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P
pitipinzas
20/11/2006 11:21

HIPOTECA LA CAIXA

¿Debo decidirme ya por la hipoteca si todavía no me han entregado la vivienda?

1.681 lecturas | 20 respuestas
Hola vecinos:

El jueves recibi una llamada de la Caixa con las condiciones de la hipoteca, yo en concreto tengo un piso. Me dieron euribor + 0,75 y como es ha dicho muchas veces en el foro, con seguros de no se qué y no se cuanto, llegan hasta euribor + 0,55. Mis preguntas son:

- Me dijeron que me tenia que decidir ya, pero vamos a ver, no se supone que no hipotecaremos hasta que nos entreguen las viviendas? si para ello quedan todavia la torta de meses,como sigamos así, porque tengo que decidirme ya por la hipoteca?

- Alguien ha mirado otra hipoteca y ha comprobado realmente que le salga bien hacerlo con otros que te concedan mas de 30 años, aunque haya que pagar los gastos que ello conlleva?

Gracias,
 
S
sym36
22/11/2006 18:59
Jo no queria tampoco decir eso. El caso es que yo no creo que me subrrogue definitivamente en el préstamo, ya que a la larga no me interesa y tengo mejores condiciones, lo que tengo es que preguntar exactamente lo de los costes de cancelación, para ver lo que me compensa.
 
T
trio
22/11/2006 18:09
si, eso si pero es un delito y te pueden denunciar, y qué necesidad tenemos de que me denuncien, y tenga que vender la casa al precio del modulo si realmente lo que yo he pagado ES LEGAL, tengo un precio que me informaron cuando "compre" la casa
 
S
sym36
22/11/2006 17:34
Respecto a lo de mi banco es BARCLAYS. Eso si aviso que son muy pijoteros.
Yo tengo algo muy claro, si vendo, vendo por encima de módulo, ya hay gente que ha revendido y se ha sacado sus pelillas (algunos inversores) y se de uno en concreto o mejor dicho una que por necesidad (se separaron) vendió y se saco un pastuzo.
Vamos yo antes de perder el dinero me busco la vida.
 
T
trio
22/11/2006 16:24
Y una pregunta ¿la hipoteca que nos dan a qué corresponde exctamente? porque a los de Bitango, no le daban mas que el 80% del valor de la Comunidad de Madrid.

Pero claro nosotros hemos aportado ya mas del 20%, así que no habrá problema

A mi realmente me preocupa este tema mucho porque si el dia de mañana vendemos la casa, (aunque ahora no tengamos intencion) no la podras vender por mas de lo que dice la Comunidad de Madrid. en los casos de los chalets rondan los 240.000€ +7 %IVA, cuando muchos muchos muchos hemos pagado bastante mas. Creo que es un tema muy importante porque si necesitas vender porque te van mal las cosas en algunos casos perdemos entre 80.000€ y 90.000€

De los pisos, deberíais informaros en la Comunidad de Madrid porque ya teneis la licencia provisional y parece ser que ya están valorados.
 
W
world
22/11/2006 15:49
Todos, queramos o no, tenemos ya el credito de La Caixa, primero es un credito para la construcción que al subrogarnos nosostros, se convierte en hipoteca.

Si quereis comprobarlo, id a vuestro banco y solicidad las deudas pendientes como dice sym36 ahí vereis que ya está concedido y no tenemos mas remedio que tener esa hipoteca, luego te puedes subrogar a otro banco, pero te cobrarán cancelación y gastos notariales. Aproximadamente (depende de la cantidada) supone 2.000€
 
P
pitipinzas
22/11/2006 15:45
sym36 preguntalo bien y enterate, porque a mi cuando me llamaron y le pregunté por los gastos de cancelación me dijeron que no habia, pero que tampoco me compensaba irme a otro banco o caja, jeje, vaya morro.

Por cierto tus condiciones son majas, con que banco trabajas?

Salu2
 
S
sym36
22/11/2006 14:25
Jo que radicales.
Yo he tenido que hacer unas cosillas y al sacar mi endeudamiento me sale una hipoteca de nosecuantos millones de euros YAHUUU!!! es evidentemente el prestamo promotor que lo tenemos grabado todos nosotros en nuestras parcelas.
A mi la CAIXA no me importa pero en mi Banco me dan EUR+ 0,35, ahora tengo EUR+ 0,45 pero me lo mejoran por las nuevas condiciones. Asi que o me rebajan o liquido el préstamo lo único es el gasto de cancelación.
Saluditos a todos y todas.
 
