Aval Bancario

Muchas gracias,

hemos estado fuera y a la vuelta no teníamos respuesta en el email.

Buen día!

Hola,

A nosotros tampoco nos habían avisado, y llamamos para preguntar. Nos han dicho que aún faltan algunos, y que van llamando poco a poco a medida que los tienen.

Saludos.

Por mi parte lo que ya comenté en su momento... me llegó el email estando de vacaciones y este mes pasé a recogerlo por las oficinas de Serprogesa.

Los que no habéis recibido notificación, ¿habéis llamado para preguntar?

Hola a todos,

¿habéis sabido algo más sobre el tema?

A nosotros no nos ha llegado nada.

Gracias!

A nosotros también nos ha llegado el correo. Como dicen, irán llamando según lis vayan teniendo.

esa es tu opinión. la mía, en base a mi experiencia, es que la que ya he expuesto en el post anterior.

Hola Marypili

Tus cálculos son correctos si lo que pretendes es comprar la casa a tocateja, pero lo normal no es eso. Lo normal es que los pisos que queden sin vender se hipotequen a nombre de la cooperativa (o comunidad de propietarios). También es normal que, en ese HIPOTÉTICO CASO el banco nos otorgue un periodo de carencia (de unos 2 años) en el que solo se pagarían intereses.

Entonces, una hipotecas normales de, pongamos 900 euros al mes, entre 90 socios son 10 euros al mes por cada casa sin vender, y sin contar con el mencionado periodo de carencia.... La cooperativa (o la comunidad de propietarios) sería la propietaria de esos pisos, y cuando se vendieran el dinero se nos reintegraría.

Todo esto en ese caso hipotético de que quedasen pisos sin vender después de estos 2 años y que el banco se desentendiera de ellos. Aún así, yo sigo pensando que es muy pronto para este asunto.

totalmente de acuerdo

Estimado Kanguro1,

Discrepo de tu optimismo, hace un año rondábamos los más de 80 cooperativistas y ahora no llegamos a 70... y después de varios SIMAS.

Por supuesto que se van a vender viviendas, pero ya veremos 'cuantas' y si al final el banco y la gestora se quedan con ellas.Por cierto, las cifras desde luego no son 60 euros.

Marisol me aseguró que no teníamos ningún tipo de responsabilidad, aunque no me lo puso por escrito, aún así, me fié de su palabra, 'piqué' y me metí porque, como tu bien dices, yo también he sufrido la imposibilidad de conseguir el crédito en otra cooperativa.

Hay que intentar dejar claras las cosas con la gestora, tanto este tema, como el de las calidades, porque donde 'dije digo digo Diego' y te voy a poner otro ejemplo: en la reunión se aseguró que los locales se venderían a los cooperativistas a precio de coste de 1.750 euros m2. Pregunté pasados unos días y me dijeron que no, que eran 2.200 euros m2... A lo que les respondí que yo pagaría 1.750 euros en caso de que me interesara o nada, que 100 personas habían oído muy claro que eran 1.750 euros...

No veas el disgusto y la nueva desconfianza que me creó.

Estimado Kanguro1,

Discrepo de tu optimismo, hace un año rondábamos los más de 80 cooperativistas y ahora no llegamos a 70.

Por supuesto que se van a vender viviendas, pero ya veremos 'cuantas' y si al final el banco y la gestora se quedan con ellas.

Marisol me aseguró que no teníamos ningún tipo de responsabilidad, aunque no me lo puso por escrito, aún así, me fié de su palabra, 'piqué' y me metí porque, como tu bien dices, yo también he sufrido la imposibilidad de conseguir el crédito en otra cooperativa.

Hay que intentar dejar claras las cosas con la gestora, tanto este tema, como el de las calidades, porque donde 'dije digo digo Diego' y te voy a poner otro ejemplo: en la reunión se aseguró que los locales se venderían a los cooperativistas a precio de coste de 1.750 euros m2. Pregunté pasados unos días y me dijeron que no, que eran 2.200 euros m2... A lo que les respondí que yo pagaría 1.750 euros en caso de que me interesara o nada, que 100 personas habían oído muy claro que eran 1.750 euros...

