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J
JulioAl
23/11/2009 10:36

Fallos viviendas

¿Cómo detectar fallos en la construcción de mi vivienda?

4.905 lecturas | 35 respuestas
Hola a todos,

Me imagino que todos estareis ya haciendo la revision de los fallos de vuestras viviendas.

Nosotros la hicimos la semana pasada y la verdad no nos fuimos muy conevencidos.

Lo que más nos llamo la atencion fue lo mal sellado que estan las ventanas faltando silicona en gran parte de las juntas, agujeros en la puerta de entrada, las perdidas agua de las calefacciones y las pinturas.

Me gustaria saber si es algo general o somos los únicos con este mal sabor de boca.

Un saludo
 
V
vmt
17/06/2010 23:31

¿Cómo va el asunto de las puertas acorazadas? ¿os lo han arreglado? ¿y lo de la tarima?

 
PSyCoTico
PSyCoTico
19/05/2010 09:00

Creo que voy a tener que quedar con algunos de vosotros para ver los desperfectos, porque no me hago la idea de lo de la puerta acorazada, y me preocupa ese tema, ya que esa puerta es quien separa los malos de mi casa, jejejejeje...

A nosotros poco a poco nos están arreglando las cosas, pero con paciencia. Sólo espero que la tarima se asiente ya que se hunde más que el suelo de los cercanías, madre mía (y eso que soy delgadito, sino)...

P.D.- Cuando realizamos una 'KDD' los del foro!? jejejejeje

 
J
JulioAl
18/05/2010 22:48

Hola a todos,

 

a nosotros ya nos han echo algunos arreglos y creo que pdoria ser peor pero tambien mejor.

 

Los fallos de la tarima si no son muy evidentes no os aonsejaria que los retocasen ya que o bien te ponen cera que con un poco de agua sale y se queda enguarrado o te cembian la tabla que no se porque pero no queda como estaba instalada. Por lo menos es mi impresión.

 

Con la puertas pasa tres cuartos de lo mismo, lo arreglos con cera, que ensucia más que repara y si tienen que lijar las puertas dependiendo de que, queda mejor o peor.

Ya os comentare

 
N
NoeHerna
14/05/2010 16:13

Hola,

yo tambien tengo mucha holgura en la puerta de entrada. El motivo: he visto que el marco de la puerta esta muy alto  y han rellenado hasta el suelo con un material plástico simulando el marco :( esto hace que cuelgue la puerta.

Me pasa lo mismo en el marco de la puerta del baño.

Alguno mas tiene este problema? Se lo han arreglado?

Me preocupa bte...

 
N
NoeHerna
14/05/2010 16:08

hola,

yo he encontrado muchos picotazos en las puertas. Recomiendas taparlos? Han quedado bien?

 
elmacho
elmacho
30/04/2010 23:37
 Buenas noches Gentes.

Hoy he revisado mi casa después de firmar, y aunque han arreglado cosas, hay algunos fallos sin subsanar. 

Tengo el mismo problema en la tarima de la habitación principal, pero no me preocupa. Ya me lo arreglarán.

Si me preocupa más el tema de la puerta acorazada. Cerrada, tiene bastante holgura y he comprobado que en las demás viviendas que he mirado no hay holgura. Estas cosillas junto con la ventana de la cocina que está descuadrada es todo lo destacable que he encontrado. Lo demás son pequeños detalles fáciles de subsanar.

El lunes le mandaré los fallos a Felix. Seguro que los subsanaran sin problemas.

Son fallos, pero en conjunto estoy contento con la casa.

Buenas noches


Editado por elmacho 30/04/2010 23:44
 
D
DICHI
29/04/2010 13:04
Gracias,me alivia pensar que no es sólo un problema de mi vivienda...pero es una gracia tener eso asi nada mas empezar a vivir,que pasas y se hunde y además a simple vista también se vé que está levantado el parquet.
A ver si damos el informe de desperfectos cuanto antes para que así tambien nos lo arreglen cuanto antes.
Saludos a tod@s
 
PSyCoTico
PSyCoTico
29/04/2010 12:52
Con el tema de Saunier Duval, imagino que tendremos que llamar nosotros, pero creo que eso se podría hablar mejor con las administradores/presidente de la comunidad, no?

