Hola a todos.
Voy a tratar el tema de las plazas de garaje.
Lo primero que quiero aclarar es no pretendo apropiarme de algo que no sea mio. Ahora os cuento la historia que nos ha pasado con el tema de las plazas de garaje y que a la vista de los planos de los garajes entiendo que es ma misma historia que le ha pasado a unos 90 vecinos.
Cuando compramos el piso, allá por el año 2001, la Sr. Susana nos explicó los temas relacionados con el piso. Como ya sabéis, la plaza de garaje no se puede elegir libremente, sino que va unida al piso que hemos elegido . Creedme si os digo que si me hubiesen dado la posiblidad de tener una plaza de garaje subterránea en lugar de tenerla a nivel de los portales lo hubiese cambiado con los ojos cerrados . Entonces la Sr. Susana nos contó todo lo que incluian las famosas mejoras que todos hemos pagado en dinero B y entre ellas nos explicó que la plaza de garaje es de 7,90 metros de larga.
Nos estuvo enseñando los planos del proyecto del edificio (que posteriormente nos entregó y que os han entregado a todos) en donde se puede en la planta 0 las plazas de garaje . Se pueden ver tres tipos de zonas:
- Zonas de fondo blanco dentro de lineas discontinuas : Creo que esto es lo que todos entendemos por plazas de garaje.
- Zonas de fonde blanco fuera de las líneas discontinuas : Esto es lo que yo entiendo como zonas comunes para todos.
- Zonas sombreadas entre las plazas de garaje y la pared : Esta es la zona que nos explicó la Sr. Susana que era la mejora de la plaza de garaje . ¿Por qué si son zonas comunes no están con fondo blanco sino están sombreadas ? . Yo no puedo dar respuesta a esta pregunta porque lamentablemente no soy ni arquitecto ni aparejador ni nada, pero mi lógica me hace pensar que se tratan de zonas "no comunes".
La explicación de la Sr. Susana fue que esa zona , tras pasar el control para la correspondiente licencia se pintaría como plaza número xx - Bis (esto creo que nuestros vecinos de la fase II todavía lo están esperando)
Una vez explicado esto sobre el plano, estuvimos leyendo el contrato de compra-venta que todos nosotros tenemos con PPP . En la página 5 se hace referencia al tamaño de la plaza de garaje y en mi contrato aparecen los siguientes datos: Superficie Construida 46,69 m2 , Superficie Util 42,13 m2 . La pregunta es ¿Todos los vecinos que tenemos una plaza cuyas medidas en el plano son 2,40x5,00 ,tengamos una zona sombreada aledaña a nuestra plaza de garaje o no la tengamos tenemos los mismos metros construidos y los mismos metros útiles que los que aparecen en mi contrato?. Si la respuesta a esta pregunta es afirmativa y todos tenemos estos metros utiles, entonces claramente 90 vecinos hemos sido engañados por DAE y evidentemente no podemos reclamar al resto de los vecinos un trozo de propiedad que no es nuestro.
¿Pero que sucede si aquellos vecinos cuya plaza de garaje no tiene aledaña una de estas zonas sombreadas y la superficie construida y util en su contrato es inferior a los datos expuestos arriba?. En este caso creo que a estos 90 vecinos nos han vendido una cosa y deberemos luchar por ello.
Para que no nos suceda como en la Fase II en donde podéis que ha habido rotura de espejos, rayada de coches , etc , lo mejor que podemos hacer es defender lo que nos ha vendido DAE y hacer que nos den pintadas y numeradas correctamente las plazas . Si esto se hace así, creo que no habrá ningún problema con ninguno de nuestros vecinos.
Si DAE no hace esto, creo que se originará una batalla entre 90 vecinos por un lado y los 260 restantes por otro que creo que no conviene a nadie . Por favor, Muad, se que este tema se ha tratado extensamente en vuestras juntas, pero como no se publican los acuerdos tomados en las mismas ¿te importaría contarnos como teneis este tema en la Fase II?.
Siento haberme enrollado, pero quiero dejar claro que sólo pretendo hacer mio lo que realmente lo sea. Si me han engañado los de DAE será mi problema (y el de 89 vecinos mas). Por favor, perder 5 minutos de vuestro tiempo en ver la página 5 de vuestro contrato para ver las superficies construidas y utiles que os han vendido y los planos de las plazas de garaje para ver los distintos tipos de colores que aparecen en el mismo y como os afectan.
Saludos
Mat