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S
sussar
04/05/2006 14:34

HIPOTECA BBVA

¿Estamos obligados a hacer la hipoteca por la cantidad que nos indica la EMV?

6.892 lecturas | 58 respuestas
Alguién se ha leido la copia del contrato con el BBVA que nos dieron (en detalle). ¿Estamos obligados a hacer la hipoteca de la cantidad que nos indica la EMV (90.000€ en mi caso)? ¿Es eso legal? ¿Si alguién tiene 30.000 € o bien ahorrados en la cuenta vivienda o bien que le ha tocado la loteria, o de lo que sea, no puede hacer ese pago a la entrega de llaves y hacer la hipoteca de menor cantidad?. A lo mejor me equivoco pero ya que los bancos no son entidades benéficas, supongo que jugarán a sacar el máximo siempre y cuando no sepamos las reglas del juego. ¿Alguien se las sabe?
 
L
lobelia
19/10/2006 18:57
Hola

El banco concede la hipoteca al promotor, en este caso EMV, con un periodo de carencia que es el de la ejecución de la obra y venta. En ese plazo ellos no tienen que pagar nada al banco y por eso es carencia, ni dinero ni intereses. Ese periodo concluye a los tres años o cuando se hace efectiva la venta en cuyo caso hay que liquidar la hipoteca o bien subrogarse a ella y comienza el plazo de amortización. Evidentemente cada uno podrá luego negociar con el banco posibles ampliaciones en tiempo o dinero.

Saludos.
 
P
pablogema
18/10/2006 09:38
gracias por responder..

pues ayer estuve releyendo el contrato...y sigo pensando que es a 25 años..

creo recordar que ponia que el plazo maximo es de 25 años..

siendo los tres primeros de carencia..es decir solo se pagan intereses y nada de capital.

y el plazo de amortizacion es como decis vosotros de 20 años pudiendose ampliar hasta los 22.

pero tambien dice..y aqui es donde pierdo el hilo..que en nuestro caso..ya no se si se refiere a la EMV..a nosotros los adjudicatarios ..o a quien..

bueno..dice que el plazo de carencia termina el dia que se firman las escrituras...

entonces...si es asi..no tenemos periodo de carencia..

es decir..solo pagariamos 240 cuotas y como decis vosotros serian 20 años de periodo de amortizacion.

bueno...ya veremos...
 
M
maanpofu
18/10/2006 08:00
Muy buenas.

El contrato es entre la EMV y el BBVA como bien dices, pero lo que hacemos nosotros es subrogarnos, es decir, cambiar en el mismo contrato el puesto de la EMV por el nuestro, y de esta manera hacer nuestra la hipoteca.

Un saludo
 
P
pablogema
18/10/2006 00:59
saludos..

el contrato que tengo yo es entre BBVA y la EMV..

seguro que es un contrato generico y no el especifico de nuestras viviendas..

teneis alguno vuestro contrato..el contrato entre la emv y el adjudicatario de la vivienda??..porque yo no.

un saludo
 
S
Sitap
16/10/2006 22:38
Hola a todos,

en mi contrato también pone eso de 20 años. ¿donde os viene a vosotros lo de 25 años?
A lo mejor dependiendo del precio del piso, unos tenemos unas hipotecas y otros otras.

Saludos
 
A
aguilucho
16/10/2006 09:51
Hola chic@s, me alegro de que la hoja os sea de utilidad, por lo menos para hacernos una idea de la cuota, porque lo que está claro es que el tipo lo revisarán. Y si se os ocurre cualquier sugerencia, me lo decís, a ver qué se puede hacer.
Respecto a lo de los años, en mi contrato pone claramente que son 240 cuotas mensuales, o sea 20 añitos...

Un saludo
 
M
maanpofu
16/10/2006 09:34
Muy buenas.

La hipoteca, tal y como pone en el contrato, es de 25 años, pero tiene un periodo de carencia, por el cual la constructora sólo paga intereses, y no amortiza nada del capital. Esta carencia termina al subrogarnos nosotros, por lo que a nuetros efectos, es una hipoteca por el 100% del capital, a 20 años.

Un saludo
 
P
portal 11 2B
11/10/2006 22:34
nosotros entendimos como que el total de la hipoteca eran 25 años: 5 años amortizada por la constructora y 20 por nosotros al subrrogarnos. no?

La verdad es que el excel está muy bien. gracias!!
 