C
cris y jose
21/11/2006 15:28
nos tienen pillados , los poderes se los das a personas fisicas que su firma es la nuestra."simpre por nuestro bien,clar
 
P
Preguntador_P_pregunta
21/11/2006 14:41
Y si yo no les he puesta a "la caixa" mi firma en ningun documento. ¿ de que me van a imponer a mi nada esos polacos?. Rapido les hago una campaña de imagen en Arroyomolinos, que se tienen que ir de alli pitando.
No trago con prestamos a interes variable.
No trago con imposiciones ; ni de la Caixa , ni de Detinsa.
Y mientras yo no firme, no cobran. Y si no cobran pinchan dinero. Asi que mejor que se espabilen esos CATALANES USUREROS.
 
H
house2
21/11/2006 10:13
Buenos dias vanecl tenemos todos una hipoteca ya a nombre de nuestra comunidad .Si tu pides un prestamo al banco ahora, al mirar en la base de datos del banco de España. Les va a salir que tienes un prestamo junto con todos nosotros de x mil euros.
 
B
byte05
21/11/2006 09:47
Buenos dias a todos.

Creo que se estan confundiendo un poco.
Veamos, nosotros firmamos unos poderes para que la gestora haga todos los tramites en nuestra representacion.
Para construir se ha tenido que pedir creditos para promotores (Es decir un credito a nombre de Arroyo Real C.B., que ha sido con la caixa) despues lo que se hace es que cada uno tiene su hipoteca individual, por la cantidad que te falta por pagar, por eso esta lo de subrrogarse.
Pero no hay que pagar nada mas, hasta que no te den la casa, por eso, no me cuadra mucho eso que la caixa este hablando ahora sobre unas condiciones de una hipoteca que va a ser dentro de por lo menos 5 meses y encima que demos una contestacion ya.
Yo creo que lo hacen para pillarnos lo antes posible, porque a lo mejor el proximo año baja el euribor o simplemente el diferencial de los bancos y como tu has firmado una condiciones pues te aguantas, yo me imagino que los tiros van por ahi.
Pero se que el 95% de las construcciones ya saben con que banco vas a tener la hipoteca.

Saludos a todos.
 
V
vanecl
21/11/2006 09:45
pitipinzas fui a mi caixa a informarme cuando se puso en el foro el tema de la hipoteca y antes de que me llamaran decidí ir a mi sucursal a que me explicaran todo para que no me pillara de sorpresa.

1.-Las condiciones no cambian bajo ningún concepto aunke lo hagas en otra sucursal, todos somos iguales y pueden favorecer a nadie ... Incluso si quieres cambiar de variable, que es lo que están ofreciendo, a fijo, tienes que pagar un gasto de novación o algo así, vamos que todo son facilidades.

2.-En noviembre "acabamos de pagar" las letras hasta la entrega de llaves por lo que hasta entonces no hay que formalizar la hipoteca, lo que pasa es que estamos a final de año y los bancos tienen unos objetivos, cuantas más hipotecas en un año (entre otras cosas), más comisiones, por eso nos están presionando para dejarlo acordado. Lo sé porque mi padre trabaja en un banco y todos funcionan igual.
En mi sucursal me dijeron ke hasta 2 meses antes de la entrega no iban a empezar a llamar (eso le dijeron los de arroyomolinos cuando les llamó delante de mí) y cuál es mi sorpresa ke ya lo están haciendo.

Sigo pensando que no tenemos ninguna hipoteca firmada por muchos poderes que hayamos firmado ...
 
P
pitipinzas
21/11/2006 09:08
Creo que no me expliqué bien en mi primer mensaje y sobre todo para world, es que tenemos una gestora? pues yo me acabo de enterar!!!

Mi pregunta era, vamos a ver, si lo de que tenemos una hipoteca, me queda claro, lo que no entiendo es:

1.- A mi me llamaron de una Caixa de Móstoles que es a quien le han pasado mi hipoteca por ej. porque vivo en Móstoles, entonces a otro que viva en otro sitio, le darán otra Caixa, la condiciones a pactar no seran las mismas supongo de una caixa a otra, o si??? porque aunque hagamos fuerza, si cada uno tenemos una caixa....


