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aupados
26/09/2012 22:20

¿es un buen momento para invertir en vivienda? alfa inmobiliaria cree que sí

¿Es un buen momento para invertir en vivienda?

3.215 lecturas | 9 respuestas


alfa inmobiliaria cree que es un buen momento para invertir en vivienda

en la actualidad el negocio inmobiliario ofrece oportunidades interesantes para invertir en vivienda. alfa inmobiliaria cree que es un buen momento de invertir en una casa siempre y cuando se haga a medio y largo plazo y no como algo inmediato. también recomienda analizar el precio de compra con la rentabilidad esperada si se alquila en un determinado periodo de tiempo

la inmobiliaria considera que hoy en día es buen momento para invertir en una vivienda siempre y cuando se haga pensando en el futuro y a modo de inversión, no para recuperar la inversión a corto plazo, ya que “la venta de pisos actualmente no ofrece esas oportunidades”, señala jesús duque, vicepresidente de la compañía

en su opinión, “hay que desterrar la idea de la inversión especulativa en vivienda” y tampoco cree que sea un buen momento para comprar un piso “con el objetivo de lavarle la cara y venderlo” pues “puede ser arriesgado”

para que la vivienda ofrezca actualmente oportunidades interesantes se debería analizar el precio de compra con la rentabilidad esperada si ésta se alquilase en un determinado periodo de tiempo, por ejemplo en 10 años. el momento actual presenta una gran incertidumbre que conlleva un importante riesgo. puede ser un buen momento para invertir si se es consciente de ese riesgo y se encuentra dispuesto a asumirlo

jesús duque también señala que “podría ser interesante invertir en viviendas de la periferia de las grandes ciudades donde los precios han bajado más del 50% porque existe una demanda importante de alquiler”

 

 
A
aupados
22/11/2013 05:11

Así se esconde la morosidad en España:

No es un 13%, sino un 17%: así se esconde la morosidad en España

20.11.2013 Tags>MorosidadBankiaEspañaDeuda públicaSantander40
AA
El Banco de España publicó el martes los datos de morosidad de bancos, cajas, cooperativas y establecimientos financieros de crédito que operan en nuestro país correspondientes al mes de septiembre de 2013. La cifra agregada ascendió al 12,68% sobre el total de financiación crediticia concedida, esto es, 187.830 millones de euros, el volumen más alto desde que el supervisor compila estos datos. Un número, en cualquier caso, sabido toda vez que llega con posterioridad a que la gran mayoría de las instituciones financieras españolas hayan hecho públicas sus cuentas anuales a cierre del tercer trimestre. Para los que hicieron en su momento los deberes, no deberían suponer sorpresa alguna. Al contrario.

Porque, si se estudian con detenimiento los balances depositados en la CNMV, no es difícil concluir que este porcentaje oficial cercano al 13% que hace que muchos se lleven las manos a la cabeza es, en realidad, sustancialmente superior. Basta, simplemente, con llamar a las cosas por su nombre y desentrañar los –burdos, en ocasiones– intentos de algunas entidades de enmascarar la realidad. Así, por ejemplo:

el Popular ha decidido extender el tamaño del denominador para incluir en él no sólo los créditos, sino todos los activos con riesgo. Si se hiciera el ajuste contrario, la mora reconocida del 11,84% (por encima del BBVA -10,68%-, en línea con CaixaBank -11,40%- o la parte doméstica del Santander -11,34%- y por debajo de Bankia -13,56%-) saltaría al 15,37%, décima arriba, décima abajo. Un cambio, sin duda, sustancial.

el Sabadell, por su parte, hace uso legítimo de la EPA como instrumento para conjurar, a los ojos de los mercados, la pésima herencia que, en esta materia, le dejó la adquisición mediante correspondiente subasta de la Caja de Ahorros del Mediterráneo o CAM. Así, admite, en función o no de su inclusión, una morosidad que salta del 12,61% ‘sin’ al 19,21% ‘con’. Es evidente con qué dato a efectos reales, y más allá de la ayuda del Gobierno, habría que quedarse.

