Importante para tasaciones

Mario, hol@

Com ya tendras conocimiento, mi caso fue de los primeros y yo tramité la TPC de forma "individual"  y por la información que me han ido proporcionando últimamente algunos vecinos que van acabando con el proceso, este va siendo bastante favorable para ellos....me explico. Las valoraciones que les estan realizando el tercer perito se ajustan bastante al valor de compra, por lo que el resultado de la 2ª liquidación es bastante baja (60, 100,150, 400€.....etc...más o menos)y como el valor de  la 3ª tasacion es inferior al 120% del valor de compra del inmueble....pues la tiene que pagar la Agencia Tributaria y el Banco España les esta devolviendo el ingreso que previamente habeis tenido que hacer.....en resumen últimamente (que yo tenga conocimiento) la 2ª liquidación esta siendo favorable a nuestros intereses y se esta pagando importes poco significativos con respecto a lo que inicialmente nos solicitó la AT.

Los argumentos que se vienen utilizando para "llorar" al tercer perito pues son.......los comentados, que las plazas de garaje que nos han vendido no son tales y que lo que hemos comprado son zonas comunes cubiertas por un "chamizo", que no estan bajo cubierto y como mucho pueden catalogarse como p`lazas de aparcamiento, que siguen siendo zona comun y que se ha de valorar como tal,.....otra que los portales al no estar cerrados tienen una valoración inferior a la establecida por la AT ya que igualmente se deben valorar como zonas comunes de toda la urbanización, etc.... en fin, cualquier argumento que se te pueda ocurrir (precio medio de la zona, oferta de inmuebles actuales más proximos a la playa de similares caracteristicas a los nuestros y más bajos de precio, y bla, bla, bla, bla.

Si quieres hablarlo más en profundidad dame tu telefono o correo personal y nos comunicamos.

Suerte y saludos.

PedroE

Estimados vecinos:

Acabo de recibir correo de Maria Jose, con la notificación del nombramiento del tercer perito. Os pediría a todos los que ya habéis recibido la última valoración, sobre todo sí ha sido favorable para vuestros interéses, que colguéis la documentación de la tercera tasación y de la nueva liquidación (sobre todo si es de vivienda de 1 dormitorio). Lo que pretendemos es enseñarselo a la tasadora nombrada por hacienda ( Isabel Moldenhauer Fernández) e intentar bajar el valor lo máximo posible.

Muchas gracias por todo.
 

mariomartinez@telefonica.net
 

Hola Pedroooooooo, cuenta con ello y  mássss, ya lo sabes!!!

Además, si solamente es eso, aparte de contar con tu actitud tan positiva y alegre NO HAY PROBLEMA!!!

Un abrazo para tí y tu familia!

Carlos

Hol@ Carlos,

No sabes como me alegro........pero no te creas que te va a salir gratis, me vas a tener que invitar a una cervecita con "pincho" bien tirada y fresquita en B2

Un abrazo

PedroE

Buenas tardes, hace un par de semana hemos recibido de la oficina liquidadora de Vera la información de la 3ª tasación y de tener una deuda aparente de más de 5000 euros, nos ha salido a pagar 420 euros!!!, además del desembolso del coste de dicha tasación.

Bueno, se ve que ha merecido la pena seguir las recomendaciones de nuestros anteriores "peleones" vecinos de la urbanización, a los cuales queremos agradecer publicamente toda la información, recomendaciones y apoyo dado durante todo este proceso, especialmente a Pedro Escribano, muchas gracias colega!!!

Saludos,

Carlos

Muchas Gracias Pedro!

ya os contaré el resultado final...

Saludos

Jose

José, te lo trato de aclarar.....

Los gastos del 3er. perito los paga: 1.- si el valor de la vivienda del 3er. tasador es superior al precio de compraventa + 20% lo pagarías TU. 2.- si es inferior lo paga la AT.

Ejemplo: si la vivienda ha costado 100.000€ y la 3ª tasación es 121.000€ lo pagarías tu, si es 115.000 lo pagaria Hacienda.

Es decir, la referencia es el valor de COMPRAVENTA y no el que figure en la tasación encargada por el propietario (Ibertasa).

Los intereses de demora que te vendran en la liquidación final (2ª liquidación) despues del proceso de Tasación Pericial Contradictoria te los calculan sobre la cantidad que te resulte a pagar y por el tiempo transcurrido.

Estas ya casi en el final del tunel.......¡¡¡animo!!! y que seas de los afortunados, que por lo que me van comentando cada vez son mas.

Saludos.

PedroE

P.D. si necesitas algo más en lo que te pueda ayudar no dudes en llamarme por telefono y veremos que se puede hacer.

Hola,

según tenía yo entendido, los gastos del tercer perito serán satisfechos por el contribuyente si la tasación es superior en un 20% del valor declarado.

El tema es¿cuál es el valor declarado?. Yo considero como valor declarado el valor de la tasación aportado por el perito del contribuyente (IBERTASA) y no el valor de compra del piso. En nuestro caso, el valor de la tasación de nuestro perito fue mayor que el valor de compra del piso. (pero evidentemente menor que el valor dado por la Administración)

Una pregunta, ¿qué ha pasado con los intereses de demora?. ¿Os los han reclamado a pesar de haberos rebajado la cuantía a pagar?

Por cierto, nosotros también estamos a la espera de la tasación del tercer perito, veremos a ver qué pasa...

Pues mira que lo siento, pero según las cifras que me das, si la vivienda te costo 82.100€ y le sumas el 20%, te vas a 98.520€.  Como la tercera tasación ha sido de 106.383€ la tasación la tienes que pagar tú....si fuera sido inferior la tendría que pagar la AT.

