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Nibohe
28/10/2009 18:53

Hola a todos:
    ¿ Alguno de los que no se van a subrogar ha notificado algo a Gesplavi?  En otro post del foro indicaban que la postura de Gesplavi era la de asumir los gastos de cancelacion, pero quería saber si a alguien mas le habían indicado lo mismo.

 
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Nibohe
23/10/2009 20:12
Nosotros el problema que teniamos es que necesitamos mas del 80 y no queríamos prestamo personal para nada, y tras mirar varios bancos en BBK de  Parla nos dan buenas condiciones, por lo menos para nosotros, se han portado de maravilla con nosotros y por lo menos se han molestado en explicarnos todo detenidamente y  en contestarnos rápido (no como  otros bancos que mandas toda la documentacion y ni se molestan en contestarte).
 
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iaomaria
23/10/2009 14:44
Hola,
Os sale mejor en otro banco??? Me imagino que no te habran concedido subvención porque si no te la quitarian. Me puedes decir en que banco para mirarlo??
Gracias
 
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N
Nibohe
23/10/2009 14:03
Hola Gemdres:
   Nosotros tampoco vamos a coger la hipoteca de Banesto y la verdad es que tenía mis dudas de si Gesplavi se iba a hacer cargo de los gastos de cancelación. Nosotros de todas formas y por si acaso les vamos a mandar un escrito indicando nuestra decision de no subrogarnos a la hipoteca de Banesto para que vayan teniendolo en cuenta.
 
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gemdres
23/10/2009 10:37
Hola¡¡¡ Ayer preguntamos a Gesplavi sobre la cancelación de la hipoteca si nos ibamos a otra entidad y han dicho que ellos se hacen cargo del importe de la misma.
Saludos
 
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I
iaomaria
20/10/2009 15:26
Hola a todos,
Nosotros también nos vamos a quedar con el Banesto. Nosotros tenemos un piso de VPO en la parcela 24.
He estado hablando con el banco y la 2ª plaza de garaje es de VPT por lo que nos van aplicar el euribor +0.75 , aprox 2.00%. Y una comisión del 0.20% del valor de la 2ª plaza.
 
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roberysusi
roberysusi
20/10/2009 14:16

Nosotros muy ami pesar nos quedamos en banesto aunque no nos den ni un duro mas,esque todos los otros bancos al pedir mas del 80% te suben el interes notablemente y los condiciones se vuelven abusibas ... tarjeta con gasto anual de 2.000€ o 3.000€ depende de los bancos,fondo de pensiones etc,asi que el coche nuevo,los muebles y todo eso nada de nada,ahora es una putada por que es como empezar de nuevo pero de aqui a unos años nos alegraremos de vivir sin estar asta el cuello, pero bueno con alegria y poquito a poco¡¡¡
 Nosotros intentaremos poner la cocina ( lo justo y necesario) ,una cama y una tele¡¡¡
Por que si lo dejas todo de lujo no te vas a vivir alli en otros tres años¡¡¡¡¡¡ je,je

Que tl los que ya habeis ido muxas sorpresas???
SALUDOS¡¡¡

 
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Kibo
20/10/2009 10:27
roberysusi dijo:

hola kibo la verdad valla royo de bancos yo el jueves voy a entregar los papeles a banesto, donde os quedais vosotros¿¿


Aún no lo hemos decidido, ¡¡de ahí el agobio!! ya hemos entregado la documentación en varias entidades, entre ellas en banesto, pero es que parece que te cuentan las cosas a medias, tenemos que estar continuamente llamando y es que el tema de comisiones y seguros es importantísimo porque puede merecer la pena quedarte con uno u otro dependiendo de lo que te cubren o de las comisiones anuales totales que te van a clavar en todos los conceptos. Por eso digo que mucho mucho cuidado, aseguraros antes de firmar con nadie que es la mejor opción.
 