No veas el disgusto y la nueva desconfianza que me creó.

Hola Javier,

Muchas gracias, el martes me pasaré por allí

Hola nortin,

La sucursal que llevará el tema es la de la C/ Viento, 10.

Allí conozco a Isabel, puedes decirla que vas de parte de Ana Coca y Javier Esteban

Yo creo que es mejor esperar un poco...no nos pongamos nerviosos, seguro que cuando las avenidas estén abiertas empezará todo a fluir, tranquilidad por favor, por lo menos nosotros tenemos todo en regla y no como otras cooperativas

Ya habéis calcula cuanto supondría hacernos cargo de los pisos que quedaran sin vender?
Yo he hecho los cálculos, y saldría:
-10 pisos: 32.222 euros por propietario.
-20 pisos: 72.500 euros por propietario.
-30 pisos: 124.000 euros por propietario.
Una pasada!

PD. Poniendo de media el valor de las viviendas a 290.000 euros.
 

graciassss

Imagino que en cualquiera de las sucursales de Tres Cantos se podrá pedir información, pero me suena que alguna vez han dado como referencia la que hay en la calle del Viento.

Muchas graciassss

Yo lo pregunté en su día en la que está en la Avda. Viñuelas

Buenos días chicos...

Alguien me puede decir la sucursal del BBVA en Tres Cantos donde estan informando de nuestra promoción?

Quiero abrir una cuenta y ya lo quiero hacer donde nos den la hipoteca.

Saludos

Hola, yo también estoy convencido de que las ventas se animarán en cuanto se abra la nueva zona y la gente pueda apreciar el estado de la obra, etc.

Aun así, en el caso hipotético de que se queden sin vender algunas viviendas sin duda se las tendrá que quedar en banco... ya que seguro que prefiere 15 ó 20 que la totalidad de la promoción... Pensad que en esta promoción, cuando llegue el momento de la entrega el banco habrá desembolsado 20 mill de euros y el edificio estará construido.... si hubiese que hacer alguna provisión o desembolso adicional.. prácticamente todos los socios saldrían y sería muchiiisimo peor para la entidad que financia provisionar un préstamo fallido que quedarse con algunas viviendas.... otra cosa es que con anterioridad lo firmen,... entre otras cosas porque parece bastante improbable que se produzca... Además, la gestora tb dejaría de cobrar su comisión, etc etc

Creo que en este tema hay que estar tranquilos y observar el tema con cierta perspectiva. en el fondo esta es una promoción de un banco (aunque no sea el propio banco el que directamente promueve la obra.... de ahí las reticencias iniciales a dar el ok a la operación sin sobrepasar la linea roja del 70 ó 80 % (recordais)... os aseguro que si no fuese por eso no tendríamos el préstamo firmado y la obra iniciada... yo provengo de una cooperativa con terrenos en propiedad y ha sido imposible obtener financiación en los últimos 4 años...

Un saludo

a mi tampoco me cuadra, me sale una cantidad bastante mayor que esa.

Cómo has obtenido esa cifra? 60 euros!.

Hola a todos.

No es por hacer de abogado del diablo, pero de verdad que pienso que es muy muy pronto para decir que "las ventas van fatal". Se han vendido 70 sin que existiese nada más que un proyecto. Ahora tenemos las máquinas trabajando, y en junio se abre el acceso al N3C ya que se empiezan a entregar las 1000 viviendas.

O sea, en qué situación estamos?: tenemos la mejor promoción en relación calidad-precio (siendo la calidad bastante buena), tenemos todos los requisitos cumplidos (suelo, financiación, licencias, constructora, fecha de entrega, etc.), tendremos una caseta de venta en nuestra parcela (parcela que está en zona de paso), ...y tenemos 2 años para vender 30 casas... Incluso vendiendo una al mes (cosa que sería rara rara rara) quedarían unas 10 por vender que, si nos las quedáramos los socios, supondrían unos 60 euros por vecino (haced los cálculos).