 

De hecho, falta, como señalábamos antes, referirse en puridad a las cosas. ¿Qué son si no los adjudicados incobrables que sustituyen una financiación a priori rentable por una fuente de gastos en mantenimiento, seguros e impuestos como las casas, oficinas, naves o solares? Pues bien, en el gráfico anterior se puede observar qué ocurre cuando nos vamos a lo que algún Servicio de Estudios ha dado en llamar 'morosidad ampliada', que incluye esta partida. Las alteraciones en los datos son significativas hasta el punto de que sólo uno de los 5 grandes (excluido el Sabadell, en el que las cifras pueden llevar a error por lo anteriormente comentado) se sitúa por debajo del umbral del 16%, siendo especialmente relevante la modificación en el caso del Popular. ¿Una referencia válida para el resto del sector?

Los más optimistas dirán que hay razones para la esperanza en la medida en que parece que la situación económica en España se estabiliza y que parte de este desaguisado ha sido causado tanto por las reclasificaciones crediticias exigidas por el Banco de España como por el llamado ‘efecto denominador’ por mor del cual para un mismo nivel de morosidad absoluta, si el crédito total del sistema cae, como ha sido el caso, la relativa o porcentual aumenta (no es lo mismo 10 sobre 100 que sobre 9,5 y es el crédito solvente el que se repaga y desaparece).

Nada que objetar a la burbuja de confianza macro no respaldada estadísticamente reciente. Por si acaso, desde aquí venimos aconsejando desde hace tiempo no bajar la guardia. Sí que son susceptibles de objeción los otros dos argumentos en la medida en que aún queda mucho por hacer en el tránsito de refinanciados a dudosos, por una parte, y, por otra, las variaciones a la baja en el total prestado por muchas firmas apenas influyen, salvo en el caso de Santander y Bankia, en su porcentaje de potenciales incobrables. Así se acredita en este otro chart.

 

El impacto de este crecimiento de los activos dudosos es una caída significativa de los niveles de cobertura tanto general como inmobiliaria (más aún cuando en entidades como Bankia o Santander el peso de la financiación problemática al ladrillo, incluidos adjudicados, roza el 90% del total) en un entorno de presión sobre la rentabilidad del stock de crédito, ausencia de nueva producción, discusiones sobre el cómputo en capital de la deuda pública y un coste del pasivo aún no normalizado en nuestra banca en comparación con los competidores internacionales que limitan las posibilidades de provisionamiento y recapitalización. Si se añadiera, además, a la ecuación la porción de refinanciaciones ‘buenas’ que no lo son… nos iríamos fácilmente a umbrales del 17-18% de morosidad y a umbrales preocupantemente bajos de protección..

Pero, ya saben, para ministerio y supervisor, el Brian de los Monty Phyton sigue siendo el modelo a seguir: Always look on the bright side of life. El problema está resuelto, el rescate concluido y aquí paz y después gloria. La verdad verdadera es que la mora del sistema está más cerca del 17% que del 13% y que, cuanto antes se reconozca pública y privadamente, menos sobresaltos nos llevaremos con cada dato trimestral, con cada revisión anual, con cada stress test ocasional. Y evitaremos así el bíblico llanto y rechinar de dientes en la única reforma que, aun incompleta, se da oficialmente por concluida.

Amén.

