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S
SSanne
14/11/2007 22:02

quien quiere retrasar la firma hasta enero?

¿Alguien tiene información sobre la posible modificación del impuesto de actos jurídicos y si es recomendable retrasar la firma?

3.191 lecturas | 32 respuestas
hola futuros vecinos!! Me gustaria quien de vosotros esta interesado en retrasar la firma y si alguien tiene datos reales de que se vaya a modificar finalmente el impuesto de actos juridicos y en que fecha. gracias a todos, yo tengo algunas ideas para el tema de firmar en enero, entre otras cosas tenemos derecho a elegir notario, no tiene porque ser el que la promotora diga.
 
J
Josines
23/11/2007 13:32
Me parece a mi vecino, que al final lo único que te vas ahorrar van a ser las cervecitas esas que dices me vas a robar desde la galería, porque lo demás está complicado. Con la paliza que hemos dado madre mia¡¡¡ Si es que tenemos que aprender a leer bien las cosas.. que triste.
De todas formas nosotros hemos mandado un escritopara tratar de retrasarlo por si acaso, a parte de quejarnos del tema de la cocina y algunas otras cosas que también estaban mal.
 
A
arroyitoypozuelon
23/11/2007 13:12
pues eso, que ahora (y a partir del 1 de enero) si te pasas de cierta renta te aplican el tipo general, es decir el 1 % y no el 0´30%, no?
 
A
arroyitoypozuelon
23/11/2007 13:06
SSanne dijo:

arroyitoypozuelon, lee bien el proyecto de ley porque se reducen para TODOS los tipos al 0,3 y si ademas cumples determinadas condiciones al 0,01


no es a todos, AJD en la adquisición de viviendas (no en la constitución de la hipoteca) es el 0´3% siempre que concurran las siguientes circunstancias:
- que todos los adquirentes tengan menos de 36 años a la fecha del devengo del impuesto
- que se trate de la primera vivienda de cada uno de los adquierentes
- que la suma de las BI, menos el... sea menor a 31500 euros

por tanto, yo que no cumplo con una de las condiciones, a partir de la entrada en vigor el 1 de nero, se seguiría aplicando el 1%, por lo que no es en todos los casos
 
H
helenballes
23/11/2007 13:05
Normativa autonómica
En Castilla y León, la normativa autonómica establece los siguientes tipos de gravamen para los documentos notariales:

- 1% con carácter general.
- 0,30% si documentan la adquisición de viviendas que vayan a constituir la residencia habitual o la constitución de préstamos y créditos hipotecarios para esta adquisición y
el adquirente es titular de una familia numerosa, si no se supera un límite máximo de renta ; o

el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tiene discapacidad de al menos el 65%, si no se supera un límite máximo de renta ; o

todos los adquirentes son menores de 36 años, si no se supera un límite máximo de renta ; o

se trata de una vivienda protegida y es su primera vivienda para todos los adquirentes.
en los créditos hipotecarios, la financiación obtenida se destine inicialmente a dicha adquisición.

- 0,10% si el inmueble va a constituir la vivienda habitual, todos los adquirentes son menores de 36 años, no se supera un límite máximo de renta y el inmueble está situado en un municipio de Castilla y León de menos de 3.000 habitantes o de menos de 10.000 si dista más de 30 kilómetros de la capital de la provincia.
- 0,30% si documentan la constitución de derechos reales de garantía cuyo sujeto pasivo sea una Sociedad de Garantía Recíproca que tenga su domicilio social en Castilla y León.
- 1,50% si documentan transmisiones de bienes inmuebles respecto de las que se haya renunciado a la exención establecida en el Impuesto sobre el Valor Añadido.
También la normativa autonómica establece una bonificación en la cuota del impuesto del 100% aplicable en las adquisiciones realizadas por las Comunidades de Regantes de la Comunidad de Castilla y León relacionadas con obras que hayan sido declaradas de interés general.


 
A
arroyitoypozuelon
23/11/2007 12:44
helena, me estalla la cabeza con tanta ley, al final me acabo de bajar a preguntar a mis compañeras de hacienda de la Junta y me dicen que a mi me aplican el 1%, que el 0´3 es sólo si se cumplen determinadas condiciones, por lo que no se aplica el 0´3 en todos los casos (y hablo a día de hoy, ya ni me atrevo a preguntar a partir del 1 de enero...)
 