DICHI dijo:

En nuestro piso hay algun problemilla con el parquet,en la entrada de la habitación está levantado y cuando pisas se hunde. He leído que alguno también ha tenido problemas de ese estilo...¿os han dicho si os lo tienen que levantar o algo? Es por no ponernos a llenar la casa de muebles para que luego estén estorbando a la hora de arreglar el suelo.
A mi me parece que se ha "abombado" por alguna humedad del baño o algo,pero la verdad es que no me apetece demasiado que ya "suene al pisar" en un piso recién estrenado.


Yo tengo ese mismo problema en la entrada de las habitaciones y en los miradores (en los miradores tengo una separación de más de 1 cm (que me han dicho que es normal), pero que a la larga, será una entrada/salida de emergencia para las cucarachas maravillosa... Yo de momento y para comodidad de los obreros quiero esperarme a que arreglen los desperfectos más grandes, ya que así se evita el tener que andar moviéndolos día si y día también...

pyd2104 dijo:

Nosotros tambien tenemos humedades en el trastero. El problema es el suelo ese que nos explico Felix que iban a cambiar, el de las zonas comunes, ya lo tienen levantado entero y estaban esperando a que se secara. Se supone que en cuanto el suelo este cambiado el porblema de las humedades desaparecera.


Eso mismo me dijeron a mí en su día pero,... El jardín está en la planta 0, por lo tanto, las humedades llegarán debajo de donde esté el jardín, es decir, en el techo de la planta -1 del garaje. Sin embargo, los trasteros están debajo de los edificios y las humedades están en el suelo, es decir, que ha de haber un problema 'al menos' en la pared o suelo del Sótano -1, no tiene nada que ver el Jardín (o al menos ese es mi pensamiento).

Por otra parte, a mi me ha salido esta semana una grieta en mi garaje tras unas obras que han realidado al lado de mi trastero,... que pasa que cada vez que se 'mueva algo' van a salir grietas???
 
P
pyd2104
29/04/2010 12:27
Hola!

Nosotros tambien tenemos humedades en el trastero. El problema es el suelo ese que nos explico Felix que iban a cambiar, el de las zonas comunes, ya lo tienen levantado entero y estaban esperando a que se secara. Se supone que en cuanto el suelo este cambiado el porblema de las humedades desaparecera.

Saludo!
 
D
DICHI
29/04/2010 12:02

Hola vecin@s!
En nuestro piso hay algun problemilla con el parquet,en la entrada de la habitación está levantado y cuando pisas se hunde. He leído que alguno también ha tenido problemas de ese estilo...¿os han dicho si os lo tienen que levantar o algo? Es por no ponernos a llenar la casa de muebles para que luego estén estorbando a la hora de arreglar el suelo.
A mi me parece que se ha "abombado" por alguna humedad del baño o algo,pero la verdad es que no me apetece demasiado que ya "suene al pisar" en un piso recién estrenado.
Un saludo

 
PSyCoTico
PSyCoTico
29/04/2010 11:42
Yo aún sólo he contratado el Agua. La luz y el gas lo haré la semana que viene. Sin embargo, yo no se si se puede elegir o no, ya que en los papeles que nos dieron en el piso viene ya el número de teléfono para llamar a Gas Natural y a Unión Fenosa, así que imagino que serán esos suministradores a quienes habrá que darles de alta los suministros, no?

Por otra parte, lo que comentáis del código a introducir en el Termostato,... eso lo realizó un técnico de Saunier Duval o os lo hicieron por teléfono (siendo vosotros los 'manos remotas'?). Lo digo porque nosotros apenas tenemos tiempo (debido al trabajo) para ir a casa, y hay tantas cosas que dar de alta y estar 'in-situ' que ya podían evitarse o centralizarse todo:
- Dar de alta la caldera.
- Dar de alta el hidromasaje.
- Modificar el termostato.
- Desperfectos.

Por último, a todos aquellos que teníais humedades en el trastero,... Os han dicho las causas de las mismas? Mi trastero tiene una humedad en la pared que linda con el pasillo de los mismos, y tanto en mi trastero, como por fuera, tiene una humedad (y ayer nos indicaron que eso no era humedad, que era 'otra cosa')...
 
elmacho
elmacho
28/04/2010 16:36
Buenas tardes vecinos.

Me alegro de que los fallos estén subsanados en su mayoría.

Una duda. ¿Con quien habéis contratado el gas y la luz? ¿Cuanto han tardado en darlo de alta? 

Un saludo
 
L
Los_Rezagaos
28/04/2010 16:28
Muy buenas,

Con respecto a la calderna, la calefacción de los radiadores, es cierto que se controloa desde el termostato, pero debería aparecer la famosa llamita, que no aparece.

Bien, hay que llamar a Saunier Duval para que te metan un código y así si aparecerá la llamita y podrás poner la calefacción.

Se han fusionada Sanuier Duval y Vaillant, y claro los de Vaillant ni puta idea de los termostatos de los otros.

Un saludo
 
K
kmgb
28/04/2010 15:03

Yo creo que los paneles lo que hacen es pre-calentar el agua que va a la caldera, y el contador debe ser general para toda la urbanización.

Saludos

 
M
mdiaz1972
28/04/2010 13:51
A mi me lo dijo tambien, yo es lo que me queda por probar pero aun no he tenido tiempo  de leel las instrucciones. De todas formas si tengo dudas le voy a preguntar a Luis que nos de unas clases magistrales rapidas para no liarla. Lo que no tengo muy claro es como funciona el agua por paneles solales. El 60% del agua caliente sale de los paneles pero no tengo claro si el contador es individual o colectivo y el de la caldera tampoco lo tenia claro. En el caso de ser colectivo cunado se termina el dposito de agua calentado por los paneles tiraría de la caldera individual ,digo yo, pero el agua consumida por los paneles se pagaría entre todos los vecinos. No lo tengo nada claro.
 
K
kmgb
28/04/2010 13:29
Hola a todos, nos unimos al grupo¡¡¡

Con respecto a la caldera, el chico de Vaillant que hizo la puesta en marcha nos comentó que el control de la calefacción por caldera de gas se hacía desde el mismo mando del aire acondicionado, pero que el no tenía idea de como se hacía.

Cuando miramos el manual de instrucciones del mando del aire acondicionado hace referencia a una opción para calefacción por caldera de gas (un simbolo con una llama), y cuando te vas al mando el simbolo no aparece¡¡

Si alguien sabe como se activa esta opción, agradeceríamos que lo comentase, digo, por si acaso vuelve el frío¡¡¡

Saludos y gracias¡¡¡
 
M
mdiaz1972
28/04/2010 13:28
Hola yo llevo una semanita viviendo en general de la primera lista que entrgue en noviembre lo han arreglado todo, ahora están surgiendo alguna otra cosillas pero que no tiene tampoco demasiada importancia y que tratan de arreglar. En general yo estoy muy contento con el trato y atención dada y se nota que quieren agradar a los clientes.  El tema de la carpinteria es cierto que tienen picotazos en algunos marcos de puertas que yo he mandado tapar. Recomendación preguntar todo lo que no sepais como funciona ya que la podeis liar, y leeros las instrucciones de los electrodomesticos antes de usarlos así como llamar para que os vengan a poner en marcha la bañera y caldera.
 
P
pyd2104
28/04/2010 12:28
Hola!

La verdad que nosotros estamos muy contentos con los acabados que hemos encontrado!

Si que habia cosas, pero totalmente subsanables. Ademas, Luis (el jefe de obra) es encantador, en cuanto le pasas los desperfectos, se ponen con ellos, son rapidos y no intentan dejarlos pasar.

Nosotros si que hemos tenido cositas, pero la verdad, tonterias para lo que se ve por ahi...

Lo del termostato, la verdad no tengo ni idea.... lo mirare porque no me lo habia planteado..

Saludos!
 
PSyCoTico
PSyCoTico
28/04/2010 08:36
Ahora que la mayoría ya tenemos nuestro piso.... ¿Cómo lo habéis visto de rematado? ¿Tenéis muchos defectos sanables?

A mi lo que principalmente me preocupa que haya visto es:
- La tarima se hunde en la entrada, enmedio, y al lado de las ventanas en todas las habitaciones.
- Humedad en el suelo del trastero.
- Puerta del Trastero destrozada.
- Picotazos en puertas/muebles/armarios.
- Remates de pintura.
- No me funciona el wifi.

Por cierto, una pregunta que me hice el otro día,... el Termostato de la caldera,... donde está? Es el mismo que para el Aire Acondicionado?
 
N
navafad
16/03/2010 13:07
Hola

Cuando firmes iras a revisar la vivienda para ver los desperfectos, pintura, tarima, puertas, ...
Preguntaba si despues de haber firmado el contrato de compra-venta habeis ido a ver como han dejado la vivienda.
Yo firme en Noviembre y no he pasado, a ver si tengo tiemo y llamo a ver que me dicen
 
PSyCoTico
PSyCoTico
16/03/2010 13:01
navafad dijo:

Hola a todos

Acabo de llegar a Madrid despues de estar fuera por trabajo y la verdad es que me he llevado una grata sorpresa con lo de la licencia de primera ocupacion.

Por otro lado, ¿habeis pasado a ver si  han arreglado los desperfectos de las viviendas?, ¿sabeis si es posible ir a ver la vivienda antes de firmar para no llevarnos sorpresas?

Un saludo





Yo el otro día estuve viendo 'mi posible futuro piso' y aún no he firmado el contrato...

;)
 
N
navafad
16/03/2010 11:31
Hola a todos

Acabo de llegar a Madrid despues de estar fuera por trabajo y la verdad es que me he llevado una grata sorpresa con lo de la licencia de primera ocupacion.

Por otro lado, ¿habeis pasado a ver si  han arreglado los desperfectos de las viviendas?, ¿sabeis si es posible ir a ver la vivienda antes de firmar para no llevarnos sorpresas?

Un saludo


 
L
Los_Rezagaos
14/12/2009 00:01

Hola a todos, somos nuevos en el foro y en la futura comunidad.

La verdad es que nos pilla un poco de sorpresa todo esto de los fallos en las viviendas. Claro nosotros solo hemos visto todos los pilotos y claro ahí no hay fallos.

Ayer elegimos vivienda y esta semana nos mandan el borrador para el contrato. Todos habeis visto vuestro piso antes de firmar no? Nosotros hemos elegido un 5º, pero claro todavia no lo hemos visto.

Con respecto al trasteros hemos estado viendolo y no hay nada raro ni de humedades. Es el portal 4.

Nosotros lo de la  cubierta para la pisci no lo vemos claro, mejor Ginmasio.

Un saludo
Los Rezagaos

 


Editado por Los_Rezagaos 14/12/2009 14:54
 
A
agallego
03/12/2009 10:44
Hola a todos,

Yo tb. soy uno de los nuevos propietarios, como vosotros visite la promoción para ver los fallos el día 17 de Noviembre, y por lo que a mi respecta no vi grandes fallos, es mi segundo piso  y os puedo asegurar que en la anterior ocasión la cosa fue bastante peor y al final terminaron subsanando todos los fallos, asi que ánimo a todos, en el garaje y trastero nada malo que destacar.

