Escrituras e Hipoteca

Muchísimas gracias, eso es lo que he leido que como nuestros pisos ahora valen más, pues si no nos subrogamos lo más seguro es que nos dén el 100% del valor que pidamos. Yo solo puedo jugar con una nómina. Ya os contaré cuando se llegue la fecha. Estoy mirando el foro de Prorax (el gemelo de nuestro edificio) y he estado echando un vistazo a los comentarios de la hipoteca y la verdad que no está tan negro como yo pensaba, jajajaja. A ellos les dan el piso en diciembre y para la semana que viene van a ver los fallos, la verdad que me dan envidia "sana" pero ya llegará nuestro momento. Muchas gracias a tod@s.

yo creo que hay lios con esto y es bastante mas facil, el banco ( la gran mayoria) te dan el 80 % del valor de tasacion, y las casas que hemos comprado ahora valen mas. ( el modulo ha subido), por tanto, casi pidiendo el 100 % de lo que nos ha costado el piso no llegamos al 80 % de ese famoso valor de tasacion. Por tanto ni, prestamo peronal ni na..

yo,  anligasar, te recomiendo que no te vuelvas loca mirando bancos, depende mucho de los ingresos que tengas, y si es una o dos nominas, ten en cuenta que tu riesgo de endeudamiento tiene que ser mas o menos el 35 % de tus ingresos netos, y si te hicieran lo del prestamo personal con toda seguridad de pases del riesgo de endeudamiento.

espero haberte ayudado un poco

hola anligasar yo cuando las estube mirando la que salia mejor era con ibercaja porque daban muy buenas condiciones se llamaba hipoteca joben pero todo es mirar muchos bancos y al mejor postor, en tu caso lo mas seguro que el iva te hagan la entrega como prestamo personal y luego te hagan una ampliacion de hipoteca por lo menos eso es lo que la hicieron a una amiga mia que la faltaban 10ooo euros eso si la pidieron un abal al sobrepasar el 80% del valor del piso ...todo es mirarlo ....

cuando llegue el momento incluso podriamos hacer otro apartado con las condiciones que da cada banco asi poder comparar

saludos

Muchas gracias Laura y Kike, eso es lo que he estado leyendo en otros foros, todo es negociarlo. Me alegro de que tenga buena pinta, yo me cogeré  una semana a finales de Enero y me iré a ver que tal están las hipotecas, que ya estaremos más cerquita de la fecha.

si haces la hipoteca con la caixa, no nos van a dar mas dinero de lo que nos falta, sin iva y sin na.

pero no estamos obligados ha hacerlo con ellos, y tenemos la suerte de que el precio del modulo ha subido, por tanto, en otro banco te dan el 80% del valor de tasacion, y nuestros pisos ahora valen mas, por tanto no hay problema en que te den un poco  mas para el iva e incluso la cocina.

yo ya he dado vueltecillas por bancos, y aunque queda mucho y las condiciones segun estan las cosas varian bastante, no tienen mala pinta.

Pues pensándolo, es igual que cuando quieres que te dén de hipoteca algo más para pagar la cocina, o muebles ... supongo que será igual, pero no lo sé, espero que sí, si no, tendré que hacer algo y por supuesto no me puedo subrogar.

buenas!! yo tengo entendido tb eso, que hay q pagarlo y no se puede unir a la hipoteca, pero supongo que tb darán facilidades para pedir un prestamo para el iva a parte de la hipoteca y unificar una letra conjunta o algo asi

No es mi caso, porque voy a pagar todo el piso en mano sin hipoteca ni naaaa, será por dinero......., jeje.

Creo que el IVA no se puede meter dentro de la hipoteca... o eso nos dijeron a nosotros. Además, si lo pensáis, Hacienda no va a esperar 30 años (o los que buenamente podamos) para cobrar su 8% de IVA... En pisos de segunda mano, que no llevan IVA, hay que pagar el impuesto sobre bienes patrimoniales también al hacer las escrituras...

No sé si alguien tendrá más información, pero yo, por si acaso, contaría con que hay q pagar el IVA al hacer las escrituras y eso...

Pues yo necesito que metan el IVA porque no puedo pagar el IVA al contado, según me explicaron en majhol la hipoteca era lo que se deba más el IVA, espero que no me hayan engañado, por eso me metí en el piso, si no, no hubiera podido.

Otra cosita, echando un vistazo a la página que nos pasó berilau, he visto que les están haciendo dos hipotecas, una con vivienda + trastero + 1 plaza de garaje, y la otra es con la otra plaza de garaje. A mí no me dijeron eso en la inmobiliaria, el precio me lo englobaron siempre todo. ¿sabeis algo de éste tema?

