Hola!!
Os adjunto las condiciones detalladas que nos han dado de Caja Burgos cuando les hicimos una consulta por correo electrónico.
Por cierto, ¿sabéis si en caso de no acogernos a la hipoteca de Caja Burgos tenemos que tener OTRA hipoteca preparada con otra entidad financiera para el 30 de Mayo? Como ha dicho Goyete, después de estar meses mareando la perdiz, ahora nos hacen tomar decisiones deprisa y corriendo. No parece serio.
Bueno, os adjunto los datos que nos han dado de una hipoteca supuesta de aprox. unos 240.000€. Como ya han comentado varias personas NO parece NADA ventajosa esta hipoteca.
Un saludo.
El ahorro inicial es importante, aproximadamente 6.800€ .A todo esto hay que sumarle el ahorro de la tasación (300€ aprox), de comisión de apertura( depende de la comisión que cobren otras entidades). También puede realizar amortizaciones parciales sin mínimo y sin coste.
El ahorro fundamental si se subroga en esta entidad está en los gastos de constitución de hipoteca. El grueso más importante de estos gastos se halla en el impuesto de ACTO JURIDICO DOCUMENTADO, el cual grava la responsabilidad hipotecaria de lo que se pide.
Respecto al porcentaje de financiación, estamos llegando a financiar el 90% del precio de compra sin IVA, actualmente algo que no se da dadas las circustancias del mercado en que nos hallamos. Este caso no le afecta por que el importe que solicita es mucho inferior al precio de compra.
La hipoteca se denomina: Hipoteca Joven Pus. Está destinada para la adquisición de vivienda habitual de personas con una edad inferior a los 35 años. Se trata de una hipoteca con vinculación, es decir, parte de Euribor +0,75 y podemos alcanzar el 0,49. Los seis primeros meses la hipoteca parte de un tipo fijo y es en el séptimo mes cuando se produce la revisión aplicando tipo variable tomando como referencia el Euribor Hipotecario publicado dos meses antes.
Las vinculaciones son las siguientes: [he copiado de una tabla, los siguientes campos son: 1ª linea: producto, 2ªlinea: deduccion, 3ª línea: condiciones)>
Nómina-Pensión / suma saldos medios en vista
0,08
Mínimo 3.000 € semestre / suma saldos medios de 3.000 €
Tarjetas
0,05
Min. 750 € semestre (entre todas)
Segurhogar
0,04
Seguro de Vida o Amortización
0,04
Mínimo 30% del capital del préstamo
Seguro Auto
0,04
Titular = Tomador del seguro
Plan de Pensiones
0,07
Aportación mín. 150 € semestre
Suma saldos medios en Fondos y Depósitos a plazo
0,06
Suma saldos medios mínimo 4.500 €
Enlaz@
0,02
12 conexiones al semestre
Domiciliación de nómina: disminuye el diferencial en 0,08.
Si mantienes una tarjeta y la utilizas en comercios haciendo un consumo al semestre de 750€ te descuenta un 0,05.
Seguro de Hogar: éste es obligatorio por ley. Nosotros trabajamos con la compañía caser (Adjunto te envío un supuesto de seguro).
Seguro de vida o amortización: cobertura mínima 30.000€ (se trata de un mínimo bajito cuya cuota asciende aproximadamente al año a 70€ aproximadamente) y supondría una reducción en el diferencial de 0,04.
Seguro de Vehículo: reduce el diferencial en 0,04. Imagino que si tienes vehículo lo tendrás con otra compañía ; no obstante podemos estudiarte algún supuesto con alguna otra.
Plan de Pensiones: si acaso has pensado en la idea de hacer un plan de pensiones, se requiere una aportación mínima al semestre de 150€, al año 300€ y fiscalmente te supone una ventaja ya que te puedes deducir como imagino ya conocerás. O bien quizás tengas plan de pensiones en otra entidad que puedes trasladar y computaría como descuento igualmente. La reducción en este caso es de 0,07.
Saldos medios: significa que si tienes saldos medios en algún fondo o depósito de los cuales no dispongas para el presente préstamo, puede disminuir el diferencial en 0,06. En este caso el mínimo saldo es de 4.500€.
Enlaz@: es la banca electrónica, gratuita, que supone una disminución de 0,02 con 12 conexiones al semestre.
No es necesario tener todas las vinculaciones para llegar al 0,49. Se trata de ver cual son las que más te puedan convenir.´
Cuando se superan los 35 años, esta hipoteca se transforma en HIPOTECA DESCUENTO. Esto significa que en el caso de plan de pensiones se incrementa la aportación anual (150€ semestre a 300€ semestre) y el consumo de la tarjeta de750 a 1500€ anuales.
Como ves, se trata de una hipoteca sencilla.
En so caso y realizando un supuesto con el máximo diferencial, las cuotas ascienden a lo siguiente:
Hipoteca a 25 años-----EURIBOR+0,75(5,34%)----1.450,97€
Hipoteca a 30 años---5,34%------------1.338,70€