 
N
Nick35
21/11/2013 09:05

http://www.youtube.com/watch?v=Gp6VxtgaZ5M

 
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aupados
20/11/2013 04:55

El desequilibrio español
Santiago Niño Becerra - Miércoles, 20 de Noviembre
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El título recuerda a “El laberinto español”, de Gerald Brenan, ya (“The Spanish Labyrinth: An Account of the Social and Political Background of the Spanish Civil War” Ed. Ruedo Ibérico, Paris 1943); aunque hoy no vamos a ver los antecedentes de nada.
España no crece: su modelo sustentado en el endeudamiento está agotado. Sin ajustar a la inflación (ajustando sería peor) el PIB de España en el 2007 ascendió a 1,053 B €, en el 2018, tomando las previsiones del FMI, será de 1,052 B €.
Y como España no crece su recaudación fiscal es insuficiente para atender su gasto público, por lo que el saldo presupuestario español se degrada. Dejando a un lado las carencias que los servicios públicos españoles mostraban, en el 2007 el saldo presupuestario de España fue de 20,7 mM €, en el 2018, tomando como referencia el FMI, será de -21,0 mM€.
Y como existe déficit hay que financiarlo. La deuda pública de España ascendía en el 2007 a 0,37 B €, en el 2018, siguiendo al FMI, ascenderá a 1,1 B €.
España no crece y ha de pagar -‘ha de pagar’: lo dice la Constitución- unos intereses por su deuda que superan lo que España va a crecer: entre el 2013 y el 2016 España deberá pagar 159,6 mM € en intereses y tan sólo va a crecer por valor de 25 mM €
Tremendo, ¿verdad?. Diez años tirados a la basura con el agravante de que la tendencia es terrible: otros diez años terribles según Hans Werner Sinn, Presidente del alemán IFO. Vean las últimas previsiones publicadas: las de la OCDE: ayer, y no son las peores en cuanto a PIB, ni en cuanto a déficit, ni en cuanto a desempleo, pero ponen el acento en algo malísimo: la evolución de la inflación: 0,5% en el 2014, 0,6% en el 2015:una situación deflacionaria, con todas las letras.
España tiene un modelo productivo superado porque necesita ocupar mucho factor trabajo para crecer y al crecer ocupa mucho factor trabajo. Es un modelo malo a no ser que se construyan 800.000 viviendas al año y a no ser que la capacidad de endeudamiento privada crezca hasta el Cielo. Pero además depende enormemente del exterior: energía, tecnología, commodities, … Y arrastra una deuda privada tremenda: a 1,43 B € asciende el montante de los créditos concedidos por la banca, créditos que ya apechugan una morosidad del 12,6%, una morosidad que Barklays ha estimado que puede llegar al 14% al final del año, una morosidad a la que hay que sumar la que tiene almacenada el Banco Malo: el 2,6%. Una morosidad que aún sería superior sin las refinanciaciones efectuadas: 230 mM € de las que el 42% no tiene ninguna provisión porque eran créditos ‘normales’.
¿Qué dice el Gobierno? (este, otro de otro color pienso que diría lo mismo: ‘España ha perdido su capacidad de decidir’, ¿recuerdan?), pues que hay que hacer reformas, reformas para … ¿Para qué hay que hacer reformas?. Para que los mercados tengan confianza en España y así que España pueda continuar financiándose a un precio ‘asequible’. Vale, eso España lo está consiguiendo: a España le están comprando la deuda que emite para financiar el déficit que no puede reducir porque no crece. ¿Para qué más hay que hacer reformas?.
Pues … no se sabe. España está creciendo anémicamente apostando a unas exportaciones focalizadas en tres regiones: el 49,5% lo exportan Catalunya, Madrid y Andalucía, y en un turismo creciente en número y decreciente en gasto medio real por turista y día.
La Reforma Laboral facilita a las grandes empresas reducir sus plantillas y abarata a todas los despidos que necesiten / quieren realizar, y eso que España tiene una de las tasas de actividad más reducidas de Europa: el 59,59% a 30 de Septiembre. A pesar de eso el desempleo, nadie que hasta ahora hace previsiones, lo baja del 25% hasta el 2016, ni el Gobierno. (Ya: el empleo sumergido, vale: metan el subempleo).
Y luego está lo otro. Todo bicho viviente echa la culpa a la banca por no dar créditos (y eso que mucha gente ignora que, de una forma u otra, España lleva comprometidos con su sector bancario el 25% de su PIB). Las culpas. Pónganse la gorra de banquero y respondan: ¿puede darse crédito con este panorama?. ‘Es que, acusan desde del BCE, con la pasta que estamos dando a la banca española están haciendo negocio porque compran deuda pública’. Vale, prohibamos a la banca de España comprar deuda pública del reino, ¿quién hubiese comprado los 300 mM € de deuda española que la banca de aquí tiene en sus cajones?.
Pero las cosas se olvidan: el Premio Nobel Cristóbal Antoníu Pissarides manifestó el pasado mes de Mayo que los españoles debían estar preocupados por sus ahorros, y el periódico The Telegraph calificó de ‘insolvente’ a España por las mismas fechas. Exageraciones, algo de ello puede haber; pero Intermón Oxfam, una organización que no suele ser acusada de exagerar apunta que si la tendencia sigue como hasta ahora, en el 2025 el 42% de la población española puede ser pobre; no, no es un error: el 42%.
España es un país desequilibrado respecto a un cierto orden económico y social que debería tener, un desequilibrio que, pienso, las reformas que el Gobierno está abordando: las reformas que desde fuera se están dictando y reclamando, no van a corregir porque tal desequilibrio se halla incrustado en el modo de hacer de España.
España está de desguace. Llega liquidez de fuera, si, para comprar entidades y actividades problematizadas aunque viables: por poco y por un poco que es un excedente. En el interior un objetivo único: pagar los intereses de la deuda: con el crecimiento que se logre y con recortes; sin olvidar la reducción comprometida del déficit: entre 32 y 37 mM € en tres años.
Puede hablase del túnel, de la luz que hay a su final, de los destellos que puedan atisbarse en su interior o de las flores de invernadero que en su transcurrir puedan encontrarse, pero lo cierto es que eso que se tiene enfrente NO ES una recuperación, y hacia donde apunta España no es hacia una recuperación. ¡Y eso que hemos hablado de España, no de lo que pasa dentro de España!.
Lástima que Mr. Brenan falleciera. Seguro que escribiría la segunda parte de “El laberinto español”. Desgraciadamente la primera sigue siendo bastante válida.
@sninobecerra
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica. IQS School of Management. Universidad Ramon Llull.


