Hola vecinos:
Como en esto de comprar pisos tengo la misma experiencia que la mayoría de vosotros, o sea, ninguna, voy a compartir lo que he averiguado hasta ahora. Añado alguna de las fuentes para que saquéis vuestras propias conclusiones. Se agradecerá cualquier rectificación más o menos documentada que podáis hacer a lo que pongo a continuación:
En el siguiente link de la Comunidad de Madrid, podéis ver una lista de los gastos que vamos a tener cuando escrituremos.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#subir
Conviene tener claras algunas cosas:
- El IVA de todo lo que paguemos a partir del 1 de julio de este año será el 8%. Lógicamente, el IVA de la cantidad hipotecada que tendremos que pagar al hacer las escrituras que iba a ser del 7%, pasa a ser del 8%.
- Con relación al IAJD se nos presentan dos opciones:
1) Nos subrogamos la hipoteca que tiene Atrium con La Caixa, entonces sólo tendremos que hacer una escritura de compraventa.
- Los pisos de menos de 90 m2 útiles (los de 3 dormitorios) pagarán de IAJD un 0,2% del valor escriturado.
- Los pisos de más de 90 m2 útiles (los de 4 y 5 dormitorios) pagarán de IAJD un 1% del valor escriturado.
2) No nos subrogamos la hipoteca con La Caixa y la hacemos con otro banco, entonces tenemos que hacer dos escrituras: una de compraventa y otra de apertura (o como se diga) de hipoteca. El IAJD de la escritura de compraventa será como lo dicho en el apartado 1:
- Los pisos de menos de 90 m2 útiles (los de 3 dormitorios) pagarán de IAJD un 0,2% del valor escriturado.
- Los pisos de más de 90 m2 útiles (los de 4 y 5 dormitorios) pagarán de IAJD un 1% del valor escriturado.
El IAJD de la escritura de la hipoteca se paga con base a lo que llaman "responsabilidad hipotecaria" que viene a ser, más o menos, el valor de la hipoteca multiplicado por 1,5. Con lo que si no me ha "engañado" la chica del 012 y yo la he entendido bien
- Los pisos de menos de 90 m2 útiles (los de 3 dormitorios) pagarán de IAJD un 0,2% del valor de la "responsabilidad hipotecaria" y
- Los pisos de más de 90 m2 útiles (los de 4 y 5 dormitorios) pagarán de IAJD un 1% del valor de la "responsabilidad hipotecaria" (porque ésta se va apasar de los 180.000€)
Con relación a los otros gastos, tasación (si nos vamos a otro banco), gestoría, notario y registro, a mí me gusta este link http://www.caixacatalunya.com/caixacat/es/ccpublic/particulars/productes/pdf/guiacompravive.pdf que es de la Caixa de Catalunya. Es un poco largo pero tiene unas tablas que pueden ser útiles.
Saludos