H
helenballes
23/11/2007 12:26
Que antes no te he contestado arroyitopozuelon.

Una cosilla, si eres menor de 35 años en castilla y leon, se paga de AJD, el 0,03% la reduccion al 0,01% no sé muy bien como va. Pero que pagas el 0,03% estoy segura. Lo único que en todos los bancos y en todos los supuestos que hay en internet te lo calculan con el 1%.
 
H
helenballes
23/11/2007 12:23
arroyitoypozuelon dijo:

hansia al reves, a ver si yo me he equivocado!!
que a mi los números nunca se me han dado bien...
oye, te expongo mi caso y te agradecería que me dijeses lo que tú crees que se aplica, q me he vuelto a leer el proyecto y ya no estoy tan seguro:

Yo me voy a subrogar en la hipoteca de la CAm, los dos tenemos menos de 36 y nos pasamos de los 31500.
pensé que los AJD de la compraventa se reducían al 0´01% al igual que la constitución de la hipoteca (que en mi caso al subrogarme me doy cuenta de que tampoco me afectaría), pero ahora que releo, realmente a mi el proyecto de ley sólo me afecta en que se reduce los gastos de compraventa del 1% al 0´3%, nada más, no??

Hansia, confírmamelo y si es así, primero, soy un paquete, estoy todo el día con leyes y ésta había dado por supuesto q era así, sin casi leerla, y segundo MUCHÍSIMAS GRACIAS por hacer ver la realidad!!!

por cierto, aquí os dejo el proyecto de ley por si alguno no lo habíais visto todavía (o sí pero no lo habíais leído bien como yo, madre mía...)

os dejo el enlace y os lo podeís descargar (dura una semana que colgarlo en esta página es un rollo)

< a href=http://download.yousendit.com/EE55797C354006FE target=_blank >http://download.yousendit.com/EE55797C354006FE< /a >


 
S
SSanne
23/11/2007 12:13
arroyitoypozuelon, lee bien el proyecto de ley porque se reducen para TODOS los tipos al 0,3 y si ademas cumples determinadas condiciones al 0,01
 
A
arroyitoypozuelon
23/11/2007 09:47
ya te digo, que vergüenza, en el trabajo casi me matan después de la lata que he dado!!
pues nos conoceremos el día de la firma que voy el mismo día q tú pero a las 9:45. Me fijaré en tu cara cuando salgas del notario para ver si se refleja el terror o sales contento!!

 
J
Josines
23/11/2007 09:40
Pues vaya Arroyitoypozuelon, a ver si después de dar tanto la vara, nos nos podemos beneficiar de esas ventajas (nosotros estamos en los mismos parámetros que vosotros....
Hoy hasta he soñado con la casa (era un auténtico desastre) y eso no puede ser..que conste que salvo la chapuza de la cocina y el baño, yo pienso que la casa está muy bien y me parece que la zona va a ser impresionante, llena de gente joven...En fin que ánimo a todos (sobretodo a mi)que ya no falta nada de nada..
Por cierto MaryAlfon a ver como nos dividimos los gastos y las habitaciones, jeje (menos mal que tenemos esa pedazo de terraza..
 
A
arroyitoypozuelon
23/11/2007 09:12
hansia urbana dijo:



Perdona que te contradiga pero no es así.
El IAJD de la Vivienda pasaría del 1% al 0,3 en todos los casos.



hansia, por lo que veo, una vez leido con calma el proyecto, a nosotros con nuestros parámetros no nos afecta en nada, ni siquiera el IAJD de la vivienda, no?, porque seguimos con el 1% (como pones q pasa del 1 al 0´3 en todos los casos?)
 
A
arroyitoypozuelon
22/11/2007 22:21
hansia al reves, a ver si yo me he equivocado!!
que a mi los números nunca se me han dado bien...
oye, te expongo mi caso y te agradecería que me dijeses lo que tú crees que se aplica, q me he vuelto a leer el proyecto y ya no estoy tan seguro:

Yo me voy a subrogar en la hipoteca de la CAm, los dos tenemos menos de 36 y nos pasamos de los 31500.
pensé que los AJD de la compraventa se reducían al 0´01% al igual que la constitución de la hipoteca (que en mi caso al subrogarme me doy cuenta de que tampoco me afectaría), pero ahora que releo, realmente a mi el proyecto de ley sólo me afecta en que se reduce los gastos de compraventa del 1% al 0´3%, nada más, no??