El articulo de hoy, se las trae", pero como siempre la clava.

Saludos

 
A
aupados
20/10/2013 11:24

Pero decirte mas..., yo pensaba que cuando hablabas con una persona, responsable de una empresa, con cerca de 20 o 30 años la empresa y le estrechabas la mano... te repetía hasta la saciedad los compromisos, estos se cumplían...... ya puestos y no cumpliéndolos la empresa", esperas te llamen y nada...., ni asamblea general, ni nada, solo miran su beneficio....

O pecas de poca información o quieres ser un aguililla...

Ya sabes hay que espabilar!!!

Saludos

 
A
aupados
20/10/2013 11:13

Ivan36 dijo:

En qué te ha mentido Arjusa? El otro día estuve en su caseta, y me gustó la promoción aunque me tiran para atrás varias cosas (crédito de Bankia que habría que cancelar si quieres otra hipoteca, cocina vacía etc) pero considero que fueron claros y transparentes en los  detalles.

 

Todo esta puesto en el foro, solo tienes que leerlo.

Esta claro con una bajada de 27.500 euros en mi piso,  yo también estaría interesado en meterme en esta promoción, pero claro sabiendo lo que se, pediría todo lo que dicen por escrito, firmado y penalización si no cumplen...

Por lo pronto pediría me den por escrito que ellos son responsables de los pisos que quedan sin vender... y que pasa si no se llega a individualizar la deuda de la sociedad por morosidad, no avalaes de los socios, por las ventas de los que quedan y los que queremos vender..... que son cerca de 15 millones de euros...., seguro de cantidades aportadas..... osea del 2011 hasta el 2014 los que nos queda....

Pero que te comprendo, jardines del suroeste,la hace avintia directamente y le da 50 vueltas a la nuestra...

saludos

 
I
Ivan36
19/10/2013 18:49

En qué te ha mentido Arjusa? El otro día estuve en su caseta, y me gustó la promoción aunque me tiran para atrás varias cosas (crédito de Bankia que habría que cancelar si quieres otra hipoteca, cocina vacía etc) pero considero que fueron claros y transparentes en los  detalles.