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roberysusi
roberysusi
19/10/2009 21:12
hola kibo la verdad valla royo de bancos yo el jueves voy a entregar los papeles a banesto, donde os quedais vosotros¿¿
 
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Kibo
19/10/2009 17:17
UN CONSEJO PARA TODOS: MUCHO MUCHO CUIDADO, mirar muy bien las condiciones y no solo tema euribor, sino seguros, vinculaciones, comisiones, tarjetas, domiciliaciones... Me estoy metiendo una paliza de órdago, pero es que en muchos bancos y cajas donde dije digo diga diego... ya me entendeis. Menudas sorpresitas desagradables me estoy llevando!!
 
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A
Al_ex
11/10/2009 13:30
los gastos d notaria y gestion ascienden a 1400 euros y la comunidad esta dando ayudas d 10.000 euos a los pisos d VPO
 
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roberysusi
roberysusi
10/10/2009 12:32
hola vecinos estoy de acuerdo con las condiciones de banesto pero caja duero tambien tiene un o,50. el problema de banesto esque no nos quiere tasar la vivienda en mas dineno. os explico nuestros pisos estan con el modulo del 2006 y estamos en 2009 he llamado a gesplavi y me ha mandado el modulo de 2008 y el piso sube unos 18000 euros pero banesto no lo quiere tasar por mas por politica.
He estado en otros bancos tipo caja duero y yo le pago la tasacion del piso sale mas o menos 250  300 euros y nos concederian el 80% sin habal y sin nada y tampoco te queda una letra muy alta.
Yo todavia no le e dado ningun papel ha banesto y no pienso darselo hasta que tengas las cosas claras os aconsejo ue mireis bien las cosas.
encima los de banesto te meten 400 pavos de seguro de la casa cuando en otros bancos te piden la mitad o 250 son unos ladrones
 
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Kibo
10/10/2009 09:34
Bueno, pues yo ya me he recorrido más de 15 bancos y cajas también. Hay para todos los gustos, desde euribor más 1,75% de la CAM, pasando por + 1,35 de Bancaja, hasta el 0,70 de Solbank, 0,50 de Banesto y 0,35 de BBK. Otros por el estilo de los mencionados al alza, Santander, Caja Duero, Caixa Penedés...

Aún me falta 3 por contestar, en cuanto tenga la respuesta de estos me decidiré, pero por ahora lo único que merece la pena es Banesto y BBK.

P.D: BBK es una caja y no un banco y es por eso por lo que abre los jueves por la tarde y no los sábados.

Apoyo los buenos comentarios hacia BBK: se molestaron en atenderme durante aproximadamente 1 hora para aclararme todas las dudas habidas y por haber sobre la hipoteca, independientemente de que la solicite con ellos o no.

Al contrario que Banesto, que tuve que sacarle las palabras con cuchara y a veces me daba la impresión que me trataba como si fuera lelo. No me gustó nada su actitud, pero hay que reconocer que son de los que mejor oferta tienen y creo que por eso pasan bastante, porque piensan que no vamos a encontrar nada mejor que lo que ellos nos ofrecen y firmaremos con ellos casi todos.
 
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FJCHAPI
09/10/2009 20:47
HOLA A TODOS, NUEVOS VECINOS. Nosotros estuvimos ayer en la sucursal de Banesto de Illescas, donde llevamos toda la documentacion que piden para el estudio de la hipoteca. La entrega esta prevista para diciembre o enero a mas tardar. Nuestra hipoteca es de VPO y por lo tanto voy hablar de este tipo de hipoteca. Ahora mismo el tipo de interes vpo esta en  3,975%, tipo fijado por el ministerio de la vivienda. Escrituraremos sobre ese tipo. ( bastante alto para como esta el euribor ahora mismo, pero bueno), En marzo, nos dijo el del banco que bajarian el tipo de interes en consejo de ministros. El importe del prestamo es del 80% de la vivienda, una plaza de garaje y el trastero que en nuestro caso asciende a 107.403 y otro prestamo hipotecario de la 2 plaza de garaje que asciende a 14680 euros. El dia que escrituremos tenemos que abonar el iva de todo que asciende a 8545 euros mas gastos de notaria, gestoria, actos juridicos... que asciende a 2164 euros. La sorpresa nos la llevamos cuando nos dijeron que las ayudas concedidas en vpo directa a la entrada que en nuestro caso es 10300 euros nos la ingresan el dia de la firma, por lo que nos viene muy bien para el iva y gastos. Por lo demas en nuestro caso y con un piso vpo de 86 m utiles pagaremos unos 570 euros aprox. de letra aunque el año que viene debe bajar algo. Eso es todo perdon por el tocho y espero haberos ayudado. Chao y nos vemos el dia 21 a los que seais de la R- 24.
 