Hansia, confírmamelo y si es así, primero, soy un paquete, estoy todo el día con leyes y ésta había dado por supuesto q era así, sin casi leerla, y segundo MUCHÍSIMAS GRACIAS por hacer ver la realidad!!!

por cierto, aquí os dejo el proyecto de ley por si alguno no lo habíais visto todavía (o sí pero no lo habíais leído bien como yo, madre mía...)

os dejo el enlace y os lo podeís descargar (dura una semana que colgarlo en esta página es un rollo)

http://download.yousendit.com/EE55797C354006FE

 
H
hansia urbana
22/11/2007 19:48
arroyitoypozuelon dijo:

es la suma de los ingresos de los dos

y en en la reforma no pone nada de rentas máximas, a lo que se refiere hansia urbana, es que los que realmente se benefician de la reforma, son los que antes no entraban en la reducción del 1 al 0´3 %, pero ahora con la reforma se pasa del 1 % al 0´01. Los que antes sí q se beneficiaban, reducen del 0´3 al 0´01, que realmente ya no es tanto dinero (que todavía es algo)

no sé si me he explicado bien, un poco líoso lo he dejado?


Perdona que te contradiga pero no es así.
El IAJD de la Vivienda pasaría del 1% al 0,3 en todos los casos.
Y el IAJD del préstamo (no afectan a los que se subroguen) del 1% ó 0,3% al 0,01%
 
R
RICALA
22/11/2007 14:43
perdón quería decir "Si no recuerdo mal, es la suma de las casillas 496 de las declaraciones de la renta de ambos contratantes.
 
R
RICALA
22/11/2007 14:40
Si no recuerda es la suma de las casillas 496 de la declaracion de la renta
 
A
arroyitoypozuelon
22/11/2007 14:06
y una cosa, no es la suma de las rentas, es la suma de otro concepto, bases imponibles o algo así creo que era, es que no tengo la ley aquí delante
 
A
arroyitoypozuelon
22/11/2007 14:03
es la suma de los ingresos de los dos

y en en la reforma no pone nada de rentas máximas, a lo que se refiere hansia urbana, es que los que realmente se benefician de la reforma, son los que antes no entraban en la reducción del 1 al 0´3 %, pero ahora con la reforma se pasa del 1 % al 0´01. Los que antes sí q se beneficiaban, reducen del 0´3 al 0´01, que realmente ya no es tanto dinero (que todavía es algo)

no sé si me he explicado bien, un poco líoso lo he dejado?
 
J
Josines
22/11/2007 13:34
Y en la supuesta reforma eso también es asi?? porque en el periódico yo solamente había leido que era para menores de 36 años y no ponía nada sobre los ingresos..
 
J
Josines
22/11/2007 13:31
Lo de ganar menos de 31500 € netos, es cada uno o contando los ingresos de los dos??
 
A
arroyitoypozuelon
22/11/2007 11:49
eso es cierto, los que estén en esos parámetros no les merece la pena meterse en tantos berenjenales!
 
H
hansia urbana
22/11/2007 11:28
En mi caso no pero si se cumplen las condiciones de: ser ambos menores de 36 años, ganar menos de 31500 € netos al año, y ser primera vivienda, el IAJD es el 0,3%. No supondría ahorro retrasar la firma hasta enero. Eso sí, siempre subrogándose.

También hay que tenerlo en cuenta.

 
A
arroyitoypozuelon
21/11/2007 20:53
lo único, lo único no, quedaría el no presentarse a la firma...
 
V
VaySo
21/11/2007 19:21
A ver a nosotros nos cabrea no poder ahorrarnos un dinerillo por 20 días!!!
El caso es que por razones de cara a hacienda a ellos les viene mejor dar las viviendas en este año porque asi no tienen que declararlas el año que viene y que se le junten con otras promociones. La explicación es esta.
De todas formas hay que enterarse muy bien de si tienen todos los papeles. Si les faltan los papeles de iberdrola y del gas o no tienen la célula de habitabilidad no se puede firmar. Eso es lo único que nos salvaría.
 