P
pablogema
11/10/2006 22:25
saludos...

primero dar las gracias a aguilucho por dejarnos en descargas esa hoja de excel...

y ahora la queja...entre comillas...

por que pones el prestamo a 20 años?...si es a 25...

yo tb pensaba que era a 20...pero leyendo despacito el contrato..pone que es a 25...

los 5 primeros son para pagar intereses..y luego 20 restantes de los que te quitas capital...

pero son en total 25 años de hipoteca...

si me equivoco..me lo decis..que yo estoy calculando sobre 25...y bueno..algo se nota sobre 20..

un saludo
 
T
tulkano
11/10/2006 17:31
Hola Lyd32b,

Efectivamente el interés es ese que pones, pero cada año lo fija de nuevo el gobierno, es decir que para el 2007 sobre mayo sabremos el nuevo interés que se nos fijara, que tal y como esta el Euribor será mas que el que vamos a paga.

Y con respecto a la otra pregunta si el IVA es del 7%.

Saludos
 
L
lyd32b
11/10/2006 15:59
Hola a todos vecinos! Tenemos un par de dudas que seguramente vosotros que estais más puestos nos podreis resolver.
Hemos calculado lo de la dolorosa hipoteca con la hoja de excel de aguilucho y hemos utilizado como interés nominal anual el 3,028% que es el que se indica en la copia del contrato de compraventa... Es correcto así? De ser correcto, sabeis si este puede cambiar o ya es el definitivo?

Segunda duda: Sabeis si el iva de la hipoteca, que hay que pagarlo con la entrega de llaves, será del 7% como en los pagos anteriores?

Muchas gracias!
 
L
lyd32b
09/10/2006 22:32
Hola pablogema!le hemos pedido a una amiga q nos lo haga desde su ordenador asi q ya lo hemos conseguido! de todas formas de verdad te agradezco tu interes espero q nos conozcamos dentro de poco y te demos las gracias personalmente!!!!!
 
P
pablogema
09/10/2006 21:00
el enlace no funciona..prueba con este..

http://www.google.com/googlespreadsheets/tour1.html
 
P
pablogema
09/10/2006 20:58
bueeeno...me lo pones dificil...eh?..

hay otra solucion...Google tiene entre otras muchas cosas un visor de hojas de calculo online..

peeero...esta en ingles....y ademas tienes que tener una cuenta con gmail...

te paso el enlace...y tu veras...un saludo

https://www.google.com/accounts/ServiceLogin?service=wise&passive=true&nui=1&continue=http%3A%2F%2Fspreadsheets.google.com%2Fccc%3Fnew<mpl=invited-google
 
L
lyd32b
08/10/2006 17:27
gracias por tu ayuda pero no tengo el excel me dice que no puedo abrirlo tuve problemas con el ordenador y tengo q volver a conseguir el office. por cierto creo q fueron unos 28 pero no estoy totalmente segura tendria q buscarlo... gracias otra vez!
 
P
pablogema
08/10/2006 16:05
saludos..has comprobado si stienes el Excel de microsoft?...

si lo tienes y no se abre prueba esto...

pincha con el boton derecho del raton sobre el archivo una vez descomprimido...tiene que poner CALCULO_HIPOTECA.xls...

pincha en ...Abrir con..

y veras una lista con los programas que tienes instalados en tu pc...

busca el Excel...y dale a aceptar...

ya me diras..

y una preguntilla...cuantos puntos teniais?..por curiosidad..

gracias
 
L
lyd32b
07/10/2006 18:26
buenas, otra vez! como veo q en estos menesteres soy bastante inutil, hasta q llege a lo del calculo de la hipoteca, alguien q tenga el piso de 4 dormitorios lo ha calculado ya? gracias (otra vez...)
 
L
lyd32b
07/10/2006 13:16
Por cierto...sabes si hay algun programa que lo pase a español? (perdón por las molestias...)
 
L
lyd32b
07/10/2006 13:12
ya lo he descargado..-pero cuando pincho en carpeta me salen un monton de archivos y no encuentro nada..... creo que esto de la informatica me ha pillao muy mayor (je,je!) voy a seguir intentandolo, muhas gracias por todo pablogema!
 
P
pablogema
07/10/2006 11:33
corrijo el enlace..

www.openoffice.org

y descarga directa

http://download.openoffice.org/2.0.3/contribute.html?product=OpenOffice.org&os=win&lang=en&version=2.0.3

pincha en descarga directa..es para windows 2000, NT y XP
 
P
pablogema
07/10/2006 11:30
lid32b...te haria falta tener instalado el Microsoft Office Excel...