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G
gemdres
09/10/2009 09:27

Muchas gracias Beyda. La mayoría de los bancos quieren una doble garantía, así se quedan con todo lo que pillen para salir ganando ellos, como siempre. Por desgracia no tenemos ninguna posibilidad de aval, asi que nos tocara cogernos una hipoteca con peores condiciones, por lo menos algo es algo...luego en un futuro nunca se sabe.
La hipoteca que mejores condiciones tiene es bbk y barclays, con diferencia, asi que vecinos no dudeis.
A ver si dentro de poco ya hablamos de dar de alta a suministros, de pintores....eso significará que tenemos nuestras casas.
Muchas gracias¡¡

 
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B
beyda
08/10/2009 23:41
Nada no te preocupes los vecinos estamos para ayudarnos, nosotros contamos con aval desde el principio, de hecho para el anterior ya nos avalaron los suegros y desde el principio saben que contamos con ellos para que nos avalen, la verdad es que sin aval andáis un poco complicados, aunque no tenéis unos padres que os puedan avalar, tios, hermanos mayores, etc? la pregunta es un poco tonta porque os habréis roto los cuernos buscando todas las posibilidades...

Aún así lo del aval mira que es una idiotez porque la casa es la mayor garantía y encima en nuestro caso nuestros avalistas ganan bastante menos que nosotros...
 
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B
beyda
08/10/2009 19:47
Hola chicos... os veo muy muy agobiados con las hipotecas, nosotros más o menos lo hemos solucionado, somos clientes de BBK y la verdad es que no nos han puesto ningún problema, nos financian el 100% de la vivienda, abren los jueves por la tarde.

Imagino que lo que os ofrezcan dependerá de los ingresos que tengáis, pero las condiciones a mi juicio son muy buenas, de hecho nos hicimos clientes justo antes de meternos en la promoción porque fueron los únicos que nos dieron un préstamo con carencia de capital durante 30 meses para pagar la entrada allá en el 2007, yo os recomiendo ir porque la propia hipoteca joven que tienen os puede venir bien.

Si necesitáis información de algún tipo os respondo por aquí.

Por cierto he estado echando cuentas y si os tasan el piso, según el módulo de 2008 (he preguntado a gesplavi esta mañana) y el VPT de 105 m2 estaría tasado en 206000 euros, y no los 189000 por lo que lo compramos...

Saludos
 
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I
isa_ivan
08/10/2009 16:28
HOLA CHIC@S

SABEIS SI EL BBK DE PARLA ABRE LOS SABADOS?? ES Q ESTOY BUSCANDO BANCOS QUE ABREN LOS SABADOS, EL BBK Y ALGUNO MAS, Y PARECE QUE NINGUNO, NO???SI ME PODEIS AYUDAR..

GRACIAS.
 
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R
rufflas
08/10/2009 09:13
Pero chicos, al iros a otro banco, no os tasan el piso por mas valor de lo que nos ha costado?? en ese caso aunque solo os den el 80% podriais cubrir los gastos de la firma, no??

Saludos a todos y a ver si podemos pasar la navidad en NUESTRA casita :)
 
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N
Nibohe
08/10/2009 08:06
El BBK (por lo menos a nosotros) son los que mas nos dan , eso si con aval, pero las condiciones no son malas. Hoy iremos nosotros a concretarlo todo...
Ya os contaremos..
 
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roberysusi
roberysusi
07/10/2009 18:39

Intentaremos ir mañana alos dos ,son justo los que no hemos mirado,entonces son los unicos que da el 90%?? Ya veremos pero trendremos que estudiarlo muy bien por que son trenta añitos con la hipoteca¡¡saluds

 
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MAX-
MAX-
07/10/2009 16:58

  Buenas roberysusi, si te sirve de consuelo, a mi me pasará igual, lo de comprar muebles ó amueblar  la cocina por el momento lo veo muy complicado, es mucho dinero lo que hay que reunir para la firma, pero bueno poco a poco....

