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macnaguets
18/05/2007 11:46

dudas hipoteca

¿Cómo funciona el proceso de aprobación de una hipoteca después de recibir la carta con las condiciones?

816 lecturas | 7 respuestas
A ver si alguien me aclara esto: Soy de la fase 5 que se entrega próximamente. Me han mandado ya la carta con las condiciones de la hipoteca y la carta para ver los desperfectos del apartamento. ¿Los del banco nos van a llamar para ver las condiciones de la hipoteca o nos la conceden directamente o como va esto? Porque en cualquier banco cuando te conceden una hipoteca estudian tu situación, te piden la nómina, negocias las condiciones y esas cosas... Es que no sabemos si tenemos que llamar nosotros al banco o esperar o qué. Si alguien me puede aclarar la duda por favor...
 
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gonor
20/05/2007 17:18
TODO LO QUE DICES ESTÁ MUY BIEN, Y LO SUSCRIBO, PERO TEN POR SEGURO QUE SI NO LLEGAMOS AL RATIO O COMO SE LLAME PARA QUE NOS CONCEDAN EL PRÉSTAMO CON LA NÓMINA PURA Y DURA, NOS PEDRIRÁN AVALISTA.
 
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jluis37
20/05/2007 13:46
Los bancos son unos grandes estafadores y, como tales, nunca dudarán en soltar tópicos del tipo: nuestro negocio es tomar dinero prestado (depósitos) para prestarlo (préstamos). Esto está muy bien contárselo a un estudiante de económicas en el tema 1 de Sistema Financiero mediante la conocida "fábula del orfebre" para que sepa cómo nacieron los bancos.

Sin embargo los bancos han evolucionado y, manteniendo la usura de siempre, hoy se sitúan en los sectores más importantes de la economía (energético, inmobiliario, etc). Es por ello que si el Santander me embarga mi apartamento valorado en más de 200.000 euros por no pagar yo 160.000, el banco está haciendo un negocio redondo porque pronto obtendrá los más de 200.000 a través de alguna de SUS inmobiliarias.

 
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gonor
19/05/2007 16:26
jluis37: En una ocasión le pregunte a un buen amigo(consejero de un banco) porque estudiaban tanto el tema de
papeles cuando van a dar una hipoteca, y me contestó que las entidades bancarias estan para prestar dinero y para cobrar lo que prestan con intereses, nunca les viene bien
embargar viviendas, ya que no son una inmobiliaria. De ahí
que una vivienda para un banco nunca es una garantía ni aval, y de ahí que si no se llega con una nómina a hacer frente a la concesión de hipotecas, pidan avalistas. Mucho
me temo que el Santander exija avales a los que estamos en
dicha situación. Saludos.
 
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jluis37
19/05/2007 14:52
La verdad es que yo le pregunté al abogado de Coivisa cuando firmé el contrato una cosa muy clara: ¿qué pasa si dentro de 33 meses, cuando me entreguen la casa, estoy en el paro? ¿me podré subrogar a la hipoteca?. Me dijo que sin ningún género de duda, que esa hipoteca ya estaba concedida. No me dijo nada de avales ya que si no pago, el banco me embarga (qué mejor aval que la propia vivienda?.

Sin embargo, como los de Coivisa no son de fiar (ya lo hemos visto con sus artimañas para vender como vivienda habitual algo que tiene trabas para ello) luego he ido al banco el tipo que me informó me dijo que ya me llamarán para que aporte mis nóminas, declaraciones de renta, etc para hacer el pertinente estudio de riesgos.

Ahora me estoy temiendo problemas ya que si la hipoteca me va a salir por más de 800 euros y los bancos suelen pedir que ganes el triple de lo que pagas, entiendo que si gano menos de 2.400 euros al mes (es mi caso) me pedirán avales o algo por el estilo. En ese caso, supongo que es Coivisa la que nos debería avalar ya que no me gustaría molestar a ningún familiar y una vez más me sentiría engañado por Coivisa.
 
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gonor
18/05/2007 14:13
DE NADA. CLARO QUE NOS LLAMARÁN. TEN EN CUENTA QUE NOSOTROS HEMOS ACEPTADO LA SUBROGACIÓN, POR LO QUE
QUIEN TIENE QUE TENER PRISA ES COIVISA, QUE ES LA
DESTINATARIA ÚLTIMA DE LA HIPOTECA.
 
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macnaguets
18/05/2007 12:53
Muchas gracias Gonor, claro, cada uno tenemos una situación, lo que yo quería saber es si me llaman ellos o me tengo que poner yo en contacto con ellos. Entiendo por lo que dices que nos llamarán ellos para estudiar cada situación...no?
 
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gonor
18/05/2007 12:29
Te contesto:
Nada más recibir la carta de COIVISA anunciando si nos subrogabamos a la hipoteca, llamé al director de la sucursal BSCH que ponían en la carta. Realizarán un estudio para cada caso. El mío en concreto es que mi hija
compradora del apto., no puede percibir (por su nómina) el importe de la hipoteca, por lo que yo,tendré que avalarla.Esto ocurre con el 100% de los Bancos que he
consultado antes de subrogarme. Entiendo que la situación personal de cada uno será diferente, y "exigirán" algo para que puedas hacer frente a la hipoteca. En mi caso mi aval. Un saludo.
 

Fin del hilo
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