I

IBG

04/02/2004 23:41

aclaracion de hipotecas

¿Es posible acogerse a una hipoteca libre con Cajamadrid?

1.976 lecturas | 19 respuestas

BUENAS NOCHES A TODOS.
ESTA MAÑANA ME HE INFORMADO SOBRE LA POSIBILIDAD DE ACOGERSE A UNA HIPOTECA LIBRE Y HE LLAMADO A CAJAMADRID, POR CIERTO MUY MAJAS, HABLE CON UNA DE LAS COMPAÑERAS QUE LLEVA NUESTRA PROMOCION Y LA PREGUNTE SI NOS PODIAMOS ACOGER A UNA HIPOTECA LIBRE, ELLA ME DIJO QUE NO HAY NINGUN PROBLEMA PERO QUE CALCULARA LOS COSTES QUE TE COBRA DAE POR FINIQUITAR LA SUYA Y LOS QUE TIENE UNA NUEVA, POR LO DEMAS ME DIJO QUE NO HAY QUE AVISAR A DAE Y QUE ELLOS NOS LLAMARAN CON UN MES APROXIMADAMENTE PARA ENTREGAR PAPELES SI QUEREMOS SUBROGARNOS A LA SUYO. SI EL CASO ES EL DE UNA HIPOTECA LIBRE SOLO HAY QUE COMUNICARSELO A ELLOS,PERO NADA MAS.
UN SALUDO.

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S

sys

06/02/2004 14:49

¿cupo? ¿que narices es el cupo? no lo habia oido nunca.

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T

torrance

06/02/2004 13:53

Por si aun no teniamos suficientes dudas:

Un tema que hasta ahora no se ha comentado, para los que puedan acceder a las ayudas de la CAM, con las ayudas a la financiacion, es preguntar a CJM por si tiene cupo.

Yo no sabia nada, pero ayer hablando con un familiar que es director de una sucursal bancaria, me comento que un cliente suyo que compro su vivienda vpp, tenia su prestamo cualificado, pidio las ayudas a la CAM y se la concedieron, cuando fue a la entidad con la que tenia el prestamo, resulta que no tenian cupo, con lo cual, o bien cancelaba y abria la hipoteca en otra que tuviese cupo para obtener su ayuda (1 kilito) o ajo y agua....

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M

Muad_dib

06/02/2004 09:47

Segun la Caixa la cancelacion registral tambien debe corresponder a DAE ya que si no la hiciese el IBI le repercutiria a ellos, claro que si uno traga te la clavan a ti.

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A

AntonioLZ

06/02/2004 08:11

hOLA!!!!
Lo que está claro es que no tenemos porque acogernos al prestamo cualificado de CJM, y si queremos cambiarnos de banco, no debermos pagar la subrogación ( un 1% del prestamo), lo que no me queda claro es quien se tiene que hacer cargo del pago de la cancelación registral.
Ya nos queda mucho menos........
Saludos

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I

IBG

05/02/2004 23:56

BUENAS NOCHES CHICOS Y CHICAS.
LO MISMO NO ME EXPLIQUE BIEN EN EL PRIMER ESCRITO, CAJAMADRID ME DIJO QUE NO TENIA PQ COGER EL PRESTAMO CUALIFICADO Y QUE PODIA COGER UNA HIPOTECA LIBRE, PERO QUE ESO SUPONE TENER QUE PAGAR LA CANCELACIÓN REGISTRAL QUE ESTA ENTORNO A UNA 75000 PTS 450 EUROS Y DESPUES LOS GASTOS DE LA NUEVA HIPOTECA.
PD.: ESTO LO PREGUNTE AYER CON LO QUE NO CREO QUE CAMBIE MUCHO.
SALUDOS A TODOS.

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O

ojosinparpado

05/02/2004 20:26

Simplemente recordad, que las cláusulas abusivas (por tanto ilegales) son nulas de pleno derecho, es decir es como si no estuviesen escritas en vuestros contratos.

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C

Cristinaa

05/02/2004 14:33

Hola, en el periodico de hoy 20 minutos viene un pequeño artículo referente a este tema. Es muy interesante, si podeis haceros con el, os recomiendo leerlo.
Esta escrito con la colaboración de Adeprovi (Asociación de Defensa del Propietario de la Vivienda), seguro que contactando con ellos resolveremos muchas de estas dudas. Telf 902 362 952. www.adeprovi.com.

Un saludo.

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M

Muad_dib

05/02/2004 13:36

Me han comentado en la Caixa que la cancelación registral "creen" que debe ser por cuenta de DAE, pero de todos modos me lo consultarán con su asesoria juridica.

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J

jayso

05/02/2004 12:47

He hablado con una compañera del trabajo, que su marido es director de una sucursal de CajaMar y me ha dicho que para no subrogarse al préstamo de CajaMadrid. Lo que se debe hacer es:

1. Negociar con el banco que quieres abrir la Hipoteca y abrirla. Pero no estará finalizada la hipoteca hasta que les entreguemos las escrituras.
2.El día de la firma de las escrituras ante notario, debes ir con el tío de tu banco y un cheque con el importe total de la deuda que tienes con DAE. ( como un pago al contado ). Con este pago a DAE, finaliza las obligaciones contractuales con la promotora. Aunque, en la estipulación tercera, h, te obligan a pagar los gastos de cancelación del préstamo que tiene DAE con Cajamadrid. El notario puede cancelar la clausura si la considera abusiva ya que tu no has firmado nada con Cajamadrid.
3.Finalmente, con las escrituras de propiedad del piso podrás finalizar la apertura de tu hipoteca.