Cuando preguntamos mi novia y yo por curiosidad en distintos bancos, todos (en los que preguntamos) nos dijeron que te daban el menor de entre el valor de tasación o el precio de la vivienda en contrato. Y en todos era el 80% de esta cantidad. Los que te daban más porcentaje ponian unos intereses muy altos.

en cuanto tengamos el fin de obra y la calificacion definitiva ya se puede empezar a buscar en serio...  por tanto por diciembre... enero... a mucho tardar mas que nada porque si se adelantan los pisos.. no pillarse las manos..

y no.. las condiciones de la caixa no son muy buenas.... ademas solo te dan lo que debes sin IVA... y no sé que tan andareis de pasta.. pero que te den un poco mas... no esta nada mal.. al menos para poner cocina y lo bastico, y como os dije el de 4 habotaciones lo han tasado por 254000 euros.. de eso.. dan el 80 %.. vamos unos 200000....

¿cuando creeis que tendremos que mirar ya en serio lo de las hipotecas? y cuando nos dirán las condiciones que tenemos con la caixa, la buenas porque si son las que me dieron en majhol no son muy buenas que digamos, creo yo.

Los de Majhol tambien nos dieron esos datos.

Pienso que ya pueden modificarlo bastante, porque son unos tantos por ciento un poco altos...????

Los de majhol me dieron ésto:

- Comisión a subrogación: 0,10% (sujeto a modificación)
- Euribor + 0,75% (sujeto a modificación)
- Plazo 30 años

Seguro que cuando esté a la vista la hipoteca nos lo darán con más exactitud y sobre todo habrá cambiado algo

esta por los papeles fijo, si no seguro que pasandote por la inmobiliaria o contactando con atrium....

me gustaria ayudarte más pero la carpeta de los papeles la tiene mi novia y no esta al alcance ahora, si luego se conecta y ve esto quizá te responda, o algun otro miembro.

un saludo

¿Alguien sabe las condiciones de la hipoteca de La Caixa para nuestra promoción?

Laura-y-Kike yo venia pensando en ese tema tambien, en el tema de la tasacion que esta hecha a suelo antiguo, la verdad que aun no habia empezado a mirar nada porque me parecia pronto aun, muchas gracias por la informacion.

no se si os valdrá de mucho y no se si pensais subrogaros a la hipoteca con la caixa.. pero yo ya he estado mirando cosilas por ahí... y para empezar nos tasan la casa a precio de modulo nuevo, porque nuestra calificacion ( faltaria la definitiva...) es posterior a la subida de precio... por tanto.. nos aplican el precio nuevo...

por tanto en cualquier banco.. nos dan casi el 100 % del valor del piso...( valor de tasacion) ya que el de 4 habotacion lo han tasado 50.000 euros mas de lo que cuesta...

creo que es una buena noticia... ya que si no te queires subrrogar a la hiporteca de la caixa... nos dan un poquito mas... para amueblar que falta nos hará...

no se si os valdrá de mucho y no se si pensais subrogaros a la hipoteca con la caixa.. pero yo ya he estado mirando cosilas por ahí... y para empezar nos tasan la casa a precio de modulo nuevo, porque nuestra calificacion ( faltaria la definitiva...) es posterior a la subida de precio... por tanto.. nos aplican el precio nuevo...

por tanto en cualquier banco.. nos dan casi el 100 % del valor del piso...( valor de tasacion) ya que el de 4 habotacion lo han tasado 50.000 euros mas de lo que cuesta...

creo que es una buena noticia... ya que si no te queires subrrogar a la hiporteca de la caixa... nos dan un poquito mas... para amueblar que falta nos hará...

Personalmente, nosotros creemos que es muy pronto para mirar la hipoteca ya que dentro de un año no sabemos cómo va a estar el mercado inmobiliario ni la situación de algunos bancos y cajas, entre otras cosas.

En nuestra opinión las condiciones que nos ofrece La Caixa no están nada mal.

Un saludo.

Hola chicos!!!

Una preguntita.. ¿habéis empezado a mirar hipotecas en bancos? sabéis si las condiciones de la La Caixa son buenas o qué banco tiene las mejores condiciones?

Ya queda menos chicos.... menos de 1 año!!!

Saludos!!

En el tema "Cantidades a la entrega de llaves" escribí un "pequeño estudio" sobre el asunto de las escrituras. Dependiendo del tamaño del piso y de si nos subrogamos o no la hipoteca con La Caixa, las cantidades pueden cambiar bastante. 

Saludos 

10% es el gastro de escrituras más Iva.