Volver al foro
L
luaroca
14/09/2006 22:54

Proxima Escritura de la fase 3 y 4

¿Es legal que Cogeinsa imponga una gestora para alquilar los apartamentos de la Alameda de las Mercedes?

2.236 lecturas | 15 respuestas
Buenas noches, en la proxima semana se empiezan a escriturar los apartamentos de la fase 3 y la siguiente, de la fase 4 de la Alameda de las Mercedes. Soy propietaria de 1 de cada fase y esa es la informacion oficial que tengo de Cogeinsa a través de cartas certificadas informandome de ello. Mi pregunta surge a raiz de una conversación que tuve con un Sr. del Dpto de "clientes" de la citada empresa el cual me comentaba que los tenia que: 1.- alquilar a traves de una gestora que ellos nos obligaban (la gestora se encarga de todo incluyendo el precio del alquiler) 2.- alquilar negociando tú con el inquilino pero la misma gestora firmando el contrato. Es decir, imponen una gestora unilateralmente que encima, te cobran por sus servicios un % indeterminado. Las preguntas son:
1.- ¿Sabe alguien de este foro si esto es legal?
2.- ¿Me podría negar a escriturar bajo estas condiciones?
3.- ¿Podria un unico particular constituirse como gestora para poderme ahorrar el %?
Gracias y un saludo
 
K
kusturica
11/10/2006 12:03
Hola,

Todo la información que nosotros tenemos es la misma que se está comentando aquí. Con excepción de una cosa, que es el tema de la división horizontal.

A nosotros nos han dicho en el banco que las cuatro primeras fases SÍ tienen división horizontal. Y que por eso podemos buscar el propietario por nuestra cuenta (y vivir en ellos "alquilandolo" 31 días al año. Que los que no tienen división horizontal aún (y no está nada claro que vayan a tenerla) son la quinta y sexta fases). No sé si será cierto, ni donde podemos contrastar esta información. Migel Angel, ¿de donde sale tu información?
 
L
luaroca
11/10/2006 00:02
El titula de la empresa gestora tiene los 2 mismos apellidos que el "Jefe de Obra" de la Promocion "La Alameda de las MErcedes". Es decir: son HERMANOS. Casualidad? No serán lo mismo? COIVISA????
 
S
scooby doo
28/09/2006 22:00
Ok,gracias por la información, pero sigo teniendo la duda de cómo apañarselas, alquilarlo en vacaciones de verano, de navidad....
Saludos
 
J
jluis37
27/09/2006 19:13
El que firme el contrato no podrá desgravar nada porque la deducción por alquiler es de carácter autonómico y en la Comunidad de Madrid, además de los requisitos de edad (hasta 35 años) e ingresos (23.800 euros en declaración individual), entre otros, es obligatorio depositar una fianza en el IVIMA , lo cual es propio de contratos de arrendamientos normales y no de estos contratos que, no lo olvidemos, son de tipo turístico y no pueden exceder de 45 días sin perjuicio de que sean prorrogados.
 
V
vpriego
27/09/2006 15:43
Es cuestión de hacer dos contratos de alquiler por el importe mínimo (la cuantía te la dirá el de la explotadora) a algún familiar o amigo (pero que no comparta tus apellidos para no dar el cante), y darle el 10% de comisión a ellos. Además, ten en cuenta que el que te firme el contato podrá desgravar algo.

Vicente
 
S
scooby doo
26/09/2006 15:51
Hola a todos, somos propietarios de la fase que se entrega en diciembre 06 (bueno, entregaba...entregará??). Me gustaría saber por vuestra experiencia (vicente,luc29, etc)cómo vais a llevar el tema, por lo que habeis comentado pensáis vivir allí por unos años, asique entiendo que os planteais alquilarlo en vuestras vacaciones o algo así no?.
Gracias de antemano, a ver si nos podeis dar ideas.Saludos.
 
L
luc29
26/09/2006 15:32
Totalmente de acuerdo contigo Vicente, yo tb tengo intención de vivir 3 o 4 añitos y sin problema.Firmo pasado mañana.Tienes toda la razón con los 31 días, la gente se confunde con los 45 que es el período máximo de continuo que se alquila (legalmente, claro).La verdad que en global no queda nada mal el apto con los muebles, a mi únicamente me sobran las sillas y las mesillas ya que el famoso mueble-pared ya lo quité.Si alguien las quiere para el pueblo u otra casa, je je je...
 
V
vpriego
26/09/2006 14:16
En realidad, es obligatorio 31 días, y no 45.
Además, tienen que se en 2 periodos distintos, por ejemplo 16 y 15, 20 y 11...
El comercial de la empresa gestora os recomendará que lo hagáis en Navidades y en Verano, y es obligatorio.
De todos modos, no os alarmeis, yo firme ayer, y me he quedado bastante tranquilo, ya que te ponen facilidades, incluso te dicen cual sería el importe mínimo para que tengamos que pagar menos comisión. Además, los contratos te los llevan a casa para que firmes.
Desde luego, el que tenga pensado vivir siempre aquí, es un puto fastidio, pero si como yo, alguien quiere estar solo unos años para luego irse a algo más grande, por estar así 4 o 5 años no te va a pasar nada.

A parte de esto, decir que me han puesto en el baño un calefactor colgado cerca del techo, además de una lampara en el salón, al lado de las ventans de la cocina. Queda bastante bien.

Vicente
 
marcello
marcello
26/09/2006 13:02
Buenos días,

Podrías enviarme copia del contrato escaneado a mi correo: german1234k@hotmail.com
Si lo prefieres pudes ponerlo en el área de descargas.
Trato de ver si hay ofertas más competitivas en el mercado.

Gracias por anticipado
 
L
luaroca
25/09/2006 00:10
un 10% cada 45 días????? ME parece una vergüenza este tipo de negociación. ¿Por qué un 10 %? No se puede negociar con la gestora impuesta unilateralmente por COGEIN?? Tiene pinta de ser una clausula abusiva. Os mantendré informados
 
M
miguelangelf
21/09/2006 14:55
Hola,

El 10% que se llevan es de cada contrato que se haga, los cuales son de un máximo de 45 días.

saludos,

Miguel
 
L
luaroca
20/09/2006 23:50
gracias por la informacion. El 10 % que se lleva la gestora es por el total anual del alquiler, 10% mensual ó el 10% de 1 cuota mensual del año? Saludos
 
xavi
xavi
20/09/2006 10:51
No hay división horizontal????? quiere decir eso que en las escrituras no has comprado tú tu piso como finca registral independiente, si no que has comprado un porcentaje del 0,23% p.ej (que se corresponde con tu apartamento 2º D portal 7 p.ejemplo)???

Gracias
 
M
miguelangelf
20/09/2006 10:06
Hola,

Como respuesta a tus preguntas: Yo ya he escriturado (soy de la 2ª fase), y es legal todo esto, es decir, una única gestora debe llevar todo el bloque de apartamentos turísticos ya que no se hace una división horizontal.
El % que cobra la gestora es el 10%, y inicialmente esta empresa se nos ha impuesto, la cual no es Cogein (se llama Managering Madrid), pero al cabo de un año los propietarios podemos cambiarla por otra si mayoritariamente se decide eso.

Espero haberte aclarado algo.

Saludos
 
L
luaroca
16/09/2006 19:06
Hola, alguien nos puede obligar a contratar una gestora de alquiler concreta?
 

Fin del hilo
Mensajes Relacionados
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento