M

mariolich

11/01/2010 02:10

Por qué si hay una rebaja en el precio del terreno no nos beneficiamos todos?

¿Qué derechos tienen los socios de una cooperativa de vivienda?

1.156 lecturas | 10 respuestas

Hola a todos!

Soy de la promoción de Fuenlabrada. He descubierto el foro en estos dias y la verdad es que está genial.
Yo también estoy desanimada porque llevamos mi chico y yo pagados 22.000 euros ( que se dice pronto) y no está comprado el terreno, no hay aval bancario de las cantidades aportadas, no hay financiación, y NO HAY INFORMACIÓN.

En los estatutos de la cooperativa pone que LOS SOCIOS TIENEN DERECHO A LA INFORMACIÓN de todos los pasos que dé el gestor. E incluso a que esta información sea dada por escrito si así lo solicita el socio. Ya que al fin y al cabo entre todos les estamos pagando para eso.

Otra cosa que REALMENTE ME INDIGNA, es que se pretende, si la comunidad de madrid no da el visto bueno, que los pisos que anteriormente eran de protección oficial ahora serán libres pero al mismo precio de vpo.

1º- Muchos pudimos optar a un piso de protección, pero decidimos no hacerlo a pesar de que el precio era mucho más interesante porque este tipo de viviendas conllevan otras prestaciones negativas.

2º- Si realmente el precio del terreno va a ser más barato de lo estimado, TODOS NOS DEBEMOS BENEFICIAR DE ESA REBAJA DEL PRECIO, y así consta en los estatutos de la cooperativa.

3º- Si se produce una rebaja en el precio del terreno y ésto sólo beneficia a treintaypico cooperativistas, quiere esto decir que ENTRE EL RESTO DE COOPERATIVISTAS ESTARÍAMOS PAGANDO DE MÁS DE LO QUE VALEN NUESTROS PISOS. Ya que en una cooperativa de vivienda libre entre todos se paga todo, cada uno en proporción de los metros de su vivienda.

4º- En el caso de que se tome la decisión de variar las condiciones de calificación y precio de las viviendas, así como de quién se beneficia o no de un abaratamiento de los costes,ésta es una decisión que SE TIENE QUE VOTAR EN UNA ASAMBLEA DE LA COOPERATIVA. Previo aviso por carta de los temas que se van a tratar y del acta de la reunión anterior.

Sé que lo que he escrito puede sonar duro pero no nos sobra el dinero, aunque espero poder pagar la hipoteca.Calculando que la diferencia entre la vpo y la vivienda libre en esta promoción son unos 15000e, por trentaypico sale un poco más de 450000e, que a repartir entre 160 del resto de viviendas, SON 3000e. DE MÁS QUE ESTARÍAMOS PAGANDO POR VIVIENDA. Esto es lo que pagamos a la cooperativa en medio año y si fuera parte de lo solicitado en la hipoteca serían muchos más meses.

Por favor, los que firmásteis por una vpo entendedme. Yo entiendo que estéis agobiados porque firmasteis por unas condiciones ( insisto, un precio mas barato, pero también otras contraprestaciones) que ahora puede que no se cumplan.
Pero ese error de vender algo que no estaba aprobado no tendríamos que pagarlo(literalmente) el resto de cooperativistas.

Un saludo para todos, me voy a dormir!

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El_BoBe

13/01/2010 23:05

Bueno todavia es pronto para ver esas cosas pero creo que si saliera mas barato nos tendria que rebajar precio a los de libre(160 vecinos), ya que los propietarios de los de proteccion(32 vecinos) ya ganarian batante con que su vivienda fuera libre al mismo precio que si fuera proteccion. Yo tengo fe de que algo mas barato saldra pero no creo que no salga mas de 3000-5000 euros a cada vecino, per lo que sea bien recibido sera.

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Tamara_

13/01/2010 19:31

Mariolich estás más puesta que yo en cuanto a la normativa que rige las cooperativas en la comunidad de Madrid...me parece correcto lo que comentas. Pero se lo has dicho a ellos? porque tampoco sirve de nada quejarnos solo en el foro, y lo digo por todos, por mi incluida por supuesto...

Lo único que no he entendido es que, cuando se nos da dicho que si no aceptais el precio se retrasa la construcción? porque eso creo que es algo que solo hemos hablado nosotros aquí, si no me equivoco...

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M

mariolich

13/01/2010 18:31

NO TIENE NADA QUE VER EL CÓMO SE REPARTEN LOS GASTOS O REBAJAS

PRODUCIDOS CON LA TARDANZA EN CONSTRUIR.

Ahora, lo que estamos esperando es la concesión o no de las ayudas por vpo.

Si no se producen esas ayudas, los pisos pasan automáticamente a ser libres. Por

lo que tendrían que rehacer el contrato para recalificarlos como lo que son, ya que

legalmente no se puede hacer un contrato de protección oficial sobre una vivienda

libre. Esto lo tendrán que hacer independiéntemente de cómo se repartan los

gastos.

Ahí viene el lío, al rehacer el contrato, porque los dueños de este tipo de viviendas

lógicamente, están en su derecho de protestar porque han firmado un contrato que

no se cumple. Para acallar estas quejas fundamentadas , se les dice que firman

el nuevo contrato como vivienda libre pero al mismo precio que tenían de protección

oficial. Menudo chollo! Nadie se queja y todos firman.

Para frenar las quejas del resto de cooperativistas, y hacerles pasar por el aro de

pagar de más de lo que realmente cuesta hacer sus pisos, se les dice que si no

aceptan, se retrasa la construcción. Dándonos a todos donde más nos duele y

amparándose en las cantidades firmadas por cada propietariode vivienda libre.

Recuerdo que estas cantidades son orientativas, siendo susceptibles de que se

incrementen si se incrementan los costes y al revés.

En base a qué se retrasaría la construcción? en rehacer los contratos? Ls tienen

que rehacer igualmente.

En repartir los gastos y beneficios? La repartición de los gastos y beneficios viene

estipulada en la normativa de regulación de cooperativas de la comunidad de

madrid. Y dice que tiene que ser igual y proporcional entre los socios.

En que se haga reuniones para ponernos de acuerdo? Bueno, también viene en la

citada normativa que es obligatorio convocar asambleas por parte de la gestora

antes de un año desde que se forme la cooperativa al igual que el consejo rector que

representa a todos los cooperativistas. Por cierto, estos órganos reguladores

funcionan en todas las cooperativas menos en la nuestra, y eso no retrasa la

construcción de las viviviendas, al revés, la acelera, porque "el ojo del amo engorda

al caballo".

En que se den de baja los propietarios de este tipo de viviendas? Yo entiendo que se
puedan hacer si no se cumplen las condiciones del contrato, pero el resto de

socios también se pueden dar de baja debido al tongo de tener que pagar de

más de lo que cuesta hacer su vivienda ( teniendo en cuenta que los precios de los

pisos y de otras cooperativas cada vez esán más ajustados y además tienen cerrada

ya la fecha de entrega de llaves en el contrato).

QUE NO NOS ENGAÑEN A NINGUNO

En vez de tirarnos los trastos entre nosotros, tenemos que pedir explicaciones a

quien ha creado esta situación.

PD. Visto lo visto de que cuando se va a pedir explicacines no las dan, y es su obligación hacerlo, sigo proponiendo que presionemos para que se haga una ASAMBLEA GENERAL DE SOCIOS. Son ellos los que la tienen que convocar, y además están obligados por ley antes de un año desde que se formó la cooperativa. Espero que su respuesta no sea que ya se hizo, haciendo referencia a esa reunión de 5 min que tuvimos.... porque entonces nos volverían a tomar el pelo.

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Tamara_

13/01/2010 17:59

Reke no te quito la razón, pero tampoco es justo que a nosotros se nos obligue a pagar más que lo que tenemos firmado, no? es que...es complicado...

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Reke

13/01/2010 16:57

Yo también preferiría que empezaran a construir cuanto antes pero las diferencias no son de 3000 euros a mi eso no me preocuparía son de al menos 15000 que te da para amueblar la cocina comprar cosillas xD. Yo llegado el momento ya decidiré pero por mucho que decida que se empiece a construir cuanto antes me seguirá pareciendo injusto.

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El_BoBe

13/01/2010 14:42

Yo tambien pago 3000 euros mas ahora pero que me llamen hoy mismo para entragar la extra y en una semana contrullendo xD.

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hadahippie

13/01/2010 12:44

Si pongo en una balanza:

a un lado los 3000 euros que me ahorro si los VPO al final son libres y tuvieran que pagar su piso igual que los demas como libres.

y al otro lado que mi piso se empiece a construir en junio como muy tarde, ahorrandome meses de disputas y papeleos para que los VPO paguen como libres

Sin duda elegiré pagar 3000 euros más y que mi piso empiece a construirse antes, y no pagar 3000 euros menos, que al fin y al cabo no me van a sacar de pobre y que en el computo total de la hipoteca seran 3 euros menos al mes (si es que llega), pero con el inconveniente de tener que hacer mas papeleo, cambiar contratos de VPO a libres, dar disgustos a la gente, y que todo esto se retrase más por los papeleos y las bajas que causaran... etc

Evidentemente preferiria ambas cosas, 3000 euros menos a pagar y que empiecen a construir cuanto antes, pero esto es la vida real y no son compatibles ambas cosas.

Esto es mi opinion. Cada uno que se decante por el lado de la balanza que prefiera.

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Reke

12/01/2010 22:33

Yo ya sabéis que opino en parte igual que mariolich. Si todas las viviendas son libres TODAS deberían de costar lo mismo de acuerdo con los metros que tenga cada vivienda. Nadie tiene que pagar más por una vivienda de los mismos metros hecha con el mismo ladrillo, por la misma constructora y con las mismas calidades porque sino sería muy beneficioso para unos y poco ventajoso para los que hemos optado por una libre. Veremos como se plantea este tema pero yo no estoy dispuesta a asumir si se diera el caso el error de otros.

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M

mariolich

12/01/2010 18:26

Si el dueño del terreno va a ganar menos dinero, es porque le vamos a pagar menos de lo acordado anteriormente, nos cuesta mas barato. Esto quiere decir que nos sale A TODOS mas barato.

Mi opinión sobre cómo se debe repartir los beneficios ya está en el mensaje anterior

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Jarthur

11/01/2010 22:28

"Pero ese error de vender algo que no estaba aprobado no tendríamos que pagarlo(literalmente) el resto de cooperativistas."

Los cooperativistas no vamos a pagar nada, el precio es el que cada uno firmo segun el tipo de vivienda. El que lo va a pagar es el dueño del terreno que va a ganar menos dinero.

Editado por Jarthur 11/01/2010 22:28
Editado por Jarthur 11/01/2010 22:30

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Por qué si hay una rebaja en el precio del terreno no nos beneficiamos todos?

¿Qué derechos tienen los socios de una cooperativa de vivienda?

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