¡¡¡lo siento!!!

Saludos

PedroE

a ver pedro esta mañana he leido bien el escrito y segun este no me tienen que devolver el dinero.

yo declare 82100 e

valor del 3 perito 106383.34

como se harian estas cuentas??

un saludo

Veramor.....de nada, es un placer.

Veramor, buenas tardes

El tema es el siguiente.....al importe de la Compra le sumas el 20% de la compra. Si el importe que te resulte es inferior a la valoración del tercer perito (106.383) pues te tiene que devolver el Banco de España el importe que le enviaste para pagar al tercer perito, pero si, el importe es superior pues no te devolveran el dinero, ya que con el van a pagar al tercer perito.

Todo parece que te lo van a devolver pero para saberlo me falta saber lo que te costo tu vivienda. ¡¡¡enhorabuena!

No tienes que reclamar el dinero a nadie. El banco España tiene dos formas de proceder, una es solicitarte un certificado bancario donde se indique el nº de tu cuenta y el titular de la misma para enviarte la transferencia y otra es, devolverte el importe directamente. Esta procediendo de las dos formas.

Espero haberte aclarado tus dudas......si no fuera así dimelo.

PedroE

En la carta en la que te comunican el resultado de la tercera tasación la AEAT te debería comunicar como va a realizarse el reingreso de tu depósito, al menos en la mía viene. En tu caso si el valor que declaraste al realizar la compra es igual o superior a 88.653 entonces te deberian devolver el depósito que realizaste en Banco de España. 

por cierto GRACIAS!!! por ser tan atento , eres un primor!

pedro a ver si me puedes ayudar

la agencia tributaria valoro mi apartamento en 152421 e

el tercer perito en 106383 , por lo que entiendo que me tienen que devolver el importe de la tercera tasacion, no?? pero en este caso a quien tendria que reclamarle el dinero ?

Hola,

El pago de los honorarios del tercer perito esta depositado por tí y por la Agencia Tributaria (por partida doble). En función del importe de la valoración de la vivienda del tercer perito, el Banco de España que es donde estan depositados los dos importes devolverá a quien corresponda uno de ellos y con el otro pagará el trabajo del tercer perito. Me explico: si el importe de la tercera valoración excede del importe de compra + 20% de importe de compra, la tasación la pagarías tu, en cambio, si es inferior el pago lo hará Hacienda. ¿como te devuelven el dinero? hasta la fecha de dos forma, una es solicitandote un certificado emitido por tu banco donde indique que el numero de cuenta corresponde a tu titularidad, y enviandote una transferencia, ó bien, emitiendo la transferencia directamente si lo cree conveniente y si tiene claro que el nº de cuenta corresponde a tu titularidad.

Saludos.

PedroE

hola, yo la semana pasada tambien recibi la carta donde se me rebajada de 5000 a 1790 , pero tengo una duda con el comentario de que la agencia tributaria se tiene que hacer cargo de la tercera factura de tasacion del tercer perito, te rogaria me dijeras como le has reclamado a hacienda para que te la abonen. gracias

yo en mi caso tuve que hacer en ingreso en el banco de españa en un deposito designado para tal efecto.

Acabo de recibir la tercera y última tasación y ha servido para rebajar la dolorosa de 5.000 a 1.000 y además la AEAT se tiene que hacer cargo de la factura de la última tasación. Muchas gracias a todos los que habéis aportado información al foro y en especial a Pedro por la abundacia y calidad de la información.

Saludos y suerte a todos.

Tan solo os puedo dar mi humilde opinión, yo haría hincapié en el valor de mercado, tal y como escribió vide2002 en este foro, transcribo su post.

“VALOR DE MERCADO”

“Precio al que podría venderse un inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, hábida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta. Entre el vendedor y el comprador no debe existir vinculación previa alguna ni tener un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato. La oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes”.

Calcula del valor de suelo
El método a emplear para la obtención de este valor, será el residual, partiendo de valores de testigos de inmuebles de la zona, de iguales o similares características. Para ello tomamos como testigos las viviendas de la misma urbanización y homogeneizamos sus valores"

 

En base a esto y adjuntando la foto del macro cartel que había en su día así como el detalle de precios al que se ofertaron públicamente los pisos sería más que suficiente para ajustar el valor de tasación al de la compra que realizamos en su día. Solvia con el volumen y variedad de pisos que sacó a la venta ajustó el valor de mercado al precio de venta.
 

Suerte a todos y saludos.
 

Hola a todos.

Ya he recibido el resultado de la tercera tasación.

No se si pagar o seguir con el proceso.

Alguno habeis liquidado ya?.  Habeis recurrido?. Os han pedido intereses de demora?.

Gracias y saludos

Muchas gracias, esto es mejor que el google maps, que eficacia y velocidad. Suerte a todos en las reclamaciones y ahora a ver que sucede. 

Saludos.

yo te lo adjunto...pues pensé en su día algo parecido a lo que comentas. En cualquier caso, si el tasador es profesional (que lo son, pues para algo suelen ser arquitectos o aparejadores colegiados) tienen otros parámetros para evaluar. En mi caso se estudió en detalle la vivienda, garaje, trastero, ...infinitas fotos que formaron parte del dossier y el trabajo hecho como Dios manda. ...

Veramor, hola

Yo te puedo enviar el listado de precios a los que se comenzo a comercializar todas las viviendas......alla por el mes de Julio/09

Me tendrías que hacer llegar tu correo.

Saludos.