Sobre las persianas en miradores yo tb. estoy bastante interesado en ponerlas, y la cubierta de la piscina creo al igual que alguien a dicho que encareceria demasiado la comunidad, prefiero lo del gimnasio en la sala comunitaria.

Alguien tiene idea de la fecha aproximada de entrega de llaves, sera diciembre??

Un saludo a todos vecinos
 
J
JulioAl
26/11/2009 11:37
Buenos días a todos,

Yo opino lo mismo que elmacho respecto a la piscina.

La propia inmoviliaria nos dijo que en otras promociones los gastos de comunidad aumentaban entre 80 y 100 euros al mes.
Sin contar con que todos los componentes de la piscina estaran sujetos a mucho más desgaste y las averias supondran aportaciones extras.

En cualquier caso todos tendremos que dar nuestra opinon al respecto.

Por otro lado, respecto a los fallos, sabeis si la promotora informara de lo que se solucione antes de firmar?

Un saludo
 
elmacho
elmacho
24/11/2009 19:47
 Buenas noches gente.

A nosotros también nos comunicaron lo del cheque. A nosotros la piscina cubierta no nos interesa para nada, pero habrá que ver que opina el resto. Por un lado encarece la comunidad, y por otro, con nuestros horarios no podríamos usarla nunca.  Tendríamos que evitar tener una comunidad exagerádamente alta.

No creo que tengamos un socorrista a las 10 de la noche para poder nadar, y a las 8 de la mañana cuando me voy menos. Durante la semana no se podrá disfrutar (por lo menos con los horarios en los que me muevo). Creo que no compensa. Lo del gimnasio me parece una muy buena idea si estamos de acuerdo. 

Bueno, a ver si les dan la cédula de habitabilidad y no hay problema para que podamos firmar en diciembre.

Un saludo
 
J
JulioAl
24/11/2009 11:48
Hola a todos,

nuestro trastero es el T4.10. y en un principio lo que vimos tampoco es nada exagerado pero si tocabas el suelo estaba con humedad.

Por el momento no nos han hecho la tasación, ya os contare.

Lo que decis del gimnasio es una buena idea lo que si que me gustaria que me dierais vuestra opinion es de la cubierta de la piscina.

Por lo que nos comentaron si no se hacia nos iban a dar un cheque de unos 1200 € aprox. para gastarnos en algun comercio.

Tambien nos comentaros que podian amueblar el sala si decidiamos poner un gimnasio.

No se si nos va a compensar que la promotora lo amueble o es más rentable hacerlo nosotros. Si decide hacer claro y si no se monta la cubierta.

A mi personalmente la cubierta no es algo que me guste demasiado.

Por otro lado, me comentaron cuando fui a firmar hace un par de semanas, aunque no es 100% seguro, quieren poner puntos de acceso WIFI en todo el edificio para que tengamos conexion a internet. Por supuesto, los gastos los pagariamos todos aunque nos comentaron que saldrian más economico que individualmente.

Un saludo


 
elmacho
elmacho
23/11/2009 22:43
La verdad es que nosotros queremos poner persianas en los miradores.

Ruth me comentó que podía darnos el contacto de la empresa que montó las  que tenemos ya montadas. No se que costarán, pero será de lo primero que hagamos.

Por cierto, me sorprendió mucho la sala común. Se podría montar un gimnasio estupendo en ese espacio...

saludos
 
A
alemir
23/11/2009 22:33
Por cierto,

alguno de vosotros ha pensado ya ( a pesar de que no se puede) si va a poner persianas en los miradores?

en la promoción de la esquina opuesta a la nuestra, los de ebrosa, el otro día ví que ya habían puesto x fuera las persianas y la mayoría de los pisos que tienen mirador veo que tienen
 
A
alemir
23/11/2009 22:31
Gracias elmacho!