Cuando tengas bajado el archivo, pincha sobre el para abrirlo...si no se abre automaticamente el Excel..es que no esta instalado...

El Microsoft Office es de pago..pero hay otro paquete ofimatico gratuito que funciona a la perfeccion para un usuario domestico como nosostros...es el openoffice..

es gratuito y sustituye perfectamente al programa de microsoft..

te lo puedes bajar de aqui..

www.openoffice.org...

pincha en el recuadro en verde que pone get open office.org

si no quieres bajarlo xq es muy grande ...ya te buscare otra solucion..que seguro que la hay..

saludos
 
L
lyd32b
07/10/2006 10:42
hola aguilucho! es q nosotros somos muy nuevos en esto de la informatica (novatillos....je,je)y no sabemos leer el documento q nos has descargado nos puedes indicar dd tenemos q pinchar para verlo....muchas gracias por adelantado!
 
A
aguilucho
02/10/2006 09:40
Hola a todos, he colgado una hojilla de Excel que calcula la letra que nos tocará pagar y los intereses que nos cobrarán en función del importe total de la hipoteca. Se llama CALCULO_HIPOTECA.

Espero que os sea útil, especialmente a la hora de ver si os interesa adelantar pagos al principio o no.

Saludos a todos
 
S
Sitap
26/09/2006 14:36
Hola,

ya he oido varias veces lo de las ayudas. ¿De que ayudas estamos hablando? Porque no se nada de esas ayudas.

Yo lo que pregunté el otro día, y me dijeron que en principio si se puede hacer, es ampliar la hipoteca metiendo el pago del iva y de la entrega de llaves. En mi caso es interesante, porque al parecer me mantendrian el interés del principio, y si lo fuera a hacer más adelante, tendría que pagar más interés, el que está en la calle. Asi que prefiero guardarme el dinero que tengo ahorrado para muebles y pagar un pelin más de hipoteca, pero vivir con algo en el banco para ir tirando con la cocina, etc....
 
C
chavicp
25/09/2006 18:19
Hola a todos, una pregunta quizas para alguno un poco tonta y para otros no. Alguien sabe en cristiano, realmente,.... lo que vamos a pagar de hipoteca al mes ???? Lo digo sobre la hipoteca de 100.000 € que creo que es la que nos hacen no?? y con nuestras condiciones y demás.

Y otro tema peliagudo,..... he visto en otros foros algo de que si alguien se quiere quitar pasta de la hipoteca, ( pues pq tenga mas de lo que se pide al principio, y se lo quiera quitar de los 100.000€), no sé si es cierto que si se puede hacer como dijo Encarna, pero alguien comenta que entonces pierdes las ayudas.

ESTO ES CIERTO???? yo veo poca información o demasiados bulos.

Os paso el link donde lo ví:

http://www.nuevosvecinos.com/carabanchelemv14/mensaje.asp?id=966511&page=8

un saludo a todos
 
S
Sitap
11/09/2006 03:29
Hola,

el otro día le comenté a una amiga mia que trabaja en la caixa lo que ampliar la hipoteca y me dijo que claro que se podía hacer, pero que dependía de la sucursal. Ella en leganés lo está haciendo. Lo único es que como son pisos de protección, no se amplia de la misma manera que las otras.
Por lo visto, se nos mantienen las condiciones de la primera hipoteca sin cambiar nada. Pero la ampliación se acoje a las condiciones del mercado. Y solo se nos da una cantidad que depende de los metros cuadrados de nuestra vivienda y de lo que tengamos de hipoteca.
Bueno esto es lo que me ha dicho que hace la caixa, pero ella cree que en el resto de los bancos será igual, porque no hay porque de negarnos una ampliación.

saludos
 
M
malakate
08/09/2006 14:36
Al ser una casa de proteccion oficial, muy probablemente, no se pueda ampliar, si acaso, pasar de una hipoteca sobre el 80% del valor de la casa a una sobre el 100% (pero yo se lo pregunte al director de una oficina del bbva y dijo q dependia de la oficina y casi seguro no)

Lo siento
 
P
portal 11 2B
08/09/2006 10:30
De pronto ayer nos encontramos con la duda de si la hipoteca se podrá ampliar sin tener por ello que renunciar a las ayudas. Alguien sabe algo?
 
P
pati32
28/08/2006 11:18
Gracias balaitus.
 