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T

torrance

05/02/2004 11:05

Oscar, estaba pensando que no recuerdo que en contrato ponga nada de que si no te subrogas puedan rescindir contrato (tendre que revisarlo), si indica que en caso de no querer tendriamos que pagar los gastos ocasionados, es decir, la cancelacion (fragmento que has copiado arriba).

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A

AntonioLZ

05/02/2004 10:24

Como bien se comenta, al ser ilegal no pueden rescindir el contrato, no se como se lo montaron en la primera fase, pero en esta creo que estamos bastante mas enterados del tema que ellos. Asi que, a por ellos, que sepan que no somos tontos y que no nos tomen el pelo mas!.
En todo caso, en cuanto se hable con cajamadrid todo se aclarará un poco mas , o eso espero, asi que Oscar tranquilo, no creo que vayan a rescindir el contrato con nadie por negarse a subrogarse al prestamo cualificado de la comunidad de madrid.
Saludos

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M

Muad_dib

05/02/2004 09:58

Esto es como todo, si te pillan de marron y solamente eres una unica persona la que no te quieres subrogar a la hipoteca date por j..., pero parece ser que somos bastantes los que estamos pensando en hacerlo y no creo que tengan h.... a intentar rescindir contrato a tantos.
Por otro lado cuando mas se demore la entrega a ellos le suponen unos gastos bastante grandes, asi que no creo que se metan en camisa de once varas.
He pediddo unas simulaciones a la Caixa sobre mi hipoteca mas gastos cuando me las den os las comentare aquí.
Salu2
P.D: perdon por los .......

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Oscar

05/02/2004 09:41

Ya, pero no mola ¿verdad?

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T

torrance

05/02/2004 09:35

Si es ilegal y la clausula abusiva, evidentente en caso de que ellos pretendan rescindir contrato... a juicio!!

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Oscar

05/02/2004 09:26

Es ilegal, claro que si, pero mi temor es que al ponerlo en contrato, si no lo cumplimos, PPP puede rescindir el contrato por incumplimiento.

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R

RCC

05/02/2004 09:05

De la hipoteca ninguna noticia tampoco, pero si confirmo que el edificio sur lo entregan a finales de este mes.
Ayer paseando para ver las vallas , cerramientos,asfalto,... hable con un obrero que estaba bien enterado del tema y me dijo que seguro que lo dan en breve porque esta poniendo una valla para delimitar lo hecho de lo que queda por hacer , quitar las gruas de donde molesten para la entrada de coches,.....
Efectivamente habia luces en los portales del edificio sur y las zonas comunes que llevan de la entrada de Omega hasta el edificio Sur estan casi terminadas.
( De hecho ya tenemos cajetines para los telefonillos ).

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A

AntonioLZ

05/02/2004 08:57

Sigo insistiendo en que "creo" que no es obligatorio subrogarte a los prestamos cualificados, es "ilegal". En todo caso habrá que esperar a ver que nos dicen cajamadrid. Lo malo es que el tiempo pasa y no podemos mover nada con otro banco hasta no estar seguro de los gastos que esto nos supondrá.
Habrá que seguir investigando.
Saludos.

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Oscar

05/02/2004 08:53

Estipulación TERCERA h :

" El resto, esto es XX.XXX.XXX pesetas y, en principio y sin perjuicio de lo que más abajo se indica, mediante la subrogacion (a la firma de la escritura pública de compraventa y por estipulación que en ella figura) por parte de LOS COMPRADORES en todas las obligaciones (abono de principal, intereses, gastos y tributos que se originen por su cancalación, etc.) garantizadas por el préstamo hipotecario que PPP haya concertado con arreglo a lo señalado en la estipulación segunda precendente."

Osea que debemos subrogarnos y luego cancelar ¿no?

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A

AntonioLZ

05/02/2004 08:08

La cancelación con DAE será la Cancelación Registral no? Si no estamos obligados a subrogarnos a cajamadrid no hay que pagar ningún gasto de cancelación con ellos, solo tenemos que cancelarla con el registro. En todo caso habrá que esperar a que el banco nos llame.
Por cierto ayer pasamos por la obra y han cambiado varias cosas. Las vallas exteriores ya están puestas, han cambiado de posición la grua del edificio colindante a la calle omega, la han montado a pie de calle. Han limpiado las fachadas del edificio Sur y del OESTE, han comenzado a poner la puerta de acceso al residencial, ya habia luz en el edificio SUR ( en las escaleras), estaban todos los cerramientos puestos ( en el Edificio SUR y OESTE), creo que en breve los van a entregar, por cierto han avanzado muchisimo en las zonas mas atrasadas, han puesto hasta las ventanas en algunos pisos del edificio norte
Saludos.

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¿Es posible acogerse a una hipoteca libre con Cajamadrid?

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