 
A
aupados
19/10/2013 16:53

Esta claro que a nadie le gusta perder, pero esta es la realidad:

INFORME | Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede)
Los hogares han perdido 75.000 euros de patrimonio por la caída del precio de la vivienda
Cartel de 'Se vende' colgado en el balcón de una vivienda. | Roberto CárdenasCartel de 'Se vende' colgado en el balcón de una vivienda. | Roberto Cárdenas
El parque inmobiliario español se ha devaluado 1,5 billones de € con la crisis
Más del 50% de los activos de las familias corresponde a casa principal propia
Europa Press | Madrid
Actualizado viernes 18/10/2013 11:02 horas
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Comentarios 8
La depreciación del ladrillo está pasando una importante factura a las economías familiares con casa en propiedad. Si el patrimonio promedio de cada hogar en España era de unos 320.000 euros al inicio de la crisis allá por 2007-2008, hoy este patrimonio se ha reducido unos 75.000, hasta los 245.000 euros, por la caída de los precios inmobiliarios, según el informe de la Asociación Centro de Predicción Económica (Ceprede).

Según este estudio, el valor de las de viviendas en España se estimaba en más de cinco billones de euros al inicio de la crisis, del que puede haberse perdido un 25% ó 30% en los últimos cuatro años. Es decir, la devaluación del parque de viviendas ascendería a unos 1,5 billones de euros en cifras absolutas.

La 'burbuja' inmobiliaria ha afectado especialmente en España por volumen de construcción (el 30% del total de la UE), la proporción de familias con créditos hipotecarios (más de tres millones) y la tendencia histórica a la vivienda en propiedad respecto a la opción de alquiler.

Además, más del 50% de los activos de los hogares corresponde a la vivienda principal en propiedad y solo el 10% a activos financieros netos. De este modo, el informe de Ceprede considera que el capital real de la economía española está "prácticamente estancado" como consecuencia de la crisis.

Las mejores fuentes de información:

Santiago  Niño Becerra, catedrático, sus artículos diarios en la carta de la bolsa, no tienen desperdicio y cumpliéndose lo que dice desde hace años...., Tambien hace ya tres o cuatro años decia: la vivienda en españa ni tocarla hasta el 2016 y yo me meti sabiendolo...., pero lo que no sabia que arjusa me mentiria en todo....

Saludos


 


Editado por aupados 19/10/2013 17:22
 
A
aupados
21/09/2013 07:30

Tres dormitorios en el PAU de Vallecas desde 148.600 euros
Promoción de 28 pisos y cuatro áticos a un precio sin competencia en la zona
Incluyen garaje y trastero y tienen zonas comunes como piscina y salón social
El PAU de Vallecas ha resurgido con fuerza y vuelve a ser uno de los principales focos de la actividad inmobiliaria de la capital. El parón de las ventas que ocasionó la crisis económica hizo que el que estaba llamado a ser uno de los barrios más punteros y jóvenes de la capital se llenara de pisos terminados sin vender. Superado esa parálisis, el Ensanche es ya hoy un barrio consolidado en el que apenas queda 'stock' y en el que se congregan varios nuevos proyectos residenciales.

Uno de los más atractivos de estas futuras urbanizaciones es el Residencial Bolonia, una promoción de Vivienda Protegida de Precio Básico (VPPB) que acaba de arrancar en régimen de cooperativa y que comercializa Comunidades Santa Gema. Las razones de su atractivo radican, principalmente, en que sale a la venta con el mejor precio de cuantas se comercializan en la zona y en su excelente ubicación, cerca del centro Comercial La Gavia, verdadero centro neurálgico del barrio.

