No estoy muy de acuerdo con lo que acabas de decir, RCC. NO estás teniendo en cuenta el factor tiempo. Un préstamo a 20 años supone hacer un esfuerzo mensual superior que no a todo el mundo le puede interesar, aunque en el cómputo final pagues menos intereses. Por otro lado, aunque es verdad que el tipo cualificado lo revisen cada cierto tiempo, simpre estará en referencia con los tipos de mercado, igual que los que están referenciados al euribor, por lo que, si los los tipos suben, los del préstamo cualificado también lo harán (con un poco de retraso por lo que veo). He hecho un cálculo de lo que supondría pagar mensualmente un préstamo de 16.000.000 ptas ( para los que se entienden mejor en ptas)al 3.96%
20 años: 85.000 Ptas
25 años: 75.000 Ptas
30 años: 66.700 Ptas
La diferencia es considerable