Sinceramente, no veo la preocupación...

Estoy totalmente de acuerdo. Yo tampoco podría hacerme cargo de nada más que el piso por el que firme, pero en la reunión esto debería quedar ya registrado de alguna forma.

Algo me dique la la gestora y el banco se van a resistir, y mucho. En su momento cuando lo hablé con Marisol dijo algo como "esto no es una promotora, aquí vosotros asumís los riesgos". El problema es que ahora las cosas están poniéndose cada vez peor, para todos.

Creo que deberíamos elaborar un listado de temas que queremos tratar específicamente, intentando ser lo más neutros posible (todos tenemos cosas que nos gustarían, pero hay que pesar que somos 70 y cada uno tiene sus preferencias).

Saludos a todos

Yo estoy en la misma situación, sólo me podré hacer cargo del coste de la vivienda que elegí en su día. No se quien podrá aumentar su deuda miles de euros pero ese no es mi caso. Deberíamos comenzar a presionar, ya que entiendo que el banco o la promotora se deberían hacer cargo de los pisos que queden sin vender.
En la próxima reunión debería ser uno de los temas principales.
PD. Cualquier acuerdo que alcancemos, pienso que se debería plasmarse por escrito, para que no ocurra como con los locales comerciales.
Saludos.
 

Cierto es, yo estoy interesado en entrar, pero este tema me está echando para atrás!

De nada AMARBAR -preferiría llamarte por tu nombre-,

Estamos en el mismo barco y tal y como están las cosas deberían ponernos por escrito que las viviendas que queden por vender se las quedará el banco y la gestora y no los cooperativistas.... sino más de uno y yo me incluyo tendremos un problema....

Y en el tema de calidades hay mucho que hablar y buenas propuestas en las ventanas y cocina...

¿Deberían compensarnos los 6 meses que llevamos de retraso!

Saludos

Muchísimas gracias por la información javieresteban. No tenía constancia de ello, dado que la información que nos proporciona Serprogesa es escasa por no decir nula. Nos podían haber enviado un correo a todos los socios explicando este tema, pero como siempre tenemos que estar encima de ellos para sonsacarle información.

Aparte pedí cita el día 23/04 para una reunión con su departamento técnico para que me aclaren las dudas que tengo en cuanto a las calidades y todavía no me han contestado.

Con la sutiación económica que estamos viviendo lo normal es que la información fluyera por parte de la gestora, dado que es normal que los socios nos preocupemos más dadas la circunstancias.

Estimada vecina,

Sobre el tema de los avales Marisol me ha comentado lo siguiente>:

"En cuanto al aval de cantidades, comentarte que la compañía aseguradora ASEFA, estima necesario para expedir las pólizas que se presente el contrato de adjudicación de vivienda, no el que tenéis firmado hasta ahora (contrato de inscripción en la Cooperativa), así que estamos preparando todo para que vengáis a firmar el referido contrato y poder presentarlo para que emitan los avales".

También me ha comentado lo siguiente:

"Así mismo, en breve recibiréis una comunicación con la convocatoria de la Asamblea General Ordinaria de la Cooperativa que se celebrará este mes."

Por último, comunicaros que las ventas van fatal... Sólo se ha vendido una vivienda y quedan 31.

Javier Esteban

El pasado 13 de abril ya se firmó el acta de replanteo. Los avales individuales dependían de la concesión de todas las licencias.Ya ha pasado casi un mes desde la concesión y el inicio de obras.¿Dónde están los avales? ¿Si su coste ya está incluido en el precio de compra, porqué no los facilita Serprogesa? ¿Alguien sabe algo de este tema?

Tened en cuenta que asefa pedía todas las licencias en regla para emitir las pólizas individuales, y estas licencias se retrasaron por el cambio de alcalde. Así que es posible que las pólizas también se retrasen unos días. En cualquier caso estaremos atentos; si en unos días no sabemos nada llamaré.

Nada, aunque me acaban de confirmar del banco que ya están pasando el recibo especial de abril.