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A
am3
28/08/2007 20:00

PLUSVALIA: TODOS A UNA.

¿Deberíamos unirnos para reclamar sobre plusvalía y gastos de suministros?

906 lecturas | 7 respuestas
Independientemente de la contestación a Barclays sobre aceptar o no condiciones de la hipoteca, creo que deberíamos unirnos todos en el tema plusvalía y gastos suministros.
Para ello me gustaria utilizasemos todos este hilo.
Esta claro que la ley nos ampara , independientemente de lo firmado en el compromiso de compraventa, tal y como se ve en el pdf enviado en el apartado descargas po amontecarmelo3.
Se me ocurre que la mejor opción sería: ENVIAR TODOS EL MISMO BUROFAX , con la unica diferencia del encabezamiento, que seria cada uno de los propietarios , pero por lo demás el escrito idéntico.
Para ello sugiero, y planteo a debate:
- enviar todos el mismo burofax en las mismas fechas , p.ej en una sóla semana de septiembre, cuando ya estuviera la gente de vuelta de vacaciones.
- Sería ideal, si alguno de nosotros fuese abogado o conoce a algún experto en estos temás que redactase el mencionado burofax y lo colgase en descargas, para así poder todos envair el mismo documento.

¿Que os parece? Yo creo que esta es la mejor manera: el ir todos juntos a una y asi conseguir un mayor efecto en la constructora para asi poder evitar los gastos de plusvalia y suminsitros.
 
P
persim
31/08/2007 22:29
Muchisimas gracias Andy 2009.
 
A
Andy2009
31/08/2007 14:26
Persim, algo parecido a esto:

"Muy Sres. míos:
En relación a su atenta comunicación de fecha.....relativa al compromiso de compraventa suscrito entre COGEINSA y.......el día..., le(s) comunico por este burofax:

1º) En relación a las condiciones del compromiso de compraventa, éstas han quedado modificadas por la Ley 44/2006, de 29 de diciembre. En consecuencia, se tienen por no puestas, por ministerio de la ley, las claúsulas declaradas nulas de pleno derecho por dicha Ley, que devinieron tales el 1 de marzo de 2007 en virtud de la Disposición Transitoria Primera, segundo inciso, en particular sobre pago del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía), que corresponde ahora al vendedor, y demás cuestiones indicadas en la mencionada ley.
2) En cuanto a la entidad con la que contrataré (emos) la hipoteca, será (o no será) Barclays.

Fecha y firma (s).

Todo ello se envía desde una oficina de correos en forma de burofax.
 
P
persim
31/08/2007 13:19
Estimados Vecinos..... POR FAVOR. ...os rogaría que se escribiera el texto del Burofax Tipo que tenemos que mandar a COGEINSA y así poder descargarlo y mandarlo.

Como he escrito antes en este foro hay mucha gente entre las que me incluyo que tiene un "profundo" desconocimiento de este tema.

Creo que sería de gran ayuda a todos.

Gracias
 
B
barbadilla
30/08/2007 22:53
Buenas noches a todos,

estoy intentando ponerme al día de estos temas ya que yo tampoco se mucho y entiendo que tenemos que dejar las cosas aclaradas en el fax que tenemos que enviar el 4 de septiembre.

Entonces, ¿debemos incluir en ese fax el texto 3 que nos envía obiwan para asegurar que no nos cobrarán plusvalia?¿Además de esto y el decir si nos acogemos o no la hipoteca de barclays, tenemos que decir algo más?

Muchas gracias
 
obiwan1971
obiwan1971
30/08/2007 18:09
Nosotros ya habíamos solicitado de forma directa por escrito a COGEIN una aclaración del tema de la plusvalía:

(3) En lo referente a la Estipulación Novena y cualquier otra incluida en el actual compromiso de compraventa en lo referente a los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa de la vivienda, trastero y garaje de los que trata esta comunicación (fax) así como en lo referente a cualquier otro gasto que por ley corresponda al vendedor, solicitamos que se revise y modifique el texto de acuerdo a lo establecido según la Ley 44/2006, de 29 de diciembre, de mejora de la protección de los consumidores y usuarios.

Y hemos recibido la siguiente respuesta, citamos textualmente "En cuanto al punto (3) de su nota le manifestamos que esta Sociedad cumple estrictamente con la legalidad vigente, por lo que, naturalmente la nueva normativa será aplicable a la Estipulación Novena a que ustedes hacen referencia".

¿Alguien sabe si esto es aplicable al IAJD de la hipoteca en el caso de subrogación dado que nos trasladan el gasto?
 
P
persim
29/08/2007 10:38
Estoy de acuerdo con AM3. Por favor que alguien con la experiencia suficiente haga el Burofax para que todos lo podamos descargar cambiar el encabezado y mandar antes del 4 de Septiembre.

Por favor "que alguien lo haga". No todos tenemos experiencia en esto y es cierto que queremos hacerlo. Nos beneficia a todos.

Gracias
 
A
Andy2009
29/08/2007 08:04
En el hilo "visita a Cogein" de este foro tenéis un párrafo entrecomillado sobre plusvalía para el burofax que puede valer para todos.
En cuanto a suministros, podéis utilizar también una de las intervenciones de amontecarmelo3, que habría que completar simplemente cotejando los gastos comprometidos en el compromiso de compraventa con la lista de claúsulas nulas de pleno derecho que están en la Ley 44/2006, de 29 de diciembre (BOE del 30). Es importante citar la Disposición Transitoria Primera de esa Ley, que es la que ampara a los que firmamos contratos antes de la publicación de esa ley.
Sugiero a todos que el burofax se ponga el martes 4 de septiembre o antes, no después, para cumplir lo que pedía la carta de Cogein.
Lo importante no es que el texto sea idéntico, sino que se haga el burofax, en una oficina de correos, a tiempo (4 de septiembre o antes) y conteniendo todos los elementos fundamentales citados (párrafo plusvalía, párrafo suministros, y párrafo con decisión personal sobre la hipoteca: barclays o no barclays).
 

Fin del hilo
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