2.- Si por ej. en el caso de los pisos, terminamos las letras de la entrega de llaves ahora en noviembre. Se supone que no nos subrrogamos a la hipoteca hasta que nos entreguen la vivienda no? porque tenemos que decidir ahora con quien nos quedamos si con lacaixa o no, si para el año que viene quien sabe lo que puede pasar?Porque yo en concreto quiero coger la hipoteca de la cam y no sé con quien la haran el año que viene.

A alguien le han comentado algo mas???

Gracias
 
W
world
20/11/2006 20:38
sobre la hipoteca, si que tenemos todos una hipoteca.... todos porque hemos firmado unos poderes absolutos a una gestora para que nos gestione la hipoteca..... el problema es que no nos han informado de nada de nada... nos han vendido una vivienda pero no sabemos lo que hemos firmado.... tenemos ya la hipoteca.... si la cancelamos, tenemos que pagar cancelación e irnos a otro banco.... lo mas interesante para hacer es subrogarnos a la de La Caixa y luego cambiarnos si no nos interesa..... pero no nos confundamos, somos promotores, tenemos hipoteca, y en el caso de que tengamos cualquier problema somos los responsables.... me gustaria que esto nos lo explicase nuestra gestora... que no explica nada de nada.... yo me he enterado de esto por unos amigos que están en una promocion en regimen de comunidad igual.



 
V
vanecl
20/11/2006 16:47
No tenemos todavía nada con la caixa, ni préstamos, ni hipotecas, ni ningún tipo de acuerdo, por lo menos yo no he firmado nada, entonces ¿porqué tenemos que pagar unos gastos de cancelación de un crédito que no tenemos y sobretodo, que no me gusta para nada??
 
B
Bosco77
20/11/2006 16:19
Partiendo de la base que no tengo mucha idea de bancos, yo tengo una persona de confianza en una sucursal de la caixa y le pregunte nuestro caso. Es cierto que tenemos un crédito pedido para la construcción de nuestras viviendas con la caixa y por tanto la hipoteca. Si te subrogas todos contentos, pero si no es así, no hay que pagar gastos de cancelación ni demás importes. Solo un importe de unos 600€ + o - según hipoteca por anular el crédito que tienes con la caixa. Tengo un compañero de trabajo, con piso de Detinsa y le ocurrio exactamente lo mismo. El anulo el crédito y abrió la hipoteca con otro Banco previo pago de esa cantidad.

Saludos.
 
H
house2
20/11/2006 16:12
Siento decirte que legalmente, somos nosotros
la promotora. Por eso lo de que seamos nosotros los que nos movamos. Si te refieres a la gestora, si son ellos pero te digo por experiencia que poco se van a preocupar de mejorar cosas, ahora si tienes un problema serio te van a dar un fuerte abrazo y te acompañaran en los sentimientos, vamos al menos es lo que yo he vivido.
 
S
streammill
20/11/2006 13:42
Respondiendo a lo segundo(los gastos del cambio),sí que me han hecho el cálculo y en el caso de los pisos no compensa NUNCA el cambio de entidad,por lo que nos vamos a ahorrar.En el caso de los chales,no se recupera el gasto en menos de 25 años.
La verdad no creo que sen tan malas las condiciones...he oido que ya tienen pensado solicitar que se mejoren un poco más....pero todavía no se sabe nada.Y eso que nadie ha presionado.Lo fácil y barato es subrogarse.No merece la pena gastar más...ya se preocuprá la promotora de pedir .
 
S
Sergio y Bea
20/11/2006 13:02
Estoy de acuerdo con vosotros, deberíamos unirnos todos para que nos mejorasen las condiciones. El domingo podríamos hablar de ello, si os parece bien.
 
H
house2
20/11/2006 12:54
Estoy de acuerdo contigo, pero lo ideal es ir cuantos mas mejor a la caixa y decirles que o nos mejoran las condiciones de la hipoteca, o nos pierden como clientes veras tu como nos mejoran.( la union hace la fuerza ).
En respuesta a tu duda ,de si no nos hipotecamos hasta que no nos entregen la casa. No es asi tu firmastes poderes a la gestora para poder solicitar prestamos en tu nombre, se supone que con los pagos que nosotros estamos haciendo no hay suficiente dinero para afontar los gastos de la construccion. Por eso estaran tirando de una hipoteca abierta de la caixa, a la cual luego puedes continuar con ella o no.Entiendo poco pero creo que es asi.
 

Fin del hilo
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