050 EUR más el capital de 350 = 1400 EUR.

Si se pagan 1000 EUR de los cuales sólo 400 son intereses por ser a 20 años, un aumento del TAE de 2.6 a 4.2% supone un aumento de la parte de intereses de la misma proporción: 4.2/2.6*400= 644 EUR más el capital de 600 = 1244 EUR.

Y hoy reunión del Banco Central Europe, ¿con aviso de nuevas subidas?

Hola.

Yo creo que que las cuentas son distintas:

La parte de interes de una cuota no depende de los años de la hipoteca, depende de la cantidad de capital que te queda por devolver y del porcentaje (el TAE) al que lo tienes que devolver. De tal manera que si te queda por pagar 100000€ y te están cobrando el 5% TAE la parte de intereses será 416.67€.
Si te suben al 10% TAE la parte de intereses será 833.33€.

Lo que sí depende de los años de la hipoteca es la parte de amortización. A menos años mayor amortización. Por otro lado, la cantidad a amortizar en cada mensualidad es menor cuanto mayor es el TAE.

De tal manera que si tenemos una hipoteca de 100.000€ al 5% la mensualidad sería 536.82€ de los cuales en la primera mensualidad (ojo, solo en la primera) 416 son de intereses y 120 de amortización.

Con la misma hipoteca al 10% la mensualidad sería 877.57 de los cuales 833.33 son intereses y solo 44.23€ son de amortización.

Hola.

Sigo sin estar de acuerdo (buen rollito ;-) ). La cantidad de intereses a pagar en una cuota depende solo del capital que te queda por amortizar en el momento de pagar esa cuota y del porcentaje aplicado. En el simulador de ibanesto se ve muy bien. Otra cosa es la cantidad de intereses que se pagan a lo largo de la vida del préstamo, es aquí donde se ve diferencia en cuanto a la cantidad de intereses.

Donde está la ganancia? En la cantidad de capital amortizado en cada menusalidad. Esto influye directamente en la cantidad de intereses de la mensualidad siguiente. Es decir: Tenemos un capital "C", unos intereses "I" y una amortización "A". En la primera mensualidad se aplicaran intereses sobre "C". En la segunda se aplicaran sobre "C"-"A" con lo que los intereses a pagar seran menos y, como son cuotas constantes, la nueva amortización será mayor. Así sucesivamente hasta la última cuota. Si tenemos en cuenta que a mayor vida del préstamo menores son las amortizaciones, veremos que la gráfica es más cuesta abajo cuanto menor es el tiempo (el punto de partida siempre es el mismo y el punto final siempre es 0) y el area debajo de la gráfica (el total de intereses a pagar) es menor.