Se trata de un conjunto residencial compuesto por 32 pisos y cuatro áticos, todos ellos de tres dormitorios y unos 85 metros cuadrados de superficie útil. Los áticos, además, disponen de terrazas de entre 23,7 y 118,5 metros cuadrados.

[foto de la noticia>
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Precio sin competencia

Los pisos salen a la venta por un precio que parte de los 148.600 euros, más IVA. Un coste en el que están incluidos una plaza de garaje y un trastero. La financiación del proyecto está tramitada con Ibercaja. En estos momentos la cooperativa tiene una opción de compra sobre el solar y espera entregar las viviendas durante la primavera de 2016.

La promoción también contará con zonas comunes equipadas con piscina y un salón social para celebrar reuniones vecinales u otro tipo de eventos. Es, en definitiva, un proyecto pensado para disfrutar de la vida en familia en un entorno tranquilo, dotado de todos los servicios y a escasos minutos de cualquier punto de la ciudad gracias a sus dos estaciones de Metro (Valdecarros y Las Suertes) y la línea 145 de la EMT.

Estos inmuebles contarán con características propias de las viviendas más exclusivas
Las viviendas de tres dormitorios y amplias estancias son las más demandadas ahora en la zona. Una tipología que se aleja de los pequeños pisos de un dormitorio y estudios que se construyeron en el PAU de Vallecas en los últimos coletazos del 'boom' inmobiliario. Entonces, el desorbitado precio que había alcanzado el metro cuadrado en la capital obligaba a diseñar pisos minúsculos para que salieran a un precio asequible.

Hoy, por lo que llegó a pedirse por uno de estos pisos pequeños, las familias madrileñas pueden adquirir en el Residencial Bolonia una vivienda que colme sus necesidades a un precio sin competencia. Viviendas económicas, pero que no por ello sacrifican la calidad de su diseño, materiales y acabados.

Según la memoria de calidades aportada por la comercializadora -que advierte que ésta podría sufrir modificaciones por exigencias del proyecto o de las licencias-, los pisos contarán con puerta de acceso blindada, carpintería exterior de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, armarios empotrados vestidos, con maletero y barra para colgar y pintura lisa en paredes y techos.

Esto ultimo si que es interesante: calefacción y refrigeración, por suelo radiante y para todos de serie... Lo valora como que este sistema lo tienen las viviendas mas exclusivas...

Además, estos inmuebles contarán con características propias de las viviendas más exclusivas tales como sistema de calefacción y climatización centralizada con contadores individuales que llegará a los hogares mediante suelo radiante, con un programador y termostatos electrónicos digitales.

Saludos

Nota: noticia que sale en el Mundo, temas viviendas.


Editado por aupados 21/09/2013 7:32
 
A
aupados
26/09/2012 22:30
AGOSTO | El 'stock' de casas es de 141.000 unidades

Fuerte tirón del 17% en los precios de las viviendas nuevas en Estados Unidos
La venta de casas nuevas cae un 0,3% anual hasta las 373.000 unidades/año
Europa Press | Madrid
Actualizado miércoles 26/09/2012 17:27 horasDisminuye el tamaño del textoAumenta el tamaño del textoEl precio mediano de venta de las nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos se situó en agosto en los 256.900 dólares (200.095 euros), lo que supone su nivel más elevado desde marzo de 2007, al incrementarse un 11,2% respecto a julio, la mayor subida intermensual de la historia.

Según informó el Departamento de Comercio en un comunicado, el incremento del precio mediano de venta aumentó un 17% en agosto en comparación con el mismo mes del año anterior. Por su parte, el precio medio fue de 295.300 dólares (230.003 euros).

La venta de nuevas viviendas unifamiliares en EEUU durante el pasado mes de agosto alcanzó la cifra anualizada de 373.000 unidades, lo que representa un descenso del 0,3% respecto a agosto, aunque supone un incremento interanual del 27,7%.

El número de viviendas nuevas a la venta en EEUU cerró agosto en 141.000 unidades, suficientes para cubrir la demanda de 4,5 meses al actual ritmo de ventas.

 

Fin del hilo
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