Un saludo

 
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G
gemdres
07/10/2009 15:32
Nibohe tiene razón, si teneis posibilidad de aval es la mejor opción, ya que tiene un diferencial muy bajo.
Saludos
 
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N
Nibohe
07/10/2009 14:23
¿Habeis mirado en BBK?
   A nosotros por lo menos nos han tratado de maravilla y sus condiciones no son de las peores...
 
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G
gemdres
07/10/2009 14:22
Roberysusi, como ya comente a nosotros en caixa penedes nos daban el 90%, luego siempre queda la posibilidad de cambiarte de banco o mejorar condiciones...por lo menos para salir del paso...
Saludos
 
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roberysusi
roberysusi
07/10/2009 13:55
Hola vecinos¡¡¡ son todos unos ladrones¡¡¡ hems ido a caja madrid,,douche bank,ing diret,banesto,la caixa y todos nos dicen que pidamos un credito personal increible¡¡¡  El unico que de momento nos da un 85% o un 87% es bbv pero pero por pedir eso pagamos 30.000 euros mas.
Seguramente nos quedemos en banesto muy apesar mio,y no pedir nada,intentaremos reunir el dinero que nos falta para todo el tema de los gastos pidendole a la familia,no tendremos ni pa un triste mueble, pero bueno asi es la cosa¡¡¡¡ saludos y nos vemos prontito¡¡
 
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Nibohe
07/10/2009 07:39
Buenos dias
Gemdres, te he mandado un mail a tu correo personal, ¿eres tan amable de ponerte en contacto conmigo y facilitarme tfno o mail para solicitar  informacion de Caixa Penedes?
      Muchas gracias y un saludo
 
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R
R23_portal_5
01/10/2009 20:50
Hola a todos,

Cuando comentáis el precio de la hipoteca en el banco, también os incluyen en ese precio el 80% de la segunda plaza de garaje??
Es que me parece haber escuchado a los de Gesplavi que la 2º plaza hay que meterla como en otro prestamo, aunque sea hipotecario.

Un saludo y gracias 
 
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K
Kibo
30/09/2009 11:57
Muy bien, primero no me publica el mensaje y luego lo duplica, manda cojon.s!
 
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Kibo
30/09/2009 11:56
Me estoy agobiando mucho!!! Esto de la hipoteca es infernal. Es desesperante. Lo he solicitado en la CAM, pero aún no tengo noticias.
 
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K
Kibo
30/09/2009 11:51
Me estoy agobiando!! Esto de la hipoteca es infernal... Yo por ahora lo he solicitado en la CAM, pero aún estoy esperando respuesta.
 
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isa_ivan
30/09/2009 09:44
SACADO DE LA PAGINA DE BANESTO....



Subrogación de Préstamo Promotor

Todas las ventajas y el máximo ahorro
Vas a comprar una vivienda que ya tiene la hipoteca con Banesto... ¡Aprovecha todas sus ventajas, que son muchas!

No hay que hacer una nueva hipoteca, te quedas con la hipoteca que el promotor ha hecho sobre la casa. Esto se conoce como subrogación y se realiza en la misma escritura de compraventa de la vivienda.

La ventaja principal es el importante ahorro de gastos del que te beneficias: tasación, notario, registro y, especialmente, el pago de impuestos pues la subrogación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El ahorro es, aproximadamente, del 2% del importe de la vivienda.

Con todas las facilidades, pues se puede revisar el importe del préstamo si necesitas algo más de financiación.

Y con todas las modalidades financieras: a tipo variable, mixto o fijo... y también, bonificada : un buen precio para un buen cliente: ¡hasta 0,25 puntos menos!