Espero que en mi trastero no hay nada raro, yo soy del portal 4 y por el plano que tengo cada uno de los que hemos escrito tenemos el trastero en una zona distinta.

Para los radiadores estaremos atentos porque si ya hay manchas en la tarima mal vamos, porque el radiador puede estar mal ajustado o faltarle el hilito ese que ponen cuano los instalan, pero si la tarima está manchada tendrían  que cambiar esas tablas, no?

de las ventanas, es evidente lo del mal sellado?

jo, esto de ser nuevo en todo lo relacionado a la compra de casa es un poco estresante porque muchas veces no sabes que es o no normal.
 
elmacho
elmacho
23/11/2009 22:03
Buenas noches.

Yo en mi trastero no detecté nada en especial salvo que estaba muy mal acabada la pintura (era pintura de obra llena de agujeros sin sellar), pero estaba griposo e igual se me escapó. El mío es el 3.3, y mi piso es del portal 3.

La verdad es que fuimos 3 personas y ninguno detectó nada en los radiadores.n La verdad es que si empiezas con problemas en los radiadores, tiene delito. Fuimos 3 personas y  estuvimos 1 hora y media más o menos, pero lo normal es 1 hora.

Saludos
 
A
alemir
23/11/2009 21:44
Hola!

Nosotros al que creo que vamos a ser todos, también somos primerizos y la verdad es que asusta un poco leer vuestros comentarios.

Tendremos la visita de desperfectos en unos días y al menos, leyendo vuestros mensajes, estaremos atentos a lo que decís.

Os dijeron que algunas cosas no se reparaban? que es lo que no se arreglaría?
porque si se compra algo nuevo, se supone que te lo tienen que dar nuevo, nO'?cuando compras un coche no te lo llevas si te lo dan con una puerta raspada.. pues creo que en una casa con mayor motivo por la cantidad de pelas que cuestan!

De los trasteros con humedad, se notaba mucho? yo en la visita que nos lo enseñaron toque un poco la pared y no se notaba humedad, tampoco había manchas a la vista pero x si acaso...

Os dejan muicho tiempo para ver los fallos? fuiesteis acompañados de alguien más?

Un saludo

 
elmacho
elmacho
23/11/2009 20:06
Pues o no lo supe ver, o no noté nada raro en los radiadores ni en los trasteros.

Ese tipo de fallos si  me preocupan, la verdad. Espero que los fallos reseñables los soluciones.

¿Que tal os ha ido la tasación?


 
J
JulioAl
23/11/2009 19:24
Hola,

Nosotros tambiem somos primerizos en esto del mundo inmobiliario y seguramente por eso nos fuimos un poco de aquella manera.

Nosotros tampoco pudimos probar la caldera pero en algun radiador sin ni siquiera estar encendido goteaba agua y se veia retos de oxido en el suelo.

Lo que dice Javier tambien nos fijamos nosotros, nuestro trastero tiene humedades en el suelo.

Entiendo que los fallos son logicos y espero que facilmente subsanables, lo unico que como siempre te ponen la coletilla en la promotora de que no todo se reparará... ,  Si es alguna totenteria lo entiendo pero en algunos casos me preocupa. 

Un saludo a todos. 
 
elmacho
elmacho
23/11/2009 12:19
 Hola Julio

Nosotros la vimos el sábado, y también le comentamos los fallos en la pintura, algunos fallos de sellado en las ventanas, la ventana de la terraza de la cocina no se abría y una pequeña holgura en la puerta de entrada.

¿Cómo pudísteis comprobar las pérdidas de las calefacciones? Nosotros, como la caldera no funcionaba no pudimos comprobarlos.  Eso me preocupa.

De todas formas, creo que los fallos que vimos nosotros espero que los subsanen sin problema. 

Quizás peque de novato en esto (mi primera casa) pero me parecieron fallos razonables y fácilmente subsanables..

A ver si podemos escriturar pronto.

Un saludo
 

Fin del hilo
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