A
arroyitoypozuelon
21/11/2007 10:43
a ver vecinos, llevo dándole muchas vueltas a esto de retrasar la entrega. Me he informado por todos los lados y cada vez lo veo más complicado.
A ver, habría que aducir causas de fuerza mayor, que en la mayoria de los casos no tenemos.
Acabo de hablar con Nuria y me ha dicho que se mantienen en la fecha de dieciembre. yo le he dicho que haré todo lo que pueda para hacerlo en enero. y me ha dicho, q vale, pero q va a ser en diciembre, a no ser q la dirección permita hacerlo en enero (q no, claro).
La cuestión es q nosotros tenemos razón, podemos retrasar la entrega (yo ya les he comunicado q no puedo a lo que me responderán, aun no lo han hecho, q nanai), por tanto no tenemos intención de incumplir, no hay actitud rebelde por nuestra parte, pero el no presentarnos en la fecha que ellos han fijado, podría traer consecuencias graves (podría).
Por tanto, tenemos razón, pero la tenemos en vía judicial, con el consiguiente gasto y demora en la entrega del piso.
Así que así está la cosa, yo me estoy pensando mucho el no ir a la firma, pero por supuesto es una opción personal, q no aconsejo en ningún modo pq luego a saber q consecuencias podría traer. Sólo veo la opción de unirnos en vía judicial, con pago conjunto de abogado en el caso de la constructora, levnatara acta notarial por incomparecencia y quisiera rescindir o penalizar.
Como veis, está complicada la cosa, también tienen atado lo de si queremos cambiar de notario pq han dejado fechas libres en diciembre para los "rebeldes", por tanto...
 
escher
escher
16/11/2007 10:25
podeis aducir causas de fuerza mayor, como una enfermedad o una ausencia por viaje, muchas cosas, pero eso si, debeis comunicarlo con un certificado con acuse de recibo, pidiendo una nueva fecha de firma, y en vuestro caso, indicando que a partir del 1 de enero. Estas cosas hay que hacerlas bien pq te puedes meter en un lio.
 
S
SSanne
15/11/2007 21:19
no presentarnos al notario traeria consecuencias vale, pero nosotros (los compradores) tenemos derecho a elegir notario por lo que tengo entendido, esto podria retrasar la firma
 
M
messias
15/11/2007 21:15
a mi tambien me interesaria claro como a todos, ayer fui hablar con un abogado y me dijo q no tenemos nada q hacer, en el contrato de CyV nos tienen a su disposicion y q las clausulas solo son para ellos y el no presentarnos al notario nos llevaria indepnizaciones importantes.
Si encontrais algo q nos pueda valer hacedmelo saber.
 
S
SSanne
15/11/2007 20:22
y que se os ocurre que podamos hacer? lo que estan haciendo es darnos largas , a ellos les interesa cerrar el año con el dinero ya embolsado y solo nos daran largas
 
V
VaySo
15/11/2007 19:17
Hola vecinos. Nostros estamos muy interesados en firmar en Enero. Hemos hablado con una asesoría y gestoría de confianza y nos ha dicho que ya está aprovado que solo falta que salga la ley pero el proyecto ya está aprovado para que comience a ponerse en práctica el 1 de Enero.
La tal Nuria esta dice que lo tendrá en cuenta pero lo que hace es dar largas. No van a hacer nada y esto es una impotencia.... el saber que por unos días más podríamos ahorrarnos un montón de dinero...
 
EVAKIRA
EVAKIRA
15/11/2007 08:11
Yo creo que tiene que ver con que la CAM puede verse perjudicada si se retrasa la firma porque las ventajas de subrogarte disminuyen y pueden perder clientes, así que seguramente nos pongan muchas trabas para retrasar.
 
S
SSanne
14/11/2007 23:18
y os han dicho algo al respecto? la gente comenta que les dicen que lo tendran en cuenta pero les estan dando largas..
 
V
vavi
14/11/2007 23:10
Nosotros si que querriamos retrasarla.
el proyecto esta realizado y su fecha de entrada en vigor es el dia 1 de enero de 2008 (puedes buscarlo en la pagina de la Junta en la seccion de hacienda creo) aunque falta su aprobacion y publicacion en el bocyl, cosa que otros años se ha realizado en los ultimos dias de diciembre (por lo menos en el 2005 y 2006 creo recordar)
es mas nosotros se lo entregamos a la tal nuria(creo q se llama a si) de hansa cuando vimos el piso el lunes, asique ella lo tiene fisicamente
 

Fin del hilo
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