 
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G
gemdres
25/09/2009 12:49
Hola vecinos¡¡¡ Después de llevar varios días yendo a cajas para preguntar el tema de la hipoteca os quiero comentar varias cosas...
Cada uno tenemos una situación diferente, nosotros no tenemos avales por lo que el importe mayor al  80% está resultando complicado.
En BBK, las condiciones son bastantes buenas, pero el primer año se paga un 4,25 y después el euríbor+0,25. Pero como no tenemos aval, solo nos otorgan el 80% de la compra del piso o la tasación (lo que tenga menor valor).
Ahora bien, en Caixa Penedés nos dan el 90% de la tasación que hagan. Las condiciones no son tan buenas. euribor+1, pero después de mirar en muchos lados tampoco son de las más malas para nuestra situación.
Me ha comentado el director que si hay alguien más que quiera mirar la hipoteca alli que nos harían una oferta especial... Si alguien está interesado, que se ponga en contacto conmigo para decirles todo mejor.
Mi email es gemmats6@hotmail.com
No hagais caso de lo que veais por internet, que yendo luego a las sucursales la cosa cambia bastante.
Saludos
 
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Fran_s
22/09/2009 21:38
Hola, alguno me podría decir cuales son las condiciones de una hipoteca para una vivienda VPO, estuve hablando con amigos que tienen una VPO desde Abril de este año y comentaban que las condiciones de hipoteca VPO en estos momentos son peores que las de una vivienda libre. Alguno sabeis qué condiciones tendríamos a diciembre de este año o enero del próximo, y si realmente es cierto que es mejor tomar una hipoteca libre, gracias
saludos
 
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K
Kibo
19/09/2009 17:49
Por favor, vamos a hacer un esfuerzo entre todos y vamos a ir poniendo aquí información de las ofertas que nos van dando. Creo que es la mejor manera de benficiarnos todos.
 
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N
Nibohe
18/09/2009 17:58

Madre mia, la verdad es que me parece increible la actitud de esta entidad. Creo que no están interesados para nada en que  nos subroguemos con ellos, por que si esa es la postura que toman con sus posibles clientes (pasotismo, negativa a dar informacion...) como no será la que tengan con sus ya clientes...

 
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A
anamadrid79
18/09/2009 12:38
Hola a todos. Lo primero comentar que mi experiencia con Banesto ha sido malísima. Como ya han comentado, estoy de acuerdo, unos impresentables... estuvimos ayer y bueno, mejor sin comentarios... no quisieron darnos un simulacro de hipoteca... así que alucinamos... nos sacaron papel y boli para que lo apuntáramos nosotros, que él nos dictaba... pero bueno...
En cuanto al euribor +... estoy de acuerdo, que hay me mirarlo... en vpt en banesto como ya han comentado, dan un euribor + 0.60... y hay gente que ha comentado más bajos... a mí tb me han ofrecido euribor + 0,37... y es diferencia...
Vamos, que Banesto, en mi opinión no está dando la mejor oferta ni mucho menos...
 
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S
Shogun
16/09/2009 16:24
Hola:

Otra cosa que hay que mirar y mucho es el difencial que nos ofrezcan.

No es lo mismo euribor+0.60 (que nos da banesto) que euribor +0.35 (que me ofrece el barclays)

Por ejemplo, un prestamo de 200.000 a 35 años, con un euribor de 1,50(hojala se quede asi de bajo durante muuuucho tiempo), ,mas un diferencial de 0.35  da una cuota mensual de 647€ que por 420 meses = 271740 euracos que pagas al final (1.85 TAE).

SI subimos a euribor mas 0.60 la misma cantidad en el mismo tiempo la letra sale a 672€ que parece poca diferencia...no caigamos en la trapa de " total  si 30 euros no te llevan a ninguna parte"... ya que si lo proyectamos en el tiempo, se pagarian 282240 (2.10 TAE) que son 10500 euros de mas, o 1.747.053 de las antiguas pesetas.

En ese caso, si creo que compensa con creces el cambiar de banco, aunque haya que escriturar una nueva hipoteca.

Salu2
Editado por shogun 16/09/2009 16:25
 
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Kibo
16/09/2009 12:00
Yo también estoy mirando por otros bancos para ir haciéndome una idea. Como Banesto no espabile se va a quedar plantao con una mano delante y otra detrás.
 
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Nibohe
16/09/2009 09:20
Lo que esta claro es que Banesto  no nos lo va a poner facil. Tendremos que mirar en muchos bancos y ver que nos interesa mas.  Menos mal que tenemos tiempo....
 
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