B
balaitus
28/08/2006 11:00
Esta mañana he ido unicamente con la cuenta vivienda para ver que hacer porque me caducaba.
Me han dado la carta del tercer pago, y el resto de la cuenta la he cancelado como anticipo de hipoteca. El IVA y gastos se pagan a la entrega de llaves.
Saludos.
 
P
pati32
28/08/2006 10:57
Entonces entiendo que IVA y gastos lo pagaremos a la entrega de llaves ¿no?.
Gracias mithritate176a.
 
M
mithritate176a
28/08/2006 10:31
HOLA A MI LAS OPCIONES K ME DIERON FUE CANCELAR EL TERCER PAGO O LA HIPOTECA , YO SUGERI LO DE ELIMINAR EL IVA Y NO ME HICIERON CASO Y ELLAS ( HABLANDO ENTRE ELLAS) ME PARECE QUE DIJERON QUE NO SE PODIA , PERO NO ESTOY 100% SEGURO
 
P
pati32
28/08/2006 10:20
Hola a todos, yo tengo la misma duda que ainot888 ya que en el próximo octubre nos caduca la cuenta ahorro vivienda. Por favor los que ya habéis cancelado la cuenta ahorro vivienda ¿han sumado a ese tercer pago el IVA y gastos notariales?.
Gracias
 
J
joeyra
24/08/2006 14:32
meked dijo:

buenas tardes futuros vecinos, opinar solo sobre el tema de la hipoteca, por ley no te puede obligar nadie a subrrogarte a una hipoteca, otra cosa es que las condiciones que nos dan en la hipoteca pactada entre BBVA y EMV nos compensen en tanto a intereses como a ayudas.
Los intereses son de tipo variable con lo cual no van a parar de subir en estos años que es lo que está haciendo desde los meses pasados.
Luego el tema de las ayudas, considero que lo mismo da que sea con BBVA que con cualquier otro banco, supongo que es BBVA porque la sucursal esta al lado del edificio. pero bueno el unico incoveniente que veo es que para las ayudas tuvieramos que hacer mas papeleo.

Nada más se me ocurre, bueno deciros que va el edificio very good ayer estuve echando un vistacillo.



Buenos días,Meked solo un pequeño comentario, por ley por lo que sé no te pueden obligar a subrrogarte, pero otra cosa es lo que hemos firmado en el contrato de compra y lo que hemos firmado es que no enganchamos a su hipoteca, con las condiciones que marca el ministerio correspondiente, y que son unas condiciones invariables. Lo unico que se puede hacer, es cuando firmes la hipoteca, es cancelarla con los gastos correspondientes , y firmar una nueva hipoteca con el banco que uno elija, y a negociar las condiciones. Contestando a otro vecino, me imagino que cuando el BBVA nos llamen a cada uno de nosotros, te ofreceran condiciones diferentes, pero esta vez las marca el banco y no el ministerio.
Un saludo
 
B
beatriche
24/08/2006 13:43
Pero lo del iva del piso y gasto de notaría (1200 euros)será a la entrega de llaves no??
 
M
mithritate176a
24/08/2006 11:35
El tercer pago es 1 centimo mas barato que el segundo ( no es coña), luego hay k pagar el IVA ( por una de 2 dormitorios me han dicho que son 5,700) y luego pue slos gastos de hipoteca e inscripcion

Saludines

Tate
 
A
ainot888
24/08/2006 11:31
Buenas:
Una pregunta, a aquellos que habeis podido realizar el 3er pago por el motivo que argumentaid de que vence la cuenta ahorro vivienda, cuanto ha supuesto ese pago??, ha sido como el 2º??o a eso ademas le han sumado lo de la hipoteca, etc demas pagos que había, decirnos cuanto es la cantidad a pagar, es que me voy de vacaciones y me veo haciendo números en la playa.......
saludos.
 
C
chavicp
24/08/2006 10:09
Te apretaran todo lo que quieran, pero no estas obligado que yo sepa. Si no quiero, no pienso contratar ni seguro con ellos, ni meter la nomina, ni tarjetas, que me den la murga, pero hasta un limite y ya está.

 
M
mithritate176a
24/08/2006 10:04
Yo me temo k en cto a la hipoteca el BBV no nos va a ofrecer ninguna facilidad , mas bien nos van a apretar al maximo para fidelizarnos" lo + posible, nos van a apretar de lo lindo , seguros , nominas , trajetas etc etc
 

Fin del hilo
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